In diesem Garten kann man Urlaub machen Siedlungshäuschen wartet auf liebevolle Modernisierung!

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1 Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Astrid Mühlenkamp In diesem Garten kann man Urlaub machen Siedlungshäuschen wartet auf liebevolle Modernisierung! Vorderansicht

2 E C K D A T E N Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1951 Letzte Modernisierung: 2012 Grundstücksfläche ca.: 963 m² Wohnfläche ca.: 130 m² Anzahl der Zimmer: 4,5 Garagenanzahl: --- Heizungsart: elektrische Speicheröfen Energieausweistyp: wird erstellt Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Lage Das verkehrsberuhigte, familienfreundliche Wohngebiet Forstwald ist vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage in Krefeld. Familiengerechtes Wohnen mit hoher Wohn- und Lebensqualität prägen die werthaltige Lage dieser Immobilie. Die unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet Forstwald mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf (Golfpark Renneshof) etc., unterstreicht die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region. Das Objekt befindet sich in gepflegter Nachbarschaft, bestehend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Villen unmittelbar am Waldrand. Kinder finden hier den sicheren Raum, um unbeschwert zu spielen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie Facharztpraxen befinden sich in den nahe gelegenen Zentren von Krefeld, Willich und St. Tönis. ÖPNV ist vorhanden. Die BAB-Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in ca. 2 Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Objekt Die alten Siedlungshäuser in unmittelbarer Nähe zum Forstwald erfreuen sich aufgrund Ihres gemütlichen Charmes großer Beliebtheit. Im Besonderen ist es die Kombination mit dieser lichten, idyllischen Toplage, die nicht nur junge Familien begeistert! Die von uns angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1951 verfügt über ca. 130m² Wohnfläche auf einem ca. 963m² großen Grundstück. Zum Garten gelegen befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn-Esszimmer, natürlich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Die angrenzende Küche mit praktischem Wirtschaftsraum verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf das seitliche Gartengrundstück. Es ist unschwer zu erkennen, dass hier bereits ursprünglich das Grundstück bzw. der Garten eine größere Rolle spielte als es die heutigen "Ziergärten" tun. Das traumhafte Grundstück ist sicherlich ein Highlight dieser Immobilie und wurde auch als Nutzgarten angelegt - von köstlichen Feigen bis zu Mini-Kiwis gibt es viel zu entdecken... Für denjenigen der hier wohnt, ist es sicherlich kein Problem, wenn die Fernreise im Sommer mal ausfallen sollte! Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Gäste- WC und ein weiterer Raum, der vielfältig genutzt

3 werden kann. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, einem Abstellraum und einem zweiten, großen Schlafzimmer. Hier könnte, bei Bedarf, problemlos in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden. Seit Mitte der 90er Jahre hat es einige Modernisierungen im Haus gegeben, u.a. wurden die Nachtspeicheröfen durch moderne, effizientere Speicheröfen ersetzt. Ein überwiegender Teil der Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses, z.b. die Bodenbeläge und die fehlende Dachisolierung, weshalb wir hier Modernisierungsbedarf sehen. Welches Potential für moderne Wohnansprüche gegeben ist, kann man sehr anschaulich bereits in der unmittelbaren Nachbarschaft sehen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jeder Zeit zu Verfügung. Ausstattung - 1 Duschbad, Gäste-WC - Fenster, doppeltverglast, Holz 1995, Kunststoff Fenster + Türen mit Sicherheitsbeschlägen - Boden EG: Teppich, Steinboden, Kunststoffboden - Boden DG: originale Holzdielen - Heizung: neue Nachtspeicheröfen, asbestfrei! - Warmwasser: Durchlaufgerät im Bad, Untertischgerät in der Küche - Dach aus dem Baujahr, nicht isoliert - Unterkellerung: ca. 70% - Elektrik: FSE Schutzschalter - 1 Außenterrasse mit Überdachung - großer Garten mit östlicher Ausrichtung - vielfältige Obstpflanzen, z.b. Feigen, Mini-Kiwis etc. - 9 m² großes Gartenhaus aus Blockbohlen auf Punktfundament mit Stromanschluss, kleinem Geräteraum u. kleiner Veranda - Grundwasserpumpe Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus

4 Weitere Ansicht mit Gartenzugang Teilansicht Garten

5 Rückansicht Eingangstür

6 Teilansicht Wohnzimmer Bad mit bodentiefem Duschbereich

7 Gäste-WC Terrasse

8 Giebelseite mit Ausgang Küche Weitere Teilansicht Garten

9 massives Blockhaus Feigenbaum

10 Schlafzimmer mit Ankleide, DG großes Kinderzimmer, DG

11 Grundriss EG

12 Grundriss DG

13 Grundriss KG