Moderne ETW mit Sonnenbalkon! Etagenwohnung, Essen Dellwig ,00 e. Objekt: 7

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1 Objekt: 7 Moderne ETW mit Sonnenbalkon! Etagenwohnung, Essen Dellwig ,00 e

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3 Daten ImmoNr 7 Straße Hausnummer 289 PLZ Etage 1 Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Ripshorster Straße Wohnung Etagenwohnung Wohnen Kauf Wohnfläche ca. 105 m 2 Anz. Zimmer 3 Anz. Schlafzimmer 2 Anz. Badezimmer 1 Befeuerung Heizungsart Etagenzahl 2 Fahrstuhl Kabel Sat TV Stellplätze Balkon Küche verfügbar ab (Datum) Kaufpreis Außen-Provision Gas Zentralheizung Kein Fahrstuhl Ja 1 Garage Ja Baujahr 1993 Zustand Energieausweis Endenergieverbrauch Energieausweis gültig bis wesentlicher Energieträger Einbauküche ,00 e 3,57% inkl. MwSt. Gepflegt Verbrauchsausweis 83,4 kwh/(m 2 *a) Gas

4 Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Eigentumswohnung in guter Lage von Essen-Dellwig anbieten zu können! Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss eines 1993 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Sie betreten das Haus durch ein gepflegtes und freundliches Treppenhaus und gelangen nach nur 15 Stufen in Ihre Wohnung. Die circa 105 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, einen großen Flur, Küche, Bad und einen großen Sonnenbalkon. Das geräumige Wohn/Esszimmer ist knapp 40 qm groß und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die 2 Schlafzimmer sind flexibel auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar. Das moderne und hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und zusätzlich eine große Badewanne. In der Küche ist Platz für einen kleinen Essplatz. Die Vorteile dieser attraktiven Wohnung liegen auf der Hand: ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den ÖPNV, diverse Radtrassen und die Autobahnen A 42 und A40, moderne Ausstattung, solide Bauweise und ein Blick ins Grüne. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Essen-Dellwig. Hinter dem Haus befindet sich ein Grüngürtel. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. In nur 4 Kilometer Entfernung befindet sich das CentrO Oberhausen, mit 220 Geschäften Deutschlands größtes Einkaufszentrum. Ausstattung Beschreibung Die Wohnung verfügt über eine gute und weitestgehend zeitgemäße Austattung. In den Wohnräumen und im Flur befindet sich klassisches Eiche-Parkett, das problemlos noch mehrfach abgeschliffen werden kann. Die beiden Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster verfügen über Rolläden, auf der Balkonseite sind diese elektrisch betrieben. Auf dem 11 qm großen Balkon (angerechnet werden nur 50% davon) können Sie dank der Süd-West-Ausrichtung sonnige Stunden verbringen. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, die sich auf einem Garagenhof hinter dem Haus befindet. Diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ebenfalls vorhanden ist ein eigener Kellerraum, sowie Waschküche, Fahrradkeller und zwei Besucherparkplätze.

5 Sonstige Angaben Diese schöne Eigentumswohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann zum 01. März 2017 bezogen werden. Wir weisen darauf hin, dass wir alle Informationen zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit nicht haften.für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel zur Verfügung!

6 Wohn-/ Essbereich Hausansicht

7 Wohnen Modernes Badezimmer

8 Küche Schlafzimmer

9 Arbeitszimmer Balkon-Ausblick

10 Rückansicht Garagenhof

11 Treppenhaus

12 Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Essen-Dellwig. Hinter dem Haus befindet sich ein Grüngürtel. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. In nur 4 Kilometer Entfernung befindet sich das CentrO Oberhausen, mit 220 Geschäften Deutschlands größtes Einkaufszentrum.

13 Grundriss

14

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