STADTVILLA JAKOMINI NEBEN TU GRAZ - INFFELDGASSE

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1 STADTVILLA JAKOMINI NEBEN TU GRAZ - INFFELDGASSE

2 Projektgrundstück / GRAZ: Neben Instituten der TU Graz in der Inffeldgasse sowie in der Nähe von ORF Graz KG Jakomini Gr.Nr. 2411/32 Friedrich Kaulbachstrasse 24b, 8010 Graz Gr. 812m2 BGF max. 649,60m2

3 Stadthalle / Messe Graz TU Graz St.Peter Terrassensiedlung D e r A u s s c h n i t t z e i g t d i e U m g e b u n g z u m P r o j e k t g r u n d s t ü c k i n d e r F r i e d r i c h - K a u l b a c h s t r a ß e 2 4 b i m S ü d o s t e n d e s S t a d t z e n t r u m s. ORF Stadion

4 Jakomini ist der 6. Grazer Stadtbezirk mit 4,06 km² und mit knapp Einwohnern. Das Veranstaltungszentrum Seifenfabrik befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Grazer Seifenfabrik am linken Murufer. Die Anlage wurde 1872 erbaut, 2003 revitalisiert und als Veranstaltungszentrum adaptiert. Die Seifenfabrik ist über die Fröhlichgasse erreichbar. Grazer Frühjahrs- und Herbstmesse am Messegelände Graz sind ebenfalls in der Nähe. Jakomini ist der Heimatbezirk des SK Sturms. Das Landesgericht für Strafsachen und die Justizanstalt Graz-Jakomini liegen auch hier. Verkehr/Erschließung: Der Anschluss an das übergeordnete Straßennetz erfolgt über die Münzgrabenstraße bzw. Petersgasse oder die St.Peter Hauptstrasse. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind durch die GVB Buslinien 71 in der Brucknerstrasse und durch die Linie 64/64E in der Marburgerstrasse zur Station St.Peter Schulzentrum mit der Anbindung an die Strassenbahn Linie 6 gegeben. Ver- und Entsorgung Der Gebietsbereich ist voll erschlossen. Entwässerung der Oberflächenwässer: Die Dach- und Oberflächenwässer werden auf eigenem Grund zur Versickerung zu gebracht.

5 TU Graz TU Graz D a s P r o j e k t g r u n d s t ü c k l i e g t i m B e z i r k J a k o m i n i. B e g r e n z t a u f d e r n ö r d l i c h e n S e i t e d u r c h d i e I n s t i t u t e d e r T U G r a z / I n f f e l d g a s s e. D a s U m f e l d d e s P l a n u n g s g r u n d s t ü c k e s l i e g t i n m i t t e n v o n e i n e m r e i n e n W o h n g e b i e t m i t E i n f a m i l i e n h ä u s e r n b z w. v o n W o h n p r o j e k te n. Ausschnitt aus Orthofoto FLÄWI 3.0 Stadt Graz 2011

6 G e m ä ß 3. 0 F l ä c h e n widmungsplan d e r L a n d e s h a u p t s t a d t G r a z i s t d i e s e r B e r e i c h a l s : A l l g e m e i n e s W o h n g e b i e t ( W A ) m i t e i n e r B e b a u u n s d i c h t e v o n 0, 2-0, 8 a u s g e wiesen. Ausschnitt aus FLÄWI Landeshauptstadt Graz i.d.f D a s b e d e u t e t f ü r d a s v o r l i e g e n d e P r o j e k t g r u n d s t ü c k e i n e m a x. D i c h t e v o n 6 4 9, 6 0 m 2.

7 D e r i m F l ä c h e n widmungsplan a u s g e wiesene Ma x i m a l we r t v o n 0, 8 0 k a n n a u f g r u n d d e r a u s g e z e i c h n e t e n s t a d t r ä u m l i c h e n L a g e, d e r U m g e b u n g s b e b a u u n g u n d G e b i e t s s t r u k tur, d e r t e c h n i s c h e n I n f ra s t ruktur s o wie d e r v o r h a n d e n e n g u t e n A n b i n d u n g a n d e n ö f f e n t l i c h e n V e r k e h r g u t a u s g e n u t z t we r d e n. Ausschnitt aus Kataster - GIS Steiermark

8 Das noch bestehende Gebäude auf dem Projektgrundstück Einfamilienhaus angrenzend an das Projektgrundstück

9 2-4 geschossige Wohnbebauungen unmittelbar angrenzend an das Projektgrundstück

10 TU Graz Institute in der Inffeldgasse Wohngebäude angrenzend an das Projektgrundstück

11 S i t u i e r u n g u n d U m g e b u n g D a s P l a n u n g s g e b i e t b e f i n d e t s i c h w e s t l i c h d e r B r u c k n e r s t r a ß e u n d s ü d l i c h d e r S t. P e t e r, H a u p t s t r a s s e. A n g r e n z e n d d e m G r u n d s t ü c k s i n d e i n z e l n s t e h e n d e O b j e k t e m i t S a t t e l d ä c h e r n u n d n e u e r e B e b a u u n g e n m i t F l a c h d ä c h e r n i n z e i t g e m ä ß e r A r c h i t e k t u r m i t 2-4 G e s c h o s s e n i n g r o ß z ü g i g e n F r e i f l ä c h e n s i t u i e r t. Ausschnitt aus Luftbild - GIS Steiermark T o p o g r a p h i e / B a u m - b e s t a n d / G e b ä u d e b e s t a nd C h a r a k t e r i s t i s c h i s t d e r d e n W o h n b e b a u u n g e n g r o ß z ü g i g e u m g e b e n d e G r ü n a n t e i l u n d d i e G r ü n g ä r t e n m i t B a u m b e s t a n d.

12 E n t w u r f s g e d a n k e n : D i e i n n e r e E r s c h l i e ß u n g e r f o l g t ü b e r e i n e T i e f g a r a g e. G e b ä u d e i n t e g r i e r t s p r i c h ü b e r d a c h t s i n d 3 w e i t e r e A b s t e l l f l ä c h e n. D a s G e b ä u d e w e i s t i m E G 2 W o h n e i n h e i t e n m i t Z u g a n g z u e i n e m G a r t e n a n t e i l a u f. GRUNDRISS ERDGESCHOSS NETTOWOHNFLÄCHE 115,00m2 BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE 188,00m2 G r ü n g e s t a l t u n g : A n p a s s u n g u n d S c h a f f u n g v o n v i e l F r e i r a u m a l s V o r b i l d d i e n t e d i e u n m i t t e l b a r e U m g e b u n g. D a s 3 g e s c h o s s i g e G e b ä u d e m i t e x t e n s i v b e g r ü n t e m F l a c h d a c h o r i e n t i e r t s i c h m i t s e i n e n T e r r a s s e n n a c h W e s t e n u n d S ü d e n.

13 WHG 3 1.OG Wohnen_Kochen_Essen Zimmer Bad/WC Vorraum AR Nutzfläche 41,00m2 WHG 4 1.OG Wohnen_Kochen_Essen Zimmer Bad/WC Vorraum AR Nutzfläche 44,00m2 WHG 5 1.OG Wohnen_Kochen_Essen Zimmer Bad/WC Vorraum mit AN Nutzfläche 44,00m2 Das 1.OG GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS NETTOWOHNFLÄCHE 179,00m2 BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE 238,00m2 Der Entwurf sieht bei jeder Wohneinheit eine Terrasse vor, erschlossen werden die Wohnungen durch einen Laubengang mit Lift und Treppe an der Ostseite des Gebäudes. WHG 6 1.OG Wohnen_Kochen_Essen Zimmer Bad/WC Vorraum AR Nutzfläche 50,00m2

14 W H G 7 2. O G W o h n e n _ K o c h e n _ E s s e n Z i m m e r B a d / W C V o r r a u m m i t A N A R N u t z f l ä c h e 4 1, 0 0 m 2 WHG 8 2.OG Wohnen_Kochen_Essen Zimmer Bad_WC Vorraum Nutzfläche 40,00m2 WHG 9 2.OG Wohnen_Kochen_Essen Zimmer Bad_WC Vorraum mit AN Nutzfläche 44,00m2 GRUNDRISS 2.OBERGESCHOSS NETTOWOHNFLÄCHE 170,00m2 BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE 226,00m2 WHG 10 2.OG Wohnen_Kochen_Essen Zimmer Bad_WC Vorraum AR Nutzfläche 45,00m2

15 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS NETTOWOHNFLÄCHE 316,00m2 BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE 401,00m2

16 Ansicht Garten _Südwesten

17 TU Graz Die Technische Universität Graz (Erzherzog-Johann-Universität) ist eine von fünf Universitäten in der Steiermark und neben der Technische Universität Wien eine der zwei technischen Universitäten in Österreichs. Im Wintersemester 2011/12 sind ordentliche Studierende gemeldet, davon 21,6 % Frauen und 15,4 % internationale Studierende und 1,7 % Austauschstudierende. D i e T e c h n i s c h e U n i v e r s i t ä t G r a z i s t g e m ä ß U n i v e r s i t ä t s g e s e t z ( U G ) i n s i e b e n F a k u l t ä t e n g e g l i e d e r t. D i e G e b ä u d e k o m p l e x e d e r T U G r a z k o n z e n t r i e r e n s i c h h a u p t s ä c h l i c h a u f d r e i z e n t r a l e S t a n d o r t e i n n e r h a l b d e r S t a d t G r a z : A l t e T e c h n i k ( R e c h b a u e r s t r a ß e / L e s s i n g s t r a ß e ) N e u e T e c h n i k ( K o p e r n i k u s g a s s e / P e t e r s g a s s e ) I n f f e l d g a s s e, W o b e i d i e I n f f e l d g a s s e v o r a l l e m d i e I n s t i t u t e d e r F a k u l t ä t e n f ü r A n g e w a n d t e I n f o r m a t i o n s v e r a r b e i t u n g u n d K o m m u n i k a t i o n s - t e c h n o l o g i e s o w i e E l e k t r o t e c h n i k u n d I n f o r m a t i o n s t e c h n i k b e h e r b e r g t, a u s s e r d e m e i n e M e n s a, B i b l i o t h e k u n d R ä u m l i c h k e i t e n d e s C a m p u s b e t r i e b e s.

18 ORF Q u e l l e : O R F / Z e p p - C a m ORF Landesstudio Graz, Marburgerstrasse Das Landesstudio ORF mit seinen Fernseh- und Radiostudios bzw. seinen vielfältigen Kulturveranstaltungen in der Marburgerstrasse liegt inmitten eines weitläufigen Parkähnlichen öffentlichen Gartens und liegt in der Nähe des Projektgrundstückes.

19 S c h u l e n N i c h t n u r d i e U n i v e r s i t ä t s o n d e r n a u c h z a h l r e i c h e S c h u l e n u n d B i l d u n g s s t ä t te n we i s t d e r u m g e b e n d e S t a d t b e z i r k a u f. V o n d e r V o l k s s c h u l e b i s z u r L a n d e s b e r u f s s c h u l e g e h t d a s b r e i t e S p e k t r u m d e r B i l d u n g s s t ä t te n. Neue Sporthauptschule Bruckner / St. Peter Graz

20 Schulen Die Übersicht zeigt die Lage der Bildungsstätten lediglich an Schulen ohne die vielen Institute der TU Graz in der unmittelbaren Umgebung des Projektgrundstückes in der Friedrich- Kaulbachstrasse. Ausschnitt aus Kataster - GIS Steiermark Nähe TU Gaz Inffeldgasse

21 Är z t e / Ap o t h e k e n D e r A u s s c h n i t t z e i g t d i e r e i c h h a l t i g e n P f l e g e - und V e r s o r g u n g s s t e l l e n v o n A p o t h e k e n, Ä r z t e Ä r z t e z e n t r u m S t. P e t e r H a u p t s t r a ß e, E i n s a t z o r g a n i s a t i o n e n wie Rotes K r e u z, S o z i a l e E i n r i c h t u n g e n wie H a u s k r a n k e n p f l e g e. Ausschnitt aus Kataster - GIS Steiermark

22 Ausschnitt aus Kataster - GIS Steiermark Supermärkte und Nahversorger wie z.b. Billa oder Sparfilialen, Bäckereien, Banken oder Post-/Bankfiliale, Mac-Donalds Restaurant, Drogeriemärkte in der St.Peter Hauptstrasse. Die St. Peter Hauptstrasse ist neben dem Schwerpunkt als Verkehrsader auch Anziehungspunkt für alle Arten von Handel oder Dienstleistungsbetrieben. I n f r a s t r u k t u r D e r B e r e i c h i s t i n f r a s t r u k t u r e l l a u f G r u n d d e r z e n t r a l e n L a g e g u t e r s c h l o s s e n. E i n r i c h t u n g e n d e s t ä g l i c h e n B e d a r f s b e f i n d e n s i c h i n n e r h a l b e i n e s R a d i u s v o n c a m m. N ä c h s t g e l e g e n e r K i n d e r g a r t e n : B r u c k n e r s t r a ß e, N ä c h s t g e l e g e n e S c h u l e n : V o l k s s c h u l e B r u c k n e r s t r a ß e W e i t e r e E i n r i c h t u n g e n : K i r c h e G r a z - S ü d, L e b e n s m i t t e l, V o l l s o r t i m e n t e r, r u n d 500m B a u m a r k t r u n d 1 k m s o w i e A u t o z u b e h ö r, Ö A M T C, T a n k s t e l l e u. d g l.