Kostenverfolgung und Abrechnung von Bauleistungen

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1 Kostenverfolgung und Abrechnung von Bauleistungen 6. Baukirchmeistertagung in der Evangelischen Akademie Bonn

2 Einflussmöglichkeit auf Baukosten Mit zunehmendem Bauverlauf nehmen die Einflussmöglichkeiten auf die Baukosten ab. Trotzdem sollten die Kosten während der Bauphase immer im Blick behalten werden! EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 2

3 DIN 276 Kosten im Hochbau Gliederung nach Kostengruppen 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk Baukonstruktion 400 Bauwerk Technische Anlagen 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosen EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 3

4 DIN 276 Kosten im Hochbau zum Beispiel: 200 Herrichten und Erschließen 220 Öffentliche Erschließung 222 Wasserversorgung 300 Bauwerk Baukonstruktion 340 Innenwände 341 Tragende Innenwände 342 Nichttragende Innenwände EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 4

5 DIN Abschnitt 4.2 Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten Soweit es die Umstände im Einzelfall. erfordern (z.b. bei Modernisierungen) können die Kosten. nach ausführungs- oder gewerkeorientierten Strukturen untergliedert werden. Hierfür kann die Gliederung. entsprechend dem Standardleistungsbuch für Bauwesen ( verwendet werden. EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 5

6 Standardleistungsbuch Beispielgewerke: 001 Gerüstarbeiten 012 Mauerarbeiten 020 Dachdeckungsarbeiten 023 Putz- und Stuckarbeiten, Wärmedämmsysteme 024 Fliesen- und Plattenarbeiten 025 Estricharbeiten 026 Fenster, Außentüren 027 Tischlerarbeiten 028 Parkett-, Holzpflasterarbeiten 031 Metallbauarbeiten 033 Baureinigungsarbeiten 034 Maler- und Lackierarbeiten - Beschichtungen 036 Bodenbelagarbeiten EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 6

7 Baukostentabelle für Baumaßnahmen früher Außerordentlicher Haushaltsplan In der Tabelle Baumaßnahme wurde die Gliederung der DIN 276 übernommen. In der Kostengruppe 300 Bauwerk Baukonstruktion gewerkeweise nach Standardleistungsbuch. EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 7

8 Tabelle Baumaßnahme - Der Architekt schreibt die Werte der Kostenberechnung in die Tabelle Baumaßnahme. - Die Tabelle Baumaßnahme dient als Grundlage zur Beschlussfassung im Presbyterium. - Die Tabelle Baumaßnahme dient als Grundlage zur Kostenverfolgung während der Durchführung der Baumaßnahmen. - Der Architekt kennzeichnet die geprüften Rechnungen mit den Nr. aus der Tabelle. Dadurch bessere gemeinsame Kostenverfolgung. EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 8

9 Kleiner Bauausschuss zur Steuerung des Projektes Regelmäßige Treffen mit Architekten Planern Bauleitung je nach Bauablauf - Terminkontrolle - Kostenkontrolle - Qualitätskontrolle EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 9

10 Kleiner Bauausschuss zur Steuerung des Projektes Wenn kein Architekt mit der Bauleitung beauftragt ist, sollte vor Baubeginn geklärt werden: - Wer ist Ansprechpartner für die Firmen? - Wer ist weisungsberechtigt? - Wer koordiniert die Firmen hintereinander? - Wer macht die Abnahme? - Wer prüft die Rechnungen? EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 10

11 Kleiner Bauausschuss zur Steuerung des Projektes Vor Baubeginn klären! - Wer unterschreibt die Stundenzettel? - Wer schließt auf, schließt ab? Klare Verantwortlichkeiten herstellen! EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 11

12 Kleiner Bauausschuss zur Steuerung des Projektes Beispiel: Der kleine Bauausschuss wird vom Architekt / Bauleiter regelmäßig über die Kostenentwicklung der einzelnen Gewerke unterrichtet. Immer darauf achten: Wird von netto (ohne Mwst.) oder brutto (einschl. Mwst.) gesprochen! Sind bei der Gesamtkostenschätzung des Architekten Honorare enthalten? EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 12

13 Kleiner Bauausschuss zur Steuerung des Projektes Kleines Beispiel: Kostenstand vor der Auftragsvergabe Sanierung Bad (alle Summen einschl. Mwst.) Kostenberechung Angebote Vergabesummen Bemerkungen Fliesen- und Plattenarb , ,56 Malerarbeiten 1.500, ,28 Trockenbauarbeiten 1.700, ,40 Sanitärinstallation 7.000, ,90 Elektroinstallation 800,00 800,00 Angebot liegt noch nicht vor , ,14 für Unvorhergesenes 1.000,00 431,86 beschlossene Summe , ,00 EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 13

14 Kleiner Bauausschuss zur Steuerung des Projektes Kleines Beispiel: Kostenstand während der Bauphase Sanierung Bad (alle Summen einschl. Mwst.) Kostenberechung Vergabesummen (Kostenanschlag) Abrechnungsbzw. Vergabesummen Bemerkungen Fliesen- und Plattenarb , , ,60 abgerechnet Malerarbeiten 1.500, , ,28 Vergabesumme Trockenbauarbeiten 1.700, , ,30 abgerechnet Sanitärinstallation 7.000, , ,90 Vergabesumme Elektroinstallation 800,00 824,46 824,46 Vergabesumme , , ,54 zur Rundung 1.000,00 407,40 261,46 Beschlossene Summe , , ,00 EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 14

15 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen - Teil C Beispiel: Allgemeine und gewerkespezifische weitere technische Vertragsbedingungen (ATV) DIN Maler- und Lackierarbeiten Beschichtungen 5 Abrechnung 5.2 Es wird abgezogen Bei Abrechnung nach Flächmaß: Aussparungen, z.b. Öffnungen (auch raumhoch), Nischen, über 2,5 m² Einzelgröße, in Böden über 0,5 m² Einzelgröße EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 15

16 Wo kann ich mir Beratung holen? Zum Beispiel: Landeskirchliche Bauberatung Landeskirchliche Orgel- und Glockenberatung Bei Baumaßnahmen die einer landeskirchlichen Genehmigung bedürfen ist es ratsam frühzeitig Kontakt zur Bauberatung aufzunehmen. EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 16

17 Landeskirchliche Bauberatung: Evangelische Kirche im Rheinland Landeskirchenamt Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Hans-Böckler-Str Düsseldorf Tel.: Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! EKiR - Das Landeskirchenamt, Dezernat VI.3 Bauen und Liegenschaften Folie 17