6% MwSt. auf Privat- und Sozialwohnungen. Ein effizienter Plan zur Neubelebung. Rechtskräftige Maßnahmen vom 1.Januar bis 31.

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Adolf Claus Baumgartner
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1 EINIGKEIT MACHT STARK 6% MwSt. auf Privat- und Sozialwohnungen Ein effizienter Plan zur Neubelebung Rechtskräftige Maßnahmen vom 1.Januar bis 31. Dezember 2009 Föderaler Öffentlicher Dienst FINANZEN

2 6% MwSt. auf einen Teilbetrag von Euro beim Bau Gilt der ermäßigte MwSt.-Satz von 6 % auf einen Teilbetrag von Euro auch für den Bau einer neuen Wohnung? Beim Bau einer neuen Privatwohnung können Sie, unter bestimmten Bedingungen, in den Genuss einer Ermäßigung des MwSt.-Satzes auf 6 % für einen Teilbetrag von höchstens Euro (ohne MwSt.) kommen. Dieser Betrag kann auf mehrere Rechnungen, die ein und dasselbe Gut betreffen, verteilt werden (zum Beispiel wenn es sich um Anzahlungen handelt). Hier die Hauptbedingungen: Die Arbeiten müssen von einen registrierter Unternehmer ausgeführt werden. Die Immobilienarbeiten und die damit verbundenen Umsätze müssen den Bau eines neuen Wohngebäudes betreffen. Die MwSt. (Art. 22 des MwSt.-Gesetzbuches) muss vor der ersten Benutzung fällig geworden sein. Der Bauherr muss das Gut während 5 Jahren ausschließlich oder hauptsächlich als Privatwohnung benutzen. Das bedeutet, dass er mindestens bis 31. Dezember des fünften Jahres nach dem Jahr der Erstbenutzung dort wohnhaft sein muss. 2

3 Wie kann ich in den Genuss eines ermäßigten MwSt.-Satzes von 6 % auf einen Teilbetrag von Euro kommen? Vor dem Augenblick der Entstehung des Steueranspruchs (also vor Rechnung oder Anzahlung) muss der Bauherr oder sein Vertreter mittels eines zu diesem Zweck vorgesehenen Formulars (Erklärung zum Bau einer Wohnung) eine Erklärung bei einem für die MwSt. zuständigen Dienst einreichen. Dieses Formular (121 1 ) erhalten Sie auf Anfrage bei den für die MwSt. zuständigen Diensten oder auf der Webseite 6 % MwSt. auf einen Teilbetrag von Euro beim Ankauf einer neuen Privatwohnung Gilt der ermäßigte MwSt.-Satz von 6 % auf einen Teilbetrag von Euro auch für den Ankauf einer neuen Wohnung? Beim Ankauf einer neuen Wohnung können Sie, unter bestimmten Bedingungen in den Genuss einer Ermäßigung des MwSt.-Satzes auf 6 % für einen Teilbetrag von höchstens Euro (ohne MwSt.) kommen. 3

4 Dieser Betrag kann auf mehrere Rechnungen, die ein und dasselbe Gut betreffen, verteilt werden (zum Beispiel wenn es sich um Anzahlungen handelt). Hier die Hauptbedingungen: Das Gebäude darf nicht vor 1. Januar 2009 bewohnt worden sein. Der Käufer muss das Gut während 5 Jahren ausschließlich oder hauptsächlich als Privatwohnung benutzen. Das bedeutet, dass er dort sofort und mindestens bis 31. Dezember des fünften Jahres nach dem Jahr der Erstbenutzung seinen dauerhaften Wohnsitz haben muss. Wie kann ich in den Genuss des ermäßigten MwSt.-Satzes von 6 % auf einen Teilbetrag von Euro kommen? Vor dem Augenblick der Entstehung des Steueranspruchs (also vor Lieferung, Rechnung oder Zahlung) muss der Verkäufer mittels eines zu diesem Zweck vorgesehenen Formulars (Erklärung über Lieferung eines Gebäudes, bzw. über Begründung, Übertragung oder Rückübertragung eines dinglichen Rechts an einem Gebäude) eine Erklärung bei dem für seinen Wohn- oder Geschäftssitz zuständigen MwSt.-Amt einreichen. Die Erklärung muss bestätigen, dass dieses Gebäude ausschließlich und hauptsächlich als Privatwohnung des Käufers, der dort seinen dauerhaften Wohnsitz hat, benutzt wird. Der Käufer muss die Erklärung ebenfalls unterschreiben. Dieses Formular (121 2 ) erhalten Sie auf Anfrage beim lokalen MwSt.-Amt oder auf der Webseite 4

5 6 % MwSt. bei Abbruch und Wiederaufbau Ich lasse eine altes Gebäude abreißen und baue an dessen Stelle eine neue Privatwohnung. Welcher MwSt.-Satz ist anwendbar? Wenn Sie ein Gebäude abreißen lassen und an seiner Stelle eine Privatwohnung errichten, können Sie unter bestimmten Bedingungen in den Genuss des ermäßigten MwSt.-Satzes von 6 % kommen. Hier die Hauptbedingungen: Der Abriss und die Wiederaufbauarbeiten müssen von einem registrierten Unternehmer ausgeführt und in Rechnung gestellt werden. Der Abriss und der nachfolgende Wiederaufbau müssen ein und derselbe Vorgang sein und zusammen ausgeführt werden. Nach Ausführung der Arbeiten muss das Wohngebäude ausschließlich oder hauptsächlich als Privatwohnung genutzt werden. Diese MwSt.-Ermäßigung ist bis 31. Dezember 2009 auf dem gesamten belgischen Hoheitsgebiet gültig. 5

6 Wie kann ich in den Genuss des ermäßigten MwSt.-Satzes für den Abriss und den Wiederaufbau einer Privatwohnung kommen? Vor dem Augenblick der Entstehung des Steueranspruchs (also vor Abschluss der Arbeiten, Rechnung oder Zahlung) muss der Bauherr eine Erklärung, zusammen mit einer Kopie der Baugenehmigung bei dem MwSt.-Amt einreichen, das für den Ort, wo die Wohnung gelegen ist, zuständig ist. Die Erklärung muss bestätigen, dass das Gebäude ausschließlich oder hauptsächlich zu privaten Wohnungszwecken dient. Ermäßigung von 12 % auf 6 % für Sozialwohnungen Der MwSt.-Satz auf den Bau von öffentlichen Sozialwohnungen wird für 2009 von 12 % auf 6 % herabgesetzt. Für welche Wohnungen gilt dieser Satz von 6 %? Privatwohnungen, die von Provinzen, Interkommunalen, Gemeinden, öffentlichen Sozialhilfezentren, usw. vermietet werden. Privatwohnungen, die öffentlichen Sozialhilfezentren (ÖSHZ) geliefert und in Rechnung gestellt werden und dazu bestimmt sind, von diesen Zentren als Sozialwohnungen verkauft zu werden. Privatwohnungen, die von öffentlichen Sozialhilfezentren (ÖSHZ) als Sozialwohnungen geliefert und in Rechnung gestellt werden. 6

7 Wohnkomplexe, die für die Unterbringung von Betagten, Schülern und Studenten, Minderjährigen, Obdachlosen, Personen mit psychischen Störungen, geistig Behinderten, usw. bestimmt sind und die öffentlich-rechtlichen oder privatrechtlichen Personen geliefert und in Rechnung gestellt werden, die Betreuungseinrichtungen für Betagte, Schul- oder Universitätsinternate, Jugendschutzeinrichtungen, Aufnahmeheime für Obdachlose, psychiatrische Pflegeanstalten, usw. verwalten. 7

8 Informationen Dieser Faltblatt kann auf nachstehender Webseite bestellt oder heruntergeladen werden: Publications oder bei folgender Adresse angefordert werden: Föderaler Öffentlicher Dienst FINANZEN Kommunikationsdienst North Galaxy Boulevard du Roi Albert II 33 - bte Brüssel Für weitere Auskünfte können Sie sich wenden an das: Contact Center Föderaler Öffentlicher Dienst FINANZEN (Ortstarif ) Werktags zwischen 8:00 und 17:00 Uhr Verantwortlicher Herausgeber: Nadine Daoût, Dienst Kommunikation, North Galaxy - Tour B24, Boulevard du Roi Albert II 33, bte 70, 1030 Brüssel

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