Servicegarantie Gewerbe Bauakte online

Transkript

1 Servicegarantie Gewerbe Bauakte online Informationsveranstaltung des Bauordnungsamtes für Entwurfsverfasserinnen und Entwurfsverfasser am 2. April 2009 Landkreis Osterholz

2 Ablauf Begrüßung Servicegarantie Einfamilienhäuser Servicegarantie Gewerbe Bauakte online Aktuelles aus dem Bauordnungsamt Diskussion und Anregungen 2. April 2009 Landkreis Osterholz 2

3 Bearbeitungszeiten Bauanträge Neubau 2004 bis 2008 Bearbeitungszeit in Kalendertagen 90 Tage 80 Tage 70 Tage 60 Tage 50 Tage 40 Tage 30 Tage 20 Tage 10 Tage 0 Tage Jahr Gewerbe alle Neubauvorhaben Einfamilienhäuser 2. April 2009 Landkreis Osterholz 3

4 Servicegarantie Einfamilienhäuser Einhaltung Servicezeit 2007 Einhaltung Servicezeit bis 20 Tage (25 %) 21 bis 30 Tage (15 %) mehr als 30 Tage (7 %) bis 10 Tage (53 %) 11 bis 20 Tage (32 %) 21 bis 30 Tage (9 %) bis 10 Tage (57 %) mehr als 30 Tage (2 %) n=130 n=133 Ø=14 Tage Ø=12 Tage 2. April 2009 Landkreis Osterholz 4

5 Servicegarantie Einfamilienhäuser Vollständige Bauanträge 2007 Vollständige Bauanträge 2008 nachgefordert (41 %) erinnert (24 %) erneut erinnert (3 %) vollständig (32 %) nachgefordert (46 %) erinnert (5 %) vollständig (47 %) erneut erinnert (2 %) n=130 n= April 2009 Landkreis Osterholz 5

6 Servicegarantie Gewerbe Rahmenbedingungen Neubau und Nutzungsänderung gewerblich und freiberuflich genutzter Gebäude Bebauungsplan oder Innenbereich ( 34 BauGB) Antragsunterlagen sechsfach Start April 2009 Landkreis Osterholz 6

7 Servicegarantie Gewerbe Verlässlicher Zeithorizont 50 Tage 10 Tage Eingangsprüfung 30 Tage Behördenbeteiligung 10 Tage abschließende Prüfung Spitze der Servicegarantieanbieter LK Nienburg: 42 Tage (nur 85 % f. alle Vorhaben) LK Osnabrück/Soltau-Fallingbostel 56/133 Tage Mittelstandsorientierte Verwaltung: 40 Arbeitstage, entspricht 56 Tagen 2. April 2009 Landkreis Osterholz 7

8 Servicegarantie Gewerbe Ihr Nutzen Sie können mit der Servicegarantie bei den Bauherren für sich werben: Durch meine Arbeit helfe ich Ihnen dabei, dass Sie in den Genuss der Servicegarantie kommen und damit schnell eine Baugenehmigung erhalten! 2. April 2009 Landkreis Osterholz 8

9 Servicegarantie Gewerbe Praktische Umsetzung Antragsverfahren Einhaltung des Öffentlichen Baurechts Vollständiger Bauantrag 2. April 2009 Landkreis Osterholz 9

10 Servicegarantie Gewerbe Antragsverfahren Bauberatung Bauantrag über die Gemeinde einreichen Eingangsbestätigung Landkreis mit Zugang Bauakte online Qualifizierte Eingangsbestätigung Mitteilung über Fehlende Unterlagen, Ergebnis der ersten Prüfung und zu beteiligende Ämter 2. April 2009 Landkreis Osterholz 10

11 Servicegarantie Gewerbe Antragsverfahren Beteiligungsverfahren Abschließende Prüfung Genehmigung 2. April 2009 Landkreis Osterholz 11

12 Servicegarantie Gewerbe Öffentliches Baurecht Planungsrecht und Bauordnungsrecht Befreiungen / Ausnahmen ggf. beantragen Unklarheiten? Möglichkeit, diese vorab über Bauvoranfrage zu klären 2. April 2009 Landkreis Osterholz 12

13 Servicegarantie Gewerbe Vollständiger Bauantrag Allgemeine Bauvorlagen Bauvorlagenverordnung (BauVorlVO) Merkblatt gewerbliche Bauvorlagen Einzellfallabhängig Vorgespräche 2. April 2009 Landkreis Osterholz 13

14 Servicegarantie Gewerbe Vollständiger Bauantrag Spezielle Bauvorlagen Gutachten Schallschutz Brandschutz Boden Befreiungsantrag Bauphasenplan Unterlagen für wasserrechtliche Erlaubnis Baulasten 2. April 2009 Landkreis Osterholz 14

15 Servicegarantie Gewerbe Vollständiger Bauantrag Spezielle Bauvorlagen Schallschutzgutachten Nach Rücksprache mit dem Bereich Immissionsschutz Bei Angabe eines Schallleistungspegels im Bebauungsplan Sommergärten außerhalb eines Kerngebietes 2. April 2009 Landkreis Osterholz 15

16 Servicegarantie Gewerbe Vollständiger Bauantrag Spezielle Bauvorlagen Brandschutzgutachten Nach Rücksprache mit dem Brandschutzprüfer Bei Abweichungen der brandschutzrechtlichen Vorschriften als Nachweis der Kompensation Sonderbauten Vorhaben gem. Industriebaurichtlinie Abschnitt 6 2. April 2009 Landkreis Osterholz 16

17 Servicegarantie Gewerbe Vollständiger Bauantrag Spezielle Bauvorlagen Befreiungsantrag Befreiungen nach NBauO sind mit Begründung zu beantragen Hinweis im Bauantrag auf Befreiungen nach BauGB für gemeindliches Einvernehmen 2. April 2009 Landkreis Osterholz 17

18 Servicegarantie Gewerbe Vollständiger Bauantrag Versickerung Niederschlagswasser auf dem Grundstück Unterlagen für die wasserrechtliche Erlaubnis Antragsunterlagen Bodengutachten Hydraulische Berechnung 2. April 2009 Landkreis Osterholz 18

19 Servicegarantie Gewerbe Ansprechpartner Björn Pfrommer Telefon Fax April 2009 Landkreis Osterholz 19

20 Haben Sie Fragen? Landkreis Osterholz

21 Auskunftssystem Bauakte online Vorteile der Bauakte online Informationen aus dem Büro abrufbar auch außerhalb der Öffnungszeiten Frühzeitige Information über zuständigen Sachbearbeiter ermöglicht direkte Nachfragen Höhere Transparenz durch Übersicht der zu beteiligenden Behörden und Ämter 2. April 2009 Landkreis Osterholz 21

22 Auskunftssystem Bauakte online Vorteile der Bauakte online Schreiben des Bauordnungsamtes sind bereits vor Zustellung durch die Post digital abrufbar Schneller Überblick für Entwurfsverfasser über im Landkreis Osterholz laufende Anträge Schneller Überblick über fehlende Unterlagen Beispiel 2. April 2009 Landkreis Osterholz 22

23 Haben Sie Fragen? Landkreis Osterholz

24 Aktuelles aus dem Bauordnungsamt Genehmigungsfreiheit von Vorbauten 69 (1) NBauO i. V. m. Nr. 1.1 des Anhangs bis 40 m³ (bis 20 m³ im Außenbereich) Beispiele Terrassenüberdachung Vordach Windfang nicht Erker, Loggia, Wintergarten 2. April 2009 Landkreis Osterholz 24

25 Aktuelles aus dem Bauordnungsamt Entwurfsverfasserqualifikation für Nebengebäude 58 NBauO schreibt Entwurfsverfasserqualifikation vor Ausnahmen: Stützmauern, Aufschüttungen/Abgrabungen, Entwürfe einfacher Art Dazu zählen nicht Garagen, Carports und Gartenhäuser Qualifizierter Entwurfsverfasser erforderlich 2. April 2009 Landkreis Osterholz 25

26 Aktuelles aus dem Bauordnungsamt Abschaffung der Teilungsgenehmigung ( 94 NBauO) Außer Kraft seit Informationsveranstaltung Januar 2008 Antrag auf Beratung möglich Informationen unter 2. April 2009 Landkreis Osterholz 26

27 Aktuelles aus dem Bauordnungsamt Für Bürger Was erledige ich wo? Bauen und Wohnen Bauen Informationen für Profis 2. April 2009 Landkreis Osterholz 27

28 Haben Sie Fragen? Landkreis Osterholz

29 Themenvorschläge Welche Themenvorschläge haben Sie für die Entwurfsverfasserveranstaltung im Herbst 2009? 2. April 2009 Landkreis Osterholz 29

30 Kontakt zum Bauordnungsamt Sie haben Anregungen zur Verfahrungsbeschleunigung oder -verbesserung? Sprechen Sie uns an! Telefon: Vermittlung zu den konkreten Ansprechpartnern Fax: April 2009 Landkreis Osterholz 30