Luxuriöse Blockhausvilla im Toskana-Stil Ulrich-von-Hutten-Straße 34, Ramholz

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1 Luxuriöse Blockhausvilla im Toskana-Stil Ulrich-von-Hutten-Straße 34, Ramholz Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstücksgröße: Anzahl der Wohnebenen: Erbaut: Kaufpreis: 300 m² 427 m² m² ,- VR

2 Eckdaten Zimmer Zustand Gebäude Baujahr Heizungsart Garage Badeweiher 4 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-, Ess- und Wellnessbereich Erstklassig 2004 Pelletofenheizung / Wärmerückgewinnung im Haus 380 m² Beschreibung Die Villa wurde komplett, Außen- wie Innenwände, aus Kiefernblockbohlen errichtet. Die Lage inmitten des historischen Landschaftsparks zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und dem Naturpark Spessart bietet viel Abwechslung für den Hausherrn. Die Villa Ramholz ist ein Gebäude des 21. Jahrhunderts. Sie ist nicht die Kopie eines klassischen Gebäudes, sondern durch die zielgerichtete Synthese mehrerer Baustile etwas ganz Eigenes. Moderne und Klassik sind hier geschickt in einen Gebäudeentwurf eingeflossen. Die imposante Blockhausvilla ist eine einzige Huldigung an den Werkstoff Holz. Die zweigeschossige Front der Villa Ramholz ist im repräsentativen, sehr klassischen Stil gehalten. Betreten wird das Haus durch das große Eingangsportal, in dem die Eingangstür integriert ist. Es kann ebenfalls ganz geöffnet werden und signalisiert damit Offenheit und Transparenz.

3 Als Landhaus ist das Gebäude stets ein Ort der Geselligkeit und für Kontakte auf ganz individuellem Niveau. Das über 43 m² große Foyer unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes. Im Blockhaustrakt findet sich im Erdgeschoss, neben dem gut proportionierten Eingangsfoyer, ein eigener Schlafbereich mit dazugehörigem Badezimmer. Ein Abstellraum und ein direkter Zugang zur Garage befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite. Über die große Wendeltreppe mit 2,5 Meter Durchmesser erreicht man die mit schmiedeeisernen Geländern verzierte Galerie. Die Treppe selbst ist freitragend um eine zentrale Spindel konstruiert. Von der großzügigen Galerie erreicht man die Zimmer im Obergeschoss. Dort sind 2 Wohnbereiche mit 3 weiteren Schlafzimmern und jeweils eigenem Badezimmer vorhanden. Die beiden großen Bäder sind mit großflächigen Marmorplatten verkleidet. Von der Galerie hat man einen wunderbaren Ausblick auf das Foyer.

4 Der angegliederten, ca. 120 m² große Koch-, Ess-, Wohnbereich, den Fitness- und Wellness-Bereich und die dahinterliegende unverbaubare Natur. Ein Traum aus Holz, Stahl und Glas. Er teilt sich ohne Wände in 3 Teile: Den Küchen-/Essbereich, indem es dank der großen Panoramaverglasung möglich ist, direkt in der Natur zu frühstücken, den Wohnbereich mit offenem Kamin, der gerade in den Wintermonaten ein Feature ist, auf das man nicht mehr verzichten möchte, den Fitness- und Wellness-Bereich mit beheiztem Whirlpool, Sauna, Dusche und Ergometer.

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6 Lage Frankfurt, Fulda, Schweinfurt und Würzburg sind deutlich unter einer Autostunde zu erreichen (der Frankfurter Flughafen sogar in 45 Minuten). Die zentrale Lage der Villa Ramholz ist ihr großer Benefit. Sie liegt in Schlüchtern-Ramholz und ist dadurch sehr verkehrsgünstig erreichbar. Die kleine moderne Stadt Schlüchtern mit ihren alten Gassen bietet als städtisches Zentrum gute Einkaufsmöglichkeiten. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern in einem klimatisch sehr attraktiven Bergwinkel, im Regenschatten der umgebenden Mittelgebirge. Vor allem bei sportlichen Aktivitäten haben die zukünftigen Hausbesitzer mit der Villa Ramholz hier eine gute Basis: Joggen, Wandern, Fahrradfahren, Mountainbiking, Nordic Walking, Paragliding sind nur einige der möglichen Aktivitäten in freier Natur. Sportanlagen, Golfplätze und vieles mehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit gesunden sozialen Strukturen und bester Infrastruktur auf der einen Seite und gutem Anschluss an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region (Frankfurt, Hanau, Darmstadt, Würzburg) ist die Villa Ramholz ein Refugium in bester Lage. Mehr Informationen zur Gemeinde Schlüchtern und der Region finden Sie unter:

7 Erdgeschoss EG-Gesamtfläche: 220 m² Großes Foyer mit 43 m² Wohnbereich mit 120 m² Offener Kamin, Wohnküche, Essplatz Fitness- und Wellness-Bereich mit Whirlpool und Sauna Badezimmer mit Dusche und WC Separater Bereich mit Schlafzimmer mit 26 m² und Badezimmer Schlafzimmer ausgestattet mit Heimkino-Anlage Garage mit 23 m² Abstellraum Treppe in den Keller

8 Obergeschoss OG-Gesamtfläche: 79 m² Zwei getrennte Bereiche, durch Galerie miteinander verbunden Schlafzimmer mit 23 m² Schlafzimmer ausgestattet mit Heimkino-Anlage Balkon Badezimmer Vorraum Schlafzimmer mit 11 m² Schlafzimmer mit 8 m² Badezimmer Separates WC

9 Keller Keller-Nettogrundfläche: 104 m² Haushalts- und Vorratsraum Dusche/WC (für Personal) Weinkeller Abstellraum Brennstoffvorratsraum (Pellets) Heizraum (Pellets Warmwasserzentralheizung, Fußbodenheizung) Technikraum Energieausweis vorhanden