Ihre attraktive Wohnung (78m²) in Mönchengladbach-Neuwerk (Neubau)

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1 Ihre attraktive Wohnung (78m²) in Mönchengladbach-Neuwerk (Neubau) Lage Details Mehrere Busverbindungen sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an die A 44 und A 52 ist hervorragend. Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus sind im Umkreis von wenigen Hundert Metern vorhanden und auch fußläufig gut zu erreichen Außerdem verfügt Neuwerk über ein Kloster das den kulturellen und historischen Ortsmittelpunkt bildet. Neben der Nutzung als Klosterkirche werden hier mehrmals im Jahr kulturelle Veranstaltungen und Konzerte abgehalten. Als historisches Kleinod ist die Klosterkirche Neuwerk auch überregional bekannt. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Wohnfläche: Alter: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Mönchengladbach Erdgeschosswohnung 2 ca. 78,00 m² NEUBAU März ,00 Courtage inklusive MwSt.: 4,76% Verkehrsmittel

2 Objektbeschreibung Bei dieser modernen ca. 78m² großen lichtdurchfluteten 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ideal ausgerichteter Süd-Terrasse und Gartenanteil handelt es sich um eine attraktive Immobilie zum selber einziehen oder nachhaltige Kapitalanlage. - Für Ihre Wohnung können Sie öffentliche Mittel, das heißt ein KfW-Darlehen beantragen, da es sich um ein KfW-Effizienzhaus 70 mit 5 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung handelt. Die Wohnung befindet sich in einer im Jahre 2015/ 2016 in massiver Bauweise errichteten sehr schön und funktional angelegten Wohnanlage mit einer weiss/ grauen Fassade mit Wärmedämmverbundsystem im grünen Mönchengladbach-Neuwerk. Die Baufertigstellung wird voraussichtlich im März 2016 sein. Das Wohngebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Keller bis ins Obergeschoss einen direkten Zugang ermöglicht. Darüber hinaus wird das Gebäude über eine Luft-Wärmepumpe mit Heizenergie versorgt sowie schallschutzverglaste (zur Straßenseite) und teilweise bodentiefe Kunststofffenster eingebaut, so dass Sie hier einen sehr guten Energiestandard haben. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt und die senkrechten Fenster und Fenstertüren werden mit elektrobetriebenen Rollläden ausgestattet. Die großzügig geschnittene Wohnung mit dem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten bietet ein komfortables Wohnen im Grünen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper versehen. Das Bad, die Küche und der Flur werden pflegeleicht gefliest. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Carportstellplatz (10.000,-- ) alternativ eine Garage (13.000,-- ). Des Weiteren gibt es große Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenkeller. Ausstattungsbeschreibung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 15,7Kwh(m²a); Energieeffizienzklasse: n.b.; Energie mit Warmwasser: ja; Befeuerung/Energieträger: Strom; Heizungsart: Zentralheizung/ Luft-Wärme-Pumpe; Baujahr: 2016; Letzte Modernisierung: Neubau; Energieausweisdatum: ; Energieausweis gültig bis: Sonstiges Baujahr: 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 15,7 kwh/(m²*a) Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: 2016 Fußbodenheizung Bedarfsausweis 15,70 kwh/(m²a)

3 Objektbilder Vorderansicht

4 Seitenansicht

5 Rückansicht

6 Grundriss EG

7 Schnitt

8 Grundriss 1OG

9 Grundriss Penthouse

10 Untergeschoss

11 Garagen

12 Blick von der Straße

13 Rückseite

14 Blick auf die Seite Blick von der Straße

15 Rückseite