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1 Immobilien-Fairmittlung Werner Merkel ++ Neuwertige DHH ++ Doppelhaushälfte (Kauf) Kaufpreis: e Wohnfläche (ca): 145 m 2 5 Zimmer Besichtigungstermin nach Vereinbarung Immonet-Nr: Objekt-Nr: Kaufpreis e Wohnfläche (ca) 145 m 2 Grundstücksfläche (ca) 307,33 m 2 Nutzfläche (ca) 52,62 m 2 Zimmer (gesamt) 5 Objektzustand Neuwertig Baujahr 2000 Courtage (vom Käufer zu zahlen) 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 1 von 8

2 Objektbeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie wurde 2000 massiv, voll unterkellert und mit Satteldach erbaut Die Doppelhaushälfte wird zentral durch eine Gasheizung ( Keller ), mit Wärme versorgt Erdgeschoss: Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine Diele ( Flur ), ein Gäste-WC und eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Süd-Terrasse Der Treppenaufgang zu den darüber liegenden Etagen, befindet sich im Flurbereich, der Treppenabgang zum Kellergeschoss, befindet sich im Bereich des Wohn- und Esszimmers Obergeschoss: Das Obergeschoss unterteilt sich in ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das zentral gelegene Tageslichtbad Letzteres ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC sowie einem Bidet ausgestattet Das Elternschlafzimmer ist mit hellem und hochwertigem Parkett verlegt Die zwei Süd-Fenster wurden durch bodentiefe Türen mit französischen Balkonen ersetzt Dachgeschoss: Die oberste Etage der Immobilie umfasst zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad Hier bestehen bereits die Anschlüsse für eine Dusche Der Bodenbelag der zwei Schlafzimmer ist neuwertiger Teppichboden Kellergeschoss: Der Keller teilt sich in einen großen Vorratsraum, mit ca 22 qm, einen Hobbyraum bzw Werkstatt und einem großzügigen Heizungs- und Waschkeller Im Waschkeller sind bereits die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden Die Werkstatt sowie der Heizungsraum und der Flur ist mit Fliesen verlegt, der Bodenbelag vom Lagerraum ist Estrich Die Immobilie befindet sich in Steinholz, einem Ortsteil von Mauerstetten Sonstiges Die Aufteilung der Immobilie Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, WC, Terrasse, Flur Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur Kellergeschoss: Hobbykeller / Werkstatt, Heizungs- und Waschkeller, Lagerraum Ausstattung ++ Alle Details auf einen Blick ++ - Kachelofen mit Bank im Wohnzimmer - Bodentiefe Türen im Elternschlafzimmer - Zwei Bäder ( im OG und DG ) - Gäste-WC im Erdgeschoss - Schöne Süd-Terrasse - Helle Räume - Insgesamt sehr gepflegt - Moderne Gas-Zentralheizung - Garage mit Satteldach - Zusätzlicher Carport mit Rolltor ( Direkter Zugang vom Haus ) - Komplett Kunststo fenster mit Rollläden - Ruhige Lage - 2 Kaminschächte ( für Hzg und Ofen ) Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 2 von 8

3 wwwimmobilien-merkelde DHH + Garage + Carport Wohnzimmer - Bild 1 Frontansich Flur - EG Küche Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 3 von 8

4 Badezimmer - OG Kinderzimmer 1 - OG Kinderzimmer 2 - DG Kinderzimmer 2 - DG Badezimmer - DG Keller - Werkstatt Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 4 von 8

5 Heizungsanlage Gartenansicht Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 5 von 8

6 Erdgeschoss Obergeschoss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 6 von 8

7 Dachgeschoss Kellergeschoss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 7 von 8

8 Alle Angaben ohne Gewähr Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage, sind vom Käufer zu tragen Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten Bürozeiten: Montag - Donnerstag : Uhr Freitag : Uhr Erreichbarkeit: Tel: Fax: wwwimmobilien-merkelde Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 8 von 8

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