*VERKAUFT * Moderne DHH der Extraklasse ** Ansehen * Einziehen * Geniessen.. Doppelhaushälfte / Kauf

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1 *VERKAUFT * Moderne DHH der Extraklasse ** Ansehen * Einziehen * Geniessen.. Doppelhaushälfte / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Id: 131 Anschrift: DE Vettweiß Deutschland Preise Kaufpreis: Betriebs-/ Nebenkosten: Heizkosten: Nebenkosten inkl. Heizkosten: Preis verhandelbar: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: 0,00 EUR 240,00 EUR 93,00 EUR nein 3,57 % imklusive MWSt. Flächen Wohnfläche: ca. 140 m² Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl separater WCs: 1 Anzahl Balkons / Terrassen: 1 Grundstücksfläche: ca. 250 m² Stellplatzart: Garage Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 2 Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Bauart des Hauses: Küche: Luxus Fußbodenheizung, Zentralheizung Gas Stein Massivhaus Einbauküche, offene Küche Seite 1

2 Badezimmer: Keller: Garten /-nutzung: Balkon / Terrasse: möbliert: Fenster: Rolladen: Rolladen (Art): Türen (innen): mit Dusche, mit Fenster, mit Badewanne teil Kunststoff Kunststoff Kunststoff Zustandsangaben Zustandsart: Renovierung (in %): 100 Bauhr: 1999 voll saniert Umfeld Gebiet: nächste Stadt: Distanz zur Kindertagesstätte (in km): Distanz zur Hauptschule (in km): 1 Wohngebiet Düren, Kerpen, Euskirchen 0,5 Energieausweis Energieausweis vorhanden: Verwaltung verfügbar ab: sofort Beschreibung Hier gibt keinen Renovierungsstau! Schicke, moderne Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss. Feinsteinzeughochglanzfliesen lassen das Haus erstrahlen und bieten eine moderne Eleganz. Im EG finden Sie eine offene Wohn/Eß/Küchengestaltung in L-Form vor. Gartenzugang. Seite 2

3 Das Treppenhaus und die Diele ist durch Glastürelemente vom Wohnbereich abgetrennt. Gäste WC im EG mit hochwertiger schwarz/weiß Ausstattung. 1te Etage: zentrale Diele und 2 große Schlafzimmer. Tageslicht-Luxusbad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch, übergroßer Regendusche mit Glastrennwand. Hier bleiben keine Wünsche offen... Dachgeschoss : gemütlicher Raum mit Dachschrägen und dunklem Laminatboden. Vielseitig zu nutzen. kleiner Abstellraum mit Heizungsanlage (Gas). Diese wurde 2012 überarbeitet. Vollunterkellert mit Fußbodenheizung. mehrer Abstellräume und ein 30m² großer Tageslichtraum. Garage mit gepflasterter Zufahrt. Der kleine Garten ist pflegeleicht und wartet noch auf einen Gartengestalter.. Lage Verkehrsberuhigstes Neubaugebiet in Vettweiß. Verkehr Die Gemeinde hat ein gut ausgebautes Straßennetz. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die B 56 und die B 477. Schnell erreichbar ist die A 1 bei Zülpich und die A 61 bei Erftstadt. Bildung In der Gemeinde gibt es drei Grundschulen, je eine in Vettweiß, Kelz und Müddersheim. Die Hauptschule befindet sich im Zentralort. Weiterführende Schulen gibt es in Düren, Kreuzau, Erftstadt und Zülpich. Sie sind gut durch den öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen. Seite 3

4 Kindergärten gibt es in Vettweiß Vettweiß hat eine eigene Poststelle, Rewe und Aldi. Frisöre, Imbiss und Pizzeria sowie einen Reitstall. Ausstattung Massivhaus vollunterkellert. Schallschutzwände zum Nachbarhaus. weiße Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rolladen, teilweise elektr. betrieben. Fußbodenheizung im gesamten Haus Hochwertige Ausstattung aller Räume. LED Deckenlampen. Seite 4

5 Heidgen-Immobilien Fotogalerie Wandelement für den Einbau-TV Eingangsdiele Seite 5 Gäste WC

6 Heidgen-Immobilien Schlafzimmer 1 hier bleiben keine Wünsche offen Luxusbad Kinderzimmer Seite 6

7 DG-Zimmer Seite 7

8 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Heidgen-Immobilien Anschrift: In der Au 8 DE Nideggen Abenden Deutschland / NRW Gewerbeerlaubnis nach 34c: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Gewerbeerlaubnis nach 34c erteilt durch das Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Düren Telefon: / Mobil: 0174/ info@heidgen-immobilien.de Seite 8

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Hinsichtlich des angebotenen Objektes der Firma Heidgen-Immobiliennachstehend Makler genannt-auf die Auskünfte des Verkäufers,Bauherren,Bauträgers und den Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelnden Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann der Makler für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/Interessenten nicht haften. Die Aufnahme von Verhandlungen bzw. der Geschäftsverbindungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung nachstehender Geschäftsbedingungen. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. 2 Die Angebote des Maklers sind für den Auftraggeber bestimmt. Eine Information Dritter, auch beratender Personen, über unsere Angebote ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt zwischen dem Dritten und dem Verkäufer aufgrund des Verstoßes gegen die vertrauliche Behandlung des Angebotes des Maklers ein Vertrag zustande, so haftet der Auftraggeber für den entstandenen Schaden der Gesellschaft ( und zwar ohne einer NACHWEISFÜHRUNG für die tätsächlich entstandenen Kosten-siehe 6) D Seite 9