V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N

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1 V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N Aussergewöhnliches Einfamilienhaus Waldstrasse Niederried b. Interlaken

2 INHALT Allgemeiner Teil Grundlagen-Daten Seite 3 Detaillierte Angaben Beschreibung Grundstück Seite 4 Beschreibung Gebäude Seite 5 Beilagen Fotogalerie Ortsplan, Adresse Situationsplan Grundrissplan Untergeschoss (UG) Grundrissplan Erdgeschoss (EG) Grundrissplan Dachgeschoss (DG) Grundbuchauszug Brienzersee / Bergsicht 2/16

3 GRUNDLAGEN-DATEN Grundbuch (Angaben gemäss Grundbuchauszug im Anhang) Grundstück-Nr.: 564 Parzellenfläche: 383 m 2 Amtlicher Wert Wohnhaus mit Carport: Steuerfuss Staat: 3.06 Einheiten Gemeinde: 1.99 Einheiten Liegenschaftssteuer: 1.50 Promille Gefahrenkarte keine gefährdete Zone Denkmalpflege keine Luftaufnahme Niederried 3/16

4 BESCHREIBUNG GRUNDSTÜCK MAKROLAGE Gemeinde Höhe: 578 m.ü.m. Fläche: 6.81 km 2 Einwohner: 348 Aktivitäten: diverse Dorfvereine Privatverkehr Fahrzeit nach Interlaken: ca. 10 Minuten Fahrzeit nach Bern: ca. 50 Minuten Fahrzeit nach Luzern: ca. 60 Minuten Autobahnanschlüsse: Interlaken West und Ost, Brienz Öffentlicher Verkehr Bahnhof Niederried: ca. 10 Gehminuten Bahnhof Interlaken Ost: ca. 10 Fahrminuten Fahrzeit nach Bern: ca. 70 Minuten, 1 x Umsteigen Fahrzeit nach Luzern: ca. 140 Minuten, 1 x Umsteigen Schulen Kindergarten Niederried/Oberried Primarschule in Niederried (Unterstufe) Primar-/Sekundarschule in Ringgenberg (Oberstufe) Gymnasium in Interlaken Einkauf / Infrastruktur Dorfladen: wenige Gehminuten Grossverteiler: ca. 10 Autominuten Poststelle: Haus-Service Restaurant, Kleingewerbe: wenige Gehminuten See: wenige Gehminuten MIKROLAGE Lage Aussicht Besonnung Nachbarschaft Kirche Aussenbereich am rechten Brienzerseeufer im Houwetli, oberhalb der Hauptstrasse Sicht auf Brienzersee, Bergpanorama sehr gut Wohnbauten evangelisch-reformiert in Oberried kleiner Umschwung ERSCHLIESSUNG Strasse Kanalisation Elektrizität Wasser direkte Zufahrt Anschluss vorhanden Anschluss vorhanden Anschluss vorhanden 4/16

5 BESCHREIBUNG GEBÄUDE Beschreibung Freistehendes Einfamilienhaus auf 3 Etagen an sehr sonniger Lage. Exklusive und luxuriöse Ausstattung (u.a. Smart Home). 2 Balkone, 1 Terrasse, 1 gedeckter Autounterstand und 1 Autoabstellplatz. Erbaut im Jahr 2011 Niederried ist ein kleines Dorf am Nordufer des Brienzersees. Das Dorf befindet sich im Herzen des Berner Oberlandes und ist nur 6 Kilometer von Interlaken entfernt. Die Jungfrau Region, mit Aussicht auf die legendären Bergen wie Eiger, Mönch und Jungfrau, befinden sich in unmittelbarer Nähe.Es gibt in der Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, diverse Dienstleistungen usw. Die Gegend in und um das Dorf ist sehr ländlich. Niederried ist ein großartiger Ort für einen Dauerwohnsitz oder um Urlaub zu machen. Andere Ski-, Kletterund Wandergebiete (Hasliberg, Beatenberg / Niederhorn, Grindelwald / First, Schilthorn / Piz-Gloria) sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Niederried verfügt über einen eigenen Bahnhof und hat direkten Bahnanschluss nach Interlaken Ost (Fahrzeit 6 Minuten). Bern ist nur 40 Fahrminuten entfernt. Raumaufteilung UG: Sauna mit Dusche/WC, Wohnraum, Schlafzimmer, Waschraum/Haustechnik, Keller, sep. Hauseingang EG: offene Küche, Wohn-/Esszimmer, sep. Toilette, Haupteingang OG: zwei Schlafzimmer mit je einem Bad/WC, kleine Galerie Wärmetechnischer Zustand Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpenheizung Luft / Wasser. Umgebung Gartensitzplatz, Carport, eigene Quelle Verkaufspreis CHF Zuständig für den Verkauf Herr Andreas Bernhard, Frau Annemarie Hirschi Telefon Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haftung Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen und mit der grösstmöglichen Sorgfalt aus den vorliegenden Dokumenten, den Informationen und dem Augenschein erstellt. Allfällige daraus abgeleitete Haftungsansprüche sind ausdrücklich ausgeschlossen. Stand Verkaufsdokumentation 12/2014 5/16

6 FOTOGALERIE Süd-Ost Fassade See- / Bergsicht Küche Küche Wohnbereich Schlafzimmer 6/16

7 FOTOGALERIE Balkon linkes Seeufer / Bergsicht Flur Treppenaufgang Badezimmer Nord-West Badezimmer Nord-West 7/16

8 FOTOGALERIE Sauna / Dusche / WC Waschturm / Boiler Westfassade Nordansicht Sitzplatz und Terrasse Quelle 8/16

9 ORTSPLAN, ADRESSE = Niederried 9/16

10 ORTSPLAN, ADRESSE = Waldstrasse 2, 3853 Niederried 10/16

11 SITUATIONSPLAN 11/16

12 GRUNDRISSPLAN UG 12/16

13 GRUNDRISSPLAN EG 13/16

14 GRUNDRISSPLAN DG 14/16

15 GRUNDBUCHAUSZUG 15/16

16 GRUNDBUCHAUSZUG 16/16

V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N

V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N Aussergewöhnliches Einfamilienhaus Waldstrasse 2 3853 Niederried b. Interlaken Telefon 033 822 01 21 Postgasse 12, Interlaken info@intertreuhand.ch www.intertreuhand.ch

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