Ölberg-Villa mit unverbautem Fernblick

Transkript

1 Ölberg-Villa mit unverbautem Fernblick Grundstückgröße: Wohnfläche: 4 Ebenen: Zimmer: Garage: 3 Terrassen: Energieausweis: Fußbodenheizung: 663 m2 330m2 UG, EG, DG, Gartenebene 6 Zimmer, 1 offener Wohnbereich (Küche, EZ, WZ), 2 Kellerräume, 3 WC, 2 BZ Doppelgarage Süd-Ost, Süd, West bezugsfertig ab Juli 2015 provisionsfrei Das Grundstück befindet sich in bester Grünlage am Ölberg/Klosterneuburg in einer ruhigen Sackgasse, rund 10 Fahrminuten vom Ortskern Klosterneuburg entfernt. In leichter Hanglage gelegen, besticht die Villa mit einem einmaligen Ausblick auf das Stift Klosterneuburg und einem Fernblick bis weit ins Marchfeld. Die nächste Bushaltestelle liegt 3 bis maximal 10 Gehminuten entfernt, die Busse kursieren im Stundenstakt und garantieren eine gute Erreichbarkeit zu ortsansässigen Schulen und dem Stadtzentrum. Der nächste Kindergarten ist zu Fuß in rund 15 Minuten zu erreichen. Die Villa wurde 1980 in massiver Ziegel-Thermoblock-Bauweise gebaut und 2009 mit einer Wärmeschutzfassade und neuen Fenstern thermisch saniert gewann das Haus durch die Sanierung im Außenbereich - Terrassen vor dem Haus und im Garten, Zaun mit Jakobsseilen, Stiegenabgang in den Garten, Doppelgarage eine offene und sehr moderne Optik. Das Haus nutzt die natürliche Hanglage optimal aus, überzeugt mit hohen Räumen, charmant eingezogenen Zwischenebenen und 330m2 Wohnfläche, die über 3 Ebenen verteilt eine gemütliche Wohnatmosphäre bieten. Eingangsebene: Die Eingangsebene punktet mit einem offenen Wohnbereich mit Vorraum, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer. Das Zentrum bildet ein großes Panoramafenster mit einem einmaligen Blick auf das Stift Klosterneuburg, einer grandiosen Fernsicht und atemberaubenden Sonnenaufgängen. Die großzügig gestaltete Küche wurde 2010 komplett erneuert und in moderner Schwarz-Holz-Optik eingerichtet. Sie bietet ein gut durchdachtes Ladensystem, große Arbeitsflächen, beleuchtete Hängeschränke, ein Backrohr, einen Geschirrspüler, ein doppeltes Waschbecken, eine Abzugshaube, zwei Eiskästen, zwei Apothekerschränke und eine geräumige Kochinsel mit einem Induktionsherd. Das angrenzende Wohnzimmer liegt auf 2 Ebenen und führt über eine dreiteilige Balkontüre auf die geräumige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung mit einer überdachten Sitzecke und einem eingebauten

2 offenen Kamin. Das Wohnzimmer als Zentrum der Eingangsebene ermöglicht zwei Sitzbereiche und bildet mit seiner Holzdecke eine stimmige Einheit mit dem offen gestalteten Vorraum. In gleicher Ebene befinden sich neben einem Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, zwei separate Zimmer sowie der Stiegenbereich mit Zugang zum Dachgeschoss und zum Untergeschoss. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Die Zimmer eignen sich mit ihren gemütlichen Dachschrägen und abgetrennten Dachnischen optimal als Schlafund Rückzugsräume. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Dachgiebel, der über eine ausziehbare Leiter in der Decke zu erreichen ist. Untergeschoss: Die untere Ebene beherbergt einen Arbeitsraum mit Parkettboden, zwei Kellerräume, einen abgetrennten Bereich mit Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie ein Weinlager neben den Stufen. Von dieser Ebene führt eine Treppe in den Gartenraum, ein 47m 2 großer Raum, der direkt auf Gartenniveau liegt und mit einer breiten Glasfront einen tollen Ausblick auf den Garten ermöglicht. Von hier führt eine breite Balkontüre direkt auf die Gartenterrasse. Im gleichen Raum befinden sich eine Sauna für rund 4-5 Personen sowie ein praktischer Stauraum unter dem eingezogenen Halbstock. Ein Bereich, der sich sowohl als Gesellschaftsraum, als auch als Arbeitsraum, Atelier oder Wellnessbereich wunderbar nutzen lässt. Rund ums Haus: Vor dem Haus lädt ein neu gestalteter Bereich zum Genuss der Nachmittags- und Abendsonne ein, die vor allem in den Sommermonaten ein stimmiges Ambiente bietet. Die Garage mit elektrischem Rolltor im Anschluss an das Haus ist in offener Carport-Bauweise gestaltet und bietet für 2 Autos Platz. Unter der Garage befindet sich ein nicht beheizter, geschlossener Raum für Gartengeräte, Werkzeug etc.. Mit Rasenfläche, Terrasse und Beeten bietet der Garten eine überschaubare Grünfläche, die zum Entspannen, Spielen und Garteln (Blumen, Gemüse und reichlich Obst) einlädt. Grober Grundriss:

3 Details: Grundstückgröße: 663 m 2 Verbaute Fläche: 214 m 2 Grundstückneigung: 15% Wohnfläche: 330m 2 Keller: 130m 2 + Gartenebene EG: 130m 2 DG: 95m 2 Thermische Sanierung 2009; Renovierung Außenbereich 2013; lfd. gewartet Heizwärmebedarf HWB: 72kWh (m 2 a) Gas-Niedrigbrennwerttherme mit Fußbodenheizung Solarheizung für Warmwasseraufbereitung Zimmer: 6 Zimmer, 1 offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, 2 Kellerräume, 3 WC, 2 Badezimmer Terrasse ( 30m 2 ) mit Südost-Ausrichtung, Terrasse Vorgarten mit West-Ausrichtung, Terrasse Garten mit Süd -Ausrichtung Satellitenschüssel Dachrinnenheizung Grander Wasseranlage Alarmanlage Gemauerter Tresor Sauna Cotto-Fliesen, Parkett KONTAKT: Mag. Larissa Grünwald t.: 0699/ m.: larissa.gruenwald@sob-klbg.at

4 Erdgeschoss Küche WC Diele Küche Zimmer Eingang Badezimmer Diele

5 Erdgeschoss Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Wohnzimmer Terrasse Wohnzimmer

6 Dachgeschoss Schlafzimmer Badezimmer Vorraum Zimmer Schlafzimmer Badezimmer

7 Untergeschoss Gartenraum Gartenraum Gartenraum Zimmer Zimmer Gartenraum

8 Impressionen Morgenstimmung Impressionen Vorgarten Vorgarten Garten