Einfamilienhaus (Neubau) angrenzend zum Park in Mönchengladbach-Rheydt/ Hockstein (152m²)

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1 Einfamilienhaus (Neubau) angrenzend zum Park in Mönchengladbach-Rheydt/ Hockstein (152m²) Lage Traumhaft ruhige und bevorzugte Wohnlage in Mönchengladbach-Hockstein mit guter Anbindung zur Innenstadt von Rheydt und kurzem Weg zur Autobahnauffahrt A 61. Der gehobene Stadtteil Hockstein zeichnet sich durch seine grüne und doch zentrale Lage aus. Besonders gepflegt und vorwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut, sticht Hockstein sehr elegant heraus. Da besonders exklusiv gelegen, gibt es hier nicht häufig die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben. Die Nähe zum Rheydter Stadtwald und zum Schmölderpark bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Makrolage daher insbesondere für junge, aktive Familien interessant. Ein idealer Ort somit, um anspruchsvoll in grüner und doch zentraler Lage zu leben. Details Objekt-ID: Lage: Mönchengladbach Immobilienart: Einfamilienhaus Zimmer: 6 Grundstücksfläche: ca. 530,00 m² Wohnfläche: ca. 152,00 m² Alter: NEUBAU Bezugstermin: 2016 Kaufpreis: ,00

2 Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch diverse Kindergärten in der Nähe von Hockstein aus. Kindergärten und Grundschule befinden sich ca. 400 Meter vom Objekt entfernt. Weiterführenden Schulen befinden sich ebenso in Rheydt. Die Innenstadt ist ca. 10 Minuten entfernt, die umliegenden Städte erreicht man über die nahegelegene Autobahn A61. Nach Düsseldorf sind es ungefähr 35 km, nach Krefeld sogar nur 25 km und nach Köln/Aachen in etwa 65 km.

3 Objektbeschreibung Lichthaus Elegance Strahlend und lauschig? ein Traumhaus für die Familie - Modernes Wohnen - mit viel natürlichem Licht. Sie lieben Sonne und Licht? Das Lichthaus 152 garantiert Ihnen ein besonderes Ambiente? sonnig, durch bodentiefe Fenster, offen dank großzügiger Räume. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Die Terrasse lädt zum Sonnenbad ein oder ist idealer Platz für schöne Grillabende. Küche und Arbeitszimmer erfüllen die höchsten Ansprüche an Raum und Planung. Auch das Obergeschoss besticht durch Großzügigkeit. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer haben Sie dort zwei Kinder- und ein Gästezimmer, also genügend Platz, um sich zu entfalten. Das Lichthaus 152 kombiniert Größe mit Gemütlichkeit und schafft damit eine strahlende sowie lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis für das Baugrundstück inklusive aller Erwerbsnebenkosten - Schlüsselfertiges Haus ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten - Hausanschluss- und Baunebenkosten sind im Kaufpreis enthalten Selbstverständlich erhalten Sie auch die bewährten Town & Country Haus Sicherheitspakete, die Sie vor, während und nach der Bauzeit schützen. inkl. Baugrundgutachten inkl. Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter inkl. Blower-Door-Test u.v.m. 1. Visualisierung und Bilder können Sonderwünsche enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. 2. Zubehör (bspw. Möbel) sind nicht im Kaufpreis enthalten. 3. Die Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen und entsprechen nicht immer der tatsächlichungen Ausführung Wir sind Handelsvertreter für Town & Country Lizenzpartner MASSIVHAUSWERK LEUCHTER e.k., Am Hammerwerk 20, Grevenbroich und ML HausBau GmbH, Gelderstr , Rheinberg Ausstattungsbeschreibung Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt. Sonstiges Baujahr: 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung

4 Objektbilder Visualisierung

5 Visualisierung

6 Visualisierung

7 Visualisierung

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss Dachgeschoss

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