Exklusives Wohn-Geschäftshaus, geeignet für Praxis, Steuerberater, Notar usw. in ruhiger Lage zu vermieten

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1 Exklusives Wohn-Geschäftshaus, geeignet für Praxis, Steuerberater, Notar usw. in ruhiger Lage zu vermieten

2 Anbieter-Objekt-Nr.: DM-VM Objektbeschreibung: Dieses repräsentative und gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen großzügiges Wohnen u. Arbeiten in einem besonderen Ambiente. Das Gesamtbild mit dem nachträglich angebauten Wintergarten ist perfekt. Über einen sehr großzügigen Flurbereich in der ersten Wohnebene gelangen Sie in das Arbeitszimmer, ( die Räumlichkeiten eignen sich auch sehr gut für Steuerberater, Notare, Psychotherapie usw.) das Wohnzimmer mit Kamin, dann über eine große Schiebetüre zum Wohnwintergarten mit Kamin und herrlicher Aussicht in den Garten. Der Küchen und Essbereich ist über den Flur oder Wintergarten erreichbar. Vom Küchen und Essbereich haben Sie direkten Sichtkontakt zum Wintergarten und in den parkähnlichen Garten. Über eine offene imposante Treppe mit Galerie gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Einbauschränken und Balkon, sowie in zwei weitere Zimmer und das räumlich großzügige Bad. Im Untergeschoß befindet sich die Technik, Abstellräume, Partyraum mit Bar, der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche wurde das Haus modernisiert zum Teil auch mit handwerklich hochwertigen Arbeiten in Holz. Das Haus ist etwas Besonderes und kann sofort bezogen werden, wir zeigen es Ihnen sehr gerne. 2

3 Ausstattung: Doppelgarage, Überdachter Stellpatz, 4 Stellplätze, Wintergarten, 2 Kamine, Alarmanlage, Wellnessbereich m. Sauna, Einbauküche, teilw. elektr. Rollladen, Ölzentralheizung, Gartenhaus, Backofen im Garten. 3

4 Lage: Die Immobilie liegt in einem sehr ruhigen Mischgebiet in Balingen-Frommern. Durch Balingen führt die Bundesstraße 27, die sich nördlich des Stadtteiles Engstlatt bis südlich von Balingen auf einer Länge von etwa 10 km mit der Bundesstraße 463 vereint. Die B 27 verbindet die Stadt nach Norden mit dem Großraum Stuttgart und nach Süden mit Schaffhausen in der Schweiz. Die B 463 verläuft in Richtung Nordwesten über Haigerloch zur Bundesautobahn 81 (Anschlussstelle Empfingen) und in Richtung Südosten über Albstadt bis nach Sigmaringen. Durch Balingen führt die Zollernalbbahn, welche von Tübingen über Hechingen, Balingen, Albstadt und Sigmaringen bis nach Aulendorf verläuft. Eine weitere Bahnlinie verläuft in Richtung Schömberg (bei Balingen) (siehe Bahnstrecke Balingen, Rottweil). Balingen hat insgesamt sechs Bahnhöfe: Engstlatt, Balingen (Württ), Balingen-Süd, Frommern, Endingen, Erzingen. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. 4

5 Sonstiges: Kosten für, Strom, Wasser und Heizung sind im Mietpreis nicht enthalten, diese müssen vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet werden. 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 8 Wohnfläche: 220 m² Grundstücksfläche: m² Nutzfläche: 150 m 2 Kaltmiete: 2.800,00 zzgl. NK Nebenkosten: ca Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Badezimmer: 1 Schlafzimmer: 2 Einbauküche: ja Balkon/Terrasse: ja Parkplatz/Garage: 3/2 Baujahr: 1974 Modernisierung: 1994 Heizungsart: Öl-Zentral Bezugsfrei ab: Sofort Kaution: 3 Monatskaltmieten (MM) Provision: 2,38 MM inkl. 19% MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Vermieter. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Vermittlungsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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10 Untergeschoss 10

11 Erdgeschoss 11

12 Dachgeschoss 12

13 Nordostansicht Nordwestansicht 13

14 Südostansicht Südwestansicht 14

15 Schnitt 15

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