Objektinformation Gewerbegebäude Tübingen

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1 Objektinformation Gewerbegebäude Tübingen Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH Gerhard-Kindler-Str Reutlingen Tel Fax

2 Objektinformation Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an den von uns angebotenen Gewerberäumen in Tübingen. Auf den folgenden Seiten haben wir für Sie einige Informationen dazu zusammengestellt. Erfahrungsgemäß zeigt jedoch erst ein persönliches Gespräch, ob ein Objekt den Anforderungen Ihres Unternehmens entspricht oder nicht. Häufig ergeben sich durch Aufteilungs- und Erweiterungsvarianten, individuelle Gebäudeanpassungen oder flexible Vertragsgestaltungen Nutzungsperspektiven, die aus der Darstellung auf dem Papier zunächst nicht hervorgehen. Zögern Sie deshalb nicht, über Ihre Ansprüche und die Möglichkeiten des hier vorgestellten Objektes persönlich mit uns zu sprechen. Diese Beratung und auch alle weiteren Vermittlungsleistungen sind für Sie kostenlos.

3 Überblick Lage Tübingen Schaffhausenstr. 123 Größe Grundstück: m 2 Gebäudeflächen: ca m 2 Davon zur Vermietung: Erdgeschoss: ca. 780 m 2 Nutzung Lager, Büro, Produktion, Wohnen Baujahr 1968 Neubau als Registraturgebäude 2008 Umnutzung, Anbau Rampen Ausstattung Anlieferung kameraüberwacht Carport mit 6 Pkw-Stellplätzen 16 Pkw-Stellplätze Erdgeschoss: Laderampen mit Überladebrücken 1 Sektionaltor, 2 Rolltore Optional 5 Kühlräume (bis 1 C) Untergeschoss: 2 Garagen (vermietet) 2 Zufahrten (Kipptor und Rolltor) Obergeschoss: 4-Zi. Whg. mit Balkon (ca. 135 m 2 ) 4-Zi. Whg. mit Balkon (ca. 119 m 2 ) Preis auf Anfrage Beziehbar nach Absprache

4 Gewerbegebäude 49 m 2 31 m 2 92 m m 2 63 m 2 MEISTERBÜRO 24 m 2 5 m 2 9 m 2 7 m 2 5 m 2 4 m m m 2 40 m 2 10 m m 2 9 m 2 23 m 2 LAGERRAUM 159 m 2 26 m 2 60 m 2 22 m 2 ERDGESCHOSS Lager/Produktion Büro Sanitär/Sozial Rampen Befestigte Freifläche Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH Gerhard-Kindler-Straße Reutlingen N Alle Angaben in diesem Plan erfolgen nach Auswertung von Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf der Grundlage eigener Recherchen. Da wir dabei auf externe Informationen zurückgreifen müssen, können wir trotz aller Sorgfalt nicht für die Richtigkeit aller Aussagen garantieren.

5 Objektbeschreibung Das Gewerbegebäude (ca m 2 ) wurde 1968 als Registraturgebäude erstellt erfolgte eine Umnutzung für Großhandel mit Obst und Gemüse sowie die funktionale Erweiterung durch verschiedene Rampenandienungen. Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen (ca. 135 m 2 ca. 119 m 2 ) untergebracht. Das Untergeschoss ist als Werkstatt- und Lager vermietet. Das Gebäude ist mit einer Schließanlage und Kameraüberwachung im Hof ausgestattet. Die Laderampen mit Überladebrücken und drei Toren ermöglichen eine flexible An- und Auslieferung mit Sprinter oder Lkw bis 40 t. Der befestigte Hof (ca. 785 m 2 ) ist über eine Toranlage abschließbar und bietet Rangier- oder Freilagerfläche sowie Stellplätze. Entlang der Straße gibt es 9 Pkw-Stellplätze und weitere öffentliche Stellplätze. Zudem ist ein Carport mit 6 Stellplätzen vorhanden. Im Erdgeschoss stehen rund 675 m 2 Lager-, ca. 25 m 2 Büro- und etwa 80 m 2 Sanitärflächen zur Vermietung. Derzeit sind hier 5 Kühlräume (ca. 272 m 2 ) in lebensmittelechter Ausführung eingebaut. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,62 m UK Träger bis ca. 2,90 m UK der Decke. Energie-Bedarfsausweis (Gewerbeteil): Energieträger Erdgas (Strom-Mix) Endenergiebedarf 327,5 kwh/(m 2 a) Energie-Bedarfsausweis (Wohnteil) Energieträger Fernwärme (v. Gewerbe) Endenergiebedarf 357,9 kwh/(m 2 a)

6 Lage Das Gebäude steht im Tübinger Gewerbegebiet Unterer Wert zwischen Neckar und der Bundesstraße B 27. Ganz in der Nähe verlaufen die Bundesstraßen B 28 Herrenberg- Reutlingen, B 27 Rottweil-Stuttgart und die B 464 Richtung Böblingen. Reutlingen erreicht man in etwa 12 km, Herrenberg sowie Metzingen in rund 20 km und den Flughafen in Leinfelden- Echterdingen in etwa 30 km Entfernung. Die Anschlussstelle in Degerloch auf die A 8 Stuttgart-München erreicht man in rund 20 Min., die A 81 Stuttgart-Singen Auffahrt Herrenberg in etwa 25 Min. Fahrzeit. Der Hauptbahnhof liegt in etwa 2,5 km Entfernung, dieser bietet einen guten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen. In die Innenstadt sind es ebenfalls nur wenige Minuten. In der Nachbarschaft sind mehrere Automobilhäuser angesiedelt

7 Gewerbegebäude Quelle: Google Earth

8 Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH Gerhard-Kindler-Str Reutlingen Tel Fax mail@fiedlergewerbeimmo.de Objektinformation Gewerbegebäude Tübingen Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Auswertung von Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf der Grundlage eigener Recherchen. Da wir dabei auf externe Informationen zurückgreifen müssen, können wir trotz aller Sorgfalt nicht für die Richtigkeit aller Aussagen garantieren.

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