Contracting in der Sanierung

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1 Tagung Ökologische Gebäudesanierung Contracting in der Sanierung Beispiele für den Wohn- und Bürobestand DI Gerhard Bucar

2 Grazer Energieagentur Steigerung der Energieeffizienz und Einsatz erneuerbarer Energieträger Energieberatung, Sanierungskonzepte, Thermografie, Förderberatung Contracting: Beratung, Ausschreibung/Bestbieterermittlung Begleitung bei Sanierung und Neubau erneuerbare Energieträger, innovative Technologien, ökologische Sanierung Studien, Forschung und Entwicklung: Innovative Dienstleistungen und nachhaltige Technologien Aktionsprogramme, Energiekonzepte, Netzwerke Internationaler Know-how Transfer (EU Projekte)

3 Sanierung - Die derzeitige Praxis Bei Sanierungen energetische Optimierung zuwenig berücksichtigt Vergleich zwischen geplanter (berechneter) und tatsächlicher Energieeinsparung im Zuge von thermischen Gebäudesanierungen an 11 Objekten in NÖ (Scheer, 1996) Qualität der Sanierungen ist oft mangelhaft (Wärmebrücken, etc.) Durchschnitt "inkl. Heizungsumstellung" Keine Anpassung der Heizung (gesamtheitliche Betrachtung fehlt) % Einsparquote 80 Prognostizierte Einsparungen werden nicht erreicht Durchschnitt ohne Heizungsumstellung

4 Energiekosteneinsparung - Der Vergleich 60% 50% 45% 51% 43% 40% 30% 26% 20% 10% 0% Qualitätssanierung mit Contracting herkömmliche Sanierung ohne Heizungsmaßnahme prognostizierte Einsparung reale Einsparung

5 Contracting - Die energieeffiziente Lösung Energiedienstleistung mit dem Ziel einer langfristigen Energiekosten Einsparung Ausschreibung Errichtung Beratung, Planung Wartung, Instandhaltung Contracting- Unternehmen Gebäudeeigentümer Betriebsführung Finanzierung

6 Merkmale von Contracting Garantierte Gebäudeperformance nach Sanierung Energiekosten, Komfortstandards Laufende Betreuung und Wartung der Haustechnik Service aus einer Hand: Planung, Ausführung, Betrieb Erfolgsabhängige Bezahlung des Contractors Wirtschaftliche Optimierung unter Berücksichtigung von Investition und Betriebskosten Garantierte Energiekosteneinsparung liefert Finanzierungsbeitrag

7 Qualitätssanierung mit Contracting Umfassende Sanierung der Wohnanlage (150 Wohnungen) Daungasse, Asperngasse, Wagner-Birostr. der GGW Zentrale Wärmeversorgung Solaranlage 85 m² Dämmung Außenwände, Kellerdecken, obersten Geschossdecken Fenstertausch Errichtung von sieben Liftanlagen Erneuerung der elektrischen Anlagen Contractor: Steirische Gas&Wärme Energiemanagement- und Controllingsystems

8 Umsetzungsmodell Ausführung als Thermoprofit-Projekt Ausschreibung der Wärmeversorgung und thermischen Sanierung im Paket gemeinsame Optimierung Contractor garantiert Obergrenze der Heizkosten (Gesamtsumme aller Wohnungen) Finanzierung erfolgt über Wohnbaugenossenschaft Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, Landesdarlehen, Wärmepreis Förderungen (Fernwärmeförderung, Stadt- und Landesförderungen) Wartung und Betrieb der Anlage integriert Beurteilung der Angebote nach Baukosten und garantierter Heizkostenobergrenze

9 Ergebnis Investitionen (netto): ca. 2,18 Millionen Euro Garantierte Energieeinsparung: Euro oder 45% Einsparung im ersten Abrechnungsjahr 51 % Keine Mehrkosten für Mieter: Förderung Umfassende Sanierung, Erhaltungsbeitrag, Energieeinsparung Laufzeit: 15 Jahre

10 Thermoprofit Projekt Joanneum Research Projektpartner Joanneum Research Grazer Energieagentur Arch.büro Kampits/Gamerith Ausgangslage Bürogebäude mit 6500 m² Nfl. schlechter thermischer Zustand, unbehagliches Raumklima, alte Holzfenster, Hohe Einsparpotentiale! (Beleuchtung, Heizung, Wasserversorgung)

11 Thermoprofit Projekt Joanneum Research Zielsetzung Thermische Sanierung und energetische Optimierung Verbesserung und Aufwertung des Gebäudebestandes Steigerung des Nutzungskomforts Thermoprofit Contractingmodell mit Einspargarantie Abgestimmtes und umfassendes Dienstleistungs-Paket: Detailplanung der Energieeffizienzmaßnahmen Errichtung der haustechnischen Maßnahmen Professionelles Energiemanagement Bauliche Sanierung (Contractor = Generalunternehmer) Ganzheitlicher Ansatz: Gesamtoptimierung Gebäudehülle, des Heizungssystems, energietechnischer Anlagen, Wasserversorgung (Trinkwassereinsparung!)

12 Thermoprofit Projekt Joanneum Research Ergebnis Garantierte Einsparung/a: ,- Euro (30%) (Strom, Wasser, Wärme) CO2 Reduktion: 99 t/a Einsparung Trinkwasser: ca m3/a Hauptgebäude - Heizwärmebedarf von 37 kwh/m 2 a Investition Höchste Förderstufe durch Kommunalkredit AG Vertragsdauer: 15 Jahre Investitionsvolumen: 1,5 Mio. Euro, davon 1,3 Mio für Sanierung Gebäudehülle, Euro für haustechnische Maßnahmen

13 Weitere Projekte folgen Sanierung Hauptgebäude Steiermärkische Bank und Sparkassen AG Fassadenerneuerung und Umbau Erdgeschoss Haustechnikmodernisierung Solare Kühlung und Einsatz von Brunnenwasser Wassersparmaßnahmen Niedrigenergiestandard (45 kwh/m²a) Garantierte Energiekosteneinsparung 41 %

14 Vorteile Sanierung mit Contracting Optimierte Sanierung mit längerfristigen Zielen Optimale Nutzung des Sanierungszeitpunktes Energetische Sanierung unter Berücksichtigung von Investitionskosten und Betriebskosten Geringe Gesamtkosten Ein Ansprechpartner Komplettlösung Auslagerung der Betreuung von komplexer Haustechnik Garantien, insbesondere Energiekosteneinsparung Garantierte Energiekosteneinsparung liefert kalkulierbaren Finanzierungsbeitrag

15 Danke für die Aufmerksamkeit!