Bochum unter den Top 20 der deutschen Bürostandorte und insbesondere

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1 n Büromarktbericht 009 n Wirtschaftsstandort unter den Top 0 der deutschen Bürostandorte und insbesondere in der Metropole Ruhr tandortberatung 009 als einer der Analyse zum vier Büromarkt größten Bürostandorte etabliert. Wirtschaftsförderung

2 : Büroprojekte nach Entwicklungsstatus Bochu Büroprojekte n Entwicklungss fertiggestellt N N oo rr dd im Bau Planung konk Projekte für zu M M ii tt tt ee Bedarf Bürolagen rand rand rand Projekte für zukünftigen Bedarf M ee M ii tt ttbüroprojekte nach nach Büroprojekte Büroprojekte nach Entwicklungsstatus Entwicklungsstatus Entwicklungsstatus fertiggestellt fertiggestellt Bürolagen -Rand onstige N rr d N oo d Bau fertiggestellt im im Bau im Bau konkret Planung Planung konkret Projekte für zukünftigen für zukünftigen Projekte Planung konkret zukünftigenbedarf Projekte für Bedarf Bedarf rand rand rand rand rand tyrand ityrand tyrand tyrand gorum ngorum gorum gorum Bürolagen Bürolagen üü dd w w ee ss tt -Rand onstige -Rand -Rand onstige onstige Bedarf üü dd : klassischer innerstädtischer : klassischer innerstädtischer Bereich, zentrale Innenstadtbürolage, Bereich, zentrale innerstädtischer Innenstadtbürolage, : klassischer häufig begrenzt durch Verkehrsring; häufig begrenzt Verkehrsring; Bereich, zentraledurch Innenstadtbürolage, üblicherweise der Bereich eines üblicherweise der Bereich eines häufig begrenzt durch Verkehrsring; tandortes, an dem die höchsten tandortes, an dem die höchsten zentrum zentrum üblicherweise Bereich eines zentrum zentrum zentrum zentrum Durchschnittsund pitzenmieten Durchschnittsund üü dd ander tandortes, dempitzenmieten die höchsten erzielt werden. erzielt werden. und pitzenmieten Durchschnitts- erzielt werden. meist direkt an die -Rand: meist direkt an die -Rand: Gemeindegrenze tadtbezirksgrenze : klassischer innerstädtischer Bereich, zentrale Innenstadtbürolage, häufig begrenzt durch Verkehrsring; üblicherweise der Bereich eines tandortes, an dem die höchsten Durchschnitts- und pitzenmieten erzielt werden. üü dd -Rand: meist direkt an die angrenzende Bürolage, verläuft häufig entlang des Verkehrsringes; üblicherweise der Bereich eines tandortes, an dem die zweithöchsten Durchschnitts- und pitzenmieten erzielt werden. : Außerhalb der - und des randbereiches liegende Agglomeration von Büroobjekten, die : klassischer innerstädtischer Bereich, zentrale Innenstadtbürolage, häufig begrenzt durch Verkehrsring; üblicherweise der Bereich eines tandortes, an dem die höchsten Durchschnitts- und pitzenmieten erzielt werden. -Rand: meist direkt an die angrenzende Bürolage, verläuft häufig entlang des Verkehrsringes; üblicherweise der Bereich eines tandortes, an dem die zweithöchsten Durchschnitts- und pitzenmieten erzielt werden. : Außerhalb der - und des randbereiches liegende Agglomeration von Büroobjekten, die hohe Flächenvolumen und hohe Mieten ähnlich hoch oder sogar höher als im bereich) aufweisen. 009 BulwienGesa AG -Rand: meist direkt an diedurchschnitts und pi angrenzende Bürolage, verläuft werden. häufig entlang des Verkehrsringes; üblicherweise der Bereich eines tandortes, an dem die zweithöchsten Durchschnitts- und pitzenmieten erzielt : Außerha werden. des randbereiches Agglomeration von Bür hoheund Flächenvolumen : Außerhalb der ähnlich hoch oder sog des randbereiches liegende zentrum zentrum zentrum -Rand zentrum zentrum zentrum zentrum onstige Gemeindegrenze tadtbezirksgrenze Gemeindegrenze Gemeindegrenze tadtbezirksgrenze tadtbezirksgrenze Gemeindegrenze tadtbezirksgrenze üblicherweise der Bere tandortes, an dem die fertiggestellt üü dd im Bau Bürolagen Büroprojekte nach Entwicklungsstatus Bürolagen im Bau üü dd w w ee ssplanung tt konkret : klassischer innerstädtischer Bereich, zentrale Innenstadtbürolage, häufig begrenzt durch Verkehrsring; üblicherweise der Bereich eines -Rand: meist direkt tandortes, an dem die höchsten angrenzende Bürolage Durchschnitts- und pitzenmieten häufig entlang des Verk erzielt werden. Projekte für zukünftigen fertiggestellt Planung konkret Büroprojekte nach N N oo rr dd Bereich, zentrale Innen häufig begrenzt durch V üblicherweise der Bere tandortes, an dem die Durchschnitts- und pi erzielt werden. ss tt üü dd w w eeentwicklungsstatus Gemeindegrenze tadtbezirksgrenze : klassischer inners Gemeindegr tadtbezirks N N oo rr dd -Rand onstige rand rand rand -Rand onstige Projekte für zukünftigen im Bau Planung konkret rand rand rand W W aa tt tt ee nn ss cc hh ee ii dd fertiggestellt N N oo rr dd M M ii tt tt ee W W aa tt tt ee nn ss cc hh ee ii dd Büroprojekte nach Bürolagen Entwicklungsstatus Bedarf Agglomeration von Büroobjekten, die bereich) aufweisen hohe Flächenvolumen und hohe Mieten ähnlich hoch oder sogar höher als im 009 BulwienGesa AG bereich) aufweisen. 009 BulwienGesa AG

3 s n Inhaltsverzeichnis I. Zweitbester Büroflächenumsatz in diesem Jahrzehnt... 4 II. Büroflächenumsatz steigert sich III. Bürofertigstellungen IV. Leerstand und Mietentwicklung V. Bürolagen VI. Investments und Renditen VII. Definitionen Impressum Ansprechpartner Der tandort in der Metropole Ruhr Amsterdam/Rotterdam s Bremen/Hamburg s s Hannover/ Berlin s s Kassel Brüssel Köln/Bonn Büromarktbericht der Wirtschaftsförderung 3

4 n I. Zweitbester Büroflächenumsatz in diesem Jahrzehnt Kortum-Karrée exzenterhaus tadtbadgalerie Gegenüber dem Vorjahr konnte 008 mit einer Umsatzsteigerung von über 40 % und einem Büroflächenumsatz von m² knapp das Rekordjahr 003 mit m² erreichen. Rund 46 % der Flächenumsätze fielen dabei auf die Bürozentren. Die Leerstandsquote liegt bei 5,6 % und ist damit weiterhin auf niedrigem Niveau. Die pitzenmiete bleibt stabil bei 11,00 Euro/m². Bei den nachfragenden Branchen stand die Bildung mit 8 % an erster telle, gefolgt von Unternehmen aus, Medien und Telekommunikation, die mit 13 % ihren Anteil steigern konnten. Es folgten Banken und Finanzdienstleister mit 9 % sowie die öffentliche Verwaltung mit 9 %, die 007 noch mit 48 % die Nachfrage dominierte. Für das Ansteigen der Flächenumsätze waren meh rere Eigennutzer verantwortlich, darunter die Ruhr- mit m². Zu den größten Vermietungsumsätzen zählen u. a. die Bundesknappschaft im Büropark mit m² und die Fiala chwarz GmbH mit m². Räumlich konzentriert sich der Um satz 008 aufgrund des hohen Eigennutzeranteils von rund 35 % anders als im Vorjahr auf die Bürozentren. Bei niedrigen Fertigstellungen 008 ist der Leerstand auf dem er Büromarkt auf m² Leerstandsquote 5,6 %) leicht gestiegen, bleibt aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Neben einem spekulativen Anteil von 0 % der Neubaufertigstellungen ist zum einen das verringerte Bürobeschäftigtenwachstum verantwortlich. Zum anderen werden modernere und effizientere Flächen zuungunsten weniger attraktiver Flächen bezogen. Die pitzenmiete liegt auch im Jahr 008 bei 11,00 Euro/m² in guten -Lagen. In Einzelfällen konnte bei onderausstattung im sstraße-üd der pitzenmietpreis überschrit ten werden. Im Durchschnitt liegen die Mieten zwischen 6,50 und 9,00 Euro/m² je nach Lage und Aus stattung. Das Marktgeschehen war auch im Jahr 008 nachfrageorientiert und wenig spekulativ ausgerichtet. Insgesamt wurden m² Neubaufläche fertiggestellt. Das aktuelle Bauvolumen hat sich mit rund m² vervierfacht. Durch den Umbau des Rathaus-Centers entstehen m² Bürofläche. Das Exzenterhaus wird als eines der wenigen teilspekulativen Neubauprojekte voraussichtlich 010 fertiggestellt werden. Mit dem Kortum-Karrée entstehen durch anierung hochwertige innerstädtische Flächen, die bereits zu 90 % vermietet sind. Das Büromarktgeschehen der letzten Jahre zeigt, dass sich unter den Top 0 der deutschen Bürostandorte und insbesondere in der Metropole Ruhr als einer der vier großen Bürostandorte etabliert hat. Die hohe Nachfrage nach Büroflächen in in den letzten zehn Jahren mit rund m² Flächenumsatz p. a. bei einem Bestand von derzeit 1,45 Mio. m², der durch innovative Projekte weiter an Qualität gewinnt, belegen die überregionale Bedeutung s. Im Ranking der Büromarktstandorte der BulwienGesa AG hat nunmehr den tatus einer B-tadt erlangt. Trotz der derzeitigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist davon auszugehen, dass sich weiterhin positiv als stabiler Markt präsentieren wird. 4 Büromarktbericht der Wirtschaftsförderung

5 n II. Büroflächenumsatz steigert sich 008 Im vergangenen Jahr konnte mit einer Umsatzsteigerung von über 40 % gegenüber dem Vorjahr und einem Büroflächenumsatz von m² knapp das Rekordjahr 003 mit m² erreichen m² sind dabei Eigennutzer mit einer Quote von 35 %, die Fremdvermietung beläuft sich demnach auf m². Räumlich konzentriert sich der Umsatz 008 mit m² anders als im Vorjahr auf die Bürozentren. Im Teilraum sstraße-üd wurden 36 % der Flächen umgesetzt, im Büropark 9 %. Nur 16 %, d. h m² fallen auf die Teilräume Innenstadt und Innenstadt-üd, hier war der Umsatz im Jahr 007 fast dreimal so hoch. Ebenso verzeichnet der Teilraum -Mitte mit rund m² ca. 16 % aller Flächenumsätze. Auch 008 wurden Verträge mit über m² Bürofläche abgeschlossen, die 53 % des Gesamtumsatzes ausmachten. Kleinflächige Vermietungen hatten mit 73 % aller Vertragsabschlüsse das stärkste Gewicht. Bei den nachfragenden Branchen stand die Bildung mit 8 % Vorjahr: 6 %) an erster telle, gefolgt von Unternehmen aus, Medien und Telekommunikation, die mit 13 % ihren Anteil steigern konnten 007: 11 %). Es folgen Banken und Finanzdienstleister mit 9 % sowie die öffentliche Verwaltung mit 9 %, die 007 noch mit 48 % die Nachfrage dominierte. Der Bereich Biotechnologie und Gesundheit verdoppelte seinen Nachfrageanteil auf 8 %. Polizeiwache, sstraße Für das Ansteigen der Flächenumsätze sind mehrere größere Eigennutzer verantwortlich, darunter die Ruhr m²), die Polizei m²), der Landesbetrieb traßen NRW 400 m²) sowie das Zentrum für Klinische Forschung 100 m²). Zu den größten Vermietungsumsätzen zählen u. a. die Bundesknappschaft mit einer Vorvermietung im Büropark von m², die Fiala chwarz GmbH mit m², der Unicum Verlag mit m² sowie die WAZ-Gruppe und Radio 98,5 mit jeweils m² im Kortum-Karrée, der ehemaligen Westfalenbank. Flächenumsatz in nach Teilräumen 008 4% 1% 1% % 14% 1% 4% Flächenumsatz in 1990 bis 008 in m gif ,5 8 16% 1% 9% Innenstadt Innenstadt üd sstraße üd -Mitte -Wattenscheid -üdwest -üd 36% Nord Nicht zuzuordnen Quelle: RIWI Quelle: BulwienGesa AG Büromarktbericht der Wirtschaftsförderung 5

6 n III. Bürofertigstellungen Der Büroflächenbestand in liegt aktuell bei rund 1,45 Mio. m² gif 1,81 Mio. m² BGF). Das Marktgeschehen war auch im Jahr 008 nachfrageorientiert und wenig spekulativ ausgerichtet. Insgesamt wurden m² Neubaufläche fertiggestellt, m² mehr als 007, jedoch weniger als im Zehn- Jahresdurchschnitt von 0 00 m². Mit m² Bürofläche wurde das Uni-Tech-Center komplett werden. Das Exzenterhaus wird als eines der wenigen teilspekulativen Neubauprojekte voraussichtlich 010 fertiggestellt werden. Hier entstehen rund m² hochwertige Bürofläche auf dem Rundbunker an der sstraße. Mit dem Kortum- Karrée, der ehemaligen Westfalenbank, entstehen durch anierung hochwertige innerstädtische Flächen, die bereits zu 90 % vermietet sind. Im Büropark IMB Consult Park IAL Landesbetrieb traßen saniert u. a. für RIM). pekulativ gebaut wurde das BioMedizinZentrum-Ruhr, das nach Fertigstellung einen Vermietungsstand von 50 % erreicht hat. Das aktuelle Bauvolumen hat sich mit rund m² vervierfacht. Durch den Umbau des Rathaus-Centers entstehen Anfang m² Bürofläche, die von der tadt als alleiniger Mieter genutzt wird auf dem letzten Baufeld das Gebäude 1 für die Knappschaft-Bahn-ee errichtet. 009 wird das Fertigstellungsvolumen mit dem Umbau des Rathaus-Centers zum Technischen Rathaus vorerst deutlich ansteigen. Ab 010 ist dann wieder mit durchschnittlichen Neubaufertigstellungen zu rechnen Fertigstellungen in 1990 bis 011 in m gif Neubaufertigstellungen Prognose anierungen Quelle: RIWI, Prognosen der BulwienGesa AG 6 Büromarktbericht der Wirtschaftsförderung

7 n III. Bürofertigstellungen Fertigstellungen 008, Flächen im Bau und in Planung tand: Januar 009) bjekt Adresse Developer/Investor Teilraum Typ* Bürofläche Fertigin m gif** stellung Fertiggestellt 1 BioMedizinZentrum-Ruhr sstr. 136 EGR sstr.-üd N 5 00 Q1 008 BMZ) Polizeiwache üdost sstr. 108 Kappel sstr.-üd U 70 Q1 008 Grundstücks- und Verwaltungsgesellschaft 3 Bildungs- und Gustav-Heinemann- tadt Innenstadt U Q 008 verwaltungszentrum BVZ) Platz 6 4 Kompetenzzentrum West Brandwacht 10 Harpen Immobilien AG -st N Q Uni-Tech-Center UTC) sstr. 140 DEF-Immobilienfonds Nr.1 sstr.-üd Q 008 Vita Campus 6 Institut für Konrad-Zuse-tr. 8 IAL Institut für sstr.-üd N Q 008 angewandte Logistik angewandte Logistik ggmbh 7 IMB Consult/ZMB Heinrichstr. 71 Lothringer Liegenschaften GmbH Co. KG -Nord N Q4 008 Im Bau 8 Rathaus-Center Hans-Böckler-traße 19 CL Holdings plc Innenstadt U Q Hauptzollamt Am Bergbaumuseum 43 Immonen Germany GmbH Co. KG -Mitte Q Park Gebäude 1 Wasserstr. 13 Bilfinger Berger AG N Q 009 Niederlassung Hochbau Essen 11 Landesbetrieb traßen NRW Harpener Hellweg 1 BLB NRW -Nord N 400 Q Zentrum Klinische sstr. BLB NRW sstr.-üd N 100 Q 009 Forschung ZKF). BA 13 Polizeipräsidium Uhlandstr. 35 BLB NRW -Mitte N Q3 009 Erweiterung 14 Kortum-Karrée Husemannplatz/Kortum- Häusser-Bau Unternehmensgruppe Innenstadt Q4 009 str. 60 6/Huestr JosefCarree Gudrunstr. 65 Katholisches -Mitte N Q4 009 Klinikum ggmbh 16 Exzenterhaus sstr. 60 exzenterhaus bochum GmbH Co. KG Innenstadt-üd N Q ID-Gebäude sstr. BLB NRW sstr.-üd N Q Verwaltungsgebäude UB Hanielstr. 1 7 UB Umweltservice -üd N 950 Q4 010 Umweltservice Planung konkret 19 Remira GmbH Konrad-Zuse-traße Remira GmbH sstr.-üd N Q Wittener tr. 100 VBW Bauen und Wohnen GmbH Innenstadt-üd N 430 Q GData oftware AG 1. BA) Lise-Meitner-Allee GData oftware AG sstr.-üd N Q3 010 seven stones sstr Kappel sstr.-üd N Q1 011 Grundstücks- und Verwaltungsgesellschaft 3 BioMedizinPark-Ruhr 1. BA sstr. EGR sstr.-üd N Q GData oftware AG. BA) Lise-Meitner-Allee GData oftware AG sstr.-üd N Q BioMedizinPark-Ruhr sstr. EGR sstr.-üd N Q4 018 weitere BAs 6 Ruhr- sstr. Ruhr- sstr.-üd Q4 03 Projekte für den zukünftigen Bedarf 7 sstr. 90a Privat sstr.-üd N 400 Q Tor-üd 1. BA Viktoriastr./Humboldtstr./ tadt Grundstückseigentümer) Innenstadt-üd N Q1 011 Konrad-Adenauer-Platz 9 tadtturm üdring 1/sstr. EGR Innenstadt N Q Justizzentrum string BLB NRW Innenstadt N Q1 013 * N = Neubau, U = Umbau/Nutzungsänderung, = anierung ** Entspricht m Büronutzflächen, nicht enthalten sind sonstige Flächen im bjekt Quelle: RIWI Büromarktbericht der Wirtschaftsförderung 7

8 n IV. Leerstand und Mietentwicklung Leerstandsentwicklung in 1990 bis Leerstand in m Leerstandsrate gif Bei niedrigen Fertigstellungen 008 ist der Leerstand auf dem er Büromarkt auf m² Leerstandsquote 5,6 %) leicht gestiegen, bleibt aber auf einem weiterhin niedrigen Niveau. Neben einem spekulativen Anteil von 0 % der Neubaufertigstellungen ist zum einen das verringerte Bürobeschäftigtenwachstum verantwortlich. Zum anderen werden modernere und effizientere Flächen zuungunsten weniger attraktiver Flächen bezogen. 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0,0 1,0 0,0 Leerstandsrate in % Quelle: RIWI, Prognosen der BulwienGesa AG Das verfügbare Angebot an marktfähigen, funktionalen Büroflächen in guten bis sehr guten Lagen bildet 90 % des physischen Leerstands. Derzeit m² befinden sich davon in höher- bis hochwertigen Büroflächen. Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Trend zu umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen zu erkennen, sodass das Büroflächenan gebot in aufgewertet wird. Nach Auswertung der erfolgten Vermietungen und Angaben lokaler Makler und Eigentümer lag die pitzenmiete 008 unverändert bei 11,00 Euro/m² in zentralen Lagen. Die Durch schnittsmiete lag in der bei 9,00 Euro/m². In Einzelfällen konnte bei onderausstattung im sstraße-üd der pitzenmietpreis überschritten werden. Nach wie vor sind Innenstadtlagen, aber auch Büroflächen entlang der sstraße besonders gefragt. Die erzielbaren Mieten lagen in Bürozentren bei durchschnittlich 9,00 bis 10,50 Euro/m², im -Rand bei 7,50 bis 9,5 Euro/m² und in der Peripherie bei 6,5 Euro/m² im Durchschnitt bis 8,50 Euro/m². In sind rund m² physischer Leerstand vorhanden. Davon befinden sich ca. 000 m² an Gewerbestandorten wie im Bezirk Nord, die wegen umfangreicher Produktions- und Hallenflächen nicht an klassische Büronutzer vermietet werden können. ie werden daher nicht als Büroflächenangebot definiert. Aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bleibt abzuwarten, inwiefern eine teigerung der Mieten für 009 erzielt werden kann. Bei hochwertigen und kleinen Büroeinheiten in attraktiven bjekten ist dennoch davon auszugehen, dass hier auch zukünftig das pitzenmietpreisniveau überschritten werden kann. Qualität des physischen Leerstandes in 008 8% % 1 10 Mietentwicklung in 1990 bis 008 Euro/m ) 8 40% 50% 6 4 höherwertig durchschnittlich veraltet Gewerbestandort Quelle: BulwienGesa AG pitze pitze -Rand pitze Bürozentren pitze Peripherie Für die Bürozentren liegen die Werte ab dem Jahr 001 vor Quelle: RIWI 8 Büromarktbericht der Wirtschaftsförderung

9 n V. Bürolagen Büronutzungen konzentrieren sich zu rund 70 % auf die Innenstadt, die südliche Innenstadt und die südliche sstraße. Kennzahlen Büroteilräume Ende 008 Mieten Flächen im Bau** Bestand Leerstand Durch- Fertig- davon gesamt davon pitze schnitt Flächen- stellungen gesamt spekulativ m gesamt marktfähig Euro/m Euro/m umsatz m m gif** m gif m gif gif m gif*** m gif Innenstadt 11,00 9, rand Innenstadt-üd 9,5 7, Bürozentren sstr.-üd 10,50 9, Büropark 10,50 9, ,00 9, onstige Lagen -Mitte 9,00 6, WAT 8,00 5, Nord 7,00 5, st 7,50 6, üd 8,50 7, üdwest 8,50 7, nicht zuzuordnen* Insgesamt 11,00 9, * Nicht zuzuordnen sind Klein- und Kleinstanmietungen, die insgesamt als umme von Eigentümern, Projektentwicklern und Maklerhäusern zur Verfügung gestellt wurden. ** Neubau plus Umbau/Nutzungsänderungen *** Inkl. veraltete Büroflächen und Flächen an Gewerbestandorten Büroteilräume - Mitte Quelle: Erhebungen BulwienGesa AG - Nord - Wattenscheid Innenstadt Innenstadt-üd - st Büroteilräume n Innenstadt n Innenstadt-üd n sstraße üd n n tadtbezirksgrenze - üdwest sstraße üd Anmerkung: Mit Ausnahme der Innenstadt, der Innenstadt-üd und der Bürozentren sind die Büro teilräume analog zu den tadtbezirken definiert. Büromarktbericht der Wirtschaftsförderung 9

10 n VI. Investments und Renditen Nettoanfangsrenditen in 1990 bis 008 in % 8,0 7,5 7,0 6,5 6,0 5, Zentrale Lagen Dezentrale Lagen Kortum-Karrée, Huestraße/Kortumstraße Quelle: RIWI Das verstärkte Kaufinteresse institutioneller Investoren hatte 006 in zu einem Yield-hift Absinken der Immobilienrenditen) geführt. Auch 007 ist ein großer Anteil an Transaktionen verschiedenen regional oder bundesweit gestreuten Portfolio-Deals zuzuschreiben. Im abgelaufenen Jahr 008 jedoch verringerten sich die Transaktionen merklich. Die wesentlichen Deals wurden bereits getätigt, und die Immobilienkrise hat sich zur Wirtschaftskrise entwickelt. stattete Büroobjekte von rund 6,7 % für zentrale Lagen und rund 7,5 % für dezentrale Lagen sind als Anhaltswerte zu verstehen und nicht durch konkrete Investmenttransaktionen belegt. Akteure des Investmentmarktes in 008 waren die Tectum 37. Vermögensverwaltungs GmbH, die Thelen Holding GmbH, Asset Manager sowie private Investoren. Die Unsicherheit hat zu einem einsetzenden Anstieg der Renditen geführt. Die aufgeführten Nettoanfangsrenditen für gut vermietete, modern ausge Huestraße tadtbadgalerie 10 Büromarktbericht der Wirtschaftsförderung

11 n VII. Definitionen Der vorliegende Büromarktbericht 009 orientiert sich so weit möglich an der Definitionssammlung zum Büromarkt tand: 0. eptember 004) der gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. ämtliche quantitativen Angaben zu Büroflächen basieren auf der Flächendefinition gemäß der gif- Richtlinie MF-B Mietfläche für Büroraum. Flächenbestand Als Büroflächen gelten diejenigen Flächen, auf denen typische chreibtischtätigkeiten durchge führt werden bzw. durchgeführt werden könnten und die auf dem Büroflächenmarkt gehandelt, d. h. als Bürofläche vermietet werden können. Hierzu zählen auch vom privaten oder vom öffentlichen ektor eigengenutzte sowie zu Büros umgewidmete Flächen, ferner selbstständig vermietbare Büroflächen in gemischt genutzten Anlagen, insbesondere in Gewerbeparks. Leerstand = kurzfristig verfügbares Büroflächenangebot) Bei Vermietungen ist für die zeitliche Zuordnung das Datum des Vertragsabschlusses und nicht der Einzug des Mieters maßgeblich. Die Verlängerung oder Erneuerung von Bestandsmietverträgen wird grundsätzlich nicht als Flächenumsatz gewertet. Eine Ausnahme bildet lediglich eine Mietvertragsverlängerung, bei der eine Bürofläche größer als die bisher genutzte Fläche umgesetzt wird Berücksichtigung der Differenz). Büroflächenumsätze durch Eigennutzer sind definiert durch: 1. Kauf einer Liegenschaft mit dem Ziel eigener Büronutzung z. B. als Grundstück/Projekt oder als fertiggestelltes bzw. im Bau befindliches) Gebäude.. Ein langfristig wirksames Finanzierungs- oder Vertragsinstrument z. B. Leasing, Anmietung von eigener bjektgesellschaft). Die Registrierung des Flächenumsatzes durch Eigennutzer erfolgt dann, wenn der Kauf- oder langfristige Nutzungsvertrag für ein Gebäude oder Teile davon unterzeichnet wurde. Im Falle einer Projektentwicklung erfolgt die Registrierung bei Baubeginn. umme aller fertiggestellten Büroflächen, die zum Erhebungszeitpunkt ungenutzt sind, zur Vermietung, zur Untervermietung oder zum Verkauf zum Zwecke der Weiternutzung) angeboten werden und innerhalb von drei Monaten beziehbar sind. Flächenumsatz Der Flächenumsatz ist die umme aller Flächen, die in einem genau abgegrenzten Teil)Markt für Büroimmobilien innerhalb einer definierten Zeiteinheit vermietet, verleast oder an einen Eigennutzer verkauft werden. Dabei sind auch Untervermietungen innerhalb von Hauptmietverträgen oder von eigengenutzten Flächen zu erfassen. Mieten Im vorliegenden Büromarktbericht werden nur Nominalmieten angegeben. Dies ist die im Vertrag ausgewiesene Anfangsmiete, ohne Berücksichtigung von Inzentives, Nebenkosten und lokalen teuern. Bei den angegebenen pitzen- und Durchschnittsmieten handelt es sich um erzielbare Werte, die analog zu international üblichen Methoden eingeschätzt werden, da insbesondere bei der Teilraumbetrachtung keine oder zu wenig reale Abschlüsse vorliegen. ie stellen in erster Linie die icht der Entwicklung des Marktes dar, basieren allerdings auch auf der Auswertung aktueller Transaktionen. Büromarktbericht der Wirtschaftsförderung 11

12 Ansprechpartner tadt Wirtschaftsförderung Viktoriastraße 10, Projektleiter: Ulrich torch Telefon ) Telefax ) ustorch@bochum.de Herausgeberin: tadt, Die berbürgermeisterin, Wirtschaftsförderung Text: BulwienGesa AG, München Wirtschaftsförderung Fotos und Gestaltung: Presse- und Informationsamt, Wirtschaftsförderung Druck: chürmann + Klagges GmbH Co. KG Industriestraße , 3/009