! * 13,80 /qm TOP 5. 1 Mio. qm. 190 /qm. Platz qm. Hannover auf einen Blick. der umsatzstärksten deutschen Einzelhandelsstandorte (GfK)

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2 ! * Hannover auf einen Blick TOP 5 der umsatzstärksten deutschen Einzelhandelsstandorte (GfK) 13,80 /qm Spitzenmiete Büro in der City 1,1 Mio. qm Büroflächenumsatz seit Mio. qm Neubau-Hallenflächen für Logistik seit /qm Spitzenmiete im Einzelhandel Platz 8 im IVG-Büromarktscoring 2012 größter Regionalmarkt Deutschlands qm fertig gestellte Wohnflächen seit 2000

3 ! * Hannover auf einen Blick Einwohner und Beschäftigte Einwohner in der Region Hannover ( )* Darunter Stadt Hannover Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, Region Hannover ( )* Darunter Stadt Hannover * Quelle: Landesamt für Statistik und Kommunikationstechnologie Niedersachsen Büro-Immobilienmarkt Gesamtbürobeschäftigte 2012* Einzelhandels-Immobilienmarkt Verkaufsfläche Einzelhandel Region Hannover in qm 1,8 Mio. Gesamtbürobeschäftigtenquote 2012* 41,7 % Mietfläche Büroflächenbestand 2011 in qm MF-G** Büroflächenumsatz 2011 in qm MF-G** Davon Vermietungen 2011 in qm MF-G** Büroflächenumsatz 2012 (Schätzung)** qm Leerstand 2012 in qm MF-G* Leerstandsquote 2012* 4,3 % Davon Stadt Hannover in qm Davon Innenstadt Hannover in qm Spitzenmiete City 1a-Lage 2012 in /qm* 190 Durchschnittsmiete City 1a-Lage 2012 in /qm* 140 Nettoanfangsrendite in 1a-Lagen 2012* 4,9 5,3 % * Bahnhofstraße, Große Packhofstraße, Georgstraße Wohn-Immobilienmarkt* Spitzenmiete City 2012 in /qm MF-G 13,80 Spitzenmiete Cityrand und Bürozentren 2012 in /qm MF-G * nur Landeshauptstadt Hannover ** Wert für Landeshauptstadt Hannover plus Laatzen und Langenhagen Logistik-Immobilienmarkt* 10,30 Nettoanfangsrendite in Spitzenlagen ,9 6,1 % Logistikflächenumsatz 2011 in qm Logistikflächenumsatz 2012 in qm (geschätzt) Spitzenmiete (Neubauobjekte mit hervorragender Ausstattung und optimaler Standortanbindung) 2012 in /qm 4,70 Durchschnittsmiete 2012 in /qm 3,20 bis 3,40 Wohnungsmieten Neubau 2012, Spitzenmiete in /qm Wohnungsmieten Neubau 2012, Durchschnitt in /qm Kaufpreise Eigentumswohnungen Neubau, Spitzengruppe 2012 in /qm Kaufpreise Eigentumswohnungen Neubau, Durchschnitt 2012 in /qm Umsatz Transaktionsvolumen Wohnungsmarkt 2011 in Mio. ** Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser, Durchschnitt 2012 Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser Bestand, Spitzengruppe ,30 8, ,2 15,3 Nettoanfangsrendite Spitzenobjekte in Spitzenlagen ,7 7,1 % Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser Neubau, Spitzengruppe ,5 * Werte gelten für die Region Hannover. * nur Landeshauptstadt Hannover ** Wert für Landeshauptstadt Hannover plus Laatzen und Langenhagen Quelle für alle weiteren Angaben (wenn nicht explizit benannt): RIWIS@BulwienGesa AG; Berechnungen der Region Hannover; geprüfte Angaben von Marktteilnehmern aus der Projektrunde Immobilienmarktbericht Region Hannover

4 Büromieten in Hannover 2003 bis 2012 Büroflächenumsatz* und -leerstand** 2003 bis , , ,0 200 in /qm MF-G 11,0 10,0 in Tsd. qm ,0 80 8,0 40 7, *** Spitzenmiete City Spitzenmiete Cityrand Spitzenmiete Bürozentren ø-miete City ø-miete Cityrand ø-miete Bürozentren Flächenumsatz * Leerstand ** Quelle: RIWIS@BulwienGesa; Erhebungen der Region Hannover * Vermietungen und Eigennutzungen (Hannover, Laatzen, Langenhagen) ** nur Landeshauptstadt Hannover *** Schätzung (oberer Rand) Quelle: RIWIS@BulwienGesa; Erhebungen der Region Hannover; geprüfte Angaben von Marktteilnehmern

5 Inhalt * Vorwort Seite 4 Perfekt getroffen!! * * Standort Region Hannover Seite 6 Wachstum durch Wandel * Büro-Immobilienmarkt Seite 14 Standort Hannover setzt sich nachhaltig durch * Einzelhandels-Immobilienmarkt Seite 30 Shopping-Metropole an der Leine * Logistik-Immobilienmarkt Seite 40 Etablierter Klassiker mit weiterem Potenzial * Wohn-Immobilienmarkt Seite 52 Gefragter Lebensraum 1 * 2 * 3 * 4* 5* 03

6 ! * Vorwort Perfekt getroffen! Über zehn Jahre hannoversche Erfolgsgeschichte Fast geräuschlos hat sich der Standort Hannover in den vergangenen zehn Jahren einen festen Platz unter den Top 10 der deutschen Immobilienmärkte erarbeitet. Die Initialzündung lieferte die Weltausstellung EXPO 2000, in deren Zuge erheblich in Infrastruktur und Immobilien investiert wurde. Durch zahlreiche neue Projekte, die zum großen Teil auf Bestandsstandorten entwickelt wurden, konnte sich die Stadt als Standort neu positionieren ob im Einzelhandel, in der Forschung, in der Logistik, bei Wohnimmobilien oder im Büromarkt. Hannover ist es dabei gelungen, zunehmend auch die Blicke internationaler Investoren auf sich zu ziehen. Robuster und stabiler Markt trotzt Krisen Ohne große Einbrüche kam die Region Hannover durch die Weltwirtschaftskrise und zeigt sich bislang auch wenig beeindruckt von der anhaltenden Eurokrise. Das Jahr 2011 und das erste Halbjahr 2012 belegen diesen Trend in allen Teilmärkten: Büro-Immobilienmarkt: Der Markt zog bereits 2011 stark an qm 1 Bürofläche wurden gehandelt. Der Vermietungsumsatz lag im letzten Jahr bei rd qm hannoverscher Rekordwert und über 70 % mehr als kann Hannover mit über qm Umsatz ein im Vergleich zum ersten Halbjahr 2011 noch stärkeres Umsatzergebnis zur Jahresmitte erreichen. Marktteilnehmer erwarten einen Jahresgesamtumsatz zwischen und qm. Zudem steigen die Mieten in allen Lagen die Spitzenmiete in der City legt am deutlichsten zu und steht Mitte 2012 bei 13,80 /qm. Einzelhandels-Immobilienmarkt: Die Landeshauptstadt gehört zu den Shopping- Hochburgen der Republik. Die Spitzenmiete entwickelt sich seit Jahren positiv und steigt auch 2012 leicht auf 190 /qm an. Eine kaum zu bedienende Nachfrage nach Flächen in 1a-Lage zeugt von einer ungebrochenen, auch internationalen Attraktivität des Standortes. Logistik-Immobilienmarkt: Seit 2003 wurden ca. 250 ha Logistikflächen entwickelt und über 1 Mrd. in Erweiterungs- und Neubauvorhaben investiert. Dadurch entstanden ca neue Arbeitsplätze. Die Region Hannover verfügt über ein sehr differenziertes Angebot an Gewerbeflächen und -immobilien für Logistikansiedlungen und 2011 wurden jährlich über qm Logistikfläche umgesetzt. Marktteilnehmer beobachten eine anhaltend starke und dynamische Nachfrage nach sofort bebaubaren Flächen mit optimalen Lagequalitäten bzw. nach direkt logistisch nutzbaren Bestandsimmobilien. Auch 2012 ist von Flächenumsätzen von ca qm auszugehen. Wohn-Immobilienmarkt: Die Stadt an der Leine gilt als Hidden Champion und ver- schafft sich mit der Entwicklung von hochwertigen Wohnbauprojekten und einem gesunden Zinshausmarkt Respekt. Die demografischen Perspektiven Hannovers sehen sehr viel günstiger aus als in vielen anderen Städten Niedersachsens und Deutschlands. Die Einwohnerzahlen in der Stadt Hannover und im direkten Umland werden in den nächsten Jahren steigen, die Nachfrage nach Wohnraum wird weiter wachsen. Immobilienmarktbericht liefert zuverlässige Datengrundlage Der erste Platz in der zweiten Reihe das ist hannoversches Understatement und Erfolgsrezept zugleich. Hannover darf mittlerweile in keinem Immobilienportfolio inund ausländischer Investoren fehlen. In der Logistik und im Einzelhandel spielt die Region sogar in der ersten Liga mit. Zur hohen Markttransparenz beigetragen hat der regionale Immobilienmarktbericht, der erstmals 2003 erschien. Seit zehn Jahren trägt die Wirtschaftsförderung gemeinsam mit einer steigenden Zahl von Partnern aus der Immobilienwirtschaft Kerndaten aus allen Marktsegmenten zusammen und bereitet diese übersichtlich auf. Die vorliegende zehnte Ausgabe des Berichts wurde gemeinsam mit 20 Partnern erarbeitet. Die regionale Wirtschaftsförderung gewährleistet dabei konsequent die Einhaltung der hohen Standards der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung gif e. V. und lässt die Ergebnisse durch das renommierte Beratungsunternehmen BulwienGesa prüfen Die Angaben zum Umsatz erfolgen nach Definition der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung gif e. V.

7 Vorwort! * 05

8 1 * Standort Region Hannover Platz für Gründer: Technologieorientierte Unternehmen finden zukünftig neuen Raum im besonderen Ambiente des Technologiecentrums Marienwerder qm sind derzeit im Bau. 06

9 1 * Standort Region Hannover Wachstum durch Wandel Seit über zehn Jahren schreibt Hannover Erfolgsgeschichte: Der stabile und vielseitige Immobilienmarkt in der Region Hannover entwickelt sich beständig positiv. Am führenden Industrie- und Dienstleistungsstandort Niedersachsens wurde nicht nur auf der grünen Wiese investiert und erweitert. Vor allem durch Projektentwicklungen an bestehenden Standorten konnte sich die Stadt an der Leine neu positionieren und zunehmend auch die Blicke internationaler Investoren auf sich ziehen. Diesen erfolgreichen Wandel belegen Projekte in allen wichtigen Teilmärkten.» Große Unternehmen legen ein eindrucksvolles Bekenntnis für den Standort ab. «Bekenntnis zum Dienstleistungsstandort Hannover Den Bürostandort Hannover prägen große Unternehmen der Finanz- und Versicherungsbranche und der unternehmensnahen Dienstleistungen. Viele haben in den vergangenen Jahren erheblich in Büroimmobilien investiert bzw. sind dabei, dies zu tun. Sie legen damit ein eindrucksvolles Bekenntnis für den Standort ab und tragen teilweise durch spektakuläre Architektur dazu bei, der Region Hannover ein markantes Gesicht zu verleihen. Revitalisierte Standorte für Zukunftsbranchen Die Umnutzung von Brachen ist in den vergangenen Jahren eines der wichtigsten Themen für den hannoverschen Immobilienmarkt gewesen. Auch im Bestand und auf Brachflächen ist im städtischen Kontext immer wieder Raum für neue und tragfähige Immobilienkonzepte zu entdecken und zu entwickeln. Bestes Beispiel ist die Podbielskistraße: Durch Büro- und Wohnnutzungen ist die Wiederbelebung der Firmengelände namhafter hannoverscher Traditionsunternehmen gelungen Bahlsen, Pelikan, Geha und Deutsche Grammophon. Sie sind heute fest etablierte und bedeutende Büro- und Wohnlagen in der Stadt. Im Endspurt befindet sich die Revitalisierung des ehem. Hanomag-Areals im Westen der Landeshauptstadt. Hier sind allein in den letzten drei Jahren über qm Büroflächen entstanden bzw. sind im Entstehen ambitioniert verwoben mit der alten Industriearchitektur. Revitalisiert wurde auch die denkmalgeschützte sog. U-Boot-Halle (lichte Höhe ca. 40 m): Hier werden insgesamt qm Flächen durch den Einzelhandel genutzt. Zudem werden derzeit ca qm Wohnflächen im Loft-Stil in einem Flügel der über 100 Jahre alten Industriegebäude entwickelt. 1,1 Mio. qm Büroflächenumsatz seit

10 1 * Standort Region Hannover Finanzierung gesichert, Bauvorbereitung gestartet: Der Megahub Lehrte, Umschlaganlage für den Kombinierten Verkehr, umfasst neben der Erweiterung der Gleisanlagen den Bau drei neuer Umschlagkräne. Der Containerterminal wird dazu beitragen, Hannovers Position als Seehafenhinterlandhub zu festigen. Zukunftsfähig: der Logistikstandort Im Schnittpunkt großer Verkehrsachsen von Straße, Wasser und Schiene gelegen und mit einem der größten deutschen Verkehrsflughäfen am Standort gilt die Region Hannover in der Logistikbranche als wichtiger Seehafenhinterlandhub und europäisches Gateway. Die Anziehungskraft des Standortes wird durch Neubau-Investitionen in Logistikimmobilien von mehr als einer Milliarde Euro innerhalb der letzten zehn Jahre verdeutlicht. Über 80 logistisch geprägte Neuansiedlungen von bedeutenden regionalen, nationalen und internationalen Unternehmen aus den Bereichen Handel, Automotive und Industrie haben seit 2003 die Schaffung von etwa neuen Arbeitsplätzen ermöglicht weitere Arbeitsplätze in der Logistik wurden gesichert und nicht an andere Standorte verlagert. Auch zukünftig setzt die Region auf die Erweiterung und Zukunftssicherung des Logistikstandortes. Wichtige Infrastrukturprojekte werden in den nächsten Jahren umgesetzt und begünstigen insbesondere die Möglichkeiten zum schnellen Umschlag zwischen den verschiedenen Verkehrsträgern. In Wunstorf wird ein bis zu 150 ha großer trimodaler Logistikstandort direkt am Mittellandkanal entstehen. Und in Lehrte startet nach langer Vorbereitungszeit der Bau des sog. Megahubs eine Ergänzung des bestehenden Güterverkehrszentrums Lehrte, die nicht nur den Containerumschlag zwischen Bahn und LKW beschleunigen wird, sondern vor allem als große Drehscheibe im Schiene-Schiene- Umschlag Güterzüge neu gruppieren wird. Raum für Innovationen Forschung und Wissenschaft tragen erheblich zu Hannovers starker Position im regionalen Wettbewerb bei. Ziel ist zum einen, weitere innovative und wissensintensive Unternehmen aus Fokusbranchen nach Hannover zu ziehen zusätzliches Kapital und Arbeitskräfte werden so an den Standort Region Hannover gebunden. Gleichzeitig sollen für wissensintensive Branchen unverwechselbare Standorte mit Profil geschaffen werden. So entstand in den vergangenen Jahren an der Expo Plaza rd. um den markanten Expo-Pavillon der Bertelsmann AG der Campus für die Design-und 08

11 Standort Region Hannover 1 * Der Neubau Molekulare Pflanzenwissenschaften in Hannover ist ein bundesweit einzigartiges Forschungszentrum. Es ist Teil der Grünen Fakultät, die bis 2014 auf dem Campus der Leibniz Universität Hannover in Herrenhausen entstehen wird. Medienwirtschaft. Im Planet MID befinden sich Büros, Seminarräume und ein Hörsaal der Fakultät für Medien, Information und Design der Hochschule Hannover. Derzeit entstehen im Wissenschafts- und Technologiepark Hannover im Norden Hannovers Neubauflächen für ingenieurwissenschaftlich orientierte Unternehmen. Auf dem ca. 20 ha großen Gelände werden» Gleichzeitig sollen für wissensintensive Branchen unverwechselbare Standorte mit Profil geschaffen werden. «sich in einem Landschaftspark Forschungseinrichtungen und wissenschaftsnahe Unternehmen ansiedeln können. Das industriell vorgeprägte Gelände wird sich zu einem Campus mit besonderer Identität und attraktivem Arbeitsumfeld wandeln. Im neuen Technologiecentrum (3.800 qm, derzeit im Bau) werden technologieorientierte Gründungen künftig passende Raumangebote finden. Im gesamten Areal stehen ca qm Baugrund zur Verfügung. In direkter Nachbarschaft in Garbsen wird ab 2014 durch die Verlagerung der Maschinenbauinstitute aus Herrenhausen neben das bereits bestehende Produktionstechnische Zentrum (PZH) ein neuer Campus der Leibniz Universität für bis zu Studierende entstehen. Das Land investiert bis 2018 rd. 90 Mio. in mehrere Gebäude, die einen insgesamt fast qm großen Komplex bilden werden. Der Neubau Molekulare Pflanzenwissenschaften wird bis 2014 auf dem Campus der Leibniz Universität in Herrenhausen seinen Platz finden. Auf qm Büro- und Laborflächen werden über 100 Wissenschaftler eine neue Ära der molekularbiologischen Forschung anstoßen. Ein vergleichbares Forschungszentrum existiert in Deutschland bislang nicht. Im Zentrum für Biomolekulare Wirkstoffe, das bis Ende 2013 am Schneiderberg entsteht, sollen künftig auf qm interdisziplinäre Arbeitsgruppen klinische und anwendungsorientierte Forschung betreiben. 09

12 1 * Standort Region Hannover Am Postkamp am Klagesmarkt entsteht ein Büro- und Wohnstandort, entwickelt vom hannoverschen Unternehmen Gundlach. Zur Straßenseite Klagesmarkt plant das hannoversche Architekturbüro agsta Wohnbebauung, in das Hofhaus zog im Juni 2012 das imug-forschungsinstitut ein. Im Umfeld der Medizinischen Hochschule Hannover in Groß-Buchholz wird im nächsten Jahr der Grundstein für das ca qm große niedersächsische Zentrum für Biomedizintechnik und Implantforschung gelegt. Bis 2014 werden bis zu 400 Wissenschaftler, die u. a. an künstlichen Herzklappen und Hüftgelenken forschen, ihre Arbeit aufnehmen. Insgesamt werden 53 Mio. in das Forschungszentrum investiert. Fertig gestellt und eröffnet wurde im September 2012 das Europäische Zentrum für Tierimpfstoffe von Boehringer Ingelheim. Das forschende Pharmaunternehmen hat mehr als 40 Mio. in den neuen Standort investiert und stärkt damit den Forschungsstandort Region Hannover nachhaltig.» Am Klagesmarkt entsteht ein erheblich aufgewerteter öffentlicher Raum mit einer in zwei Blöcke gegliederten Wohnbebauung. «Die Innenstadt entwickelt sich weiter Hannover City nimmt Gestalt an Unverwechselbarkeit und städtebauliche Qualität bestimmen die Wahrnehmung einer Stadt. Der Klagesmarkt im Norden der City ist Ausgangspunkt der Veränderungen, die durch den Stadtentwicklungsprozess Hannover City angestoßen wurden. Am Klagesmarkt entsteht ein erheblich aufgewerteter öffentlicher Raum mit einer in zwei Blöcke gegliederten Wohnbebauung. In den Erdgeschossen sind halböffentliche, gemischt genutzte Zonen vorgesehen. Gegenwärtig wird die Verkehrsführung am südlichen Ende des Klagesmarktes neu gestaltet. Die öffentliche Diskussion um die konkrete Umgestaltung des Bereiches rd. um Goseriede, Postkamp und Klagesmarkt ist in vollem Gange. Erste Projektentwickler und Wohnungsbaugesellschaften bzw. -genossenschaften haben öffentlich ihr Interesse an dem Projekt bekundet. Die Neugestaltung des Hohen Ufers in der Altstadt ist ebenfalls im Zuge von Hannover City forciert worden. Am Ufer der Leine auf dem Areal der ehem. Gehörlosenschule wird die Volkshochschule Hannover ihr neues Domizil errichten. 10

13 Standort Region Hannover 1 * Neuer Leuchtturm: Der Wiederaufbau des Schlosses Herrenhausen schließt die Lücke, die im Zweiten Weltkrieg in die Herrenhäuser Gärten gerissen wurde. Die IVA KG hat 20 Mio. in das Bauvorhaben investiert. Ende 2012 wird das neue Schloss mit historischer Fassade als Tagungs- und Kongresszentrum eröffnen. Leuchttürme in Kultur und Bildung Neuer Anziehungspunkt für Kongresse wird ab Januar 2013 das Schloss Herrenhausen werden. Die IVA KG, eine Tochtergesellschaft der VolkswagenStiftung, hat 20 Mio. in die Rekonstruktion des Schlosses und ein integriertes unterirdisch liegendes Auditorium investiert. Der Mitteltrakt wird an einen Betreiber des Tagungszentrums verpachtet; die Stadt Hannover mietet die Schlossflügel für Museumszwecke an. Mit der Fertigstellung Ende 2012 endet der Bau eines seit Jahren mit Spannung erwarteten Projekts, das exakt an der Stelle des 1943 kriegszerstörten Vorgängerbaus steht. Von dem neuen alten Schloss in exponierter Lage in einem der bedeutendsten Barockgärten Europas werden positive Impulse für das Tourismusmarketing und die städtische Identität erwartet. Die Volkshochschule Hannover (VHS) wird in ein ehem. Schulgebäude am Hohen Ufer einziehen. Das Gebäude neben dem Historischen Museum wird für rd. 9 Mio. komplett saniert. Die neue dreigeschossige VHS öffnet sich mit großen Fensterflächen zur Altstadt hin. Die Sanierung wird voraussichtlich 2013 beginnen. 11

14 1 * Standort Region Hannover Aktuelle Entwicklungen auf den Teilmärkten Hannover Laatzen 14 1 km 2 km 3 km 10 Forschung und Wissenschaft 1 Boehringer-Ingelheim Europäisches Forschungszentrum für Tierimpfstoffe 2 Neubau Molekulare Pflanzenwissenschaften 3 Planet MID Expo-Campus Hochschule Hannover 4 Verlagerung der Maschinenbauinstitute Campus Garbsen der Leibniz Universität 5 Wissenschafts- und Technologiepark Hannover 6 Zentrum für Biomedizintechnik und Implantforschung 7 Zentrum für Biomolekulare Wirkstoffe Büro 8 Deutsche Hypo Büro 9 Deloitte 10 Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover Einzelhandel 11 City Center Langenhagen 12 Fachmarktzentrum Südbahnhof 13 Kröpcke-Center 14 Leine-Center Laatzen 15 Möbel Höffner/Fachmarktzentrum Altwarmbüchen Wohnen 16 An der Gartenbauschule 17 Büntekamp Kirchrode 18 Klagesmarkt 19 Mosaik Eilenriede 20 Vier 21 zero:e-park Konversion 22 Podbi-Park (ehem. Bahlsen) 23 Pelikanviertel 24 Grammophon-Büropark 25 Geha-Carré 26 Campus Wissenschafts- und Technologiepark Hannover (ehem. Varta Stöcken) 27 ehem. Continental Werk Limmer (Wasserstadt) 28 ehem. Hanomag-Gelände 29 ehem. Güterbahnhof Hannover- Süd (Südbahnhof) Tourismus, Messen und Kongresse 30 Erlebniszoo Hannover 31 Hannover Congress Centrum 32 Herrenhäuser Gärten 33 Sprengel Museum 34 Schloss Herrenhausen Logistik 35 Air Cargo Terminal 36 Netrada Logistikzentrum ESPRIT 37 Volkswagen Nutzfahrzeuge Logistikzentrum Amarok Flughafen Messegelände Hauptbahnhof/ Fernverkehr 12

15 Standort Region Hannover 1 * Das Züricher Architekturbüro Meili, Peter Architekten AG ist Sieger im Architektenwettbewerb für den Erweiterungsbau des Sprengel Museums Hannover. Das bestehende Museum wird um ca qm Ausstellungsfläche erweitert. Die Baufertigstellung ist für Ende 2014 geplant. Der Erweiterungsbau wird finanziert vom Land Niedersachsen mit 16,6 Mio. (5 Mio. aus Landesmitteln und 11,6 Mio. aus EFRE-Mitteln), von der Stadt Hannover (6,9 Mio. ) und Drittmitteln aus Spenden (5 Mio. ). Ausgewählte Büro-Immobilienprojekte Jahr* Projektname bzw. Hauptnutzer Bürofläche 1999 FinanzIT qm 2001 Gehry-Tower qm 2002 Office Center Plaza qm 2002 Medienhaus Expo Plaza qm 2002 Norddeutsche Landesbank Girozentrale qm 2003 Bürocenter Yachthafen qm 2003 Ehem. Telefunken-Areal qm 2003 bauwo Business Center Nord qm 2003 Zentrale 1-2-fly qm Ab 2013 wird das Sprengel Museum am Maschsee erweitert. Es ist bundesweit eines der bedeutendsten Museen der klassischen Moderne. 28,5 Mio. werden in die Erweiterung des Museums um rd qm Ausstellungsfläche investiert. Ab 2014 soll für die Werke von Kurt Schwitters und Niki de Saint Phalle, aber auch für Fotografien und die Kunst der hannoverschen Neuen Sachlichkeit mehr Raum geschaffen werden. Der Entwurf für den Anbau stammt vom renommierten Schweizer Architekturbüro Meili, Peter Architekten AG Bürogebäude Kaufland-Einkaufszentrum, Raschplatz qm 2005 T-Mobile, Hamburger Allee qm 2006 Torhaus am Aegi qm 2006 ZooBiz qm 2007 Mendini-Haus qm 2008 AOK-Zentrale Niedersachen qm 2009 VGH Versicherungen qm 2009 VHV Versicherungen qm 2010 Deutsche Telekom Service-Center, Hanomag-Gelände qm 2011 HDI-Talanx Sachversicherungsgruppe qm 2011 Gutenberghof qm 2012 Zentrale TÜV NORD Group qm 2013 Deutsche Telekom Erw. Service-Center, Hanomag-Gelände qm 2014 Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover qm 2014 Deutsche Hypo qm 2014 Deloitte qm * bezogen auf Fertigstellung 13

16 2 * Büro-Immobilienmarkt Das neue Tor zur Stadt soll ein echter Hingucker werden: Drei hannoversche Unternehmen (beide Hannover Region Grundstücksgesellschaften und Delta Bau) planen an der Vahrenwalder Straße, Hannovers Hauptausfallstraße nach Norden, das City Gate Nord. Drei Entwürfe für das verkehrlich bestens angebundene Grundstück liegen mittlerweile vor. Möglich sind bis zu acht Geschosse und eine Bruttogeschossfläche von bis zu qm. Die Vermarktung durch Delta Bau hat begonnen. 14

17 2 * Büro-Immobilienmarkt Standort Hannover setzt sich nachhaltig durch Der Büro-Immobilienmarkt Hannover hat 2011 ein Rekordergebnis erreicht. Im vergangenen Jahr stieg der Umsatz um über 70 %. Das Jahr 2012 entwickelt sich genauso dynamisch: Bereits qm Büroflächen wurden in der ersten Jahreshälfte gehandelt. Die Spitzenmiete stieg zur Jahresmitte auf 13,80 /qm. 2 Entwicklung der Spitzenmieten Erfolgsgeschichte auf dem Büromarkt wird fortgeschrieben Seit 2003 wurden in Hannover insgesamt über 1,1 Mio. qm Büroflächen umgesetzt. Das entspricht einem Zehnjahresschnitt von qm, der in den letzten fünf Jahren sogar regelmäßig übertroffen wurde. Für die Jahre ab 2007 liegt der Schnitt sogar bei knapp qm. Hannover verfügt mit einem Büroflächenbestand von über 4,3 Mio. qm über den größten Flächenbestand unter den regionalen Immobilienzentren. 3 Die niedrige Leer- standsquote, die schon länger unterhalb der 5-%-Marke liegt, spiegelt den geringen Anteil spekulativer Neubauten und die hohe Nachfrage wider. Die Flächenausweitungen orientieren sich am tatsächlichen Bedarf. Gemessen an der Zahl der Bürobeschäftigten (Anstieg mehr als 6 % seit 2001) ist die Flächenausweitung um ungefähr 8 % (seit 2001) angemessen und nachhaltig. in % Die Spitzenmiete hatte nach der Dotcom- Krise 2000 zwar deutlich nachgegeben, zeigt sich von den jüngsten Krisen allerdings wenig beeindruckt. Sie ist seit 2007 wieder deutlich gestiegen, in den letzten zwölf Monaten sogar um fast 8 % (+1 ). Hier zeigt sich der Standort deutlich weniger volatil als die Top-Standorte (vgl. Abb. links) Veränderung der A-Städte in % gegenüber dem Vorjahr Veränderung der B-Städte in % gegenüber dem Vorjahr Tsd. qm Büroflächenumsatz 2011 Veränderung Hannover in % gegenüber dem Vorjahr Quelle: Sonderauswertung RIWIS@BulwienGesa AG 2 Alle Angaben zu Büroflächenumsätzen und Mieten erfolgen auf Basis der Definitionen der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung gif e. V. 3 Bezogen auf das Stadtgebiet Hannover. Der Wert für den Büromarkt Hannover (plus Langenhagen und Laatzen liegt) bei ca. 4,6 Mio. qm MF-G. 15

18 2 * Büro-Immobilienmarkt Talanx Immobilien Management GmbH investiert 30 Mio. in die Sanierung: Die ehem. HDI-Gerling-Zentrale am Riethorst soll 2013 wieder für den Konzern nutzbar sein. Das Bürohochhaus aus den 1970er Jahren wird in Bezug auf das Energie- und Brandschutzkonzept optimiert. Bereits mit dem Neubau der Hauptverwaltung am HDI-Platz 1 hatte die Talanx AG ein klares Bekenntnis zum Standort Hannover abgegeben. Märkte in den B-Städten sind robust und attraktiv Im aktuellen IVG-Büromarktscoring (Vergleich von 74 Standorten deutschlandweit) kann Hannover seinen Platz direkt hinter den sieben großen A-Standorten behaupten. Hannover schließt nachhaltig zu den sog. Big Seven auf und etabliert sich vor Nürnberg und Bremen mit Abstand als größter Regionalmarkt in Deutschland. 4 Der Standort Hannover ist gekennzeichnet durch weniger konjunkturabhängige Vermietungsumsätze, stabile Mieten und wettbewerbsfähige Renditen. Durch geringe Leerstände und eine hohe Markttransparenz ist das Marktrisiko zudem eher gering. IVG-Büromarktscoring Ranking Nach Marktgröße Investmentattraktivität* 1 München München 2 Berlin Hamburg 3 Hamburg Frankfurt 4 Frankfurt Stuttgart 5 Köln Berlin 6 Düsseldorf Köln 7 Stuttgart Düsseldorf 8 Hannover Hannover 9 Nürnberg Nürnberg 10 Bremen Bonn Quelle: IVG Immobilien AG Marktreport Deutschland 2012 * Zusätzlich zur Marktgröße fließen Indikatoren zum Marktrisiko und zu den Zukunftsperspektiven ein Vgl. IVG (2012): Marktreport Deutschland 2012; als Indikatoren zur Bestimmung der Marktgröße dienen der Bürobestand in qm, die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten und die absolute Bruttowertschöpfung.

19 Büro-Immobilienmarkt 2 * Die ehem. IBM-Niederlassung am Cityring wird weichen: An ihre Stelle soll das Bürogebäude Hamburger Allee 50 treten, geplant vom dänischen Architekten Carsten Lorenzen. Das geplante Ensemble umfasst nicht nur Büros, sondern auch ein Budget-Design-Hotel und Eigentumswohnungen. Meister der zweiten Liga» Die Zeitschrift Immobilienmanager kürt Hannover zum Meister der zweiten Liga. «Zweite Reihe, erster Platz, konstatiert der Immobilienmanager in seiner Juni-Ausgabe 2012 und kürt Hannover zum Meister der zweiten Liga. Die Vermietungsumsätze im ersten Halbjahr sind wieder hervorragend, so dass für das Gesamtjahr 2012 ein Flächenumsatz zwischen und qm zu erwarten ist. Damit nähert man sich dem herausragend guten Vorjahreswert von qm wieder an. Der Vermietungsumsatz betrug im vergangenen Jahr allein qm ein hannoverscher Rekordwert. Marktteilnehmer erwarten, dass die Büroflächennachfrage gegenüber dem sehr guten Vorjahr zwar nachlässt, aber trotzdem deutlich über dem Schnitt der vergangenen Jahre liegen wird. Hannover bietet sich als sicherer Hafen an Hannover übertrifft die gegenwärtig zu beobachtenden Entwicklungen auf den wichtigsten deutschen Büro-Immobilienmärkten. Obwohl sich die Konjunktur in der zweiten Jahreshälfte 2011 deutlich abgeschwächt hat, ist die Entwicklung am hannoverschen Büro-Immobilienmarkt auch im ersten Halbjahr 2012 durch hohe Flächenumsätze, eine sinkende Leerstandsquote und steigende Mieten gekennzeichnet. Allgemein betrachtet bleiben die volkswirtschaftlichen Abwärtsrisiken hoch. Investoren scheuen spürbar Risiken an den etablierten Top-Standorten und halten sich bei risikobehafteten Objekten zurück. Sie schauen auf der Suche nach sicheren Investments zunehmend auf die starken Büro-Immobilienmärkte der zweiten Reihe. Platz 8 im IVG-Büromarktscoring 2012 (größter und attraktivster Regionalmarkt) 17

20 2 * Büro-Immobilienmarkt Ende 2012 wird das neue Zentralgebäude der TÜV NORD Group in Döhren fertig gestellt. Auf qm Fläche entstehen Büro- und Seminarräume sowie ein Betriebsrestaurant. Investoren schätzen Regionalmärkte Wegen des niedrigen Marktrisikos und guter Wachstumsperspektiven ist Hannover ein interessantes Ziel für Investoren aus dem In- und Ausland, die sich die besten Core- Objekte sichern möchten. Der hannoversche Markt bietet die geforderten Objekte hoher Qualität, die in guten Lagen langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet sind. So hat u. a. die englische Peakside Capital den Firmensitz der Solvay-Gruppe an der Hans-Böckler-Allee ( qm) als Salelease-back-Transaktion für rd. 20 Mio. erworben. Der kanadische Dundee International Reit kaufte Anfang des Jahres den knapp qm Bürofläche umfassenden Grammophon-Park an der Podbi für 25,8 Mio. ein. An deutsche Investoren gingen die Projektentwicklung für die Deutsche Hypo an der Osterstraße (von Bertram Projektentwicklung an LHI Leasing) und das revitalisierte ehem. Bürohaus der Zürich-Versicherung am Klagesmarkt (6.000 qm, von der BAUM-Gruppe an die Barmenia Lebensversicherung). Spitzenmiete City steigt, auch die übrigen Lagen ziehen leicht an Die solide Flächennachfrage und die vergleichsweise geringe Neubautätigkeit sorgten in den vergangenen zwei Jahren für ansteigende Mieten in allen Lagen. Mitte 2011 lag die Spitzenmiete in der City zunächst noch bei 12,80 /qm, am Jahresende stieg sie auf 13,50 /qm. Zur Jahresmitte 2012 wurde von den Marktteilnehmern ein Wert von 13,80 /qm festgestellt ein Anstieg von 7,8 % innerhalb eines Jahres. Die Spitzenmieten in den Bürozentren und am Cityrand liegen 2012 weiterhin stabil bis leicht steigend bei ca. 10,30 /qm (plus 1 %). Für hochwertige Neubauobjekte oder sanierte Flächen mit zeitgemäßem Ausbaustandard sind in allen Lagen gegenüber den ausgewiesenen Spitzenwerten auch höhere Mieten erzielbar die Maximummiete 5 in der City liegt im ersten Halbjahr bei ca. 18,50 /qm Die erzielte Maximummiete ist die bei einem im jeweiligen Berichtszeitraum abgeschlossenen Mietvertrag höchste registrierte nominale Nettokaltmiete, unabhängig vom lokalen Teilmarkt, der Qualität und der Größe der vermieteten Fläche. Hierbei werden nicht nur Mietvertragsabschlüsse berücksichtigt, die zum Vermietungsumsatz gerechnet werden, sondern darüber hinaus auch Mietvertragsverlängerungen, die nicht zum Vermietungsumsatz gerechnet werden.

21 Büro-Immobilienmarkt 2 * Auswertung Vermietungsumsatz: Großvermietungen immer wichtiger Seit Mitte 2011 konnten mehrere Vermietungen von Großflächen mit über qm realisiert werden (vgl. Tabelle Vermietungen). Die Mehrzahl der Mietverträge wird aber nach wie vor auf Flächen bis 500 qm abgeschlossen, meist durch unternehmensnahe Dienstleister. Allerdings ist dieser Anteil in den letzten Jahren rückläufig. Der größte Nachfrager, gemessen am reinen Flächenanteil, ist auch 2012 wieder die Finanz- und Versicherungsbranche. Wachstum durch Wandel: Polarisierung der Marktentwicklung Begünstigt wird die stabile Entwicklung auf dem Büromarkt durch die relativ geringen Fertigstellungen an neuen Büroflächen und das niedrige Leerstandsvolumen.» Die Leerstandsquote lag in der Stadt Hannover Ende 2011 mit 4,85 % deutlich unter dem Durchschnitt der B-Städte. «Die Leerstandsquote 6 lag in der Stadt Hannover Ende 2011 mit 4,85 % deutlich unter dem Durchschnitt der B-Städte (6,7 %). Für 2012 prognostiziert BulwienGesa aufgrund des sehr guten Umsatzes 2011 sogar einen deutlichen Abbau des Leerstandes und ein mögliches Abfallen der Quote auf 4,3 %. Mit einem Leerstand von nur qm würde ein absoluter Tiefstand erreicht. Nachdem im Jahr 2011 ein Spitzenwert bei den Fertigstellungen in Höhe von ca qm (inkl. Sanierungen) erreicht wurde (u. a. Ausgewählte Bürovermietungen und Eigennutzungen seit Mitte 2011 Objekt/Adresse Nutzer Mietfläche Büro (qm MF-G) Bürolage Lange Weihe Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover* BZ Laatzen Buchholzer Straße Talanx-HDI Sachversicherungsgruppe BZ Lahe Karl-Wiechert-Allee Hannover Rückversicherung AG* BZ Roderbruch/Karl-Wiechert-Allee Helstorfer Straße Medizinische Hochschule Hannover BZ Roderbruch/Karl-Wiechert-Allee Vahrenwalder Straße Job Center Region Hannover Cityrand/Ausfallstraßen Hanomag-Hof Deutsche Telekom AG Hanomag-Gelände Am Lindener Hafen WABCO Lindener Hafen Am Listholze Deutsche Post AG Cityrand/Ausfallstraßen Hans-Böckler-Allee Landwirtschaftskammer Niedersachsen Cityrand/Ausfallstraßen Osterstraße Niedersächsisches Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Verkehr City Bahnhofstraße Regus Office Center City * Eigennutzer 6 Basis ist eine Vollerhebung des Büroflächenbestandes und -leerstandes von BulwienGesa Aufgrund des Methodenwechsels sind die Zahlen des Büroflächenbestandes und -leerstandes aus den Marktberichten der Vorjahre, die rechnerisch ermittelt wurden, mit den durch die Vollerhebung ermittelten Werten nicht vergleichbar. Alle Angaben zum Leerstand entstammen Prognose- und Modellrechnungen der BulwienGesa AG. 19

22 2 * Büro-Immobilienmarkt Ausgewählte Büromarkttransaktionen 2011/2012 Objektname bzw. Adresse Quartal Jahr Verkäufer Käufer Karl-Wiechert-Allee 4 Q TUI AG Wealth Management Capital Holding GmbH Gebäudefläche* qm Karl-Wiechert-Allee 10 Q TMW Pramerica Property Investment GmbH EuroYield Heise Medien Gruppe qm Rund Carré Q HSBC Trinkaus Real Estate Corestate Capital AG qm Hamburger Allee 50 Q k. A. Weser-Wohnbau GmbH & Co. KG, Zimmermann Real Estate GmbH k. A. Rotenburger Straße 7 Q Institutioneller Eigentümer Darimex GmbH qm Osterstraße 31/Röselerstraße 2 Q ZVK Zusatzversorgungskasse (Stadt Hannover) Bertram Projektmanagement GmbH qm Schillerstraße 23 Q Archon Group Deutschland k. A. Johannssenstraße 10 Q Landwirtschaftskammer Niedersachsen Sozial-Konzept Beteiligungsverwaltungs-GmbH k. A. Rotenburger Straße 7 Q Institutioneller Eigentümer Darimex GmbH qm Heiligerstraße 3 Q Niederländischer Immobilienfonds Investorengemeinschaft qm Tiergartenstraße 93 Q k. A. Hannover Investmentpartner GmbH & Co. KG (HIP) Hildesheimer Straße BAUM Unternehmensgruppe ZdK Hamburg (Zentralverband deutscher Konsumgenossenschaften) qm qm Grammophon-Büropark Podbielskistraße / Raffaelstraße Q Activum SG Capital Management, Stam Europe Dundee International Reit qm Hans-Böckler-Allee 20 Q Solvay Peakside Capital qm Bahnhofstraße 8/ Ernst-August-Platz 6 Q Centrum Grundstücksgesellschaft mbh D&R Investments B.V qm Am Klagesmarkt Q BAUM Unternehmensgruppe Barmenia Lebensversicherung a. G. Wiesenauer Straße Q k. A. BEOS Projektentwicklung GmbH qm qm Bemeroder Straße 91 Q Merchant Place Corporate Finance Family Office qm Hildesheimer Straße 98/ Devrientstraße Q ARMINIUS Berlin Immobilien GmbH & Co. KG Aberdeen Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbh qm Am Lindener Hafen Q Bertram Projektmanagement GmbH Osterstraße 31/Röselerstraße Bertram Projektmanagement GmbH Projekt Octava GmbH LHI Leasing qm qm CUBE CITY OFFICE, Schillerstraße 32, ehemals KARSTADT Bettenhaus Q MIB k. A qm Gutenbergstraße 15, Laatzen Q Gotic Epsilon B.V. Schramm & Schoen AG qm * teilweise sind nicht nur Büroflächen enthalten. 20

23 Büro-Immobilienmarkt 2 * Das Haus Heiligerstraße 3, errichtet 1890, blickt auf eine wechselvolle Geschichte zurück: Es erlebte eine teilweise Zerstörung im Krieg, danach vielfache Umbauten. Bis zum November 2012 wird eine Investorengemeinschaft den alten Glanz wiederherstellen. Nach Entkernung und Fassadensanierung wird auf qm Fläche ein Büro-, Wohn- und Geschäftshaus eröffnet. Die Teilräume des Büromarktes Hannover (vgl. Karte Büroprojekte, S. 22): Der Büromarkt Hannover mit ca. 4,6 Mio. qm Büromietfläche (nach gif*) umfasst die Stadt Hannover und die beiden Umlandstädte Laatzen und Langenhagen, die südlich bzw. nördlich direkt an die Landeshauptstadt grenzen und funktional eng mit ihr verbunden sind. Karte Teilräume, Lage City, begrenzt vom Straßenverlauf des Cityrings: Dieser Bereich umfasst die Straßen Georgstraße, Georgsplatz, Raschplatz, Friedrichswall, Aegidientorplatz und Schiffgraben. Cityrand und Ausfallstraßen: Hochwertige Bürostandorte befinden sich im nord- und südöstlichen Stadtgebiet mit den Hauptverkehrsachsen Vahrenwalder Straße im Norden, Podbielskistraße im Nordosten, Marienstraße/Hans-Böckler-Allee im Osten und Hildesheimer Straße im Süden. Bürozentrum Roderbruch/Karl-Wiechert-Allee: Dort liegen außer großflächigen Anlagen der Medizinischen Hochschule und des angrenzenden Medical Parks vor allem eigengenutzte Bürobauten von Konzernen aus der Finanz-, Versicherungsund Touristikbranche. Bürozentrum Lahe: Standort mit guter Verkehrsanbindung direkt an die A 2 im Nordosten Hannovers und an die Stadtbahn. Flächenneuausweisungen und Umstrukturierungen bergen noch Entwicklungspotenziale. Expo-Park: Hochwertige Büroobjekte der Ausrichtung IT, Design und Medien sind hier teilweise aus dem Gebäudebestand und auf Flächen der EXPO 2000 entstanden. In unmittelbarer Nachbarschaft auf dem Kronsberg (Kattenbrookstrift) wurden markante Neubauten errichtet. Stadt Laatzen: Büroobjekte konzentrieren sich auf das Stadtzentrum Laatzens. Unmittelbare Lage am Messegelände und an der A 37/A 7, hervorragender ÖPNV-Anschluss. Stadt Langenhagen: Büroobjekte konzentrieren sich auf das Stadtzentrum und den Bereich um den S-Bahnhof Langenhagen- Mitte. Zudem hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen und den Flughafen. Weitere Büroimmobilien im Gewerbegebiet Godshorn und am Flughafen. * Ermittlung nach Norm der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung gif e. V. 21

24 2 * Büro-Immobilienmarkt Büroprojekte Lahe s. Ausschnitt rechts Cityrand Expo-Gelände 1 km 2 km 3 km Kartengrundlage: ATKIS-Daten der LGN 16 Neubau Fertig gestellt 1 City Center Langenhagen/Westpassage 2 Büro- und Geschäftshaus (ehem. Ernst-August-Markthalle) 3 Halle 96 (Gründungszentrum Kreativwirtschaft) 4 Deutschlandzentrale GDA 5 WABCO Schulungs- und Bürogebäude Im Bau Zentrale TÜV NORD Group Verwaltungsgebäude aha (Zweckverband Abfallwirtschaft Region Hannover) Stadthöfe Langenhagen Deutsche Telekom Service-Center (Erweiterung) Technologiecentrum Marienwerder Büroprojekt Deutsche Hypo Hamburger Allee 50 (ehem. IBM-Zentrale) Stichweh Leinepark (2. BA) MEGA eg Zentrallager und Standortverwaltung Büroprojekt Aegi (ehem. VGH-Regionaldirektion) Bürogebäude Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover Planung, konkret Niedersächsisches Justizzentrum Büroprojekt und Medizinisches Versorgungszentrum Volkshochschule Hannover Business Center Podbi (3. BA) Stichweh Leinepark (3. BA) Geschäftshaus Große Packhofstraße (ehem. Herrenausstatter Erdmann) Planung, mittelfristig City Gate Nord Büroprojekt Pferdeturm (ehem. Autohaus) Business Park Hannover-Nord (3. BA) Büroprojekt Pferdeturm (ehem. AOK) Ratsquartier Nord 22

25 Ausschnitt Büroprojekte City Büro-Immobilienmarkt 2 * Marktkirche km 200 km 300 m Sanierung Fertig gestellt 28 Marinebau Sorst-Areal 29 Haus der Wirtschaftsförderung 30 Bürolofts Postkamp 31 Büro- und Geschäftshaus Schillerstraße (ehem. Karstadt-Bettenhaus) 32 Büroprojekt Klagesmarkt (ehem. ZÜRICH-Versicherungen-Haus) 33 Büro- und Geschäftshaus Heiligerstraße Im Bau Büro- und Geschäftshaus Tiergartenstraße Verwaltungsgebäude Johnson Controls Hanomag-Kopfgebäude am Deisterplatz Talanx AG (Riethorst) Arbeitsagentur Hannover Kröpcke-Center Planung, konkret Zentrale der Sparkasse Hannover Kurierhaus Planung, mittelfristig üstra-zentrale City Cityrand und Ausfallstraßen Bürozentren Bürozentren Laatzen, Langenhagen Flughafen Messegelände Hauptbahnhof Cityring und Ausfallstraßen Fußgängerzone Stadtbahn Stadtgrenze 23

26 2 * Büro-Immobilienmarkt Fertigstellungen Neubau Nr.* Objekt Adresse Investor, Entwickler Mietfläche in qm MF-G 1 City Center Langenhagen/ Westpassage Marktplatz Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft (HBB) Status Fertigstellung qm Büro und Praxis März Büro- und Geschäftshaus (ehem. Ernst-August- Markthalle) Bahnhofstraße 8 Ernst-August-Platz 6 D&R-Investments B.V. Centrum Grundstücksgesellschaft mbh qm Büro, qm Einzelhandel Frühjahr Halle 96 (Gründungszentrum Kreativwirtschaft) Hanomaghof/ Göttinger Straße DIBAG Industriebau AG qm Neubau und Teilsanierung Juni Deutschlandzentrale GDA Hildesheimer Straße 187 Gemeinschaft Deutsche Altenhilfe qm Eigennutzung Sommer WABCO-Schulungszentrum Am Lindener Hafen Bertram Projektmanagement GmbH, Projekt Octava GmbH qm Büro, 760 qm Logistik August 2012 Fertigstellungen Sanierung/Entkernung Nr.* Objekt Adresse Investor, Entwickler Mietfläche Status Fertigstellung 28 Marinebau Sorst-Areal Voltmerstraße 71 Aragon GmbH qm Büro Anfang Haus der Wirtschaftsförderung Vahrenwalder Straße 7 Union Boden GmbH qm März Bürolofts Postkamp Postkamp/ Nordfelder Reihe Gundlach GmbH & Co. KG qm Büro Juni Büro- und Geschäftshaus (ehem. Karstadt- Bettenhaus) Schillerstraße 32 MIB AG Immobilien und Beteiligungen qm Büro, qm Einzelhandel September Büroprojekt Klagesmarkt (ehem. ZÜRICH-Versicherungen-Haus) Am Klagesmarkt 29/31 BAUM Unternehmensgruppe qm Büro, qm Einzelhandel Herbst Büro- und Geschäftshaus Heiligerstraße 3 Investorengemeinschaft 900 qm Büro, 900 qm Gastronomie Herbst 2012 fertig gestellt * Die Nummern beziehen sich auf die Karten S. 22/23. durch die Fertigstellungen für die Eigennutzer HDI-Talanx und Ärzteversorgung Niedersachsen), werden die Fertigstellungen in diesem Jahr deutlich zurückgehen und bei nur ca qm im Neubau und ca qm bei Sanierungen liegen. Die entstehenden neuen Büroflächen sind zum großen Teil vorvermietet. Spekulative Neubauten gibt es am Standort Hannover praktisch nicht. Zudem steigt die Zahl der Bürobeschäftigten in der Stadt Hannover (jeweils plus ca. 2 % in 2011 und 2012). Auch das zieht einen zusätzlichen Bedarf an Büroflächen nach sich. Die Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Büroflächen wird ebenso wie die Verknappung von hochwertigen Flächen den Anteil unvermietbarer Büroimmobilien erhöhen. Bereits heute ist es zunehmend schwieriger, größere ineffiziente Büroflächen am Markt zu platzieren stimmt die Qualität selbst in guter Lage nicht, bleiben die entsprechenden Objekte leer und belasten als Sockelleerstand den Markt. Die Polarisierung des Angebotes zwischen hochwertigen Büroflächen einerseits und nicht mehr zeitgemäßen Standards ent- 24

27 Büro-Immobilienmarkt 2 * Noch klafft in der Osterstraße eine Baugrube, doch schon bis zum Jahr 2013 entsteht hier ein qm großer Neubau, in den die Deutsche Hypo als Mieter einziehen wird. Der Immobilienfinanzierer der Nord/LB wird auf dem Eckgrundstück zur Röselerstraße seine auf zwei Standorte verteilten Mitarbeiter in Hannover vereinen. Im Architektenwettbewerb hat sich das Berliner Büro Kleihues + Kleihues durchgesetzt, das auch für den Umbau des Kröpcke-Centers verantwortlich zeichnet. Beliebter Bürostandort am Wasser: In den drei Bürogebäuden des Yachthafens wurden in diesem Jahr rd qm neu vermietet. Der Standort, gebaut im Jahr 2002, ist seit Jahren fast vollständig belegt. 25

28 2 * Büro-Immobilienmarkt Neubau Nr.* Objekt Adresse Investor, Entwickler Mietfläche Status Fertigstellung 6 Zentrale TÜV NORD Group Am TÜV 1 TÜV NORD Group qm November Verwaltungsgebäude aha (Zweckverband Abfallwirtschaft Region Hannover) Karl-Wiechert-Allee 60 c aha Zweckverband Abfallwirtschaft Region Hannover qm Eigennutzung (Nutzfläche) Ende Stadthöfe Langenhagen Konrad-Adenauer- Straße 15 meravis-gruppe qm Büro und Praxis Deutsche Telekom Service- Center (Erweiterung) Hanomaghof DIBAG Industriebau qm Anfang Technologiecentrum Marienwerder Wissenschafts- und Technologiepark Hannover hannoverimpuls GmbH qm Büro- und Laborflächen Frühjahr Büroprojekt Deutsche Hypo Osterstraße 31 Bertram Projektmanagement GmbH qm Büro, qm Einzelhandel Ende Hamburger Allee 50 (ehem. IBM-Zentrale) Hamburger Allee 50 Weser-Wohnbau GmbH & Co. KG, Zimmermann Real Estate GmbH qm Büro, 400 qm Einzelhandel, qm Hotel, qm Wohnen Ende Stichweh Leinepark (2. BA) Wunstorfer Straße/ Färberstraße Stichweh Leinepark GbR qm Büro und Praxis MEGA eg Zentrallager und Standortverwaltung Kugelfangtrift 30 MEGA eg qm Büro, qm Logistik Büroprojekt Aegi (ehem. VGH-Regionaldirektion) Aegidientorplatz 2 a Quantum Immobilien qm Anfang Bürogebäude Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover Laatzen, Lange Weihe 2 Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover qm Eigennutzung September Niedersächsisches Justizzentrum Augusten-, Ferdinand- und Hinüberstraße Land Niedersachsen qm Büro Baubeginn Büroprojekt und Medizinisches Versorgungszentrum Podbielskistraße/ Pasteurallee STRABAG qm Büro und Praxis zzgl. Gastronomie und Einzelhandel Baubeginn Volkshochschule Hannover Am Hohen Ufer Stadt Hannover qm Eigennutzung Baubeginn Business Center Podbi (3. BA) Podbielskistraße/ Eulenkamp bauwo Grundstücks AG qm Baubeginn Stichweh Leinepark (3. BA) Wunstorfer Straße/ Färberstraße Stichweh Leinepark GbR qm Büro, qm Einzelhandel Baubeginn Geschäftshaus Große Packhofstraße (ehem. Herrenausstatter Erdmann) Große Packhofstraße Development Partner AG qm Büro, qm Einzelhandel Baubeginn 2013 Im Bau Planung, konkret * Die Nummern beziehen sich auf die Karten S. 22/23. 26

29 Büro-Immobilienmarkt 2 * Neubau Nr.* Objekt Adresse Investor, Entwickler Mietfläche 23 City Gate Nord Vahrenwalder Straße 236 Projektentwicklung HRG & Delta Bau GmbH & Co. KG Bis zu qm Büro, Einzelhandel möglich Status Fertigstellung k. A. 24 Büroprojekt Pferdeturm (ehem. Autohaus) Hans-Böckler-Allee Stadt Hannover qm k. A. 25 Business Park Hannover-Nord (3. BA) Vahrenwalder Straße 319 bauwo Grundstücks AG qm k. A. 26 Büroprojekt Pferdeturm (ehem. AOK) Hans-Böckler-Allee bauwo Grundstücks AG qm k. A. 27 Ratsquartier Nord Bruchmeisterallee Zech Immobilien Beteiligungs GmbH qm k. A. Sanierungen Nr.* Objekt Adresse Investor, Entwickler Mietfläche 34 Büro- und Geschäftshaus Tiergartenstraße 93 Hannover Investment Partner Gundlach qm Büro, qm Einzelhandel Status Fertigstellung Mitte Verwaltungsgebäude Johnson Controls Am Leineufer 51 Johnson Controls Systems and Service GmbH 3000 qm Winter Hanomag-Kopfgebäude am Deisterplatz Hanomaghof 4 DIBAG Industriebau AG qm Büro, qm Gastronomie Anfang Talanx-HDI Sachversicherungsgruppe Riethorst 2 Talanx Immobilien Management GmbH qm Eigennutzung Herbst Arbeitsagentur Hannover Brühlstraße Agentur für Arbeit qm Büro Kröpcke-Center Karmarschstraße Centrum Grundstücksgesellschaft mbh qm Büro, qm Einzelhandel Anfang Zentrale der Sparkasse Hannover Raschplatz Sparkasse Hannover qm Eigennutzung Baubeginn Kurierhaus Georgstraße 52 Quantum Immobilien AG qm Büro Baubeginn üstra-zentrale Am Hohen Ufer 6 üstra Hannoversche Verkehrsbetriebe GmbH qm Büro Eigennutzung k. A. Im Bau Planung, konkret Planung, mittelfristig * Die Nummern beziehen sich auf die Karten S. 22/23. 27

30 2 * Büro-Immobilienmarkt sprechenden Immobilien andererseits ist zugleich die Chance, Neubauprojekte, Revitalisierungen und Modernisierungen anzustoßen. Langfristig dürften damit die Spitzenmieten, die in Hannover aus Sicht der Marktteilnehmer vergleichsweise niedrig sind, deutlich weiter ansteigen. Letztlich spiegelt sich darin der gestiegene Anspruch an die Qualität des Flächenangebotes wider. Wachstum durch Wandel: Entwicklungen aus dem Bestand Potenzial für zukünftige Projektentwicklungen besteht in Hannover u. a. bei Bestandsobjekten der Bauphase der 1950er bis in die frühen 1980er Jahre, die in der City oder an den Ausfallstraßen liegen. So investiert die Quantum Immobilien AG aus Hamburg ca. 45 Mio. am Aegidientorplatz. Für die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Deloitte wird auf dem Grundstück der ehem. VGH-Regionaldirektion ein repräsentativer Büroneubau mit über qm Bürofläche direkt neben» Langfristig dürften die Spitzenmieten in Hannover deutlich weiter ansteigen. «dem Theater am Aegi errichtet. Ebenfalls erworben und abgerissen wurde ein von der Stadt und Zusatzversorgungskasse Hannover genutztes Gebäude an der Oster- und Röselerstraße direkt in der City. Die hannoversche Bertram Projektmanagement GmbH realisiert dort einen Neubau für die Deutsche Hypo und investiert nach eigenen Angaben rd. 50 Mio.. Weitere Potenzialstandorte sind am Pferdeturm (ehem. AOK-Verwaltung und Autohaus) oder an der Vahrenwalder Straße (ehem. Autohaus). Für das Grundstück an der Ecke Vahrenwalder Straße/Sahlkamp werden derzeit in einem Architekturwettbewerb Entwicklungsmöglichkeiten aufgezeigt potenzielle Nutzer könnten kurzfristig bis zu qm Bruttogeschossfläche im City Gate Nord mit Leben füllen. Büroflächenbestand Region Hannover 2004 bis 2011 Entwicklung der Zahl der Gesamtbürobeschäftigten in der Region Hannover 2005 bis Jahr Stadt Hannover Quote** Umland Quote ,9 59,8 41,5 26,8 in Tsd. qm MF-G ,9 63,7 41,3 26, ,2 64,0 40,4 27, ,4 64,2 39,7 27, ,2 64,2 39,8 27, ,9 65,2 40,1 27, ,9 65,8 40,6 27, ,4 63,3 40,9 26,1 2011* 158,8 64,7 41,3 26, * 2005* 2006* 2007* 2008* 2009* 2010* 2011* 2012* 161,6 64,5 41,7 25,7 2013* 162,8 64,2 42,0 25,2 Büromarkt Hannover** Stadt Hannover * Quelle: RIWIS@BulwienGesa AG Schätzung bzw. Prognose auf Basis der Meldungen des Landesbetriebs für Statistik und Kommunikationstechnologie Niedersachsen ** Anteil der Bürobeschäftigten an den Erwerbstätigen * jeweils Ende des Jahres ** mit Laatzen und Langenhagen Quelle: RIWIS@BulwienGesa AG 28