ST. PETER IHR INVESTMENT IM SÜDOSTEN VON GRAZ MESSENDORFER STRASSE GRAZ

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1 ST. PETER IHR INVESTMENT IM SÜDOSTEN VON GRAZ MESSENDORFER STRASSE GRAZ

2 INHALT 02 Die Stadt Graz 04 Lage und Umfeld 06 Fakten 08 Wohnungstyp B1 & C1 12 Lageplan 14 Geschosspläne 26 Referenzprojekte 28 Impressum 10 Wohnungstyp C2 & C3

3 2 DIE STADT GRAZ DIE STADT GRAZ 3 DIE PROZENTUELL WACHSTUMS- STÄRKSTE STADT ÖSTERREICHS Darum ist Graz auch der ideale Standort für Anleger und Investoren. DIE STADT GRAZ Die Landeshauptstadt der Steiermark ist mit mit rund Einwohnern* die zweitgrößte Stadt Österreichs sowie mit Einwohnern** nach Wien und Linz die drittgrößte Metropolregion des Landes. 17 Bezirke befinden sich in der Stadt an der Mur. Der Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren der prozentuell am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs. Graz - Europäische Kulturhauptstadt Europaweite Bekanntheit hat Graz als Kulturhauptstadt im Jahr 2003 erlangt. Zahlreiche Museen und kulturelle Einrichtungen prägen das Grazer Stadtbild. Die denkmalgeschützten roten Dächer der Stadt sind ein weiteres Merkmal, das Graz weit über die steirischen Landesgrenzen hinaus bekannt macht. Die einzigartige Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in die Liste der Weltkulturerbegüter aufgenommen. *Stand: , **Stand: EINWOHNER Stand: bis 2030* PRO JAHR ÜBER STUDENTEN 8 UNIVERSITÄTEN & HOCHSCHULEN ERWERBSTÄTIGE Stand: * GÄSTE ** NÄCHTIGUNGEN ** * Quelle: Statistik Austria **Quelle: Magistrat Graz

4 4 LAGE UND UMFELD Schloss Eggenberg Eggenberger Gürtel Schlossberg Karl-Franzens- Universität LKH-Univ. Klinikum Graz Waltendorfer Hauptstraße LAGE UND UMFELD 5 A2 Plabutschtunnel Wetzelsdorfer Straße Eggenberger Straße Altstadt Augarten St.-Peter- Friedhof Stadthalle/ Messe Petersbergenstraße GRAZ ZENTRUM 5,4 km Mur Kärntnerstraße Conrad-von- Hötzendorf-Straße Merkur Arena Zentralfriedhof St.-Peter- Hauptstraße Straßganger Straße Murpark Messendorferstraße 134 HAUPTBAHNHOF 7,8 km Shopping Center West Puntigamer Straße Liebenauer Tangente A2 Südautobahn A9 Phyrnautobahn Triesterstraße Liebenauer Hauptstraße A2 Knoten Graz-Ost TU INFFELDGASSE 4,1 km Shoppingcity Seiersberg Mur WICHTIGSTE PUNKTE Murpark Merkur Arena Altstadt/Zentrum LKH-Univ. Klinikum Hauptbahnhof 2,2 km 3,3 km 5,4 km 7,0 km 7,8 km BILDUNG Kindergarten Raaba Volksschule Raaba NMS Engelsdorf BG/BORG Liebenau TU Inffeldgasse 1,4 km 1,4 km 2,1 km 3 km 4,1 km MOBILITÄT Bushaltestelle Prinzhoferweg Autobahn (A2, Liebenauer Tangente) S-Bahnhof Raaba Straßenbahnhaltestelle (P+R) Liebenau Flughafen Graz 130 m 900 m 1,2 km 2,3 km 8,5 km FLUGHAFEN 8,5 km NAHVERSORGUNG Spar-Supermarkt dm-drogeriemarkt Hofer-Diskont Hofer-Diskont 550 m 1 km 1,9 km 2,0 km GESUNDHEIT UND SPORT Praktischer Arzt (Dr. A. Mayerbrucker) Apotheke Zum Chiron Zahnarzt (Dr. Mike Zaunschirm) Kinderärzte Zentrum Graz-Raaba HNO-Facharzt (Dr. Gerhard Ritz) 900 m 1,0 km 1,3 km 1,7 km 2,4 km FREIZEIT Heimgartenverein Messendorf Murpark Merkur Arena Golf Club Liebenau Observatorium Lustbühel 2,0 km 2,2 km 3,3 km 3,8 km 6,1 km MURPARK 2,2 km

5 6 FAKTEN FAKTEN 7 FAKTEN MESSENDORFERSTRASSE 134, 134a, 134b, 134c 8042 GRAZ GB-Daten GB Graz-Messendorf; EZ 1105 GrSt.Nr.: 582/1 Gebäudedaten Bauplatzgröße 2.829,00 m² Bruttogeschoßfläche 1.128,50 m² Gesamtnutzfläche ca. 890,40 m² Wohnungstypen 8 2-Zimmer-Wohnungen 12 3-Zimmer-Wohnungen Fertigstellung (geplant) Heizung Fernwärme oder Wärmepumpe Parkplätze 9 Carportstellplätze 11 Abstellplätze im Freien Sonstiges: 25% Behindertengerecht bzw. anpassbarer Wohnbau Vertragserrichter: Notariat Dr. Walter Pisk & Dr. Peter Wenger Raubergasse 20 A-8010 Graz Mag. Christoph Lohberger Tel.: Web: Architekt/Planer: DI Plank-Bachselten Hergottwiesgasse 149 A-8055 Graz Bauträger: C&P Bauträger GmbH Hauptstraße 179 A-8141 Premstätten Immobilienverwaltung: C&P Management GmbH Hauptstraße 179 A-8141 Premstätten Disclaimer Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen oder zu ändern. Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann. Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen handelt es sich um Symboldarstellungen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass die dargestellten Visualisierungen ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche, Material sowie in der baulichen Ausführung abweichen kann. Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.

6 8 WOHNUNGSTYP B1 EG OG EG OG WOHNUNGSTYP C RAUMAUFTEILUNG 1. VORRAUM 3,33 m 2 WOHNUNGSTYP B1 WOHNUNGSTYP C1 RAUMAUFTEILUNG 1. VORRAUM 3,02 m 2 2. BAD/WC 3,95 m 2 3. ZIMMER 10,80 m 2 4. WOHNEN/KOCHEN 13,93 m² GESAMTFLÄCHE * 32,01 m 2 AUSSENBEREICHE 5. EG TERRASSE 7,48 m² 5. OG BALKON 7,48 m² 6. EG GARTEN ab 45,00 m 2 Die optimale Aufteilung dieser Zweizimmerwohnung bietet auf 33m² nicht nur ein Wohn- und Schlafzimmer, sondern auch ein geräumiges Bad mit Dusche. Auch die Ausstattung hat es in sich. Fußbodenheizung ist selbstverständlich, im Bad befindet sich zeitgemäßer Fliesenboden. Vom mit Parkettboden ausgestatteten,wohnzimmer kommt man auf die Terrasse, die auf knapp 8m² zum Entspannen einlädt. *m² können abweichen Bei dieser Dreizimmerwohnung verteilt sich das optimale Platzangebot auf 48m² plus einer herrlichen Gartenterrasse. Diese lässt sich über die Wohnküche sowie über beide Schlafzimmer erreichen und ist südwestseitig ausgerichtet. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer mit Dusche und WC ist verfliest. *m² können abweichen 2. ABSTELLRAUM 1,65 m 2 3. BAD/WC 4,43 m² 4. ZIMMER 10,13 m 2 5. ZIMMER 10,27 m² 6. WOHNEN/KOCHEN 17,78 m² GESAMTFLÄCHE * 47,28 m 2 AUSSENBEREICHE 7. EG TERRASSE 30,98 m² 7. OG BALKON 30,98 m² 8. EG GARTEN 151,00 m 2

7 10 WOHNUNGSTYP C2 WOHNUNGSTYP C3 11 EG OG EG OG RAUMAUFTEILUNG 1. VORRAUM 3,02 m 2 WOHNUNGSTYP C2 WOHNUNGSTYP C3 RAUMAUFTEILUNG 1. VORRAUM 8,63 m 2 2. ABSTELLRAUM 1,27 m 2 3. BAD/WC 5,02 m² 4. ZIMMER 10,13 m 2 5. ZIMMER 11,48 m² 6. WOHNEN/KOCHEN 16,51 m² GESAMTFLÄCHE * 47,43 m 2 AUSSENBEREICHE 7. EG TERRASSE 30,98 m 2 8. EG GARTEN ab 90,00 m 2 Bei dieser Dreizimmerwohnung verteilt sich das optimale Platzangebot auf 48m² plus einer herrlichen Gartenterrasse. Diese lässt sich über die Wohnküche sowie über beide Schlafzimmer erreichen und ist südwestseitig ausgerichtet. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer mit Dusche und WC ist verfliest. *m² können abweichen Bei dieser Dreizimmerwohnung verteilt sich das optimale Platzangebot auf 65m² plus einer herrlichen Gartenterrasse. Diese lässt sich über die Wohnküche erreichen und ist südwestseitig ausgerichtet. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer mit Dusche und WC ist verfliest. *m² können abweichen 2. ABSTELLRAUM 1,32 m 2 3. BAD/WC 5,88 m² 4. ZIMMER 10,46 m 2 5. ZIMMER 13,24 m² 6. WOHNEN/KOCHEN 24,38 m² GESAMTFLÄCHE * 63,91 m 2 AUSSENBEREICHE 7. EG TERRASSE ab 7,84 m² 7. OG BALKON ab 7,84 m² 8. EG GARTEN ab 18,00 m 2

8 12 LAGEPLAN LAGEPLAN 13 GARTEN TOP 03 AR03 AR04 AR07 AR08 ALLGEMEINE GRÜNFLÄCHE GARTEN TOP 04 AP01 AP02 MESSENDORFER STRASSE AP18 MESSENDORFERSTRASSE 134 AR05 CP17 AR02 CP16 AP19 AR01 CP03 AP15 AP20 AR06 AP12 AP11 AP10 GARTEN TOP 02 MÜLLRAUM GARTEN TOP A02 MESSENDORFER- STRASSE 134a CP14 CP13 GARTEN TOP 01 FAHRRÄDER ARA01 ARA02 ARA03 ARA04 ARC04 GARTEN TOP A01 MESSENDORFER- STRASSE 134b CP09 CP08 AP07 CP04 CP05 ARC03 ARC02 AP06 ARC01 GARTEN TOP B02 ARB01 ARB02 ARB03 ARB04 GARTEN TOP B01 MESSENDORFER- STRASSE 134c ALLGEMEINE GRÜNFLÄCHE BAHN GARTEN TOP C02 GARTEN TOP C01 LAGEPLAN

9 14 HAUS MESSENDORFERSTR. 134 / ERDGESCHOSS HAUS MESSENDORFERSTR. 134 / ERDGESCHOSS GESCHOSSAUFBAU 03 1 WHG TYP B1 1 WHG TYP C2 2 WHG TYP C C3 02 C3 03 B1 04 C2 Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. Größe der Gartenflächen variiert. HAUS MESSENDORFERSTR. 134 ERDGESCHOSS

10 16 HAUS MESSENDORFERSTR. 134 / OBERGESCHOSS HAUS MESSENDORFERSTR. 134 / OBERGESCHOSS GESCHOSSAUFBAU 07 1 WHG TYP B1 1 WHG TYP C1 2 WHG TYP C C3 06 C3 07 B1 08 C1 Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. Größe der Gartenflächen variiert. HAUS MESSENDORFERSTR. 134 OBERGESCHOSS

11 18 HAUS MESSENDORFERSTR. 134a, 134b / ERDGESCHOSS HAUS MESSENDORFERSTR. 134a, 134b / ERDGESCHOSS 19 B02 A02 GESCHOSSAUFBAU 1 WHG TYP B1 1 WHG TYP C2 A01 B01 Haus 134a Haus 134b A01 B1 B01 B1 A02 C2 B02 C2 Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. Größe der Gartenflächen variiert. HAUS MESSENDORFERSTR. 134a, 134b ERDGESCHOSS

12 20 HAUS MESSENDORFERSTR. 134a, 134b / OBERGESCHOSS HAUS MESSENDORFERSTR. 134a, 134b / OBERGESCHOSS 21 B04 A04 GESCHOSSAUFBAU 1 WHG TYP B1 1 WHG TYP C1 A03 B03 Haus 134a A03 B1 Haus 134b B03 B1 A04 C1 B04 C1 Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. Größe der Gartenflächen variiert. HAUS MESSENDORFERSTR. 134a, 134b OBERGESCHOSS

13 22 HAUS MESSENDORFERSTR. 134c / ERDGESCHOSS HAUS MESSENDORFERSTR. 134c / ERDGESCHOSS 23 C02 GESCHOSSAUFBAU C01 1 WHG TYP B1 1 WHG TYP C1 Haus 134c C01 C02 B1 C1 Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. Größe der Gartenflächen variiert. HAUS MESSENDORFERSTR. 134c ERDGESCHOSS

14 24 HAUS MESSENDORFERSTR. 134c / OBERGESCHOSS HAUS MESSENDORFERSTR. 134c / OBERGESCHOSS 25 C04 GESCHOSSAUFBAU 1 WHG TYP B1 1 WHG TYP C1 C03 Haus 134c C03 B1 C04 C1 Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. Größe der Gartenflächen variiert. HAUS MESSENDORFERSTR. 134c OBERGESCHOSS

15 26 REFERENZPROJEKT REFERENZPROJEKT 27 NIESENBERGER GASSE C&P IMMOBILIEN AG REFERENZPROJEKT 8020 Graz Österreich SCHÜTTAUSTRASSE 56 C&P IMMOBILIEN AG REFERENZPROJEKT 1220 Wien Österreich

16 28 IMPRESSUM IMPRESSUM 29 MESSENDORFERSTRASSE 134 IMPRESSUM Medieninhaber C&P Immobilien AG Hauptstraße 179 A-8141 Premstätten Tel.: , Fax: DW 15 Firmenbuch FN x LG für ZRS Graz UID ATU Verlags- und Herstellungsort Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten Fotocredits istockphoto Icons Designed by Freepik and distributed by Flaticon Harry Schiffer Krug/Flughafen Graz Campus Inffeld der TU Graz Photoreport Helmut Lunghammer pressearchiv.tugraz.at Murpark Graz Robert Deopito Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.

17 C&P IMMOBILIEN AG HEAD OFFICE GRAZ HAUPTSTRASSE PREMSTÄTTEN Tel Fax Mail BRANCH OFFICE WIEN BAUERNMARKT 24/ WIEN Tel Fax Mail BRANCH OFFICE KLAGENFURT ST. VEITER RING KLAGENFURT Tel Fax Mail BRANCH OFFICE SPITTAL/DRAU ZERNATTOSTRASSE SPITTAL/DRAU Tel Fax Mail BRANCH OFFICE BERLIN KURFÜRSTENDAMM BERLIN Tel Fax Mail Version September 2016 Unsere Immobilienprojekte auf:

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