Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus für Eigennutzer, Investoren und Kapitalanleger

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1 Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus für Eigennutzer, Investoren und Kapitalanleger Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 383,00 m² Etagenanzahl: 3 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Baujahr: 1955 Qualität der Ausstattung: Einfach Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Silverline Service GmbH Carola Brzoska Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist sofort fällig nach Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.

2 Objektbeschreibung: Das Objekt ist ein 2,5-geschossiges Reihenhaus mit Wohn- und Geschäftsnutzung. Das Gebäude ist voll unterkellert, das Obergeschoss und Dachgeschoss ist als Wohnraum ausgebaut. Das Obergeschoss verfügt über eine Terrasse. Der vorhandene Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Zugehörig sind zwei Garagen. Ausstattung: Wohn und Gewerbeflächen: Gewerbefläche EG: 132,44 m² Gewerbefläche UG: 104,29 m² WE 1 Wohnfläche 1.OG : 84,72 m² mit 64 m2 Südterrasse und Gartenblick WE 2 Wohnfläche 2. OG: 63,26 m² Nutzfläche Keller WE 1+2: 20,55 m² WE 1: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Flur und Terrasse Nutzungsrecht. Die Breslauer Straße stellt eine Hauptverbindungsachse Richtung Innenstadt mit mittlerem bis starkem Durchgangsverkehr dar. In unmittelbarere Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle. Die Fahrzeit in Richtung Innenstadt beträgt ca. 8 Minuten. Über die in 300m nach Norden verlaufende Grauhorststraße gelangt man nach 1 km auf die Heinrich- Nordhoff- Straße, eine der Hauptverbindungsachsen der Stadt Wolfsburg. Von dort aus westlich, ist die A39 in gut 2km zu erreichen. Sonstiges: Derzeit ist das Gebäude leerstehend. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Mitvertrieb durch Makler und Immobilienvertriebe erwünscht. Die Kontaktdaten finden Sie im Exposé. WE 2: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und Flur Das Gebäude ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Sanierung der Wohn- und Geschäftsräume würde dem Haus einen neuen Glanz verleihen. Lage: Das Objekt befindet sich südlich des Mittellandkanals im zentral gelegenen Stadtteil Wolfsburg- Wohltberg. Der Stadtteil zeichnet sich vor Allem durch seine fast dörfliche Überschaubarkeit, Innenstadtnähe und die starke Durchgrünung aus. Die Infrastruktur des Quartiers ist gut ausgebaut, somit lässt sich der tägliche Bedarf in unmittelbarer Umgebung decken. Auch Restaurants, Kindergarten und Grundschule, sowie diverse Spielplätze bieten sich den Anwohnern. Für den kurzen Spaziergang oder die morgendliche Joggingrunde bietet das auf der Nordseite der Breslauer Straße gelegene Gelände um den Salzteich gute Möglichkeiten. In knapp 1 km Entfernung ist mit dem Klieversberg ein Naherholungsgebiet zu finden. Das südöstlich davon gelegene Klinikum ist ebenfalls gut zu erreichen. Sowohl die Fachhochschule in der Innenstadt als auch das VW-Werk von hier aus gut zu erreichen - ideal also für Studenten, die es grün mögen. Hausansicht Das Grundstück befindet sich nahe der Einmündung Oppelner Straße. Die Haupterschließung erfolgt von der Breslauer Straße aus, eine Nebenerschließung (Garagenanlage) erfolgt parallel zu selbiger über einen Interessentenweg. Für diesen besteht ein

3 Ansicht Gartenansicht Doppelgarage Ansicht Garagenkomplex Treppenhaus

4 Dachboden Esszimmer (Anbau) Schlafzimmer (Anbau) Küche (Anbau)

5 Wohnzimmer Treppenhaus Badezimmer Blick in den Flur

6 Esszimmer Küche Wohnzimmer/Terrasse Arbeitszimmer

7 Schlafzimmer Badezimmer Dachboden Hausansicht Breslauerstr

8 Hausansicht Breslauerstr

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