AM KLUBHAUS 4B, POTSDAM-BABELSBERG

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1 AM KLUBHAUS 4B, POTSDAM-BABELSBERG

2 Das Haus befindet sich im Ortsteil Babelsberg, in traumhafter Lage am Waldrand. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Campus der Uni Potsdam, das renommierte Hasso-Plattner-Institut sowie die Babelsberger Filmstudios. Der Griebnitzsee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Entlang des Sees führt ein beliebter Rad- und Fußwanderweg bis nach Berlin-Wannsee oder zum Schlosspark Babelsberg. Die Innenstädte von Berlin und Potsdam sind mit der S-Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Griebnitzsee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier ist eine schnelle Anbindung nach Berlin gewährleistet. Die Friedrichstrasse in Berlin ist in 35 Minuten erreicht. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene KiTa s und renommierte Schulen. Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Stern-Center, welches in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Ein Wochenmarkt befindet sich nur wenige Minuten entfernt im historischen Weberviertel. Hier finden sich viele charmante Geschäfte und Cafés. Ideale Naherholungsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nachbarschaft, der Griebnitzsee und der Schlosspark Babelsberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

3 Erdgeschoss Das Haus betritt man über eine großzügige Diele. Auf dieser Ebene ist das Arbeitszimmer und Gäste-WC. Höhenversetzt befinden sich die Küche mit anschließendem Eß- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und einer großzügigen Südterrasse. Durch den bis unter das Dach reichenden Raum der Küche gibt es Blickbezüge und Sichtachsen zwischen den Wohnebenen. Der einzelne Raum bleibt hierdurch immer auf die ganze Wohnung bezogen. Jede Wohnebene lässt sich mithilfe massiver Holzläden zur Küche hin schließen. Das Haus bietet so private Räume oder kann auch als großer, raffiniert belichteter Gesamtraum wirken.

4 1.Obergeschoss Über die zentral im Haus gelegene Treppe erreicht man das 1.Obergeschoß. Hier befinden sich auf der Galerie ein Arbeitsplatz am Luftraum zum Eßbereich und ein weiterer Wohnbereich als Musik- und Fernsehzimmer. Um ein halbes Geschoß versetzt liegen die Kinderzimmer mit Aussicht in den Wald. Die Kinderzimmer öffnen sich zueinander mit einer großen Schiebetür.

5 Lage 2.Obergeschoss Pläne Fakten Kontakt Im zweiten Obergeschoß befinden sich das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit Bad. Dem Elternschlafzimmer vorgelagert ist eine Galerie. Von hier erreicht man die große Dachterrasse mit Blick in den Wald.

6 Keller Im Kellergeschoss befindet sich ein Spielkeller / Hobbyraum, der durch ein großes Fenster gut belichtet ist ein Haustechnikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. I

7 Ebene Räume Fläche Erdgeschoss Diele, Arbeitszimmer,Gäste WC, Küche, Essen/Wohnen, Loggia, Terrasse *l 107,54 m 2 1.Obergeschoss Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Fensehrzimmer,Bad 1, Galerie, Flur 63,92 m 2 2.Obergeschoss Elternzimmer, Galerie 2, Bad 2, Flur 2, Dachterrasse * 58,12 m 2 Gesamte Wohnfläche (EG, 1OG, 2.OG) 229,58m 2 Kellergeschoss Keller 1, Keller 2, Haustechnik, Flur 95,09 m 2 Gebäudetyp Haustechnik Twin Villa, 3-geschossig mit Dachterrasse in Massivbauweise Split-Level mit 6 Wohnebenen Passivhaus Standard 1,5 Liter Haus Gebäudeausführung Außenwände Stahlbeton Wärmegedämmter Keller Holzfenster als Pfosten - Riegel - Fassade Passivhausfenster mit Dreifachisolierung Verglasung mit Weissglas Austattung Böden: Brasilianischer Schiefer Raumhohe Türen, Holzläden Eingangstür mit Sicherheitsbeschlägen Raumhohe Verfliesung der Nassbereiche Filigrane Treppen Dachterrasse mit Holzbelag Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung in allen Räumen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Datenleitungen in allen Räumen Alarmanlage vorbereitet Außenanlage Wege in Betonwerksteinbelag Carport mit Abstellraum Sonstiges Grundstück 550 m 2 / realgeteilt Wohnfläche ca. 228 m 2

8 Dipl.Ing. / Dipl.(Kfm) Marc Heitmeier Nassauische Str Berlin Tel.: Fax.: Mobil:

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