EURASBURG: GROßZÜGIGES, SEHR GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN IN BESTLAGE!

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1 EURASBURG: GROßZÜGIGES, SEHR GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN IN BESTLAGE! Objektbeschreibung Kennung 6003 Objektart Mehrfamilienhaus Erstmalig bieten wir dieses sehr gepflegte, Baujahr 1987 großzügige Mehrfamilienhaus in Bestlage von Kaufpreis ,00 Eurasburg zum Verkauf an. Grundstücksfläche 827 m² Wohnfläche ca. 295 m² Das Haus besteht aus 3 separaten Wohneinheiten, Etagenzahl 4 die sich auf 3 Etagen aufteilen. Das Objekt ist voll Stellplatztyp Garage unterkellert und von einem wunderschönen Garten Stellplatzanzahl 5 umrahmt. Anzahl Zimmer 8 Personenaufzug Nein 2 Einzelgaragen mit jeweils einem Stellplatz davor Zustand Gepflegt sowie einem weiteren Stellplatz, die sich in Frontlage Keller Ja direkt auf dem Grundstück befinden und bereits im Energieausweistyp Verbrauchsausweis Kaufpreis enthalten sind, runden das Kaufangebot Energieausweis liegt vor Vorhanden harmonisch ab. Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Öl Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse C Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Terrassen- bzw. Energiekennwert 92,8 kwh/(m²*a) Balkonzugang in Südlage, 1 Wohnküche, 1 Provision ,00 inkl. 19% MwSt. Obergeschoss gliedern sich in jeweils 2 modernes Badezimmer mit Fenster und einem Büro, welches separat vom Treppenhaus zu begehen ist. Provisionshinweis Die KäuferMaklerprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt

2 Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang in Südlage und einem Badezimmer mit Fenster. Das Untergeschoss gliedert sich auf in 3 Kellerräume, einen großen Hobbyraum, einer Waschküche und einen Heizungsraum. Alle 3 Wohneinheiten verfügen über eine FußbodenÖlzentralheizung. Die Ölheizung wurde gerade erneuert. Für die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss, 3 Kellerräume und eine Garage wurden durch Erbrecht einer Person das lebenslange Wohnrecht eingeräumt. Hier besteht jedoch die Ablösemöglichkeit durch den Käufer. Nähere Angaben dazu erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. 3,57 % inkl. MwSt., welche an Inis Grüning Immobilien zu entrichten ist. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

3 Rückwärtige Ansicht Vorderansicht Vorderansicht mit Garagen Wohnzimmer DG Seitenansicht Wohnzimmer mit offener Küche

4 Die Objektbilder Balkon DG Wohnzimmer 1. OG

5 Sonstiges Gefällt Ihnen unser Angebot? Bitte rufen Sie uns doch einfach an - Ihre Ansprechpartnerin, Frau, freut sich auf Ihren Anruf und steht Ihnen unter der Telefon-Nummer sehr gerne zur Verfügung. Oder schreiben Sie uns eine an, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ausstattung - Neu eingebaute Öl-Zentralheizung - 2 Einzelgaragen mit je einem weiteren Stellplatz - 1 zusätzlicher Stellplatz - Sonndendurchfluteter Rundumgarten - 3 separate Wohneinheiten - Wohnung EG; 105 m² - Wohnung 1. OG: 108 m² - Wohnung DG: 81 m² - Vollunterkellerung: 101 m² Lage Das Objekt liegt in traumhafter, naturverbundener und absolut ruhiger Lage von Eurasburg und liegt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen am Westhang des schönen Loisachtals nicht weit weg vom Starnberger See. Die Lage und vor allem die Herzlichkeit seiner Bewohner machen Eurasburg zu einem idyllischen Örtchen, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlen kann. Die Natur und die Berge liegen hier praktisch direkt vor der Haustür. Eurasburg ist eine ländliche Gemeinde mit hohem Waldanteil, die mit ihrem vielfältigen Orts- und Landschaftsbild eine große Bedeutung für die Erholung hat. Eurasburg ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und die Gegend ein beliebtes Ausflugsziel. Die Nachbarorte Wolfratshausen und Geretsried sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Die Region gehört zu den favorisiertesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan 'leben, wo andere Urlaub machen', fest verinnerlicht haben. Der Ort verfügt über sehr gute Busverbindungen nach Starnberg, Geretsried und Wolfratshausen, welches die Endstation der S-Bahnlinie S7 bildet. Die Strecke wird 20 minütlich frequentiert und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Münchens.

6 Die Objektbilder Wohnküche 1. OG Büro 1. OG

7 Die Objektbilder Badezimmer 1. OG Balkon 1. OG

8 Die Objektbilder Schlafzimmer 1. OG Diele 1. OG

9 Die Objektbilder Treppenhaus

10 Grundriss Grundriss DG

11 Grundriss Grundriss OG

12 Grundriss Grundriss EG

13 Grundriss Grundriss KG