Solides Einfamilienhaus in guter Waldrandlage in Reinbek - als Kapitalanlage (dauerhaft vermietet)

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1 Solides Einfamilienhaus in guter Waldrandlage in Reinbek - als Kapitalanlage (dauerhaft vermietet) Ein sicheres Anlageobjekt ohne Arbeit für Sie Das Haus befindet sich in unserem Privatbesitz (Familie mit Kindern). Wir möchten es verkaufen und dann als Mieter darin selbst dauerhaft wohnen bleiben. Dieses Angebot richtet sich also an solche Interessenten, die eine Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern suchen, nicht aber selbst in dem Haus wohnen wollen. Kaufpreis: Mietzins: (zzgl. Nebenkosten 120 ) Der Käufer verzichtet grundsätzlich auf Kündigung wegen Eigenbedarfs. Wir sind es gewohnt unser Haus mit Freude und Einsatz in Schuss zu halten und an Stellen, wo es uns wichtig ist, schrittweise zu modernisieren. Fast alle Modernisierungs und Instandsetzungsarbeiten haben wir in handwerklicher Eigenleistung vollbracht (z.b. Fliesen von Böden, Erneuerung von Fenstern, Ersetzung der Nachtspeicheröfen durch eine moderne Pelletheizung einschließlich neuer Heizkörper und Kupferrohre). Wir möchten auch zukünftig die Instandhaltungsarbeiten selbst durchführen und selbst finanzieren, was auf den Mietzins pauschaliert anzurechnen wäre. Für den Käufer hätte dieses zum einen den Vorteil, dass die Instandhaltungskosten bei uns als Mieter verblieben, und der Käufer zudem hinsichtlich Instandhaltung kaum Arbeit mit dem Haus hätte.

2 Lagebeschreibung Unser gepflegtes, rotes Backsteinhaus liegt im beliebten Wohngebiet Hinschendorf am Rande des Krähenwaldes in Reinbek. Die Umgebung ist sehr ruhig. Dennoch liegt Hamburg vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in einem ca. 15 minütigen Fußweg zu erreichen. Wir wohnen nicht zuletzt deshalb hier sehr gerne, weil es eine angenehme Nachbarschaft gibt und die Lage wirklich sehr ruhig ist. Der Fußweg zum Wald beträgt nur 4 Gehminuten. Vom Grundstück aus ist der Wald unmittelbar zu sehen. Objektbeschreibung Das Haus wurde 1960 errichtet und wird von uns nach und nach mit viel Einsatz modernisiert. Wir haben damit begonnen die doppelt verglasten Alufenster durch moderne Kunststofffenster (mit erhöhter Sicherheitsausstattung) zu ersetzen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Pelletanlage, die vor ca. 6 Jahren eingebaut wurde. Alle Heizkörper und das gesamte Verrohrungssystem der Heizungsanlage sind ebenfalls erst 6 Jahre alt. Das Haus betritt man über einen kleinen Windfang, der sich in einen Flur öffnet. Von hier aus gelangt man in die sonnige Wohnküche mit Zugang zur Süd West Terrasse und zum Garten. Einzelne Räume könnten baulich sehr schön zu einem geräumigen Wohnbereich verbunden werden, wir bevorzugen aber die klassische Aufteilung. Flur und Küche haben wir in warmen Farben gefliest. Im Wohnzimmer haben wir den Estrichboden durch einen Dielenboden ersetzen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Zimmer, das wir als Büroraum nutzen. Die Renovierung der beiden Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss steht noch auf unserer Liste. In das Obergeschoss führt eine Holztreppe. Dieser Bereich diente ursprünglich als untervermieteter Wohnbereich und besitzt bereits Anschlüsse für eine Küche. Er beherbergt derzeit unsere drei Kinderzimmer. Zudem gibt es einen kleinen Raum, den wir als Vorratsraum nutzen. Das Haus ist voll unterkellert, der Zugang ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch über eine Außentreppe möglich. Außerdem gehört zum Haus eine massive Garage.

3 Ausstattung des Hauses in der Übersicht: 1 Küche, 2 Bäder, 5 ½ Zimmer, 1 Abstellraum ca. 96 m² Wohnfläche Vollkeller, Spitzboden Zentralheizung (neu 2009, Pelletbetrieb) Grundstück: 569 m² Garage Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: kwh(m²*a) Erstellungsdatum: Hinweise Die Fotos im oberen Geschoss zeigen den Stand von Mittlerweile sind diese Räume zu Kinderzimmern umfunktioniert, von denen wir aus Gründen der Privatssphäre keine aktuellen Bilder veröffentlichen. An Anfragen von Zwischenhändlern (Maklern) sind wir nicht interessiert, da wir den Verkauf ausschließlich von privat abwickeln werden. Stand 18. September 2016 Angebot freibleibend / Änderungen vorbehalten / Angaben ohne Gewähr. Kontakt Jens Langpaap einfamilienhaus@langpaap.de Telefon: 040 /

4 Vorderansicht und Garten

5 Küche im Erdgeschoss Mit Zugang zur Terasse:

6 Wohnzimmer im Erdgeschoss Dielenboden vor 3 Jahren neu verlegt.

7 Bad im Erdgeschoss Dieses Bad soll noch modernisiert werden. Vorrangig beabsichtigen wir das Bad im Obergeschoss zu modernisieren (siehe weiter unten). Schlafzimmer im Erdgeschoss Ein Foto wird aus Gründen der Privatssphäre nicht veröffentlicht.

8 Zimmer im Obergeschoss Die Fotos stammen noch aus dem Jahre Die Räume sind mittlerweile zu Kinderzimmern umfunktioniert. Aktualisierte Bilder werden aus Gründen der Privatssphäre nicht veröffentlicht.

9 Bad im Obergeschoss Dieses Bad beabsichtigen wir in diesem Jahr komplett zu modernisieren.