MARKTREPORT. Bericht zum spanischen Immobilienmarkt in der Region Mallorca MALLORCA PARADIES IM MITTELMEER

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1 MARKTREPORT 2015 Bericht zum spanischen Immobilienmarkt in der Region Mallorca MALLORCA PARADIES IM MITTELMEER Aufgrund der gesunkenen Zinsen in den europäischen Ländern und des günstigen Euro-Wechselkurses für den Britischen Pfund, den Schweizer Franken und die norwegische und schwedische Krone, aber auch wegen der wachsenden Bedeutung Mallorcas als Residenz im Mittelmeer, ist die Nachfrage an Mallorca- Immobilien 2015 spürbar stark gestiegen und auch in 2016 wird mit einem weiteren Anstieg gerechnet. Unsere kompetenten Experten vor Ort haben für Sie einen Marktbericht erstellt, der Ihnen einen Überblick über die Marktentwicklung der einzelnen Regionen im vergangenen Jahr verschafft und eine Prognose für 2016 liefert. Als Immobilienexperten aus Leidenschaft sind wir natürlich auch Ihnen gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie oder Ihrem Immobiliengesuch auf Mallorca behilflich. DIE REGION

2 REGION PUERTO DE ANDRATX / SÜDWESTEN Das Verkaufsgebiet Puerto de Andratx liegt am Fusse der Tramuntanta und umfasst die Küstenorte Puerto de Andratx, Sant Elm, Camp de Mar, Cala Fornells, S Arraco und Andratx. Die Region bietet auf Grund der Unterschiedlichkeit der Ortschaften und einer optimalen Infrastruktur eine breite Palette an verschiedenen Immobilien, die den ausländischen Käufer sich heimisch fühlen lässt. Raimond Osojnik Lizenzpartner KENSINGTON Puerto de Andratx, Portals & Santa Ponsa Berühmtester Name und das Herz der Region ist Puerto de Andratx, einer begehrtesten und teuersten Wohnorte Spaniens und der Balearen. Puerto de Andratx ist ein authentischer Fischerhafen, welcher als schönster natürlicher Hafen im Mittelmeer gilt. Der kleine Ort ist beliebter Treffpunkt der High Society. Hier findet sich ein einzigartiger Mix aus internationalem Glamour und echtem mallorquinischen Dorfleben. Puerto de Andratx ist daher auch wegen seiner ruhigen und entspannten Atmosphäre das ganze Jahr über Anziehungspunkt für Kaufkunden aus aller Welt. Wohnungen mit Meerblick oberhalb des Yachthafens und Villen in Hafenlage oder Nähe, erfreuen sich hoher Wertbeständigkeit. Hier erweisen sich die Standorte La Mola, Cala Moragues, Cala Marmacen, Mon Port und Cala Llamp als besonders attraktiv. Der Nachbarort Camp de Mar bietet Luxus, Golf und Entspannung pur mit seinem berühmten Golfplatz Golf de Andratx, dem schönen Sandstrand und der kleinen

3 Insel mit ihrem viel fotografierten Verbindungssteg, sowie dem angrenzenden 5 Sterne Hotel Steigenberger Golf & Spa Resort. Hier kommt der Komfort-Kunde auf seine Kosten, denn die luxuriösen Wohnanlagen in Golfplatznähe bieten carefreeliving in edlem Ambiente. Auch in dieser Teilregion ist Wertbeständigkeit zu beobachten und es dominieren moderne Villen, Apartments und Luxus- Penthäuser im normalen und oberen Preissegment. Investoren sind hier stets auf der Suche nach Objekten, da die exklusive Lage und die begrenzte Verfügbarkeit einen hohen Wertzuwachs versprechen. Gleich neben Camp de Mar befindet sich die traumhafte Bucht von Cala Fornells. Diese wurde bekannt durch den russischen Architekten Pedro Otzoup und dessen beeindruckenden und aussergewöhnlichen Baustil. Zu seinen Bauten gehört die berühmte Apartmentanlage Aldea Cala Fornells. Fährt man von Puerto de Andratx in den äussersten Südwesten kommt man in die Ortschaft Sant Elm. Sant Elm ist aufgrund der abgeschiedenen, traumhaften und ruhigen Lage ein beliebtes Feriendomizil für Familien und für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Hier finden sich exklusive Apartments umgeben von traumhafter Landschaft in ruhiger Lage. Aufgrund der hohen Verkaufsrate sind für 2016 moderate Preiserhöhungen zu erwarten. Die Nachbarorte S Arraco und das Dorf Andratx sind, aufgrund ihrer Nähe zu Puerto de Andratx, besonders bei Deutschen, Briten und Schweizern beliebt. Auch hier sind die Preise vor allem für renovierungsbedürftige Objekte stabil geblieben, und manch ein Käufer konnte sich den Traum von einer Finca mit Pool oder einem typisch mallorquinischen Dorfhaus für einen erschwinglichen Preis verwirklichen. KÄUFERTYPEN IN PUERTO DE ANDRATX Im Markt der Region Puerto de Andratx dominieren die deutschen Kunden, gefolgt von Schweizern und Skandinaviern; leicht zurückgegangen sind Verkäufe an Engländer und Russen. Der typische Kunde in der Region Puerto de Andratx sucht ein Prestige-Objekt und/oder möchte investieren, umbauen, sanieren oder ein Grundstück bebauen. Vermögende Geschäftsleute kaufen hier ihre Ferienimmobilie nicht nur für den Genuss, sondern auch als Wertanlage, da sie in der Heimat nur wenig Zinsen erwarten können. Während die Siedlungen Cala Moragues, Cala Llamp, Cala Marmacen, Mon Port, La Mola, Camp de Mar, Cala Fornells und auch Sant Elmo eher Standorte von Ferienimmobilien sind, die nicht ganzjährig bewohnt werden, sind die Dörfer Port d Andratx, Andratx und S Arraco das Zuhause nicht nur von Einheimischen, sondern von vielen internationalen Residenten, die hier das ganze Jahr über leben und eine Immobilie zum alltäglichen Gebrauch erwerben. Käufer investieren gerne im Südwesten Mallorcas da diese Gegend schon seit Jahrzehnten als äusserst wertstabil gilt. Hier finden sich qualitativ hochwertige Immobilien in Küstenlage mit Meerblick die auch durch Krisenjahre hindurch relativ preisstabil geblieben sind. Die Region Puerto de Andratx geniesst eine optimale Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Geschäften, Ärzten, Banken sowie kulturellen Einrichtungen. Die Verbindung zwischen den Ortschaften ist sehr gut. Ausserdem gibt es einen zuverlässigen öffentlichen Nahverkehr. Die Ortschaften sind auch in den Wintermonaten lebendig, ein wichtiges Kriterium für Langzeitresidenzen und Familien.

4 MARKTENTWICKLUNG 2015 & MARKTPROGNOSE 2016 In der Region Puerto de Andratx wurden 2015 zumeist Wohnungen verkauft, die einen Anteil von 43,6% von allen verkauften Objekten ausmachen, gefolgt von frei stehenden Einfamilienhäusern mit 38,9% und Grundstücken mit 12,8%. Das Schlusslicht bilden die Dorfhäuser mit 4,7%. Eine steigende Nachfrage an guten Investmentobjekten oder zu einem guten Preis-, Qualitätsverhältnis ist spürbar gewachsen. Im Jahr 2015 fanden mehr Verkäufe statt. Es ist zu erwarten, dass die Preise in den kommenden zwei Jahren um 10-15% steigen werden; dadurch ist ein gewisses Risiko gegeben, dass die Anzahl der Transaktionen zurückgehen könnten; dies wird sich aber in 2016 herausstellen. KENSINGTON Finest Properties International Showroom Puerto de Andratx Calle Antoni Calafat, Puerto de Andratx Mallorca Tel.: andratx@kensington-international.com

5 REGION PORTALS NOUS - PUERTO PORTALS / SÜDWESTEN Die Region Portals umfasst die Küstenorte im Südwesten von C as Catalá und Illetas bis Cala Vinyas und Sol de Mallorca, und bietet aufgrund der Unterschiedlichkeit der Ortschaften, eine breite Palette an verschiedensten Immobilien. Die gesamte Region ist perfekt erschlossen und bietet eine optimale Infrastruktur, die den ausländischen Käufer sich heimisch fühlen lässt. Berühmtester Name und auch Herz der Region ist sicher Puerto Portals, einer der luxuriösesten Yachthäfen im Mittelmeer und beliebter Treff der Prominenz und Wohnbetuchten, als auch derjenigen, die gerne deren Nähe suchen. Wohnungen mit Meerblick und Villen in Hafenlage oder Nähe erfreuen sich hoher Wertbeständigkeit, wenn auch einige Wohngebäude in die Jahre gekommen sind und viele Apartments rennovierungsbedürftig sind. Besonders Briten und Deutsche, aber auch viele Skandinavier kaufen gerne hier ihre Ferienimmobilie. Oberhalb des Yachthafens befindet sich einer der edelsten Wohnlagen Mallorcas, Costa d en Blanes, welche fast nur Meerblick-Immobilien bietet. Hier fanden in den vergangenen Jahren interessante Preisreduzierungen statt, die besonders Investoren anzogen, welche die in die Jahre gekommene Villen komplett restaurierten oder auch auf Grundstücken neu erbauten. Auch hier erweisen sich Deutsche und Briten als besonders kaufstark, gefolgt von einer international bunt gemischten Klientel. Der Nachbarort Bendinat ist vor allem wegen seines königlichen Golfplatzes, dem Real Golf de Bendinat, und seinem gleichnamigen Schloss berühmt. Hier kommt der Komfort-Kunde auf seine Kosten, denn die luxuriösen Wohnanlagen in Golfplatznähe bieten carefree-living in edlem Ambiente. Auch in dieser Teil-Region ist Wertbeständigkeit zu beobachten; der Hügel neben dem Golfplatz ist bestückt mit grossen Herrenhäusern und modernen Villen im oberen Preissegment, sowie mit Luxus-Residenzen wie z.b. dem Olinto. In Alt Bendinat befinden sich die Herrenhäuser mehrerer mallorquinischer Generationen. Investoren sind hier stets auf der Suche nach Objekten, wobei die exklusive Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von zum Kauf stehenden Immobilien die Preise dauerhaft stabil halten. Eine erhöhte Nachfrage war insbesondere in den Palma

6 am nächsten liegenden Nachbarortschaften Illetas und Cas Catalá zu beobachten; hier sind die Preise für Wohnungen in den vergangenen Jahren etwas gesunken und vor allem Skandinavier kaufen hier gerne. Aufgrund der hohen Verkaufsrate sind für 2016 moderate Preiserhöhungen zu erwarten. Fährt man von Portals aus Richtung Westen, trifft man auf die belebten Küsten- Ortschaften Palmanova und Magaluf, welche sich besonders bei Briten, Skandinaviern und Franzosen grosser Beliebtheit erfreuen. Auch hier sind die Preise vor allem für renovierungsbedürftige Objekte gesunken, und manch ein Käufer konnte sich den Traum vom Meerblick-Apartment für einen erschwinglichen Preis verwirklichen. Cala Vinyas und Sol de Mallorca wiederum sind aufgrund ihrer etwas abgeschiedenen Lage sehr ruhige und exklusive Wohngegenden, gespickt mit einigen der malerischsten Badebuchten des Südwestens, und stiegen schnell zum neuen Liebling der oberen Zehntausend auf. Sol de Mallorca erlebt seit den vergangenen Jahren einen beachtlichen Boom. Hier wohnen nicht nur bedeutende internationale Persönlichkeiten aus Wirtschaft und Film, sondern auch Mitglieder der spanischen und kuwaitischen Adelsfamilie. Vor allem Deutsche und Briten, gefolgt von Schweizern, Arabern, Russen, Österreichern und Spaniern, besitzen hier ihren Zweitwohnsitz. KÄUFERTYPEN IN DER REGION PORTALS NOUS / PUERTO PORTALS Im Markt der Region Portals dominieren die deutschen Kunden, gefolgt von Briten, Skandinaviern und Schweizern, sowie von einer steigenden Anzahl an arabischen Käufern. Bei den Russen ist die Kaufkraft leicht zurückgegangen, was auf die Schwierigkeiten bei den Banküberweisungen in die EU zurückzuführen ist. Der typische Kunde in der Region Portals ist heutzutage meist Investor, der umbauen oder sanieren möchte oder ein Grundstück bebauen möchte. Vermögende Geschäftsleute kaufen hier ihre Ferienimmobilie nicht nur für den Genuss, sondern auch als Wertanlage, da sie in der Heimat nur wenig Zinsen erwarten können. Käufer investieren gerne im Südwesten Mallorcas, da diese Gegend schon seit Jahrzehnten als äußerst wertstabil gilt. Qualitativ hochwertige Immobilien in Küstenlage mit Meerblick sind aus offensichtlichen geografischen Gründen nur begrenzt verfügbar und daher auch durch Krisenjahre hindurch relativ preisstabil geblieben. Die Region Portals zeichnet sich aus durch eine optimale Infrastruktur. Die Verbindung zwischen den Ortschaften ist durch die Autobahn ausgezeichnet, außerdem gibt es einen zuverlässigen öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte, Restaurants, Hotels, Geschäfte, internationale Schulen und Ärzte, Banken sowie kulturelle Einrichtungen sind dicht verteilt. Die Ortschaften sind auch in den Wintermonaten lebendig, ein wichtiges Kriterium für Langzeitresidenzen und Familien. Auf den berühmten Yachthafen Puerto Portals wurde schon zu Beginn des Berichtes eingegangen; hinzukommen zahlreiche kleinere Marinas und Anlegestellen, wie Portals Vells in Sol de Mallorca und der Club Nautico in Palmanova. Viele Golfplätze laden zum Abschlagen auf den immergrünen Greens ein. Und nicht zuletzt findet man im Südwesten eine überwältigend grosse Anzahl an herrlichen Buchten und Sandstränden.

7 MARKTENTWICKLUNG 2015 & MARKTPROGNOSE 2016 In der Region Portals wurden 2015 zumeist Wohnungen verkauft, die einen Anteil von 49% von alle verkauften Objekten ausmachen, gefolgt von freistehenden Einfamilienhäusern mit 34,5% und Grundstücken mit 12,9%. Das Schlusslicht bilden die Reihenhäuser mit 3,6%. Eine steigende Nachfrage an preisgünstigen Objekte ist spürbar gewachsen. In 2015 fanden mehr Verkäufe statt, wodurch weniger Objekte auf dem Immobilienmarkt zur Verfügung bleiben, was als Folge für das Jahr 2016 leichte Preissteigerungen erwarten lässt, bzw. Eigentümer weniger verhandlungsbereit sein werden, als sie es in den vergangenen Krisenjahren gewesen sind. Für das Jahr 2016 erwarten wir rund 30% mehr Verkäufe als in KENSINGTON Finest Properties International Showroom Portals Carretera Palma-Andratx 32, Local Portals Nous Mallorca Tel.: portals@kensington-international.com

8 REGION SANTA PONSA / SÜDWESTEN Raimond Osojnik Lizenzpartner KENSINGTON Santa Ponsa Lars Sörensen Lizenzpartner KENSINGTON Santa Ponsa Alle, die nach Santa Ponsa kommen, werden einen modernen Ort antreffen, mit allen Annehmlichkeiten die Mallorca zu bieten hat. Santa Ponsa zeichnet vor allem die vorteilhafte Lage aus - zentral im beliebten Südwesten von Mallorca. Egal ob der Flughafen, Palma, Port Andratx oder der Hafen von Puerto Portals, alle Ortschaften sind in weniger als einer halben Stunde Autofahrt erreichbar. Vor allem für Urlauber gilt, wer nur ein paar Mal auf die Insel kommt um sich zu erholen, möchte nicht viel Zeit im Auto verbringen. Ausser allen notwendigen öffentlichen Einrichtungen, kommen noch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten hinzu. Kaum ein Ort auf Mallorca kann so viele erstklassige Golfplätze so nah beieinander bieten. Die Strände von Santa Ponsa, Port Adriano und Paguera sind weiss, sehr feinsandig und sauber. Viele große, flache Grundstücke mit Blick auf das Meer oder auf das Gebirge der Tramuntana prägen das Bild. Die Immobilien können sehr unterschiedlich sein. Angefangen bei einer modernen Villa in erster Meereslinie bis hin zu einer Finca in Son Font mit Blick auf die Landschaft oder ein Apartment in einer Anlage

9 direkt am Golfplatz. Ungefähr 50% der Immobilien sind hochwertige Qualitäts- oder Luxusimmobilien. Die Aussicht ist ein Qualitätsmerkmal und bestimmt zum großen Teil den Preis. KÄUFERTYPEN IN DER REGION SANTA PONSA Die meisten Immobilienkäufer in Santa Ponsa kommen aus den deutschsprachigen Ländern. Aber auch die Briten und Skandinavier haben in den letzten Jahren wieder verstärkt in diese Region investiert. Der Trend geht weiterhin nach oben. Vor allem beliebt sind renovierungsbedürftige Immobilien in sehr guter Lage mit schönem Blick. Der Kunde von heute möchte seine Immobilie nach eigenen Wunschvorstellungen gestalten. MARKTENTWICKLUNG 2015 & MARKTPROGNOSE 2016 Die Region Santa Ponsa gewinnt bei Investoren immer mehr an Beliebtheit, was vor allem der stetig wachsenden Infrastruktur zu verdanken ist. Dieser Aufwärtstrend setzt sich auch in diesem Jahr fort. Käufer aus dem deutschsprachigen Raum intensivierten Ihre Recherche anhand von Anfragen normalerweise in dem Zeitraum von Mitte bis Ende Februar. In den Folgemonaten steigerten sich die Nachfragen nach Immobilien - der Höhepunkt wurde im Spätsommer erreicht, während sich zum Jahresende ein deutlicher Anfragenrückgang abzeichnete. Die Prognose für 2016 ist deutlich vielversprechender! Schon zu Jahresbeginn konnte eine Vielzahl von Suchanfragen für die Region registriert werden. Die Sorge über die Entwicklung in Europa und des Euros, führen zu einem Umdenken für Kapitalanleger. Der mallorquinische Immobilienmarkt besitzt derzeit eine Monopolstellung, denn in europäischen und besonders in deutschen Grossstädten, ist der Markt überhitzt erwarten wir somit eine enorme Steigerung des Anfragenvolumens und somit auch des Umsatzes. KENSINGTON Finest Properties International Showroom Santa Ponsa Avda. Rey Jaume I, 109, Local Santa Ponsa Mallorca Tel.: santaponsa@kensington-international.com

10 REGION PALMA DE MALLORCA & UMLAND Palma und sein Umland gehören derzeit zu einem der meist nachgefragtesten Regionen Mallorcas. Dieses liegt nicht allein am besonderen Charme der Region, sondern viel mehr an der allgemeinen weltweiten Globalisierung und des damit verbundenen Stadtleben. Die Menschen wollen immer mehr den Flair des Stadtlebens und dessen Annehmlichkeiten auskosten, oder aber nahe an der Stadt sein. Sven Binnewies Lizenzpartner KENSINGTON Palma & Umland Weltweit steigen die Bewohnerzahlen der grossen Städte, diesen Trend können wir auch in Palma feststellen. Besonders die Region Son Vida mit seinen Golfplätzen und Villen ist bei dem internationalen Klientel sehr beliebt. Die Nähe zum Zentrum von Palma und auch zum Flughafen macht diese exklusive Urbanisation zu einer der teuersten Lagen auf Mallorca. Auch Regionen wie Establiments, Puigpunyent oder Galilea mit Ihren Finca-Anwesen erfreuen sich steigender Nachfrage. Hier vereinen sich das Leben inmitten der Natur mit der kurzen Distanz zu Palma, was immer wieder Kunden in diese Region zieht.

11 KÄUFERTYPEN IN PALMA UND UMLAND Die Käufer in Palma und Umland haben in der Regel 10 verschiedene Nationalitäten. Die stärkste Kaufkraft bilden Interessenten mit deutscher Nationalität und aus Grossbritannien. Auffällig ist auch das stetig steigende Interesse der Skandinavier, die im Jahr 2015 ebenfalls viel in dieser Region investierten. Die Spanier selbst können zwar nach wie vor keine hohe Kaufkraft vorweisen, jedoch ist auch hier ein Trend nach oben zu erkennen. MARKTENTWICKLUNG 2015 & MARKTPROGNOSE 2016 Das Jahr 2015 hat im Hinblick auf die Entwicklung des Marktes alle Erwartungen übertroffen. Palma und sein Umland (Son Vida) sind noch stärker als vorher in den Fokus internationaler Investorengruppen gerückt. So wurde im Jahr 2015 ein Grossteil aller am Markt existierenden sanierungsbedürftigen Altstadtpaläste verkauft, welche jetzt zu exklusiven Apartments umgebaut werden, um der hohen Nachfrage an exklusiven Apartments in Palmas Altstadt gerecht zu werden. In Regionen wie Son Vida sieht es ähnlich aus, nur wurde hier das Augenmerk auf alte Sanierungsobjekte und Baugrundstücke gesetzt. In Palmas Altstadt ist der Markt momentan sehr stark im Aufwind, die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnungen ist sehr gross und das Angebot wird immer knapper. Im Penthouse Markt herrscht bereits Objektmangel und es werden bereits Objekte in der Projektplanungsphase verkauft. Hier steht die Prognose eindeutig auf Wachstum und Preisanstieg. Bereits in 2015 wurden diverse Objekte über dem Angebotspreis verkauft. Unsere Prognose für 2016 geht klar nach oben, wir erwarten ein starkes und ereignisreiches Jahr für Palma und Umland. KENSINGTON Finest Properties International Showroom Palma Calle Conquistador, 8, bajo Palma de Mallorca Tel.:

12 REGION SANTA MARIA / ZENTRUM Danielle Berendsen Lizenzpartnerin KENSINGTON Santa Maria Das Zentrum der Insel in eine der unberührtesten Regionen Mallorcas. Es ist geprägt von Landwirtschaft, Weinbergen, Olivenhainen, Mandelbäumen und authentischen mallorquinischen Dörfern - gelegen vor der Kulisse der Sierra de Tramuntana (UNESCO Weltkulturerbe). Die Region fasziniert Besucher und Residenten vor allem durch ihre wunderschöne Landschaft. Santa Maria und die umliegenden Ortschaften sind die beliebtesten im Zentrum der Insel. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Tag für Tag mehr Menschen für ein ruhiges Leben abseits des touristischen Trubels entscheiden. Im Zentrum Mallorcas gibt es mehrere internationale Schulen. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Verkehrsanbindung zur Hauptstadt Palma und dem Flughafen. Des Weiteren profitiert die Region von einer Vielzahl von Radstrecken und Wanderrouten sowie ebenso von exzellenten Restaurants, in denen man typisch mallorquinische Küche in entspannter Atmosphäre geniessen kann. Die malerischen Dörfer eignen sich ideal für einen Ganzjahres-Wohnsitz, da die Gegend auch in den Sommermonaten nicht vom Massentourismus überlaufen ist. Im Zentrum befinden sich auch die populären Ortschaften Santa Maria und Alaró, welche am Fusse des Tramuntana Gebirges gelegen sind. Von den meisten Immobilien, die sich in Alaró, Bunyola, Selva, Moscari oder Caimari befinden, geniesst man einen wunderbaren Panoramablick über die umliegende mallorquinische Landschaft. Die Dörfer Binissalem, Consell und Sencelles profitieren unterdessen von einer flachen Landschaft, welche

13 für ihre exzellenten Weine berühmt ist. Wenn Sie es vorziehen in einer Villa im Inland zu leben, die trotzdem nur 10 Minuten Fahrtweg entfernt von Palma liegt und von der man einen wunderbaren Blick auf die Bucht von Palma geniesst, dann könnte die Ortschaft El Puntiró ideal für Sie sein. Diese Region befindet sich ausserdem nahe zum Golfplatz. Die Zeit ab Februar, während die Schönheit der Mandelblüte in Ihrer weissen und rosafarbenen Pracht zu bewundern ist, ist der ideale Zeitpunkt für einen Ausflug ins Zentrum. In dieser Region werden Sie die traditionelle Lebensweise und die kulturelle Tradition auf vielschichtige Weise in ihrer ursprünglichsten Form erleben. KÄUFERTYPEN IN SANTA MARIA Mallorcas Zentrum ist der ideale Ort für Menschen die es bevorzugen in ruhiger Lage, umgeben von traumhafter Landschaft, zu leben oder aber in einer kleinen charmanten Stadt mit exzellenter Infrastruktur, die nur 10 bis 15 Minuten Fahrtweg von der Hauptstadt Palma entfernt liegt. Englische Käufer führen die Liste der Interessenten in dieser Region an, gefolgt von Deutschen, Skandinaviern und Schweizern. MARKTENTWICKLUNG 2015 & MARKTPROGNOSE war ein sehr geschäftstüchtiges Jahr. Innerhalb der letzten Monaten konnten wir kontinuierlich ansteigende Kaufaktivitäten für qualitativ hochwertige Immobilien verzeichnen, allen voran die Skandinavier und Engländer. Die Preise in der Santa Maria Region waren 2015 stabil. Möglicherweise könnten diese in 2016 leicht ansteigen. Dies ist bedingt durch die hohe Nachfrage, u.a. nach Grundstücken & historischen Bauten. KENSINGTON Finest Properties International Showroom Santa Maria Plaza Hostals, 33A Santa Maria del Cami Tel.:

14 REGION ARTA / NORDOST Der Nordosten der Insel erstreckt sich zwischen den Ortschaften Betlem und Portocristo. Die landschaftliche Vielfalt geprägt von hohen grünen Gebirgslandschafen, der Serra de Llevant, weißen Stränden und kleinen Buchten in abgelegenen Naturparks sowie Höhlen, mittelalterlichen Städten und authentischer mediterraner Kultur sind die typischen Karakteristiken welche Menschen aus der ganzen Welt dazu bewegen, diesen Teil der Insel zu besuchen. Peter Rosenberger Lizenzpartner KENSINGTON Arta & Santanyi Der Nordosten ist vor allem für Investoren interessant, die sich für eine gute Infrakstruktur in Verbindung mit einem attraktiven Sportund Freizeitangebot interessieren. Aktuell verfügt der Nordosten über fünf professionelle Golfplätze, auf denen jedes Jahr bedeutende Turniere stattfinden. Die mittelalterlich anmutenden Städte Capdepera und Artá, sind die Verkörperung von Tradition und Kultur in dieser Region. Beide Ortschaften verzaubern durch eine wunderbare Atmosphäre. Die beiden Ortschaften Cala Ratjada und Colonia Sant Pere, sind vor allem für ihre natürliche mediterrane Schönheit bekannt: Das Meer und die Berge, der Fischereihafen und die populären Restaurants in erster Meereslinie locken jedes Jahr zahlreiche Besucher in diese Region. Ein weiterer Hotspot des Nordostens ist die Stadt, Manacor, welches die zweitgrösste der Insel darstellt. Hier befindet sich auch das Verwaltungszentrum des Nordostens. Des Weiteren profitiert Manacor, vor allem im medizinischen Bereich, von einer sehr guten Infrastruktur. Medizinische

15 Betreuung durch eine Vielzahl von Spezialisten und einem modernen Krankenhaus ist problemlos gewährleistet. Des Weiteren werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens über große Supermärkte und eine Vielzahl von lokalen Geschäften befriedigt. Manacor gilt desweiteren als eine der Hauptanlaufstellen für hochwertiges Möbliar, Perlenschmuck und qualitative Lederprodukte. Die wichtigste internationale Tennisschule befindet sich ebenfalls in Manacor. KÄUFERTYPEN IN ARTA / NORDOSTEN Im Nordosten dominieren hauptsächlich Käufer aus Deutschland und der Schweiz, welche sich vorzugsweise für Erst- und Zweitwohnsitze im höheren Preissegment interessieren. Besonders gefragt sind Villen in erster oder zweiter Meereslinie sowie Fincas. Engländer und Skandinavier zeigen ebenfalls vermehrt Adresse an den aufgeführten Objekttypen in dieser Region. Prozentual gesehen ist die Kaufkraft dieser Nationalitäten aber noch bedeutend geringer als die, des deutschsprachigen Klientels. MARKTENTWICKLUNG 2015 & MARKTPROGNOSE 2016 Ein Grossteil der in 2015 abgewickelten Verkäufe beinhalteten eine Verhandlungsspanne von bis zu 30 % zum usprünglichen Verkaufspreis. Und obwohl die Nachfrage, vor allem durch das deutschsprachige Klientel, stetig steigt, erwarten wir für 2016 keine nennenswerten Preissteigerungen, nicht zuletzt, da das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien, im Gegensatz zu anderen populären Regionen der Insel, noch sehr gross ist. KENSINGTON Finest Properties International Showroom Cala Ratjada Calle Agulla, Cala Ratjada Tel.: arta@kensington-international.com

16 REGION SANTANYI / SÜDOST Der Südosten Malloras erstreckt sich zwischen Ses Salines, Felanitx bis hin nach Porto Colom. Die prägenden Eigenschaften dieser Region sind die weissen Strände und die natürlichen Häfen entlang der gesamten Küste. Einer der grössten Naturparks mit dem Namen Mondragó, befindet sich nahe der Ortschaft Santanyi. Eine Vielfalt von Pflanzen und Vogelarten sind hier Zuhause, was einen wichtigen Bestandteil der natürlichen Vegetation Mallorcas darstellt. Nahe zum Strand von Mondragó befindet sich ein weisser Strand mit türkisblauem Wasser, bekannt als die Bucht von Cala Mondragó, welcher definitiv einen Besuch auf Mallorca rechtfertigt, gerade im Hinblick auf den Ausblick auf die wunderschönen umliegenden Landschaften. Porto Petro, Cala D'Or, Porto Colom und Cala Figuera sind Ortschaften, die das romantische Leben am Meer widerspiegeln. Die Hafengebiete mit ihren vielen guten Restaurants in erster Meereslinie und die traditionellen mallorquinischen Bauten vermitteln Wohlbefinden und Entspannung. Dank der strengen Bau-Regelungen konnte die Authentizität dieser Ortschaften erhalten werden. Trotzdem sind die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Regionen nach wie vor sehr attraktiv, vor allem weil im Südosten Mallorcas qualitativ hochwertiges Wohnen zu bezahlbaren Preisen angeboten wird. Der Ort Santanyi ist einer der bekanntesten der Region und berühmt für seine traditionellen Cafes im Zentrum, in dem jede Woche der beliebte Strassenmarkt stattfindet. Die hier ansässigen Boutiquen und Kunstgallerien tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Region bei. Campos, Porreres, Son Macia und Felanitx eignen sich hervorragend für ein Klientel, das auf der Suche nach einer Immobilie mit grossem Grundstück ist. Das Preis-Leistungsverhältnis für derartige Immobilien ist in diesen Regionen hervorragend. Hier können Käufer schöne Landhäuser, private grosse Grundstücke und reich bepflanzte Gärten erwarten. Ein weiterer Mehrwert von Mallorcas

17 Südosten stellt das grosse Sport- und Freizeitangebot dar. Vom Wandern, über Radtouren bis hin zu Ausritten, werden dem Besucher hier eine Vielzahl an Möglichkeiten in der freien Natur geboten. KÄUFERTYPEN IN SANTANYI / SÜDOSTEN Im Südosten dominieren, wie auch schon im Nordosten, hauptsächlich Käufer aus Deutschland und der Schweiz, welche sich vorzugsweise für Erst- und Zweitwohnsitze im höheren Preissegment interessieren. Besonders gefragt sind Villen in erster oder zweiter Meereslinie sowie Fincas. Engländer und Skandinavier zeigen ebenfalls vermehrt Interesse an den aufgeführten Objekttypen in dieser Region. Prozentual gesehen ist die Kaufkraft dieser Nationalitäten aber noch bedeutend geringer als die, des deutschsprachigen Klientels. MARKTENTWICKLUNG 2015 & MARKTPROGNOSE 2016 Wie schon in 2015 sind auch in 2016 keine nennenswerten Preiserhöhungen zu erwarten, da sich der Markt in dieser Region weiter stabilisiert. Der Südosten Mallorcas zählt ausserdem zu den meist geschützten Regionen Mallorcas. Ungefähr 40% der gesamten Region sind geschützte Grünzone, in der grösstenteils nicht gebaut warden darf. Die Regelungen sind sehr streng. Bis zum Erhalt einer Baugenehmigung vergehen oft Jahre. Ein Grund, warum KENSINGTON sich nur auf Grundstücke in dieser Region konzentriert, für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Grundsätzlich ist das Interesse an Immobilien im Südosten der Insel stetig steigend, so dass wir für 2016 mit erhöhtem Anfragenvolumen rechnen. KENSINGTON Finest Properties International Showroom Porto Colom Calle Marina, Porto Colom Tel.: portocolom@kensington-international.com

18 REGION POLLENSA / NORD Pollensa ist eine Gemeinde im Norden von Mallorca. Der Ort überzeugt mit hübschen kleinen Gassen und einem Zentrum, welches von Cafes, Restaurants und gemütlichen Bars gesäumt ist. Unweit des Dorfes liegt der bekannteste Hafen der Region: Puerto de Pollensa. Susanne Rodemann Lizenzpartnerin KENSINGTON Pollensa Das ehemalige Fischerdorf und heutiger Touristenmagnet liegt in einer geschützten Bucht und besticht mit einem wunderschönen Sandstrand und einem Sporthafen, umgehen von den steilen Hängen des berühmten Tramuntana Gebirges. Aufgrund des hellen flachen Sandstrandes und der verkehrsberuhigten Straßen, ist die Gegend um Puerto Pollensa ideal für Kinder und somit hervorragend für einen Ausflug mit der Familie oder als Zweitwohnsitz geeignet. Das ursprüngliche Flair eines nautischen Fischerdorfes ist Puerto Pollensa erhalten geblieben. In einer Vielzahl von Bars, Restaurants und Cafes direkt an der Promenade, kann man den Blick auf den schönen Hafen geniessen. Die charmante Altstadt, unmittelbar am Hafen gelegen, besticht ebenfalls durch enge Gassen, zahlreiche Bars, Restaurants und Geschäfte. Echte spanische Atmosphäre ist hier garantiert. Auf dem Hauptplatz trifft man auf ein gemischtes Publikum aus Einheimischen und Urlaubern.

19 KÄUFERTYPEN IN POLLENSA Käufer in der Region Pollensa verbindet vor allem Eines: Die Liebe zur Natur und dem das ursprünglichen Mallorca - entfernt vom Massentourismus. Die Region in und um Pollensa erfreut sich seit Jahren nicht schwindender Beliebtheit bei Käufern der unterschiedlichsten Nationalitäten. Wie auch in vielen anderen Teilmärkten dominieren Schweizer, Deutsche und Interessenten aus Großbritannien den Markt, auffällig ist jedoch die steigende Kaufkraft der Franzosen, innerhalb der vergangenen 2 Jahre. MARKTENTWICKLUNG 2015 & MARKTPROGNOSE 2016 Es ist zu beobachten, dass im Jahr 2015 wieder verstärkt in in Bauvorhaben investiert wurde, besonders gefragt ist die Gegend in und um Bonaire sowie Wohnungen in Puerto Pollensa. Für das Jahr 2016 erwarten wir, gegenüber dem vorhergegangenen Jahr, eine Preissteigerung von ca. 5 %. KENSINGTON Finest Properties International Showroom Pollensa Via Pollentia, Pollensa Tel.: pollensa@kensington-international.com

20 REGION DEIA / WESTKÜSTE Sara Ball Lizenzpartnerin KENSINGTON Deia Tief im Herzen des Sierra de Tramuntana Gebirges (UNESCO Weltkulturerbe) gelegen, an der rauen Westküste Mallorcas, befindet sich das kleine romantische Bergdorf Deiá. Das Dorfbild wird bestimmt von schmalen Terrassen, die schon seit Jahrhunderten dem Oliven- und Zitrusfruchtanbau dienen. Die Architektur ist geprägt von traditionellen Natursteinhäusern, die einen wunderschönen Kontrast unter strahlend blauem Himmel und bei Sonnenuntergängen darstellen. Nicht zuletzt wegen der atemberaubenden Lichtspiele und dem einzigartigen Flair ist Deía einer der Hotspots Mallorcas für Millionäre. Die Entfernung zur Hauptstadt Palma und dem Flughafen beträgt ca. 30 km. Die Hauptstrasse des Dorfes ist gesäumt von einer Vielzahl von Shops und Restaurants, inkl. dem exklusiven 1 Michelin-Stern- Hotel La Residencia. Die Ortschaft verfügt über eine lange Geschichte, einige Siedlung in dieser Region, können sogar zurück bis in prähistorische Zeiten zurückverfolgt werden, obwohl das Dorf in seiner jetzigen Form erst zwischen dem 10 und 12. Jahrhundert unter maurischer Herrschaft errichtet wurde. Deía besitzt einen speziellen Platz in der mallorquinischen Geschichte. Im Jahr 1582 war das nahe gelegene Küstengebiet Sa Foradada Austragungsgebiet einer blutigen Schlacht, in der 50 Einheimische eine Armee von 150 nordafrikanischen Mauren besiegte. Seit den 60er Jahren ist Deía nicht nur ein Anziehungspunkt für eine Vielzahl international bekannter Künstler & Musiker sondern auch für diejenigen, die einen

21 friedlichen und inspirierenden Lebensstil bevorzugen. Der Erzherzog Luis Salvador von Österreich war von der Region so begeistert, dass er gleich mehrere Immobilien erwarb, inkl. dem Herrenhaus Son Marroig, welches jedes Jahr Austragungsort für öffentliche Festivals und Konzerte ist. Der Schriftsteller und Dichter Robert Graves machte Deiá zu seinem Erstwohnsitz sein Haus wurde in ein Museum umgebaut, welches heutzutage von Jedermann besichtigt werden kann. KÄUFERTYPEN IN DEIA An der Westküste Mallorcas dominieren hauptsächlich Briten die Käuferschaft. Der Grossteil investiert hier in Zweitwohnsitze, um diese rentabel an Urlauber zu vermieten. An zweiter Stelle folgen die Nordeuropäer: Diese Käufergruppe interessiert sich zum größten Teil für permanente Wohnsitze für sich und ihre Familien. Auch hier sind Zweitwohnsitze beliebt um gefragt. Diese werden hauptsächlich von aktiven Menschen angefragt, die sich für sportliche Aktivitäten wie das Radfahren oder Wandern begeistern. Auf Platz 3 stehen die Franzosen, die ebenso wie die Nordeuropäer vorzugsweise in Hauptwohnsitze investieren. MARKTENTWICKLUNG 2015 UND MARKTPROGNOSE 2016 Obwohl die Kaufkraft in Deía in 2015 konstant zu den Vorjahren geblieben ist, erwarten wir für 2016 eine positive Entwicklung und somit einen deutlichen Anstieg des Anfragenvolumens. KENSINGTON Finest Properties International Showroom Deia Calle Arxiduc Luis Salvador, Deía Tel.: westcoast@kensington-international.com

22 REGION LLUCMAJOR / SÜD Christoph Schwab Lizenzpartner KENSINGTON Llucmajor Die Region Llucmajor befindet sich südöstlich der Inselhauptstadt Palma und beinhaltet neben der Playa de Palma ausserdem die Orte Llucmajor, Algaida, Porreres sowie Campos sowie entlang der traumhaften Küstenlinie die Urbanisationen Son Veri Nou mit Cala Blava, Maioris, Puigderrós, Sa Torre und Bahia Azul/Bahia Grande. Ganz im Süden begrenzen die in Sichtweite des berühmten Es Trenc Strandes liegenden Ortschaften Sa Rapita und Colonia de Sant Jordi das Verkaufsgebiet in dieser Region. Bedingt durch die unterschiedlichen Landschaftsformen findet der interessierte Käufer von der inseltypischen Finca über gepflegte Chalets in den zahlreichen Urbanisationen bis zur traumhaften Villa in erster Meereslinie alle Spielarten der Immobilie in unterschiedlichsten Preisklassen. In den ruhigeren Bereichen der Playa de Palma, insbesondere in Sometimes oder Las Maravillas, lässt es sich hervorragend das ganze Jahr leben, ohne ständig mit dem lebhaften Trubel der bekannten Partyhochburg in S Arenal konfrontiert zu werden. Die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt und den Flughafen sowie den herrlichen Sandstrand vor der Haustür, haben viele Interessenten mittlerweile als Option für die hohen Preise in Palma erkannt. Fährt man auf der Inselautobahn noch zwei Ausfahrten weiter gelangt

23 man mit Son Veri Nou an die erste von zahlreichen Urbanisationen an der südlichen Küste. Direkt anschliessend befindet sich Cala Blava und Bellavista. Der phantastische Panoramablick über die gesamte Bucht von Palma mit den Gipfeln der Tramuntana im Hintergrund, ziehen immer mehr Kaufinteressenten an, da hier die Preise noch deutlich unter den Angeboten im Südwesten liegen. So gibt es z.b. in Cala Blava noch Grundstücke mit direktem Meerzugang - eine Rarität die man nur noch selten auf Mallorca findet. Die vorherrschende Bebauung sind gepflegte Villen, meist neu gebaut oder aufwändig saniert sowie einige kleinere Wohnanlagen in den zurückliegenden Bereichen. Weiter südlich finden sich die nahtlos ineinander übergehenden Urbanisationen Maioris, Puigderrós, Sa Torre, Bahia Azul/Bahia Grande sowie Tolleric. Ebenso liegt bei Maioris einer von fünf Golfplätze die sich im südlichen Mallorca befinden. Der vorhandene Baubestand ist zum Großteil in den letzten Jahren entstanden, obgleich, insbesondere in Bahia Grande, die ersten Häuser in den frühen 80er Jahren des letzten Jahrhunderts gebaut wurden. In allen Ortsteilen gibt es auch noch zahlreiche Grundstücke, teilweise mit Meerblick, auf denen man ohne Probleme kurzfristig mit einem Neubau beginnen kann. Die Grundstückspreise beginnen bei etwa ,00, können aber in der ersten Meereslinie auch siebenstellig werden. Das Gleiche gilt für bebaute Grundstücke. Das Angebot reicht vom Reihenhaus für ,00 bis zur Villa in der ersten Linie für 6 Mio, Tendenz steigend, bei den preiswerteren Angeboten prozentual stärker. Die Nähe zu Es Trenc locken in den Sommermonaten zahlreiche Urlauber, wenn auch bisher, mit Ausnahme einiger Agroturismo, keine größeren Hotels vorhanden sind. KÄUFERTYPEN IN LLUCMAJOR Der Schwerpunkt der Nationalitäten welche sich in dieser Region eine Immobilie kaufen liegt im deutschsprachigen Raum, d.h. Schweizer, Österreicher und Deutsche, englischsprachiges oder skandinavisches Publikum ist noch in der Minderzahl. Insbesondere in den Küstengemeinden Son Veri Nou bis Bahia Grande leben viele Ganzjahresresidenten, da diese sowohl die Infrastruktur und die gute Anbindung an Palma als auch das derzeit noch günstige Preisniveau schätzen. Luxuriöse Fincaobjekte werden in der Mehrzahl als Ferienobjekt aber natürlich auch vor dem Hintergrund der internationalen Kapitalmarktentwicklung erworben. Die Preisentwicklung während der vergangenen Jahre hat gezeigt, dass solche Objekte zu vernünftigen Preisen erworben bzw. angeboten, auch in schwierigem wirtschaftlichem Umfeld wertstabil bleiben. Dies liegt nicht zuletzt auch daran, dass die Behörden den Neubau bzw. Sanierung oder Umbau dem Land immer mehr erschweren. Auch darf die zeitliche Komponente zur Realisierung eines solchen Projektes nicht unterschätzt werden; die durchaus mehrere Jahre betragen kann.

24 MARKTENTWICKLUNG 2015 UND MARKTPROGNOSE 2016 Die bei zahlreichen Immobilien, insbesondere im Preissegment bis ,00, bereits in 2015 erkennbare Preissteigerung wird sich fortsetzen, nicht zuletzt auch, weil immer mehr Eigentümer, durch die Möglichkeit der kurzfristigen Vermietung über entsprechende Plattformen, erkannt haben, welches Einnahmepotential auch eine Ferienimmobilie bietet. Wir sehen die größere Problematik im zurückgehenden Angebot im mittleren Preissegment. KENSINGTON Finest Properties International Showroom Llucmajor COMING SOON Llucmajor Tel.:

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