Geräumige 1-Zimmer-Anlegerwohnung in Bestlage Kirchstraße, Wolfurt

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1 Geräumige 1-Zimmer-Anlegerwohnung in Bestlage Kirchstraße, Wolfurt Ihre Vorteile: + gut vermietet + zentrumsnahe Lage + sofort profitieren

2 Die Immobilie im Überblick Lage Kirchstr. 16, 6922 Wolfurt In der Nähe finden Sie: 100 m Ortszentrum, Bäckerei, Kindergarten 200 m Kirche, Bank, Nahversorger, Gastro 1000 m Volks- & Hauptschule 2000 m Autobahnanbindung Preis Euro ,- zzgl. Carport Euro 8.000,- Vermietung akt. Euro 480,- monatlich (Euro 5.760,- jährlich) bis Monatsmieten Kaution hinterlegt Vollservicierung durch smart home immo Beschreibung 1- Zimmer-Wohnung ca. 41,20 m 2 Geschoss 1. Obergeschoss Wohnen / Schlafen ca. 18,70 m 2 Küche ca. 9,10 m 2 Bad ca. 8,65 m 2 WC ca. 2,20 m 2 Gang ca. 2,55 m 2 Keller vorhanden Parken 1 Carportplatz (optional) Baujahr 2002 Betriebskosten derzeit Euro 110,60 monatliche Akontierung zzgl. Reparaturrücklage Euro 15,40 / Monat Reparaturrücklage per Euro ca. 2000,- Energiewerte in Erstellung Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) Vertragserrichtungskosten Ihr Ansprechpartner Pascal Kohlhaupt 0043 (0) 5574 / Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.

3 Das ca. 20 qm große Wohnzimmer mit Schlafplatz kann optional per Raumtrenner separiert werden Eine Sitzgruppe findet problemlos Platz Die Fußbodenheizung der Wohnung wird durch eine Gastherme versorgt

4 Durchgängig wurden noble Materialien verbaut, was die Mieter stets begeistert Durch geschickte Anordnung wurde ein Maximum an Stauraum geschaffen

5 Top-Ausstattung mit langlebigen Armaturen und viel Platz: das Badezimmer Im Badezimmer herrscht Privatsphäre, das WC wurde separat arrangiert

6 Die Schindelfassade erinnert an frühere Tage, bevor das Gebäude dem Umbau zugeführt wurde

7 Volksschule Bütze Nahversorger Bank Allgemeinarzt Nahversorger Ortskern, Kindergarten Kirche Kirchstr. 16 Polizei Hauptschule Wolfurt

8 Die Immobilie in Worten Das Mehrfamilienhaus Unter dem Motto Architektur trifft Tradition wurde im Jahr 2002 in Wolfurter Zentrumsnähe ein uriges Bauernhaus revitalisiert. Heute erinnert lediglich die typische Vorarlberger Schindelfassade an das einstige Bauernhaus. Die restliche Bausubstanz wurde durchgängig erneuert und der bereits vorhandene Wohnraum stark erweitert. Es befinden sich drei Wohnungen im Gebäude - beheizt wird das Haus durch eine zentrale Gastherme per Fußbodenheizung. Die Wohneinheit Im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich die zum Verkauf stehende 1-Zimmer- Anlegerwohnung. Die geräumige Einheit besticht, neben einer optimalen Lage, mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Bei Betreten der Wohneinheit gelangt man in die Küche, welche verhältnismäßig großzügig ausgeführt ist. Im ca. 19 m 2 großen Wohnzimmer findet in einer Nische bequem ein Doppelbett Platz, welches per Raumtrenner optisch separiert werden kann. Das anberaumte Badezimmer wartet mit edler Optik und Platz für Duschbadewanne, Waschmaschine, Trockner, Handtuchtrockner und Waschplatz groß auf. Aufgrund der separaten Anordnung des WCs wird die Privatsphäre im Badezimmer gewahrt. Das Wohnangebot wird mit einem Gemeinschaftskeller und einem Carportplatz abgerundet. Die Lage Wolfurt zählt in Vorarlberg zu den Orten mit dem höchsten Zuzug. Dies bestätigt den eingeschlagenen Weg der Gemeinde und kann auf die florierende Wirtschaft, den hohen Wohnwert und das üppige Freizeitangebot zurückgeführt werden. In der Kirchstraße 16 wohnen Sie lediglich 100 m vom Ortszentrum entfernt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie nahezu unmittelbar vor der Haustüre. Auch dem Thema Mobilität wird Rechnung getragen, neben den öffentlichen Verkehrsmitteln in nächster Nähe, gelangt man auch rasch auf die ca. 2,5 km entfernte A14-Autobahn. Speziell für Anleger: Das Objekt wurde stets als Investorenwohnung vermietet und bringt einen jährlichen Mietertrag von Euro 5.760,00 (inkl. Carportplatz). Die aktuelle Vermietung wurde im Oktober 2013 auf die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Auf das Mietangebot haben sich binnen kürzester Zeit zahlreiche Interessenten gemeldet, sodass es defacto nie zu einem Leerstand gekommen ist. Gerne erledigen wir weiterhin alle mit der Vermietung zusammenhängenden Arbeiten für Sie und bieten Ihnen einen kostenlosen Einstieg in unser Service-Paket! Herr Pascal Kohlhaupt Ihr Experte in Immobilienangelegenheiten steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail Eine optimal vermietete Anlegerwohnung im Ortszentrum der beliebten Gemeinde Wolfurt - nutzen Sie die Gelegenheit!

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