Einfamilienhaus im Bungalowstil im beliebten Seevetal

Transkript

1 Einfamilienhaus im Bungalowstil im beliebten Seevetal Seevetal, Deutschland Claussen Immobilien Tel.: Fax.: Seite 1

2 Daten im Überblick externe Objnr Etagenzahl 1 Objektart Haus Kabel Sat TV Ja Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 1982 Wohnfläche ca. 140 m 2 Zustand Modernisiert Anzahl Zimmer 5 Energieausweis Verbrauchsausweis Anzahl Schlafzimmer 4 Endenergieverbrauch 115 kwh/(m 2 *a) Anzahl Badezimmer 2 Energieausweis gültig bis Grundstücksgröße ca. 650 m 2 Verfügbar ab (Text) sofort Anzahl sep. WC 1 Kaufpreis ,00 Befeuerung Gas Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt. Heizungsart Zentralheizung Claussen Immobilien Tel.: Fax.: Seite 2

3 Beschreibung In beliebter Lage von Helmstorf erwartet Sie ein gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus. Durch den Dachausbau wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen und ist daher auch für eine größere Familie geeignet. Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise erstellt und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. tert und bietet einen weiteren Zugang zum Garten. Zwei Schlafräume mit jeweils ca. 12 m 2 befinden sich weiterhin im Erdgeschoss. Diese Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das Dachgeschoss ist der ideale Bereich für Kinder. Hier stehen weitere zwei Schlafräume zur Verfügung. Durch die Schrägen sind die Räume sehr gemütlich und heimelig. Auch hier wurde Parkett verlegt. Ein kleines, helles Duschbad macht diesen Bereich komplett. Durch die helle und großzügige Diele gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Ein gemauerter Kamin ist hier der Blickpunkt des Raumes und versorgt den gesamten unteren Bereich mit behaglicher Wärme. Der Wohnbereich ist mit hellen Fliesen ausgelegt und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die neuwertige ALNO Einbauküche ist mit hochwertigen AEG Elektrogeräten ausgestattet. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum Garten und zum Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch die ca. 7 Jahre alte Gasheizung sowie die Wasseraufbereitungsanlage. Beide Bäder wurden ebenfalls erneuert. Das Vollbad bietet neben einer Dusche, 2 Waschbecken, eine tiefliegende Badewanne sowie ein Urinal. Das elegante Bad wurde durch eine Fußbodenheizung erwei- Der Garten ist pflegeleicht angelegt, eingezäunt und liegt in optimaler Südausrichtung. Das Terrassendach mit Unterbaumarkise spendet Schatten an heißen Sommertagen und bietet Schutz vor Regen. Die Holzfenster im Erdgeschoss sind aus dem Baujahr und mit Außenjalousien versehen. Im Dachgeschoss wurden Kunststofffenster verwendet. Zum Haus gehört eine Garage und ein großes Carport, in dem auch ein Wohnmobil Platz findet. Lage Diese Immobilie befindet sich auf einem Pfeifengrundstück in einer verkehrsberuhigten 30 km/h-zone. Claussen Immobilien Tel.: Fax.: Seite 3

4 Helmstorf liegt im Südwesten von Seevetal und nur wenige Autominuten von der Autobahn A1 und A7 entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 20 Minuten. Helmstorf erfreut sich speziell bei Familien, Reitern, Golfern und Naturfreunden großer Beliebtheit. Eingebettet in die schöne Natur, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet und doch nur wenige Minuten von Hamburg entfernt bietet Helmstorf alles, was der Naturfreund vom anspruchsvollen Wohnen erwartet. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gerne. Persönlich, vertrauensvoll und kompetent. Ausstattung Beschreibung 5 Wohn-/Schlafräume, Markeneinbauküche, Vollbad, Gäste-WC, Duschbad, HWR, Kamin, Terrassendach mit Markise, Wasseraufbereitungsanlage, Außenjalousien, eingezäunter Garten, Garage, Carport (wohnmobilgeeignet) Sonstige Angaben Claussen Immobilien Tel.: Fax.: Seite 4

5 Bildergalerie Außenansicht Terrasse Wohnzimmer Küche Vollbad Kamin Claussen Immobilien Tel.: Fax.: Seite 5

6 Bildergalerie Flur Gäste-WC Schlafraum EG Schlafraum Dachgeschoss Claussen Immobilien Tel.: Fax.: Seite 6

7 Grundriss Erdgeschoss Claussen Immobilien Tel.: Fax.: Seite 7

8 Lageplan Lageplan Claussen Immobilien Tel.: Fax.: Seite 8

9 Ihr Ansprechpartner Frau Sylvia Claußen Claussen Immobilien Rabenhorst Buchholz Tel.: Mobil: Fax: info@immobilien-claussen.de Web: Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung einer Provision entsteht erst in dem Fall des Zustandekommens eines Kauf- oder Mietvertrages über ein von uns angebotenes Objekt. Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (Außenprovision) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Claussen Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Claussen Immobilien hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und Erteilung einer Vertragsabschrift nebst Nebenabreden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Der Inhalt dieser Aufgabe ist streng vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied mietet oder kauft, bzw. die Verhandlungen im Auftrage eines Unternehmens, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfinden. Wir können für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen, soweit dies nicht gegen anderweitige landesrechtliche Bestimmungen verstößt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Claussen Immobilien Tel.: Fax.: Seite 9