Vermietung. Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Donau, inkl. TG-Stellpl. Paarstr Regensburg.

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1 Vermietung Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Donau, inkl. TG-Stellpl. Paarstr Regensburg

2 Objektbeschreibung Die wunderschöne Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein gemütlicher Süd-Balkon mit Blick auf die Donau lädt zum Verweilen ein. Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein großes Kellerabteil sind im Mietpreis enthalten. Für die Allgemeinheit steht ein Trockenraum sowie ein absperrbarer Fahrradraum zur Verfügung. Natürlich führt ein Lift von der Tiefgarage/Keller bis in das Dachgeschoß. 2

3 Ausstattung Über die großzügige Diele betritt man die helle, gut geschnittene Wohnung. Rechter Hand finden Sie einen praktischen Abstellraum. Von hier gelangen Sie auch in den großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und könnte abgelöst werden. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem, hellen Parkettboden ausgelegt. 3

4 Das moderne, neuwertige Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. 4

5 Aufteilung Wohnflächen (ca.-angaben): Wohnen /Kochen 26 m² Schlafen 12 m² Bad mit WC 5 m² Diele + Abstellraum 8 m² Balkon 4 m² (zu 50% anrechenbar) Gesamt: 53 m² 5

6 Aufteilung 6

7 Lage Die Wohnung liegt ruhig, abseits vom Durchgangsverkehr im Stadtteil Weichs. Die Einrichtungen zur täglichen Nahversorgung, der Gewerbepark, sowie das Donaueinkaufszentrum befinden sich unweit der Wohnung. Die Autobahnauffahrt zur A93 ist ca. 5 km entfernt. Die Busanbindung ist fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Das herrliche Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

8 Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

9 Energieeffizienz Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Energiebedarf: 29 kwh(m².a) Energieträger: Erdgas, Strom Baujahr : 2011 Konditionen Mietpreis (monatlich) Kaltmiete 600,. Nebenkostenvorauszahlung 110,- TG-Stellplatz 50,- Kellerraum inkl. Mietkaution 1.300,- Maklercourtage 2 Monatskaltmieten zzgl. USt. Beziehbar ab Februar 2016 Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Alexandra Hoibl hoibl@ring-immobilien.de 9

10 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 10

11 Notizen 11

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