Wohnbaufinanzierung im Lichte ökonomischer Entwicklungen und rechtlicher Herausforderungen

Transkript

1 August 2010 Hotel de France, Wien So setzen Sie die FMA-Mindeststandards und das neue Verbraucherkreditgesetz optimal um Wohnbaufinanzierung im Lichte ökonomischer Entwicklungen und rechtlicher Herausforderungen Tools & Tipps für den Umgang mit dauerhaft höherer Risikowahrnehmung Ihre Highlights: > Fragen und Antworten an die FMA Ist vollständige FMA-Compliance möglich? > Wie es die anderen machen: Konzept zur nachhaltigen Verminderung des aushaftenden Volumens an FX- und TT-Krediten > Juristische Gefahren & bisherige Rechtsprechung bei Fremdwährungskrediten und Krediten mit endfälligen Tilgungsträgern > Bauen Sie Ihr Produktportfolio aus: attraktive Alternativen zu FX- & TT-Krediten > Kundengespräch neu reguliert: Wie verändert das Verbraucherkreditgesetz die Beratungspraxis in der Wohnbaufinanzierung? Ihre Experten: > David Christian Bauer, DLA Piper Weiss-Tessbach > Richard Buxbaum, Otto Immobilien > Roman Eisenmagen, Erste > Wolfgang Feilmayr, Technische Universität Wien > Helmut Hardt, Wiener Privatbank SE > Michael Hysek, FMA > Christoph Kirchmair, INFINA Credit Broker GmbH > Heimo Kranewitter, Kranewitter Liegenschaftsbewertung > Gerhard Massenbauer, Censeo Vermögensverwaltung GesmbH > Herbert Motter Raiffeisenlandesbank Steiermark > Christian Prodinger, Christian Prodinger Steuerberatung > Martin Rath, R&S Software GmbH > Harald Riegler, Sparkasse Oberösterreich > Mike Schneider, WGZ > Christof Sperk, Austria > Immobilienveranlagung: Entwicklungen am Wiener Wohnungsmarkt & Altwiener Zinshäuser im Visier > Innovative und zukunftsweisende Finanzierungsprodukte. Werden Senioren zur wichtigsten Zielgruppe in der Immobilienwirtschaft? IIR

2 Erster Konferenztag 24. August 2010 Neue Rahmenbedingungen in der Wohnbaufinanzierung: FMA- Mindeststandards, Verbraucherkreditgesetz & ihre Auswirkungen auf die Kreditvergabe ab 08:30 Herzlich Willkommen! Empfang mit Kaffee und Tee, Ausgabe der Tagungsunterlagen 09:00 Begrüßung durch IIR und den Vorsitzenden 09:05 Speed-Networking Nutzen Sie die Möglichkeit, in wenigen Minuten wichtige Kontakte mit den Referenten und den Teilnehmern zu knüpfen! ` 09:20 Fremdwährungskredite in der Krise: Was können en aktiv tun, um Fremdwährungskunden optimal zu beraten? Was tun mit bestehenden Fremdwährungskrediten Chancen, Risiken Welche Unterstützungsangebote gibt es? Welche Szenarien kann es geben und was sind die möglichen Antworten darauf? Welche Rechte und welche Pflichten haben die Vertragspartner? Mag. Christof Sperk, Abteilungsleiter Produktmanagement Finanzierungen, Austria 10:00 Fremdwährungskredite sind insbesondere als Standardprodukt zur Wohnraumbeschaffung für Verbraucher im Lichte des 39 BWG ungeeignet. Aufsichtsbehörde Wenn der Kunde auf seinen Fremdwährungskredit besteht trotz Vorgabe der FMA FX-Bestände zu reduzieren ist vollständige FMA-Compliance möglich? Welche Aufklärungs- und Warnpflichten müssen bei der Fortführung bestehender Fremdwährungskredite angesichts der ordnungsgemäßen Gestionierung erfüllt werden? Wie muss die Leitlinie zur Sicherstellung der Refinanzierung aussehen? Wie genau sind die FMA/ OeNB- Prüfer und mit welchen Konsequenzen hat man von Seiten der FMA bei Fortführung bestehender Fremdwährungskredite zu rechnen? Fragen & Antworten an die FMA Dr. Michael Hysek, Leiter enaufsicht, FMA 10:50 Kaffeepause 11:10 Haftung bei Fremdwährungskrediten und Krediten mit endfälligen Tilgungsträgern bisherige Rechtsprechung Was schreibt die Judikatur hinsichtlich der Beratungs- und Aufklärungspflichten vor? Was sind potentielle Schadenssachverhalte? Wie sieht es mit der Beweislast aus? Wann hat der Kunde Anspruch auf Schadenersatz? Wie wird der Schaden/ Schadensumfang berechnet? Wie kann die sich gegen Sorgfaltspflichtverletzung absichern? Dr. David Christian Bauer, Partner, DLA Piper Weiss-Tessbach Rechtsanwälte GmbH 12:00 Der Credit-Broker als Bindeglied zwischen Kreditinstituten und Kreditvermittlern unter besonderer Berücksichtigung der aktuellen FX-Kreditproblematik Welchen Stellenwert hat der unabhängige Finanzierungsberater bzw. Kreditvermittler? Der unabhängige Credit-Broker als externer Qualitätsmanager im additiven Vertrieb Jahrhundertchance Kreditmarkt Österreich? Strukturierte und IT-unterstützte Bearbeitung des FX-Kreditmarktes Analyse von Fehlstellungen bei Tilgungsträgern FX-Kredit-Krisenmanagement anhand von Kennzahlen Christoph Kirchmair, Geschäftsführer, INFINA Credit Broker GmbH 12:30 Gemeinsames Mittagessen 14:00 Alternativen zu FX- & TT-Krediten: Sind Kredite mit Zinscaps eine attraktive Alternative? Zinscaps: Der richtige Zeitpunkt entscheidet Wie überzeugt man den Kunden vom Mehrwert der Alternativen? Welche sonstigen Immobilienfinanzierungsprodukte bieten sich an? Mag. Gerhard Massenbauer, Censeo Vermögensverwaltung GesmbH 14:30 Kann der Wohnbaukreditkunde sich seine Immobilie leisten? Sinnvoller Einsatz von Softwarelösungen in der Wohnbaufinanzierungsberatung Kreditvarianten Kreditvergleiche interne Finanzierungspläne und Berücksichtigung von Szenarien (Zinsen, Einkommensentwicklung etc.) Automatisierte Berechnung von Förderungen und Bausparkreditvarianten. Martin Rath, Key Account Manager, R & S Software GmbH 15:00 Kaffeepause 15:20 Achtung: mit zwingend in Ihrem Institut umzusetzen: Das Verbraucherkreditgesetz (VKrG) und seine Auswirkungen auf die Wohnbaufinanzierung und das Kundengespräch: Informationspflichten & das Europäische Standardisierte Beiblatt Zulässigkeit und Form von Kreditvergaben Bonitätsprüfung und Haushaltsbudgetrechnung Kündigungsklauseln - Einwendungsdurchgriff Rückzahlungsmodalitäten Fixzinsvereinbarungen Tilgungsplan Haftungsabsicherung Prok. Mag. Dr. Herbert Motter, Leiter Recht, Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG 16:00 Lösungsansätze für schwierige Regelungen im Verbraucherkreditgesetz die EDV-Umsetzung Wie wurde der Interpretationsspielraum genutzt und an die eigenen Anforderungen angepasst? Prok. Mag. Dr. Herbert Motter, Leiter Recht, Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG 16:30 PODIUMSDISKUSSION: Wohnbaufinanzierung im Umbruch: Zusammenfassung & Ausklang des 1. Konferenztages Wo findet Wachstum im Privatkreditgeschäft statt? Was geht noch? Welche Produkte/ Maßnahmen versprechen Wachstumschancen? Was geschieht mit Fremdwährungskrediten und wird man durch ein anderes Produkt die entstandene Lücke schließen können? Gemeinsame, konstruktive Lösungsansätze Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Umstieg von Fremdwährung auf Eurokredit? Mit Referenten des 1. Konferenztages ca. 17:00 Ende des 1. Konferenztages

3 Zweiter Konferenztag 25. August 2010 Neue, künftige und altbewährte Finanzierungsprodukte in Ihrem Portfolio ab 08:30 Herzlich Willkommen! Empfang mit Kaffee und Tee, Ausgabe der Tagungsunterlagen 09:00 Begrüßung durch IIR und den Vorsitzenden Heimo Kranewitter, Kranewitter Liegenschaftsbewertung 09:10 Wie geht man mit dem gestiegenen Risiko für Kreditfinanzierung um? en Wie bleibt man trotz geänderter Rahmenbedingungen mehr Arbeitslose, mehr Teilzeitbeschäftigte konkurrenzfähig und schafft es, Kunden zu halten bzw. neue Kunden zu gewinnen? Gibt es unter diesen Rahmenbedingungen eine optimale Immobilienfinanzierung? Mag. Roman Eisenmagen, Leiter Gewerblicher Wohnbau, Erste Mag. Harald Riegler, Leiter Kreditrisikomanagement, Sparkasse Oberösterreich 10:10 Werden Senioren zur wichtigsten Zielgruppe in der Immobilienwirtschaft? Auswirkungen der Demographie auf die Produktgestaltung Welche sind die zentralen Wünsche älterer Menschen? Lassen diese sich mit den realen bzw. zu erwartenden Vermögensverhältnissen erfüllen angesichts durchbrochener Lebensläufe/ Konsumverhalten? Ist ein Anstieg der 1-Personen-Haushalte bzw. Personen ohne Nachkommen zu erwarten? Welche Rolle spielt Wohneigentum im Alter und welche Lifestyle-Aspekte sind hier zu berücksichtigen? Wie ist das (Kreditausfall-)Risiko älterer Menschen zu bewerten? Referent in Absprache 10: 40 Kaffeepause 11:00 Neue Freiheit im Alter Möglichkeiten und Grenzen von Reverse bzw. Lifetime Mortgages/Umkehrhypotheken Grundlegende Merkmale von Reverse bzw. Lifetime Mortgages Herausforderungen bei der Kalkulation Erfahrungen aus dem Ausland: Überblick über die internationalen Märkte Mythos USA: welche Produktmerkmale tatsächlich weltweit verbreitet sind und wie Märkte entstanden sind Welche Risiken müssen abgesichert werden und welche Ansätze gibt es dazu? Wie wird die Höhe der Zahlung errechnet: Rechnet sich eine lebenslange Rente überhaupt? Was muss bei der Vermarktung berücksichtigt werden? Wie werden bestehende Reverse Mortgage Produkte im deutschsprachigen Raum angenommen? Was muss noch getan werden? Dr. Mike Schneider,Vorstandsassistent, WGZ 11: 30 PODIUMSDISKUSSION: Attraktive Finanzierungsprodukte für neue Zielgruppen Für welche Zielgruppen ist Wohnraumbeschaffung interessant? Wie kann ich sie erreichen? Gibt es risikoarme Zielgruppen oder welche Ansätze werden zur Absicherung des Zahlungsunfähigkeitsrisikos verfolgt? Warum scheitern angloamerikanische Finanzierungsmodelle wie reverse mortgage Produkte trotz der sich ändernden Bevölkerungsstruktur? Ist die österreichische Bevölkerung schon so weit über solche Modelle nachzudenken? Werden sie sich über kurz oder lang durchsetzen? Mit Referenten des Vormittags 12:00 Gemeinsames Mittagessen 13:30 Aktuelle Miet- und Kaufpreise am Wiener Wohnungsmarkt & Zukunftsausblick Wie hat sich die Nachfrage nach Wohnimmobilien in der jüngeren Vergangenheit entwickelt? Welche Lagen sind geeignet und welche Lagen sind im Kommen? Wie entwickeln sich die Miet- und Kaufpreise? Ao. Univ. Prof. Dr. Wolfgang Feilmayr, Technische Universität Wien 14:00 Immobilienveranlagung Hype oder nachhaltige Veranlagungsstrategie? Was sind Vorsorgewohnungen? Welche Zielgruppe ist an dieser Veranlagungsart interessiert? Kann man auch neue, risikoaffine Investoren dafür gewinnen? Welche Vorteile verspricht Immobilienveranlagung? Welche Risiken birgt Immobilienveranlagung für den Kunden, welche für das Finanzinstitut? MMag. Dr. Helmut Hardt, Geschäftsführender Direktor, Wiener Privatbank SE 14:30 Kaffeepause 14:50 Steuerliche Fallstricke bei Vorsorgewohnungen: Chancen und Risiken Wann ist man vorsteuerabzugsberechtigt? Sind Bauherrenmodelle anders zu behandeln und wie sind diese kalkuliert? Welche Pflichten hat man gegenüber der erworbenen Liegenschaft und dem Mieter? Ab wann gilt man als Eigentümer von Vorsorgewohnungen als Unternehmer und welche Rechte und Pflichten leiten sich daraus ab? Wie setzt sich die Berechnung des Wertes der Vorsorgewohnung und der daraus abspringenden Gewinne zusammen? Was bedeutet Liebhabereigefahr und wie kann man den Totalgewinn am Ende der Liebhabereifrist absichern? Was tun, wenn der Totalgewinn ausbleibt? Welche Vor- und Nachteile bieten Mietenpools Reicht eine Abfederung der Leerstandsraten aus, damit am Ende die Summe aller Erträge höher ist als die Summe aller Aufwendungen? Dr. Christian Prodinger, Christian Prodinger Steuerberatung 15:40 Vor- und Nachteile von Investitionen in Altwiener Zinshäuser Wie sieht der aktuelle Bestand an Wiener Zinshäusern aus? Wie verändert sich der Bestand jedes Jahr? Wie sieht der aktuelle Markt für diesen Investitionstypus aus? Welche Investoren sind an Altwiener Zinshäusern interessiert? Worin besteht die Besonderheit dieser Anlageform? Weshalb investiert jemand heute in ein Zinshaus? Warum ist das Wiener Zinshaus eine so beliebte und sichere Anlageform? Ausblick in die Zukunft Mag. Richard Buxbaum, Leiter Wohnimmobilien und Zinshäuser, Otto Immobilien Wohnen 16:10 Abschließende Diskussion Kann man in Wien mit Wohnungen Geld verdienen? Wer kann damit Geld verdienen? Mit welchen Wohnungen und wo kann man in Wien Geld verdienen? Mit Referenten des 2. Konferenztages ca. 16:30 Ausklang der Konferenz

4 Ihr PLUS Verlosung von 2 Exemplaren des brandneuen Buches Kalkulation von Lifetime und Reverse Mortgages von Dr. Mike Schneider Ankündigung Immobilienstandort Wien Merken Sie sich gleich den September 2010 vor! Im Herbst ist es wieder so weit: Entscheider, Planer, Developer, Investoren und Visionäre geben Einblick in die Zukunft der Stadtplanung und Sie sind live dabei denn Planung bedeutet Konzepte auch umzusetzen Erfahren Sie was aus den Großprojekten am Wiener Immobilenmarkt (Hauptbahnhof, Viertel Zwei, Seestadt Aspern) geworden ist welche neuen prestigeträchtigen Projekte im Entstehen sind (DC Tower, Rivergate etc.) welche Player aktiv und erfolgreich am Markt sind und wie sich die Marktstrukturen verändert haben wie Smart Living Konzepte und Neuerungen im Bereich der Energie- und Gebäudetechnik unseren Alltag verändern Auf dieser Konferenz präsentieren sich: INFINA Credit Broker GmbH DIE österreichische Finanzierungsplattform Als größter unabhängiger Kreditmakler Österreichs, bietet die INFINA Credit Broker GmbH bundesweit ein breites Dienstleistungsspektrum für Kreditvermittler, deren Kunden und unsere Finanzierungs- und Leasingpartner. INFINA die Plattform für Kreditvermittler - Vereinbarungen mit mehr als 40 en, Bausparkassen und Leasingfirmen - Standardisierte Kreditprüfung und bankenspezifische Beratungssoftware - Ausbildungsmodule, Fachseminare und Produkt-Consulting INFINA die Plattform für Kreditinstitute - Optimierung der Genehmigungs- bzw. Abwicklungsprozesse - Zentrale Kommunikation, Verrechnung und Compliance - Qualitätsmanagement im additiven Vertrieb INFINA Credit Broker GmbH 6020 Innsbruck, Brixner Straße 2/4 Tel. +43 (512) office@infina.at Näheres zum Programm erfahren Sie demnächst unter: Möchten Sie Ihr Unternehmen auf dieser Veranstaltung präsentieren? Treffen Sie Ihre Zielgruppe und stellen Sie Ihre Produkte und Dienstleistungen vor. Erarbeiten wir gemeinsam für Sie ein individuelles Präsentationskonzept: Mag. (FH) Bettina Fischbacher, Senior Sales Manager Tel.: + 43 (0) Fax: + 43 (0) bettina.fischbacher@iir.at

5 Anmeldung Wohnbaufinanzierung Institute for International Research (I.I.R.) GmbH Linke Wienzeile 234, A-1150 Wien Homepage Österreichische Post AG Info.Mail Entgelt bezahlt Adresse IIR Linke Wienzeile 234, 1150 Wien Stimmen Ihre Ansprechpartner und Adresse? Wenn nicht, rufen Sie bitte Tel.: +43 (0) oder mailen Sie an: Hotline +43 (0) JA, ich nehme an der Konferenz Wohnbaufinanzierung im Lichte ökonomischer Entwicklungen und rechtlicher Herausforderungen vom August 2010 in Wien teil. Bitte zur schnelleren Bearbeitung vollständig ausfüllen. 1. TeilnehmerIn: Nachname Vorname Position/Abt. Tel.* Fax* 3. TeilnehmerIn: Nachname Fax +43 (0) S3408 www 2. TeilnehmerIn: Nachname Vorname Position/Abt. Tel.* Fax* Vorname Tel.* Position/Abt. Fax* Ja, ich möchte Informationen aus dem Themenbereich en per erhalten TeilnehmerIn 1 TeilnehmerIn 2 TeilnehmerIn 3 Firma Ich kann nicht teilnehmen, bestelle aber die Dokumentationsmappe nach der Veranstaltung zum Preis von 245,- (+ 20% MwSt.) Teilnahmegebühr (exkl. 20% MwSt.) Die Teilnahmegebühr beträgt einschließlich Dokumentation, Mittagessen, Kaffeepausen und Getränken pro Person Bei Anmeldungen bis 30. Juli 2010: 1.595,- Bei Anmeldungen bis 24. August 2010: 1.695,- Nutzen Sie unser attraktives Rabattsystem: bei 2 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer 10 % Rabatt bzw. bei 3 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer 20 % Rabatt bzw. bei 4 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer 30 % Rabatt Sie erhalten nach Eingang der Anmeldung Ihre Anmeldebestätigung und Ihre Buchhaltungsabteilung erhält die Rechnung. Bitte begleichen Sie den Rechnungsbetrag vor dem Veranstaltungstermin. Einlass kann nur gewährt werden, wenn die Zahlung bei IIR eingegangen ist oder am Veranstaltungstag erfolgt. Etwaige Programmänderungen aus dringendem Anlass behält sich der Veranstalter vor. QUALITÄTSGARANTIE: Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig: Stellen Sie am ersten Konferenztag bis Uhr vormittags fest, dass die gebuchte Veranstaltung nicht das Richtige für Sie ist, so können Sie den Besuch abbrechen und bekommen Ihr Geld zurück, oder Sie besuchen statt dessen eine andere gleichwertige Veranstaltung. RÜCKTRITT: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen bei einem Rücktritt von Ihrer Anmeldung innerhalb von 2 Wochen vor der Veranstaltung die volle Tagungsgebühr verrechnen müssen. Eine Umbuchung auf eine andere Veranstaltung oder die Entsendung eines Vertreters zur ursprünglich gebuchten Veranstaltung ist jedoch möglich. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung: IIR behält sich bis zu zwei Wochen vor Veranstaltungsbeginn die Absage vor. 20% Bildungsfreibetrag Seit 1. Jänner 2002 besteht die Möglichkeit eines 20%igen Bildungsfreibetrages. Bitte informieren Sie sich vor der Veranstaltung bei Ihrem Steuerberater. Servicehotlines Anmeldung: Kundenservice: Anmeldehotline Tel.: +43 (0) Anna Essig Tel.: +43 (0) register@iir.at anna.essig@iir.at Straße / Postfach Zimmerreservierung PLZ Ort Ansprechperson bei Rückfragen zu Ihrer Anmeldung: Vorname Nachname Position Abteilung Tel.* Fax* Wer ist in Ihrem Unternehmen für die Genehmigung Ihrer Teilnahme zuständig? Nachname Vorname Tel.* Position/Abt. Fax* Ersatzteilnehmer, sollten Sie verhindert sein: Nachname Vorname Position/Abt. Tel.* Fax* Datum Unterschrift * Bitte geben Sie Tel./Fax nur bekannt, wenn Sie an weiteren Informationen über unsere Produkte interessiert sind. Ort Hotel de France 1010 Wien, Schottenring 3, Tel. +43 (0) , Fax +43 (0) Für Veranstaltungsteilnehmer besteht die Möglichkeit, im Hotel Zimmer zu günstigen IIR-Konditionen zu reservieren. Bitte nehmen Sie die Reservierung direkt beim Tagungshotel unter Berufung auf die IIR-Veranstaltung Wohnbaufinanzierung vor. DVR Institute for International Research (I.I.R.) GmbH - Wien - FN 48880h des HG Wien