Wohnungsneubau, soziale Infrastruktur und deren Finanzierungsformen. DI Christian Struber, MBA

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Wolfgang Bachmeier
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1 Wohnungsneubau, soziale Infrastruktur und deren Finanzierungsformen DI Christian Struber, MBA

2 DI (BA) Christian Struber, MBA Geschäftsführer Salzburg Wohnbau Gruppe Präsident Hilfswerk Salzburg (ehrenamtlich) Vizepräsident Hilfswerk Austria International (ehrenamtlich) Vorsitzender des Aufsichtsrates der Salzburg AG Bundesobmann ARGE Eigenheim

3 Thema Flüchtlinge

4 Flüchtlinge in Österreich Transit Transitflüchtlinge seit September am 8. November Transitflüchtlinge in Notquartieren Asylwerber Flüchtlinge in der Grundversorgung 380 Asylanträge am 8. November Asylentscheidungen (davon 35% in erster Instanz positiv)

5 Wie kann zusätzlich Wohnraum entstehen? Wohnen auf Zeit (auch mit Nutzung für andere Bevölkerungsgruppen) Startwohnungen Finalwohnungen Nachverdichtung, auch in Betriebs- und Gewerbegebieten

6 Startwohnungen stehen asylberechtigten Personen für ca. 24 Monate zur Verfügung. Während dieser Zeit werden sie von MitarbeiterInnen sozialer Einrichtungen begleitet. Was wird gesucht: Abgeschlossene Wohneinheiten für 1-bis 10- Personen-haushalte Mind. Mietdauer von 2 Jahren Max. m²-preis von EUR 7,00 (Bruttomiete) Vertrags-/Ansprechperson: Anmietung durch soziale Dienstleister Keine Mietausfälle: Abwicklung der monatl. Mietzahlungen Als Ansprechperson für Hausverwaltungen stehen MitarbeiterInnen der sozialen DL zur Verfügung Kommunale Sommergespräche 2016

7 Finalwohnungen Um die Personen nach Beendigung der Startbegleitung durch soziale Dienstleister in langfristig gesicherten Wohnraum entlassen zu können, werden Finalwohnungen gesucht. Die Vermittlung erfolgt erst wenn sichergestellt ist, dass die Personen den Wohnraum langfristig erhalten können. Was wir suchen: Abgeschlossene Wohneinheiten für 1-bis 10- Personen-haushalte Mind. Mietdauer von 3 Jahren Max. m²-preis von EUR 10,00 (Bruttomiete) Wer ist Vertrags-/Ansprechperson: Anmietung durch asylberechtigte Person oder sozialen DL Mietzahlungen erfolgen direkt durch HauptmieterIn oder durch sozialen DL Kommunale Sommergespräche 2016

Schon 1981 musste es rasch gehen... Erdbeben im Raum Neapel 211 schlüsselfertige Fertighäuser in Forino für 1.

8 Schon 1981 musste es rasch gehen... Erdbeben im Raum Neapel 211 schlüsselfertige Fertighäuser in Forino für Personen 3 Monate Bauzeit Ursprünglich als Katastrophen-Ersthilfe gedacht Schließlich als Dauer-Wohnsiedlung genutzt Foto: Elk

9 Was zählt, ist nicht nur Tempo! Damals: Erdbebensicherheit Jetzt: Nachhaltige Nutzung keine temporären Lösungen Flexible Nutzung das bedingt flexible Systeme Kostengünstige Systeme - Fixpreis Ökologische Systeme Qualitativ hochwertige Systeme - Wohlfühlfaktor

10 Beispiel - Außenansicht Animation: Elk Kommunale Sommergespräche 2016

11 Beispiel - Nachnutzung Animation: Elk Studentenwohnheim, Seniorenheim, Motel, etc.

12 Beispiel Daten, Kosten 2 Geschoße, 40 Zimmer Nettogrundrissfläche gesamt: 1.056,94 m 2 Bebaute Fläche: 641,36 m 2 Satteldach 5 o mit seitlicher Attika

13 Beispiel - Nachverdichtung

14 Beispiel 2 - Grundriss

15 Ansicht

16 EIB-Globaldarlehen über 700 Mio (davon 500 Millionen Euro bundesbehaftet) Haftung Geldaufbringung EIB Finanzierungstilgungen Beteiligungen Bund: 80% WBIB: 20% WBIB WBB und BSK 5,75 Mrd. (davon 750 Mio. für siedlungsbezogene Wohn- Infrastruktur) gbv + Gewerbliche Finanzierung Kommunen (Infrastruktur) Wohnungen für Bewohner + WBB auch Wohninfrastruktur

17 A. bundesweit durchschnittliche Finanzierung gbv- Miete OHNE WBIB-Finanzierung EM Kapitalmarkt Kapitalmarkt 50% Wohnbauförderung 25% EM gbv 15% = geförderte Mietwohnungen WBF EM Nutzer 10% B. bundesweit durchschnittliche Finanzierung gbv-miete MIT WBIB-Finanzierung WBIB Kapitalmarkt 50% Wohnbauförderung 12,5% EM Kapitalmarkt EM gbv 15% EM Nutzer 10% = geförderte Mietwohnungen WBF WBIB 12,5%

18 Wozu brauchen wir eine Bank? 5,75 Mrd. für zusätzliche Wohnungen in 5 Jahren + Wohninfrastruktur Nach WBF-Modell des leistbaren Wohnraum bedeutet dies 3,25 Mrd. Bank, 750 Mio. Eigenmittel Wohnungswerber + GBV, 750 Mio. durch Gemeinden für Wohninfrastruktur und 1 Mrd. WBF Darlehen daher Alternative: 700 Mio. bis 1 Mrd. durch WBIB 750 Mio. durch Wohnbaubanken Basel IV bedeutet Höhere EM für Bank Höhere Gewichtung der Wohnbaukredite Engere Kreditlimits bei Banken daher: Förderbank gem. 3 (1) Z11 BWG EIB-Mittel sind zinsgünstiger als öffentliche Gelder der Republik Österreich (EIB Rating AAA)

19 Was ist zu tun? 1 Einfache Änderung ROG Möglichkeit zur Nachverdichtung im Gewerbe und Betriebsgebiet 2 Integration funktioniert nur durch Begleitung + Betreuung keine direkte Untervermietung an Asylwerber sondern an soziale Einrichtungen 3 Vorrang von dauerhaft nutzbarem Wohnraum

20 Integration durch Arbeitsplätze Quelle: Industriemagazin 07-08/ Kommunale Sommergespräche 2016

21 Vorausberechnete Bevölkerungsstruktur für Österreich Jahr Bevölkerungsstruktur absolut < 20 Jahre Jahre 65 Jahre < ,6% 61,9% 18,5% ,2% 61,5% 19,3% ,3% 59,7% 21,0% ,3% 57,3% 23,4% ,2% 55,3% 25,5% ,0% 54,4% 26,6% ,7% 54,1% 27,2% ,5% 53,6% 27,9% Quelle: Statistik Austria Kommunale Sommergespräche 2016

22 Bevölkerungsentwicklung in Salzburg Land Salzburg 1981 Land Salzburg 2011 Land Salzburg Männer Frauen 90 Männer Frauen 90 Männer Frauen ,3 % ,5 % ,0 % Alter ,6 % Alter ,0 % Alter ,9 % ,1 % ,4 % ,1 % Anzahl EinwohnerInnen Anzahl EinwohnerInnen Anzahl EinwohnerInnen Gesamt: Quelle: Land Salzburg Kommunale Sommergespräche 2016

23 Fragen & Diskussion

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