Schicke 3-Zimmer-Gartenwohnung Riedstraße, 6923 Lauterach. Ihre Vorteile:

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1 Schicke 3-Zimmer-Gartenwohnung Riedstraße, 6923 Lauterach Ihre Vorteile: + neuwertige Wohnung + gute, ruhige Lage + rasch beziehbar

2 Die Immobilie im Überblick Lage Riedstr. 17d / Top 2, 6923 Lauterach In der Nähe finden Sie: 150 m Bushaltestelle 400 m Kindergarten 650 m Bahnhof 800 m Nahversorger 1300 m Ortszentrum, Bank, Kirche, Rathaus 3500 m Autobahn Preis Euro ,- Wohnung Euro ,- Tiefgarageneinstellplatz Wohnbauförderung ca. Euro ,- Wohnbauförderung übernehmbar (derzeit Euro 78,- mtl. Rückzahlung) Raumprogramm 3- Zimmer-Wohnung ca. 62,80 m 2 Geschoss Erdgeschoss Diele / Gang ca. 4,90 m 2 Badezimmer ca. 6,80 m 2 Schlafen 1 (Eltern) ca. 13,00 m 2 Schlafen 2 (Kind) ca. 9,30 m 2 Wohnen / Essen / Kochen ca. 28,80 m 2 Terrasse ca. 17,00 m 2 Privatgarten ca. 45,00 m 2 Keller ca. 7,80 m 2 Baujahr 2013 Parken 1 Tiefgaragenplatz Betriebskosten derzeit Euro 169,- monatliche Akontierung zzgl. Euro 30,40 Ansparung für Reparaturfonds Reparaturrücklage per ca. Euro ,- Energiewerte Klasse B, 29 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) zzgl. Vertragserrichtung Ihr Ansprechpartner Pascal Kohlhaupt 0043 (0) 5574 / Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.

3 Nordseitig befinden sich der Eingang zur Wohnanlage, wie auch die Spielplatzfläche Die Wohnanlage ist unterkellert und verfügt über einen Lift. Hier die Wohnungseingangstüre im Laubengang

4 Nordseitig befinden sich der Eingang zur Wohnanlage, wie auch die Spielplatzfläche Die Wohnanlage ist unterkellert und verfügt über einen Lift. Hier die Wohnungseingangstüre im Laubengang

5 Die schicke 2-Zimmer-Wohnung ist nahezu neuwertig erhalten. Bei der Materialauswahl wurde auf Langlebigkeit und Stil geachtet Die verhältnismäßig große Küche in edler Optik lässt keine Wünsche offen

6 Zugang vom Flur Zugang zum Schlafzimmer Die ca. 19 m2 große Terrasse gegen Süden ausgerichtet

7 Zugang zum Schlafzimmer Viel (praktischer) Stauraum verbirgt sich hinter der Schiebetüre Gemütliche Stunden lassen sich hier verbringen - der perfekte Ort um abzuschalten

8 Hohen Wohlfühlfaktor weist das stilsichere Badezimmer auf

9 Die im Jahr 2010 errichtete Wohnanlage umfasst 10 Parteien Als Zubehör zur Wohnung gibt es ein Kellerabteil und einen Carportplatz. Ein weiterer Autoabstellplatz kann optional erworben werden

10

11 Die Immobilie in Worten Die Wohnanlage Im Jahr 2013 wurde die Wohnanlage Riedstrasse Lauterach fertiggestellt und bezogen. Auf einer großzügigen Fläche von 3000 m 2 wurden vier Häuser in Massivbauweise errichtet - es war eine architektonische Vorgabe, dass sich die Baukörper nahtlos in die bestehende Wohngegend (Einfamilien- & Reihenhäuser) einfügen. Die Wohnanlage ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen zentralen Lift. Jede Wohnung hat mindestens einen Tiefgarageneinstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohneinheit Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 63 m 2 Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung findet man einen kompakten Vorraum, mit dunklen Klinkerfliesen vor - hier ist auch die Garderobe arrangiert. Rechterhand gelangt man in das stilvoll ausgeführte Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschplatz und WC. Linkerhand ist das rund 9,30 m 2 große Kinderzimmer anberaumt. In weiterer Folge finden Sie den großen und offenen Wohn- / Essbereich mit Küchensituation vor. Die passgenaue Küchenzeile in L-Form wurde optimal bestückt und besticht durch neutrale, zeitlose, weiße Fronten und Holzapplikationen. Dieser Raum, das Herzstück der Wohnung, wird durch große Fensterfronten mit viel Licht versorgt und verschwimmt fließend mit der angrenzenden Terrasse (ca. 17 m 2 )mit Garten (ca. 45 m 2 ). Ein zurückversetzter Bereich auf der überdachten Terrasse bietet einen idealen Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Ruhe und Erholung findet man im Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit Nähe zum Lauteracher Dorfzentrum. Zu Fuß sind Nahversorger und Kindergarten (jeweils 5 Gehminuten) nicht weit entfernt. Die örtlichen Schuleinrichtungen sind ebenso rasch zu erreichen, wie das Lauteracher Ried zur Naherholung. In Sachen Mobilität punktet Lauterach mit einem Anschluss ans Bahnnetz (Bahnhof ca. 650 m) und ans Autobahnnetz (A14, ca. 3 km). Herr Pascal Kohlhaupt Ihr Experte in Immobilienangelegenheiten steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail Eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in der wohnenswerten Gemeinde Lauterach!

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