EXPOSÉ. Tolles EFH mit Garage, Keller und einen schönen Garten ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Tolles EFH mit Garage, Keller und einen schönen Garten EXPOSÉ Tolles EFH mit Garage, Keller und einen schönen Garten ECKDATEN Adresse: Heinsberg Baujahr: 1952 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 112 m² eis r p f Kau 9.000, 14 Nutzfläche (ca.): 50 m² Grundstücksfläche (ca.): 625 m² Garage / Stellplatz: ja Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Heinsberg Baujahr 1952 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 112 m² Nutzfläche (ca.) 50 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis 625 m² ,- Garage / Stellplatz Wesentlicher Energieträger ja Gas Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas rollstuhlgerecht nein barrierefrei nein Zustand bezugsfrei ab Provision gepflegt ,57% Käufercourtage Objektbeschreibung: In nur 1 KM Entfernung vom Baggersee Lago Laprello in Heinsberg liegt dieses schöne Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück. Dieses bieten ausreichend Stellplätze für 2-3 PKW s, einen Wohnwagen oder Anhänger etc... - elektr. Sektionaltor - Gas Zentralheizung mit WW Aufbereitung - überbreite Garage ca. 4x6 meter - 4 Schlafzimmer möglich - gepflegter Zustand - großer sonniger Garten - voll unterkellert - Mitte der 80er wurden alle Strom und Wasserleitung erneuert Lagebeschreibung: Besonders günstig gelegen erreichen Sie die Autobahn A46 in nur 5 min. Das Stadtzentrum von Heinsberg in weniger als zwei Minuten. In direkter nähre befinden sich Kindergarten und Grundschule. Ein Freibad, ein Baggersee sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in max. 3-5 Min zu erreichen. Das in diesem Jahr neu erstellte Wohn-Geschäftshaus mit Apotheke, Hausarzt, Physiotherapie etc. rundet das lokale Angebot ab. Sonstiges: Ein wichtiger Hinweis noch zum Schluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber bzw. Eigentümer der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse dienen nur zur Illustration, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Objektbilder: Ins Haus gelangen Sie durch den Windfang, Sie erreichen über eine geräumige Eingangsdiele die schöne und Helle Küche, das G-WC mit Dusche, ein Kellerabgang sowie das große Wohn.-Esszimmer. Von der Küche aus erreichen Sie eine kleine grüne Oase, mit überdachter Terrasse. Der Garten verfügt über ausreichen Platz sowie ein Gartenhaus/Kleintierstall, zudem ist das Grundstück vollständig eingefriedet. Im Obergeschoss erwartet sie ein Badezimmer und drei gute Zimmer die als Schlafräume, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres schönes Schlafzimmer. Ausstattung: Stellplatz 1 Seite 2/8

3 Küche 2 Diele EG 2 Wohnzimmer 1 Küche 1 Wohnzimmer 2 Diele EG 1 Seite 3/8

4 Treppe 1 Badezimmer OG 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer OG 2 Garten G WC 1 Seite 4/8

5 Garten 1 Garten 2 Seite 5/8

6 Grundriss EG Seite 6/8

7 Grundriss OG Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienberater G. Karl Am Vorschelner Hof Heinsberg Telefon: 0049 (0) Erreichbar von Mo.-Fr. von 9.30 Uhr / Uhr. Tel.: / Fax: / Web: Inhaber: Herr Götz Karl Immobilienvermittler IHK bei EBZ Bochum, europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft; Immobilienmakler; Ihre Notizen: Seite 8/8

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