Helle 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten in Lustenau!

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1 Helle 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten in Lustenau! Standort: 6890 Lustenau - Objektnummer: 738 Lage: ruhig und sonnig zentral gute Infrastruktur Nähe der Schweizer Grenze Sonstiges: Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich an der Grenze zur Schweiz und ist durch die große Fensterfront im Wohnbreich einzigartig. Aufgrund der guten Lage ist die Wohnung ideal für Pendler in die Schweiz. Seite 1

2 Daten - Objekt Nr.: 738 Objekttyp: Etagenwohnung Baujahr: 1994 Anzahl Zimmer: 3.00 Wohnfläche: 83,00 m² Balkon/Terrasse: 3,33 m² Keller Fläche: 3,50 m² Stellplatz: Tiefgarage Heizungsart: Fussbodenheizung Befeuerung: Gas Verfügbar ab: nach Vereinbarung Etage: 2 Tiefgaragenplatz: im Kaufpreis enthalten eigener Kellerabteil: ca. 3,5 m² Betriebskosten/monatlich: inkl. Reparaturfondanteil Reparaturfond: ,37 Stand Energieausweis HWB: 54 kwh/m² (C) Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock einer Wohnanlage mit mehreren Parteien. Die gesamte Wohnung ist aufgrund der großen Fensterfront im Wintergarten, welche südlich ausgerichtet ist, lichtdurchflutet. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche. Zusätzlich zum Wohnraum werden Ihnen noch ein kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeteilt. Im Bad finden Sie ebenso eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Wohnung ist sofort Bezugsbereit. Um sich einen eigenen Eindruck über das Objekt machen zu können, organisieren wir für Sie gerne einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: zzgl. Nebenkosten Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,1% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. Seite 2

3 Grundriss Seite 3

4 Bildergalerie Bad Zimmer Schlafen Wohnen Essen Küche Seite 4

5 Bildergalerie Küche Wohnen Wohnen Wohnen Tiefgarage Seite 5

6 Lageplan Seite 6

7 Lageplan Seite 7

8 Anfahrtskizze Office Dornbirn: Moosmahdstr. 42 A Dornbirn Office Bludenz: Herrengasse 4 A Bludenz Kontakt Ing. Maurice Leone Ihr Ansprechpartner T: M: maurice.l@domig-immo.ch Marc Domig Büromanagement Bludenz, Dornbirn Kanarische Inseln T: +43 (0)5572 / marc@domig-immo.at Seite 8

9 Energieausweis für Wohngebäude Nr Objekt Schillerstraße 27a, Lustenau Gebäude (-teil) Top 20, 2.OG Baujahr ca Nutzungsprofil Mehrfamilienhäuser Letzte Veränderung ca Straße Schillerstraße 27a Katastralgemeinde Lustenau PLZ, Ort 6890 Lustenau KG-Nummer Grundstücksnr. 679 Seehöhe 409 m SPEZIFISCHE KENNWERTE AM GEBÄUDESTANDORT HWB kwh/m²a PEB kwh/m²a CO 2 kg/m²a f GEE ,11 HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt jene Wärmemenge, die in einem Raum bereitgestellt werden muss, um diesen auf einer normativ geforderten Raumtemperatur (bei Wohngebäude 20 C) halten zu können. NEB (Nutzenergiebedarf): Energiebedarf für Raumwärme (siehe HWB) und Energiebedarf für das genutzte Warmwasser. EEB: Gesamter Nutzenergiebedarf (NEB) inklusive der Verluste des haustechnischen Systems und aller benötigten Hilfsenergien, sowie des Strombedarfs für Geräte und Beleuchtung. Der Endenergie bedarf entspricht unter Zugrundelegung eines normierten Benutzer verhaltens jener Energiemenge, die eingekauft werden muss. PEB: Der Primärenergiebedarf für den Betrieb berücksichtigt in Ergänzung zum Endenergiebedarf (EEB) den Energiebedarf aus vorgelagerten Prozessen (Gewinnung, Umwandlung, Verteilung und Speicherung) für die eingesetzten Energieträger. CO2: Gesamte dem Endenergiebedarf (EEB) zuzurechnende Kohlen dioxidemissionen für den Betrieb des Gebäudes einschließlich der Emissionen aus vorgelagerten Prozessen (Gewinnung, Umwandlung, Verteilung und Speicherung) der eingesetzten Energieträger. f GEE : Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007). Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnenverhaltens. Sie geben den rechnerischen Jahresbedarf je Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche am Gebäudestandort an. Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 Ausgabe Oktober 2011 Energieeinsparung und Wärmeschutz des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2002/91/EG und 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden. EAW-Schlüssel: HQ91MAPI 1.1

10 Finanzbeispiel Helle 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten in Lustenau! Standort: 6890 Lustenau Objektnummer: 738 Finanzierungsaufstellung Kaufpreis ,00 + Nebenkosten ,00 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,1% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. Finanzierungsvorschlag Bei einem Finanzierungsvolumen von ,00, einer Laufzeit von 35 Jahren und einem Sollzinssatz von 1,5%, ergeben sich folgende Rückzahlungen: Kredit tilgend / Monat 757,00 Gesamtkaufpreis ,00 - angen. Eigenmittel ,00 Finanzierungsvolumen ,00 Monatliche Rate 757,00 Bei den oben angeführten Zinssätzen handelt es sich um Indikatoren, da sich die unmittelbare Bezugsbasis täglich ändern kann. Die Aufstellungsberechnung ist nicht als Finanzierungsangebot zu verstehen und daher unverbindlich. Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch! UNSERE UNABHÄNGIGKEIT IST IHR VORTEIL Tel.: Ländle Finanz - Arno Raid Kreditmakler / Finanzdienstleister Moosmahdstr.42, 6850 Dornbirn - Tel.: +43 (0) 5572 / Mail: office@laendlefinanz.at Web: - Gew.Reg.Nr , Gew.Reg.Nr Stand: