Lageprofil. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen

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1 Lagebeschreibung

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Sport und Freizeit... B 15 Ärzte... B 17 Öffentlicher Nahverkehr... B 19 Menschen und Bevölkerung... B 21 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 22 Grünflächen und Erholungsräume... B 23 Lärmbelastung Straße... B 24 Sonnenstunden... B 25 Prognose Wertentwicklung... B 26

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Öffentlicher Nahverkehr Menschen und Bevölkerung Bevölkerungsprognose und -entwicklung Grünflächen und Erholungsräume Lärmbelastung Straße Sonnenstunden Prognose Wertentwicklung

4 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie 0,6 bis 2 km: - Metzgerei B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Nöbauer Hubert GesmbH Donaufelder Straße 234 (0,20 km) Ströck Filiale U-Bahnstation Kagran 1 (0,46 km) Felber Franz & Co GesmbH Kagraner Platz 1 (0,52 km) Metzgerei Karnerta GmbH - Im Gastro Holzmann Julius-Ficker-Straße Wien (1,95 km) Scharmitzer Alfred Donaufelder Straße Wien (1,97 km) Supermarkt Drogerie Billa dm Markt Saikogasse 3a (0,27 km) Doningasse 12 (0,43 km) Billa Bipa Donaufelderstr.177 A (0,41 km) Kagraner Platz 1-3 (0,51 km) Spar Supermarkt Bipa Donaufelderstrasse 263 (0,42 km) Steigenteschgasse 16 (0,61 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Trafik 0,6 bis 2 km: - Post - Tankstelle B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Jet Tankstelle Trafik Donaufelder Straße 252 (0,40 km) Wagramer Straße 162 (0,57 km) Donaufelder Straße Wien (0,86 km) Wagramerstraße 142 (0,46 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Wagramer Straße 162 (0,57 km) Easy 4 Oil Diskonttankstelle GmbH Trafik Wagramer Str. 125a (0,42 km) Volksbank Postfiliale/Bawag PSK Wagramer Straße 135 (0,42 km) Wagramer Straße 108 (0,58 km) Donaufelder Straße Wien (0,88 km) Eni Tankstelle Leopoldauerstr Wien (1,25 km) Anton Sattlergasse 115 A (0,47 km) Trafik Kagranerplatz 51 (0,53 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Weinlokal 0,6 bis 2 km: - Bar/Lokal - Kino B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Gasthaus Hansi Hopf-Haus Donaufelder Straße 227 (0,06 km) Donaufelder Straße 241 (0,20 km) Restaurant Zum Biergartl YING Lieblgasse 9 (1,79 km) Altwienerstuben Erzherzog-Karl-Straße 66 (1,92 km) Bar/Lokal Club Couture Wagramer Straße Donauzentrum 81/Ebene 0/628 (0,96 km) Billardcafe Köö Wagramer Straße Donauzentrum 81/Ebene 0/625 (1,02 km) Anton-Sattler-Gasse 106 (0,33 km) Tokyo House Donaufelder Straße 162 (0,50 km) Weinlokal Vogelbauer Bier- u Weingarten Wagramer Straße 112 (0,54 km) Pizza/Snack Pizzeria-Restaurant-Eis San Georgio Rudolf-Köppl-Gasse 7/5/L1 (0,38 km) Café/Eis Cafe Falk Wagramer Straße 137 (0,44 km) Evershine Pizza Cafe-Konditorei Tumpach Anton-Sattler-Gasse 115A (0,46 km) Wagramer Straße 122 (0,49 km) City Pizza Nöbauer Hubert GesmbH Kagraner Platz 55 (0,50 km) Kagraner Platz 51 (0,50 km) Kino Cineplexx Donau Plex Wagramer Straße 79 (1,05 km) Leopoldauer Stadl Leopoldauer Platz Wien (1,50 km) Coconut Bistro-Café Arbeiterstrandbadstraße 85a (2,10 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - sonstige Bildung 0,6 bis 2 km: - Hochschule B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Verein Pädagogische Initiative - Ne... Donaufelder Straße 225 (0,04 km) Wiener Kindergarten MA 10 Ullreichgasse 8 (0,42 km) Wiener Kindergarten MA 10 Doeltergasse 3 (0,42 km) Volksschule Schule Volksschule Neue Mittelschule Klenaugasse Wien (0,16 km) Anton-Sattler-Gasse Wien (0,41 km) Volksschule Tierpflegerschule Meissnergasse Wien (0,48 km) Veterinärplatz 1210 Wien (0,60 km) Volksschule Japanische Schule in Wien Prandaugasse Wien (0,67 km) Hochschule Veterinärmedizinische Universität W... Veterinärplatz Wien (0,59 km) Prandaugasse 2 (0,76 km) sonstige Bildung YOUNG-UNG TAEKWONDO WIEN Wagramer Straße 113 (0,49 km) VHS Donaustadt Bernoullistraße 1 (1,11 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 12

13 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kirche 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper - Bibliothek B 13

14 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Museum für Beschirrung u Besattelun... Orpheum Kultur u Gastronomie Betrie... Veterinärplatz Wien (0,57 km) Steigenteschgasse 94b (1,12 km) Bezirksmuseum Donaustadt Theaterverein Satyriker Büro Kagraner Platz 53 u 54 (0,78 km) Floridusgasse 30/1/ Wien (2,11 km) Bibliothek Kirche Zweigstelle - Donaustadt Kagraner Pfarrkirche Bernoullistraße 1 (1,10 km) (0,40 km) Öffentliche Bücherei der Pfarre Don... Herz-Jesu-Kirche (Wien-Floridsdorf) Kinzerplatz Wien (2,17 km) Pfarrkirche Leopoldau (1,41 km) (1,61 km) Malwerkstatt Eleonore Muth Gerspergasse 9/Stg.3/Lokal Wien (1,23 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 14

15 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Videothek - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino - Sportanlage - See über 2 km: - Freizeitzentrum: 2,1 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km B 15

16 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Videothek Sportanlage Donaustädter Bad Cineplexx Donau Plex Rent a Movie KG Albert Schultz Eishalle Portnergasse 38 (0,92 km) Wagramer Straße 79 (1,05 km) Donaufelder Straße 162 (0,50 km) Attemsgasse 1 (0,65 km) Bundesbad Alte Donau Major Video Tennis Alt Kagran Arbeiterstrandbadstraße 93 (1,68 km) Wagramer Straße 173 (1,20 km) Hirschstettner Straße 5 (1,14 km) Strandbad Alte Donau Video Palast Tennisanlagen Donaufeld Arbeiterstrandbadstraße 91 (1,78 km) Hirschstettner Straße 13 (1,24 km) Nordmanngasse Wien (1,81 km) Freizeitzentrum Fitnessstudio See FamilyFun McFit Österreich GesmbH Alte Donau West Breitenleer Straße 77 (2,09 km) Doningasse 12 (0,43 km) (1,27 km) Alte Donau Ost (1,67 km) Mrs. Sporty Wien-Kagran Donaufelder Straße 179 (0,45 km) LifeStyle Ladies Wagramer Straße 132 (0,45 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 16

17 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 17

18 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Beran Claudia Dr. Donaufelder Straße 198 (0,10 km) Hess Georg Dr. Donaufelder Straße (0,15 km) Dissmaier Peter Dr. Saikogasse 6 (0,18 km) Zahnarzt Facharzt Dr. Helga Kadlez Dr. Christian Passler Donaufelder Straße 249 (0,29 km) Donaufelder 198 (0,10 km) Dr. Levente Devenyi Dr. Philipp Patri Meißauergasse 15 (0,32 km) Donaufelder Straße 198 (0,10 km) Dr. Abir Anderawes Dr. Peter Razek Wagramer Straße 127 (0,42 km) Donaufelder Straße 198 (0,10 km) Kinderarzt Dr. Monica Reisel-Bernecker Tokiostraße 14 (0,50 km) Dr. Martin Wustinger Kagraner Platz 1 (0,51 km) Dr. Alexandra Meindl Kagraner Platz 1-4 (0,54 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 18

19 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - U-Bahn - Straßenbahn über 2 km: - Lokalbahnhof: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 19

20 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Attemsgasse Kagraner Platz Saikogasse 27A (0,21 km) U1 (0,46 km) 26 (0,09 km) Anton-Sattler-Gasse Kagran Kagraner Platz 25A, 31A (0,32 km) U1 (0,90 km) 26 (0,42 km) Kagraner Platz Rennbahnweg Josef-Baumann-Gasse 22A (0,46 km) U1 (1,21 km) 26 (0,48 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 20

21 Menschen und Bevölkerung Erklärung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben. Ergebnis In "Eipeldauer Straße" leben Personen. Es leben dort Personen pro Quadratkilometer. B 21

22 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014 angegeben. Ergebnis Prognose bis 2030: Für "Wien 22. Bezirk" wird mit 20,6% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 22. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,4% gestiegen. B 22

23 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Eipeldauer Straße" verfügt über einen Grünflächenanteil von 6,1%. B 23

24 Lärmbelastung Straße Auf der oberen Karte wird die Adresse lokalisiert, nachfolgend wird auf der zweiten Karte die Lärmbelastung farblich dargestellt. Um ein Gefühl für die angegebene Lautstärke zu bekommen, sind Durchschnittswerte für Gespräch, Staubsauger und Laubbläser angeführt. Legende sehr leise (ab 55 db) leise (ab 60 db) = normalem Gespräch mittel (ab 65 db) laut (ab 70 db) = Staubsauger sehr laut (ab 75 db) = Laubbläser (keine Einfärbung = keine Lärmbeeinträchtigung) Die Lärmdaten wurden von laerminfo.at zur Verfügung gestellt. B 24

25 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Eipeldauer Straße" gibt es durchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Wien". B 25

26 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Eipeldauer Straße" ist mit einem Indexwert von 6,97 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 26

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