DHH für allerhöchste Ansprüche zum Leben, Wohnen & Arbeiten im Argonner Park - HU Wolfgang!

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1 DHH für allerhöchste Ansprüche zum Leben, Wohnen & Arbeiten im Argonner Park - HU Kaltmiete: 1.400,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Niklas Immobilien Frau Sabine Niklas Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 995,00 m² Nutzfläche ca.: 20,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1985 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Neuwertig Gehoben 2012 Verbrauchsausweis Fernwärme Fernwärme 112,80 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Nach Vereinbarung Carport info@niklas-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 100,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 60,00 EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile: 4.380,00

2 Objektbeschreibung: Sie suchen eine Doppelhaushälfte, die idyllisch gelegen und doch stadtnah ist? Dann haben Sie jetzt Ihre Traumimmobilie gefunden! Hier wohnen Sie sowohl im Grünen und ruhig, doch dank der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die gut ausgebaute Infrastruktur leben Sie dennoch urban. Diese Traumimmobilie in Hanau - Wolfgang bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² Wohn- Nutzfläche sowie ein wunderschönes eigenes Grundstück von insgesamt ca. 995 m². Hier haben Sie den Luxus sich auf 5,5 Zimmer ausleben zu können. Somit ist diese Doppelhaushälfe ein ideales Domizil für Familien mit 2 Kindern, die es großzügig lieben. Der Grundriss ist mit viel Liebe zum Detail durchdacht und überzeugt auf den ersten Blick durch Vielseitigkeit und Flexibilität. Das gesamte Anwesen ist überdurchschnittlich gepflegt und wurde über die Jahre sehr liebevoll instand gehalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Kamin, eine offene Küche (ohne Einrichtung), ein Gäste-WC ein kleines Arbeitszimmer, sowie eine praktisch geschnittene Diele mit Platz für eine Garderobe und den Zugang zum Keller. Vom Wohn- Essbereich und Küche erreichen Sie die Terrasse sowie den schönen und liebevoll gestalteten Garten. Er bietet Ihnen Raum für kreative Ideen und Entspannung vom Alltag. Die sonnige Terrasse und der wunderschönen Garten laden zum Sonnen und Entspannen ein. Die große Fensterfront und die 2 Terrassentüren im Wohn- Essbereich bringen viel Licht in Ihr Leben. Angrenzend finden Sie Ihre traumhafte Südterrasse, um zu Grillen oder im Liegestuhl gemütlich zu verweilen - mit Blick auf Ihre große Grünfläche. 1.OG: Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Flur, welche optisch geschickt vom Wohnbereich getrennt ist. Hier befinden sich drei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer mit einem großen Sonnenbalkon, plus ein Ankleidezimmer. Die Schlafzimmer bieten Ihnen viel Raum für kreative Gestaltung. Auch vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Diese haben jeweils 2 Fenster, dadurch erscheinen die Räume noch heller und freundlicher. Das hochwertige Badezimmer im 1.OG ist lichtdurchflutet und ideal für Familien, da es mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet ist. In dem kompletten Haus liegt eleganter Echtholzparkettboden und alle Fenster sind mit Elektrischen Rollläden versehen. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für ein zusätzliches angenehmes Wohlfühlklima. Im Keller, finden Sie einen Vorratskeller, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche. Der Argonner Park ist ein Paradies für Kinder und bietet viele Spielplätze zum Austoben. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Highlights auf einen Blick! - Moderne Kamine für ein entspannendes Raumambiente - Klimaanlage - Ausschließliche automatische Bewässerung für den Garten vor und hinter dem Haus - Superschöner liebevoll gestalteter Garten mit einer Kräuterecke - Brunnen - Abgedeckten Sandkasten - ABUS Fenstersicherung - Fußbodenheizung im Badezimmer - Pavillons 3x4 m (ohne Bezug) - Gartenhütte - Mülltonnenhaus Gardinenstangen in Erdgeschoß - Neu renoviert - Spiegelschrank im Badezimmer - elektrische Rollladensteuerung Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Bezug: 01. Februar 2017 Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. NATÜRLICH PROVISIONSFREI! Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas Tel.:

3 Ausstattung: Hier wohnen Sie direkt am Naturschutzgebiet Campo Pond, mit den Przewalski-Urpferdchen. Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: - Großes, offenes, helles freundliche Wohn- Esszimmer - Offene Küche ohne Einrichtung (eine hochwertige Einbauküche Neuwertig Euro ,-- ( 4 Jahre alt) kann vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung von Euro übernommen werden) 2 Kleiderschränke im Keller sowie einen Stabile Pavillons, Lampe in der Küche und Flur "gibt es gratis dazu". - Separates WC mit Fenster - Kleines Arbeitszimmer - Ausgang vom Wohn.-Esszimmer und der Küche zur Sonnenterrasse und einem schönen gestalteten Garten 1.Obergeschoss: - Vier Schlafzimmer - Schickes, helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Großer Sonnenbalkon Untergeschoss/Keller: - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und Vorratsraum - Heizungskeller - Hobbyraum Technik: - Rauchmelder - Fernwärme - Elektrische Rollläden Bäder: - Alle Bäder sind mit umfangreicher Ausstattung - Fußbodenheizung Garten: - Gartenhütte Fußboden: Hochwertiger Echtholzparkettboden und Fliesenböden. Grundsteuer, Müll, Wasser und Versicherung sind in den Nebenkosten von 100,-- Euro/Monat für 3-4 Personen enthalten. Fernwärme, Strom und Internet trägt der Mieter über die Versorgungswerke direkt. Für die Fernwärme zahlen Sie monatlich ca. 170,00 Euro im Monat und für Strom monatlich ca, 90.- Euro für 3-4 Personen. Die o.g. Abschläge wurden aufgrund der tatsächlichen Verbräuche der letzten Jahre berechnet. - Zzgl. 1 Carport und ein Pkw Stellplatz 60,-- Euro/Monat - Ein Traum für Kinder (der Spielplatz für Kleinkinder ist unmittelbar gegenüber und ist nur für die Bewohner der Wohnanlage vorgesehen) - Einrichtungen der Nahversorgung (Supermärkte, Drogeriemärkte etc.) direkt auf dem Gelände -Die Gebäude der privaten Paul-Gerhard-Schule (Grundschule und gymnasialer Zweig) sowie verschiedene Sporteinrichtungen sind Bestandteil des Argonnerparks - Der Industrie Park Wolfgang und das Technologiezentrum mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen liegen direkt in der Nachbarschaft Lage: Die Brüder Grimm Stadt Hanau ist ein beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter BAB-Anbindung zur A66/A45/A3. Mit ca Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur bietet Hanau alles was man zum Leben braucht. Sowohl eine gute Anbindungen zur Autobahn, als auch die S-Bahn Anbindung direkt nach Frankfurt sind hier gegeben. Fachwerk-Idylle und High Tech, Auwälder und traditionsreiche Industrieunternehmen lässt Hanau zum attraktiven Wohnort werden. Viele Sehenswürdigkeiten fallen gewissermaßen sofort ins Auge Schloss Philippsruhe mit seinen Märchenfestspielen, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt oder die Fasanerie in Klein-Auheim. Aber auch Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote, 2 Krankenhäuser, der Wochenmarkt, Hallen- und Freibad u.v.m. bietet diese vielfältige Stadt nahe bei Frankfurt/Main.Weitere Informationen finden Sie unter Sonstiges: Ein kleiner Hinweis vorweg: Die Maklerprovision trägt der Vermieter. Besichtigung und Anmietung der Immobilie ist für Sie als Mieter KOSTENLOS, es fallen für Sie KEINERLEI Gebühren an. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir eine Vorauswahl der geeigneten Mietkandidaten treffen müssen, um überflüssige Besichtigungstermine zu vermeiden. Wir freuen uns daher auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit den u.g. Eckdaten, die von uns selbstverständlich vertraulich behandelt wird. Vielen Dank. Sie suchen einen Mieter oder Käufer für Ihre Wohnung / Ihr Haus oder Sie möchten eine Wohnung / ein Haus kaufen oder mieten und wissen nicht worauf Sie speziell zu achten haben oder welche Hindernisse und

4 Komplikationen Ihnen bevorstehen könnten? Dann nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung im Bereich Vermietung und Verkauf und geben Ihre Immobilie in die Hände von Profis. Wir sind immer für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter, denn unser Beruf ist unsere Berufung! Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung im Bereich Verkauf und Vermietung. Seriös, erfahren, professionell und unkompliziert kümmern wir uns um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Bei Bedarf helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem qualifizierten Handwerker, Umzugsunternehmen, Notaren und Rechtsanwälten, Architekten usw. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Informationen erläuterten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch? Rufen Sie einfach unverbindlich an und wir kümmern uns um Ihr Anliegen: Tel.: oder Unsere Bürozeiten sind: Montags bis freitags von 9.00 bis Uhr und samstags von Uhr bis Uhr sowie nach Vereinbarung. Gartenansicht Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Niklas Immobilien Offene Küche -EBK möglich

5 Offene Küche -EBK möglich Offene Küche -EBK möglich Offene Küche -EBK möglich Offene Küche -EBK möglich

6 Hauswirtschaftsr.-hinter Küche Wohnzimmre Blick zum Garten Wohnzimmer mit Blickzur Straße Kamin im Wohnzimmer

7 Kamin im Wohnzimmer Kamin im Wohnzimmer Gäste-WC im EG Großes Schlafzimmer

8 Treppe zum 1.OG Flue 1.OG Ankleide Kinderzimmer nach hinten

9 Kinder- Arbeitsz.zur Straße Bad Eingang vom Flur Bad Eingang gr. Schlafzimmer Doppel Waschbecken

10 Übergroße Sonnenterrasse DSC_0424 Gartenansicht Gartenansicht

11 Kräuterschnecke inkl.- Gartenansicht Gartenansicht Garten im Aufbau

12 Niklas Immobilien Unser Service Niklas Immobilien Niklas Immobilien

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