Hochwertige Gewerbeflächen für Verkauf,Service,Lager,Büro in werbewirksamer Sichtlage im Gewerbegebiet

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1 Exposé Hochwertige Gewerbeflächen für Verkauf,Service,Lager,Büro in werbewirksamer Sichtlage im Gewerbegebiet von Karben Robert-Bosch-Strasse Karben RE/MAX Team Access Juliusstraße 2 Tel.: Immobilien GmbH Wiesbaden Fax.:

2 Objektbeschreibung: Objekt: Moderne Gewerbeliegenschaft mit Flächen für Verkauf, Ausstellung, Service, Lager und Büro. Makrolage: Mikrolage: Im Wetteraukreis nördlich von Frankfurt liegt die Stadt Karben mit ca Einwohnern. Die Autobahnen A3, A5,A661 und A66 als Hauptverkehrsverbindungen des Rhein-Main-Gebiet sind schnell über die B3 von Karben aus erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen sind es nur ca. 20 Minuten von Karben aus. Weitere Verkehrsanbindungen gibt es durch S-Bahn und Bahnanschlüsse nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im stark frequentierten und gut erschlossenen Gewerbegebiet von Karben. Neben bekannten Discountern und Filialisten finden sich im weiteren Gewerbegebiet zahlreiche namhafte Firmen und Unternehmen wie Continental oder König&Neurath. Die dominante Ecklage des Gebäudes sorgt für eine perfekte Werbewirksamkeit und Wiedererkennung und ist für Ihre Kunden und Geschäftspartner gut zu finden. Gemäß Gemeinde ist eine 24 Std. Nutzung möglich. Gebäude: Das eingeschossige moderne Gebäude wurde 2001 umfangreich modernisiert und entspricht einem aktuellen Stand was Ausstattung und Haustechnik betrifft. Bei alleiniger Nutzung des gesamten Gebäudes ist eine optimale Präsentation und Wirksamkeit ihres Unternehmens gewährleistet. Die Service, Lager u. Verkaufsflächen sind beheizt und verfügen größtenteils über Tageslicht. Eine Laderampe und 2 elektrische Rolltore erleichtern die An- und Auslieferung von Waren. Das gesamte Gebäude hat einen hohen Sicherheitsstandart mit Alarmanlage, Bewegungsmelder, Videoüberwachung, Zugangskontrolle u. Brandmelder. Die Büroflächen sind klimatisiert so daß auch an warmen Sommertagen angenehme Arbeitstemparaturen herrschen. Flächen: Service,Verkaufs,Ausstellungs u. Lagerflächen ca. 945 m² Büroflächen ca. 209 m² Sozialflächen mit 4 WC`s ca. 28 m² Flure Zugänge ca. 48 m² Parkplätze: Garage,Carport und ca. 40 PKW Stellplätze,

3 Über zwei attraktive Eingangsbereiche mit zweiflügligen Doppelglastüren gelangt man zu den Büroräumen. Die Büroflächen sind klimatisierbar und große Fensterelemente sorgen für gutes Tageslicht in den Büroräumen. Insgesamt 4 moderne WC Anlagen sowie Sozialräume mit Küchenzeile stehen für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Direkt über die Büroflächen oder auch durch eigene Außeneingänge sind die Service, Verkaufs, Ausstellungs- u. Lager Flächen zu begehen. Ein elektrisches Rolltor sowie eine überdachte Laderampe erleichtern die An- oder Auslieferung von Waren. Bis auf einen Anbau sind alle Räume beheizt / beheizbar und verfügen durch Fenster zum größten Teil über Tageslicht. Das Grundstück verfügt neben einer Garage und großem Carport über zahlreiche Park-und Stellflächen rund um das Gebäude. Ausgewiesene Besucherparkplätze sind vor den Büroräumen vorhanden. Technische Daten u. Ausstattung CAT 5 Computer Netzwerk Verkabelung Deckenhöhe Lager/Service/Ausst.Verkaufsfläche ca.4,20 Meter Zentralheizung Klimaanlage Bürotrakt Sicherheitstechnik Alarmanlage, Brandmelder Videoüberwachung Bewegungsmelder Zugangskontrolle Monatsmiete: für die Service/Verkaufs/Ausstellungf. u.büros (6,99 p.m²) für die Außenflächen, Park- u. Stellplätze Bei Abschluß eines Mietvertrages verpflichtet sich der Mieter für die Vermittlung und den Nachweis der Mietgelegenheit zur Zahlung der Maklerprovision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zuzüglich gesetzlicher Mwst. gegenüber der Fa. RE/MAX Team-Access GmbH

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