Ein Wohlfühlhaus im Grünen mit Keller und Sauna

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1 Broschüre Ein Wohlfühlhaus im Grünen mit Keller und Sauna EXPOSÉ Ein Wohlfühlhaus im Grünen mit Keller und Sauna ECKDATEN Adresse: Unter-Ostern Zimmerzahl: 4 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatzart: Freiplatz eis r p f Kau 5.000, 14 Unterkellert: ja Wohn- / Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Garten wurde mit hochwertigen Mauersteinen abgefangen und mit einem antrazithfarbenen Doppelmattenzaun von der Firma Zaunteam eingezäunt. Ein Stellplatz für Ihr Auto befindet sich direkt vor dem Haus Unter-Ostern Lagebeschreibung: 4 Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzart Freiplatz Unterkellert ja Wohn- / Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bodenbelag Fliesen, Parkett Kamin ja Sauna ja Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 5,95% vom Kaufpreis inkl. der MwSt. i. H. v. 19% Objektbeschreibung: Im schönen Ostertal liegt dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großer Terrasse und einem schönen, eingewachsenen Garten, der komplett hochwertig eingezäunt wurde. Über den seitlichen Anbau mit Eingangsbereich gelangen Sie zum offenen Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu der Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich auch das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über ein paar Stufen gelangen Sie in eine Zwischenetage mit derzeitigem Kinderzimmer und einem Bereich für eine offene Wohnküche ( Anschlüsse sind vorhanden). Von hieraus gehen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, dass über einen großen Wohnbereich mit Balkon verfügt. Dieser Bereich wurde in zwei Zimmer aufgeteilt. Durch einen weiteren seitlichen Anbau auf der linken Seite des Hauses gelangen Sie in den neuen Kellerbereich. Derzeit befindet sich auf dieser Ebene eine Sauna, ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC, sowie die Küche. Das Haus liegt umgeben von Feldern und Wiesen in Unter-Ostern. Reichelsheim im Odenwald, mit seiner sehr guten Infrastruktur, befindet sich nur 3 km entfernt. Die nächst größeren Städte Erbach und Michelstadt befinden sich in ca. 15 km und Darmstadt in ca. 30 km Entfernung. Reichelsheim grenzt an die Gemeinden Fränkisch-Crumbach, Mossautal, Brensbach, Fürth und Brombachtal sowie an die Städte Michelstadt und Lindenfels. Mit über 9000 Einwohnern besteht es aus den Ortsteilen Reichelsheim, Beerfurth, Bockenrod, Eberbach, Erzbach, Frohnhofen, Gersprenz, Gumpen, Klein-Gumpen, Laudenau, Ober-Kainsbach, Ober-Ostern, Rohrbach und Unter-Ostern. Durch die Bundesstraßen B47 (Nibelungenstraße zwischen Michelstadt und Worms) und B38 (zwischen Roßdorf bei Darmstadt und Weinheim/Mannheim), die gemeinsam durch Reichelsheim führen, ist die Gemeinde an das Verkehrsnetz angeschlossen. Busverbindungen nach Bensheim, Fürth i. Odw., Reinheim und Michelstadt schaffen Anschluss ans öffentliche Schienennetz (DB und Odenwaldbahn). Sonstiges: Wir freuen uns darauf Ihnen dieses " kleine aber feine" Anwesen in einem persönlichen Gespräch vorzustellen. Warten Sie nicht all zu lange, denn Häuser dieser Art werden nicht oft angeboten. Für nur EUR werden Sie stolzer Besitzer dieser Immobilie. Noch sind die Zinsen günstig, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist nach WEG geteilt und wirtschaftlich selbstständig. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Objektbilder: Zimmerzahl Ausstattung: Dieses Haus verfügt über eine helle und freundlich gehaltene Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m². Die Wohnräume wurden bis auf die Schlafzimmer mit hellen Fliesen versehen und in den Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Die Fensterfronten sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Geheizt wird mit einem Kaminofen und zusätzlichen Stromlüftern. Die schön eingewachsene Terrasse verfügt über einen gemauerten Grillplatz und der umliegende Seite 2/6

3 Zwischenetage Eingang Aufgang Keller Dach Badezimmer Terrasse Seite 3/6

4 Wohnbereich Seite 4/6

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Melanie Legrum Herr Paul Legrum Pommernstr Otzberg Telefon: Tel.: Fax Web: Büro: Reinhard-Müller-Ring Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Jägertorstr. 207 Ihre Notizen: Seite 5/6

6 AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt, 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Seite 6/6

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