Ruhig gelegenes EFH mit großem Garten, Pool und viel Platz

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1 Ruhig gelegenes EFH mit großem Garten, Pool und viel Platz

2 Anbieter-Objekt-Nr.: DM-1209 Objektbeschreibung: Dieses in solider Massivbauweise erstellte Haus sucht einen neuen Besitzer. Es bietet genügend Platz für die Familie mit Kindern. Im EG befinden sich eine abgeschlossene Küche, das Ess- und Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Der Ausgang zur Terrasse ist im Essbereich. Anschließend gelangen Sie in den riesigen Garten mit Geräteschuppen, Pool und diversen Obstbäumen und Sträuchern. Das Grundstück selbst ist uneinsehbar. Von der Straßenseite her gesehen befindet sich rechts vom Haus eine Garage mit seitlichem Durchgang mit Türe zum Garten. Links vom Haus steht ein riesiges, abgeschlossenes Carport mit ungewöhnlicher Höhe für ein Wohnmobil oder Wohnwagen. Ansonsten ist das gesamte Grundstück umzäunt bzw. mit Hecken umgeben. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit herrlicher Aussicht. Zwei weitere Zimmer befinden sich unter dem Dach. Im Keller stehen 2 Räume als Werkstatt und Lagerraum zur Verfügung, sowie ein Kellerraum mit Naturboden. Das Haus hat eine gute Bausubtanz, jedoch bedarf es gewisser Renovierungsarbeiten und energetischer Aufrüstung, je nach Anspruch des neuen Besitzers. 2

3 Ausstattung: Die Ausstattung entspricht dem Stand der 60er Jahre. Wie eine zentrale Ofenheizung im Keller, kombiniert mit Öl und Holz, oder Einzelöfen in den jeweiligen Zimmern. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelkamin. Bodenbeläge in Parkett, Linoleum und Teppich. 3

4 Lage: Unser Immobilienangebot befindet sich ca. 7 Autominuten von Tübingen und ca. 7 Autominuten von Reutlingen entfernt. Umrahmt von den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schwäbischer Alb ist die Gemeinde Kusterdingen ein außergewöhnlich gefragter Wohnort. Kusterdingen mit seinen Teilgemeinden liegt im Verdichtungsbereich der Oberzentren Reutlingen und Tübingen. Die Nachbargemeinde Kirchentellinsfurt liegt an der Eisenbahnlinie Stuttgart-Tübingen und verfügt über ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen. Seit dem 4-spurigen Ausbau der B 27 erreicht man die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem PKW in ca Minuten. Von Kusterdingen aus gibt es sehr gute Busverbindungen nach Tübingen und Reutlingen. 4

5 Sonstiges: Nutzen Sie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs-, und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 6 Wohnfläche: 150 m 2 Grundstücksfläche: 805 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: EFH Badezimmer: 1 Schlafzimmer: 4 Balkon/Terrasse: 1/1 Parkplatz/Garage: 2/2 Heizungsart: Ofen Baujahr: 1961 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

7 7

8 Untergeschoss 8

9 Erdgeschoss 9

10 Obergeschoss 10

11 Schnitt 11

12 Schnitte 12

13 Nord-Ansicht 13

14 West-Ansicht 14

15 Ost-Ansicht 15

16 Süd-Ansicht 16

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