Stellungnahme. zur Zentrenrelevanz des Sortiments Leuchten in Würselen. Monika Kollmar, Niederlassungsleitung

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1 Stellungnahme zur Zentrenrelevanz des Sortiments Leuchten in Würselen Auftraggeber: Projektleitung: XXXL Deutschland GmbH Monika Kollmar, Niederlassungsleitung Projektbearbeitung Kirsten-D. Marwede, M. Sc. Geogr. Köln, April 2015 Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros in Dresden, Hamburg, Köln, München Geschäftsführer: Dr. Stefan Holl Köln, Siegburger Straße 215 Telefon: Telefax:

2 INHALTSVERZEICHNIS Seite 1. Hintergrund / Aufgabenstellung 1 2. Der Einzelhandelsstandort Würselen Zentraler Versorgungsbereich Innenstadt Würselen Zentraler Versorgungsbereich Broichweiden Standortbereich Aachener Kreuz 7 3. Ausstattung im Sortimentsbereich Leuchten 7 4. Zusammenfassende Bewertung der Zentrenrelevanz des Sortiments Leuchten 8 Verzeichnisse 10

3 1. Hintergrund / Aufgabenstellung In Würselen ist am Standort eines ehemaligen Max-Bahr Baumarktes die Etablierung eines Mömax Möbelmarktes geplant. Das bisherige Baurecht lässt eine Gesamtverkaufsfläche von bis zu m² zu, davon dürfen 10 % (925 m² Verkaufsfläche) mit zentrenrelevanten Randsortimenten belegt werden. Das aktuelle Sortimentskonzept für den Mömax-Markt sieht vor, diese 925 m² durch die zentrenrelevanten Sortimentsgruppen Heimtextilien, Vorhänge, Haushaltswaren und Boutiqueartikel zu nutzen. Für Leuchten, die nach der Sortimentsliste des Städtregionalen Einzelhandelskonzeptes der Städteregion Aachen (STRIKT) 1 ebenfalls zentrenrelevant sind, ist darüber hinaus eine Verkaufsfläche von rund 200 m² vorgesehen, d. h. insgesamt würden 925 m² überschritten werden. Gerade im Sortiment Leuchten stellt sich regelmäßig die Frage, ob es angesichts der Betriebstypenentwicklung im Einzelhandel tatsächlich noch eine prägende Bedeutung für Innenstädte und Stadtteilzentren aufweist. Der Schwerpunkt der Angebote im Einzelhandel mit Leuchten und Zubehör findet heute in der Regel an verkehrsorientierten Standorten außerhalb der Zentren statt, insbesondere in Möbelhäusern und Baumärkten. Die vorliegende Stellungnahme bewertet auf Grundlage einer intensiven Vor-Ort-Besichtigung die Zentrenrelevanz des Sortiments Leuchten in Würselen. 2. Der Einzelhandelsstandort Würselen Die Stadt Würselen liegt innerhalb der Städteregion Aachen rd. 7 km nordöstlich des Oberzentrums Aachen. Im Mittelzentrum 2 Würselen leben rd Einwohner 3, die sich auf die drei Ortsteile Bardenberg, Broichweiden und Würselen Kernort aufteilen. Gemäß dem Städtregionalen Einzelhandelskonzept sind in Würselen rd. 190 Einzelhandelsbetriebe ansässig, wovon sich ein Schwerpunkt (rd. 44 %) auf die Innenstadt von Würselen konzentriert. Die Innenstadt umfasst jedoch bei rd. 130 Einzelhandelsbetrieben lediglich 1 Städteregionales Einzelhandelskonzept STRIKT Aachen, BBE, gemäß Entwurf des Landesentwicklungsplans Nordrhein-Westfalen, Stand Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW), Stand 06/

4 13 % der Gesamtverkaufsfläche. In der Ortsmitte von Broichweiden sind rd. 9 % der Betriebe lokalisiert, auf rd. 1 % der Gesamtverkaufsfläche entfällt. Eine dominierende Stellung nimmt der Standortbereich am Aachener Kreuz ein, wo 12 % der Betriebe mit ca. 80 % der Gesamtverkaufsfläche vorhanden sind Zentraler Versorgungsbereich Innenstadt Würselen Die Innenstadt stellt den größten zusammenhängenden, städtebaulich integrierten Geschäftsbereich der Stadt Würselen dar. Die Innenstadt nimmt aufgrund der Zahl der Betriebe, der Sortimentsstruktur und der städtebaulichen Kompaktheit eine gesamtstädtische Versorgungsfunktion wahr. Die städtebauliche Situation wird durch eine vergleichsweise hohe Bebauungsdichte und eine Mischung von Bauformen unterschiedlicher Bauepochen geprägt. Den Einzelhandelsschwerpunkt bildet im Hinblick auf die Geschäftsdichte der Bereich entlang der Kaiserstraße. Fotos: Kaiserstraße / Fachmarktzentrum Recker-Park GMA-Aufnahmen Datenstand Jahr Seitdem haben sich insbesondere in der Innenstadt von Würselen verschiedene Neuansiedlungen / Betriebsaufgaben ereignet; vgl. Kap

5 Karte 1: Zentraler Versorgungsbereich Innenstadt Würselen Recker- Park Lagestruktur Zentraler Versorgungsbereich Innenstadt Erstellt mit Regiograph Planung; GMA-Bearbeitung

6 Der zentrale Versorgungsbereich ist wie folgt zu charakterisieren: Der zentrale Versorgungsbereich Innenstadt Würselen umfasst im Wesentlichen den v. a. kleinteilig strukturierten Einzelhandelsbesatz entlang der Kaiserstraße sowie den angrenzenden Neben- und Seitenstraßen. Darüber hinaus befindet sich das Fachmarktzentrum Recker-Park entlang der Krefelder Straße (B 57). Die Innenstadt verfügt über einen ausgeprägten Besatz zentrenprägender Nutzungen (v. a. Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie). Der Einzelhandelsbesatz umfasst im Bereich der Kaiserstraße neben einem T Di Sonderpostenmarkt und verschiedenen Bekleidungsfachgeschäften (bspw. Modemarkt Rowomo, Cecil, Ernsting s family) v. a. weiteren kleinteiligen Einzelhandel. Der Einzelhandelsbesatz läuft in Richtung des Marktes langsam aus; hier ist eine Zunahme verschiedener ergänzender Nutzungen zu beobachten. Die Kaiserstraße ist einspurig durch Pkw befahrbar; straßenbegleitend sind Stellplätze vorhanden. Aufgrund des Pkw-Verkehrs ist die Aufenthaltssituation als mäßig zu bezeichnen. Insbesondere im Bereich des Marktplatzes ist auf verschiedene Gastronomieeinrichtungen mit attraktiv gestalteten Außenflächen hinzuweisen. Auch hier ist die Aufenthaltsqualität jedoch aufgrund des Pkw-Aufkommens eingeschränkt. In den Neben- und Seitenstraßen der Kaiserstraße nimmt der Einzelhandel eine eher untergeordnete Rolle ein; hier sind v. a. ergänzende Nutzungen (Diensleistungsbetriebe wie bspw. Ärzte, Immobilienbüros, etc.) ansässig. In der Bahnhofstraße / Ecke Lehnstraße befindet sich das Möbelhaus Schultheis, das jedoch in Kürze schließen wird. Im östlichen Abschnitt der Krefelder Straße sind straßenbegleitend nur wenige Einzelhandelsbetriebe vorhanden. Im Bereich des Brückwegs befinden sich jedoch mit dem sog. Recker-Park eine Einzelhandelsagglomeration aus den Lebensmittelanbietern Netto und Edeka sowie weiteren Fachmärkten (u. a. Rossmann, Takko, NKD, Jeans Fritz, kik). Der Recker-Park besteht aus zwei Geschäftshäusern, die sich L-förmig um eine großzügige Stellplatzanlage (über 300 Stellplätze) anordnen. Das Fachmarktzentrum befindet sich innerhalb des abgrenzenden zentralen Versorgungsbereichs und ist von der Kaiserstraße fußläufig zu erreichen. Jedoch ist darauf hinzuweisen, dass die funktionale Einbindung des Fachmarktzent- 4

7 rums aufgrund der abgeschlossenen Bebauung sowie der z. T. fehlenden Verbindung durch straßengeleitende Einzelhandelsnutzungen in der Krefelder Straße eingeschränkt ist. Gemäß Städteregionalem Einzelhandelskonzept STRIKT weist der zentrale Versorgungsbereich eine Verkaufsfläche von rd m 2 auf; dies entspricht rd. 13 % der in Würselen vorhandenen Gesamtverkaufsfläche. Seit der Einzelhandelserfassung, die im Rahmen des Städteregionales Einzelhandelskonzept durchgeführt wurde, haben sich jedoch insbesondere in der Innenstadt von Würselen verschiedene Veränderungen ergeben. So wurde das Fachmarktzentrum Recker- Park im Jahr eröffnet. Darüber hinaus ist auf den Wegfall des Möbelhauses Kuck hinzuweisen; das Gebäude wird derzeit durch ein Fachgeschäft für Motorradbekleidung nachgenutzt. Auch der 2005 noch ansässige Kaisers Lebensmittelmarkt ist nicht mehr im zentralen Versorgungsbereich ansässig Zentraler Versorgungsbereich Broichweiden Im Ortsteil Broichweisen erstreckt sich entlang der Jülicher Straße im Bereich südlich der Schulstraße bis südlich des Grüner Wegs der zentrale Versorgungsbereich Broichweiden. Die Einzelhandelsstruktur ist v. a. durch kleinteiligen Einzelhandel geprägt (u. a. Bäckereien, Apotheken, Optiker, Zooparadies). Als Magnetbetriebe fungieren die großflächigen Lebensmittelmärkte Penny und Rewe. Gemäß dem Städteregionalem Einzelhandelskonzept weist der zentrale Versorgungsbereich eine Verkaufsfläche von rd m 2 auf; seit 2005 ist jedoch auf die Ansiedlung des Rewe Lebensmittelmarkt hinzuweisen. 5 Die Eröffnung erfolgte in zwei Abschnitten. Eröffnung des ersten Bauabschnittes erfolgte im Jahr

8 Karte 2: Zentraler Versorgungsbereich Broichweiden Lagestruktur Zentraler Versorgungsbereich Broichweiden Erstellt mit Regiograph Planung; GMA-Bearbeitung

9 Fotos: Jülicher Straße / Rewe-Markt Jülicher Straße GMA-Aufnahmen Standortbereich Aachener Kreuz Der deutliche Verkaufsflächenschwerpunkt im Einzelhandel von Würselen entfällt auf den dezentralen Einzelhandelsstandort im Gewerbegebiet am Aachener Kreuz. Gemäß dem Städteregionalen Einzelhandelskonzept sind hier mit rd m² ca. 80 % der Gesamtverkaufsfläche von Würselen vorhanden. Seitdem erfolgte u. a. die Erweiterung des Möbelhauses Pallen auf rd m 2 Verkaufsfläche. Im Gewerbegebiet ist im Einzelhandel eine deutliche Ausrichtung auf das Sortiment Möbel erkennbar. Neben dem Möbelhaus Pallen ist u. a. auf die Anbieter Yesss, Multipolster, Möbel Muschenich sowie Seats and Sofa Megastore zu verweisen. Darüber hinaus befindet sich im Gewerbegebiet u. a. der Bau- und Heimwerkermarkt Bauhaus sowie der Elektrofachmarkt Medimaxx. 3. Ausstattung im Sortimentsbereich Leuchten Für die Bestimmung der Zentrenrelevanz wird bei der Lagezuordnung der Verkaufsflächen zwischen der Lage innerhalb der zentralen Versorgungsbereiche Würselens sowie der sonstigen Lagen unterschieden. Zu den zentralen Versorgungsbereichen Würselens gehört neben der Innenstadt auch der zentrale Versorgungsbereich Broichweiden. Die 7

10 sonstigen Lagen umfassen folglich alle weiteren, z. T. dezentralen Standorte, aber auch integrierten Streulagen. Innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs der Innenstadt ist bei Leuchten v. a. auf das Fachgeschäft Lichtdesign Greven innerhalb des Marktes Krychowski Wohnconcept hinzuweisen, der neben dem Verkauf verschiedener Leuchten auch eine individuelle Beratung wie die Entwicklung von Lichtkonzepten anbietet. Das ebenfalls im zentralen Versorgungsbereich vorhandene Möbelhaus Schultheiß weist keine eigene Leuchtenabteilung auf; darüber hinaus schließt der Anbieter in Kürze. Der zentrale Versorgungsbereich in Broichweiden verfügt über keinen Anbieter im Sortiment Leuchten. Der deutliche Verkaufsflächenschwerpunkt des Sortiments Leuchten in Würselen befindet sich im Gewerbegebiet am Aachener Kreuz. Hier ist v. a. auf die Möbelanbieter Wohnwelt Pallen und Yesss sowie auf den Bau- und Heimwerkermarkt Bauhaus zu verweisen, die Leuchten als Randsortiment zum Kernsortiment Möbel bzw. Bau- und Heimwerkerbedarf führen. Insgesamt wurde im April 2015 eine Gesamtverkaufsfläche bei Leuchten von rd m² erfasst, davon entfallen rund 200 m² bzw. 10 % auf den zentralen Versorgungsbereich Innenstadt. Mit rd m 2 Verkaufsfläche ist im Sortiment Leuchten rd. 90 % der Gesamtverkaufsfläche im Gewerbegebiet am Aachener Kreuz und damit in dezentraler Lage vorhanden. 4. Zusammenfassende Bewertung der Zentrenrelevanz des Sortiments Leuchten In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten hat sich auch im Bereich der Leuchten ein starker Strukturwandel im Einzelhandel vollzogen. Der inhabergeführte, beratungsintensive Facheinzelhandel ist rückläufig. Neben dem Facheinzelhandel werden in Großstädten Leuchten v. a. als Randsortiment von Kaufhäusern (bspw. Karstadt, Galeria Kaufhof) angeboten. Einen deutlichen Zuwachs hat in den vergangenen Jahren jedoch die Bedeutung von Leuchten in Möbelhäusern sowie in Bau- und Gartenmärkten erfahren. Diese Anbieter lassen sich kaum in innerstädtischen Einkaufslagen nieder, da hier i. d. R. die entsprechenden Flächengrößen fehlen. Sie führen ein klar nicht zentrenrelevantes Kernsortiment 8

11 und tragen kaum zu einem attraktiven Branchenmix in den Haupteinkaufslagen der Innenstädte bei. Darüber hinaus sind auch die grundsätzlichen Entwicklungen im Möbeleinzelhandel anzusprechen: hier besteht der Trend zu großflächigen Einrichtungshäusern mit einem kompletten Angebot eines Möbelvollsortimentes und umfangreichen Fachabteilungen rund um Einrichten und Haushalt. Es werden Leuchten und Lampen zur Abrundung des Kernsortimentes angeboten. In Würselen liegt der Verkaufsflächenanteil des Sortiments Leuchten in den zentralen Versorgungsbereichen bei ca. 10 %. Das Sortiment weist keine wesentliche eigenständige Attraktivität innerhalb der zentralen Versorgungsbereiche und hier insbesondere innerhalb der Würselener Innenstadt auf. Es ist lediglich auf ein beratungs- und serviceintensives Leuchtenfachgeschäft hinzuweisen, das neben dem Verkauf v. a. Lichtkonzepte entwickelt. Im zentralen Versorgungsbereich der Innenstadt nehmen vielmehr die Sortimente Bekleidung bzw. Nahrungs- und Genussmittel eine wichtige Magnetwirkung ein. Somit ist das Sortiment Leuchten nicht als prägend für die zentralen Versorgungsbereiche Würselens einzustufen; im Gegensatz zur Einordnung auf der Sortimentsliste des Städteregionales Einzelhandelskonzeptes ist das Sortiment Leuchten in Würselen als nicht zentrenrelevant zu sehen. 9

12 Verzeichnisse Seite Kartenverzeichnis Karte 1: Zentraler Versorgungsbereich Innenstadt Würselen 3 Karte 2: Zentraler Versorgungsbereich Broichweiden 6 10