Exposé Wegener Apartments. Wegenergasse 4, 8010 Graz. Top 1 & Top 3 mit 55,45 m² Top 2 & Top 4 mit 56,21 m²

Transkript

1 Exposé 0 Wegener Apartments Wegenergasse, 00 Graz Top & Top mit, m² Top & Top mit, m²

2 Die Wegener Apartments by Eckstein&Vier Papier spricht die Sinne an. Lesen Sie lieber das gedruckte Exposé? SO wie ein neuer Holzboden unverwechselbar riecht und man eine gekalkte Wand einfach mit Händen berühren muss, so ist Papier ein Material, welches die Sinne anspricht. Digitale Medien bringen erstaunliche Inhalte hervor, bieten aber diese haptische Qualität nicht. Eckstein & Vier Immobilienentwicklungs GmbH Sitz: Glockmühlstraße 00 Salzburg Niederlassung: Beethovenstraße 00 Graz Web: ecksteinundvier.com Telefon: + (0) 0 00 Die nachfolgenden Seiten stellen deshalb lediglich einen Auszug aus dem gedruckten Gesamtexposé dar. Um ein gedrucktes Exemplar zu erhalten, nehmen sie bitte mit Eckstein & Vier Kontakt auf. Seite

3 Karl Franzens Universität Medizinische Universität Wegener Apartments Ursulinen Sport Union Musik Universität Ruckerl Berg Technische Universität 00 m 00 m 00 m 00 m 00 m Die Wegener Apartments by Eckstein&Vier Was für eine Lage in Graz! In der Landeshauptstadt am Ruckerlberg in einer der schönsten Lagen in Graz, südlich des Leonhardbaches, direkt an der Grenze zum Bezirk St. Leonhard und am Fuße des Ruckerlberges befindet sich die einzigartige Liegenschaft der Wegener Apartments. Der Bezirk Leonhard ist der. Grazer Stadtbezirk. Er liegt östlich der Grazer Innenstadt und erstreckt sich entlang des Leonhardbaches. Nach Süden reicht er bis zum St. Peter Stadtfriedhof. Die Ruhelage am Fuße des Ruckerl berges, die fußläufig erreichbare Infrastruktur (Cafés und Restaurants, Nahversorger, Tankstelle, Landeskrankenhaus, Schulen, Universitäten) und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien und, Haltestelle Reiterkaserne) machen den Standort der Wegener Apartments zu einem der begehrtesten Wohnlagen in Graz. Der vorherrschende Baumbestand am Ruckerlberg sowie der vorbeifließende Leonhardbach erzeugen ein angenehmes Kleinklima. Seite

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5 Die Wegener Apartments by Eckstein&Vier Denkmalgeschützter Altbau Die Bachmann Kolonie Der Otto-Wagner-Schüler Adolf Ritter von Inffeld plante in Graz um 0 die sogenannte Bachmann Kolonie am Leonhardbach - ein kleinstädtisches und derzeit noch weitgehend unbekanntes Kleinod in der Stadt. Die Bachmann-Kolonie beginnt bei der Sonnenstraße am Leonhardbach und umfasst mehr als die Hälfte der Wegenergasse. Das Vorbild war die Gartenstadt-Architektur und auch die typischen prachtvollen Elemente des Jugendstils finden sich wieder. Die Siedlung hat eine enorm hohe bauliche und gestalterische Qualität und ist in ihrer architektonischen und städtebaulichen Konzeption einzigartig in Graz. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine äußerst repräsentative Immobilie zu erwerben, die in dieser Weise heutzutage nicht mehr gebaut wird und ist der stetige Wertzuwachs hier garantiert. Die Besonderheit des Stadtvillen-Ensembles wurde ebenso vom Bundesdenkmalamt erkannt und läuft derzeit das Verfahren zur Unterschutzstellung für das Objekt sowie die benachbarten Gebäude der Sonnenstraße und Wegenergasse. Seite

6 W W W STG / 0 0 F:, m BAD BAD F:, m F:, m F:, m BAD F:, m STG / TOP TOP TOP TOP STG / 0 0 STG / BAD F:, m W K K F: 0, m F: 0, m Top Top Top Top 0 0 m Die Wegener Apartments by Eckstein&Vier Top,, & Grundriss Ebene Entwurfsstrategie TOP TOP DIE Dachgeschoß- Wohnungen der Wegener Apartments befinden sich in bester Ruhelage im dritten oberirdischen Geschoß des künftig denkmalgeschützten Altbau-Objektes. Durch die zahlreichen Dachflächenöffnungen eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne. Die zweite Ebene bietet einen großartigen Rundumblick über die Dächer von Sankt Leonhard und den Ruckerlberg. Bei der Errichtung der Wohnungen werden hochwertige Materialien verwendet und auf durchdachte architektonische Detaillösungen größter Wert gelegt. Dazu gehören eine durchdachte Raumaufteilung, der offene Wohnraum mit Essbereich und eine bereits vollausgestattete Küche. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit traumhaften Ausblick nach Norden und Süden. Die Wohnungen bestechen durch ihr sonnendurchflutetes Ambiente und den Blick ins Grüne. Ein hauseigenes Kellerabteil ist inkludiert. Ebene Ebene TOP Ebene Ebene,0 m² 0, m², m²,0 m² 0, m², m² Ebene Ebene TOP Ebene Ebene, m², m², m², m², m², m²

7 STG / 0 F: 0, m 0 0 STG / STG / STG / 0 Top F:, m F:, m F: 0, m Top Top Top 0 0 m Die Wegener Apartments by Eckstein&Vier Top,, & Grundriss Ebene Entwurfsstrategie TOP TOP DIE Dachgeschoß- Wohnungen der Wegener Apartments befinden sich in bester Ruhelage im dritten oberirdischen Geschoß des künftig denkmalgeschützten Altbau-Objektes. Durch die zahlreichen Dachflächenöffnungen eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne. Die zweite Ebene bietet einen großartigen Rundumblick über die Dächer von Sankt Leonhard und den Ruckerlberg. Bei der Errichtung der Wohnungen werden hochwertige Materialien verwendet und auf durchdachte architektonische Detaillösungen größter Wert gelegt. Dazu gehören eine durchdachte Raumaufteilung, der offene Wohnraum mit Essbereich und eine bereits vollausgestattete Küche. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit traumhaften Ausblick nach Norden und Süden. Die Wohnungen bestechen durch ihr sonnendurchflutetes Ambiente und den Blick ins Grüne. Ein hauseigenes Kellerabteil ist inkludiert. Ebene Ebene TOP Ebene Ebene,0 m² 0, m², m²,0 m² 0, m², m² Ebene Ebene TOP Ebene Ebene, m², m², m², m², m², m²

8 Top BAD Top Schnitt m Top Top Schnitt m Die Wegener Apartments by Eckstein&Vier Top & Top Schnitte Entwurfsstrategie TOP TOP DIE Dachgeschoß- Wohnungen der Wegener Apartments befinden sich in bester Ruhelage im dritten oberirdischen Geschoß des künftig denkmalgeschützten Altbau-Objektes. Durch die zahlreichen Dachflächenöffnungen eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne. Die zweite Ebene bietet einen großartigen Rundumblick über die Dächer von Sankt Leonhard und den Ruckerlberg. Bei der Errichtung der Wohnungen werden hochwertige Materialien verwendet und auf durchdachte architektonische Detaillösungen größter Wert gelegt. Dazu gehören eine durchdachte Raumaufteilung, der offene Wohnraum mit Essbereich und eine bereits vollausgestattete Küche. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit traumhaften Ausblick nach Norden und Süden. Die Wohnungen bestechen durch ihr sonnendurchflutetes Ambiente und den Blick ins Grüne. Ein hauseigenes Kellerabteil ist inkludiert. Ebene Ebene TOP Ebene Ebene,0 m² 0, m², m²,0 m² 0, m², m² Ebene Ebene TOP Ebene Ebene, m², m², m², m², m², m²

9 Die Wegener Apartments by Eckstein&Vier Die praktischen Dinge Das Besondere steckt im Detail Es sind die kleinen Dinge, die das Besondere ausmachen und die Qualität des Wohnens täglich positiv beeinflussen. Unsere Wertschätzung gegenüber Details und gut überlegten Einzelheiten findet sich in der Planung und baulichen Umsetzung wieder. Selbstverständlich lassen sich die Dachflächenfenster per Fernsteuerung und Zeitschaltuhr bedienen und finden Sie für Ihre Elektronikgeräte an den Steckdosen USB-Eingänge, wodurch lästige Netzteile der Vergangenheit angehören. Die sorgfältige Auswahl an hochwertigen Materialien bei Parkett, Keramik und Böden runden die Wegener Apartments gemäß ihren Wünschen ab. Seite

10 Über Eckstein & Vier Handwerk trifft State of the Art Aus Liebe zum Wohnen Die Eckstein & Vier GmbH wurde als Unternehmen für Immobilienentwicklung durch BM DI Eberdorfer und BM Erich Huber im Jahre 0 gegründet. Die Eckstein & Vier GmbH hat ihren Firmensitz in Salzburg und betreibt eine Niederlassung in Graz. Die Kompetenz von Eckstein & Vier liegt in der Entwicklung von qualitativ hochwertigen Altbau-Immobilien. Der traditionsreiche Beruf des Baumeisters und unsere Ausbildung sowie internationale Erfahrung in den Fachgebieten Architektur und Design bilden die Eckpfeiler der Eckstein & Vier Immobilienentwicklungs GmbH. Begeisterung für historische Gebäude, ein kritischer Blick für Gestaltung, fundiertes technisches Verständnis und die Sicherstellung einer ausgezeichneten handwerklichen Umsetzung ermöglichen, wofür Eckstein & Vier steht: Gutes Bauen. Seite 0

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