Traumhaftes Wohnen in familienfreundlicher Lage!

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1 Traumhaftes Wohnen in familienfreundlicher Lage! Jenny-Meyer-Straße 36, Laatzen / Rethen, Deutschland Immobilienpassion GmbH & Co. KG Tel.: / Fax.: / Seite 1

2 Daten im Überblick Objektart Haus Baujahr 2000 Objekttyp Reihenmittel Zustand Gepflegt Wohnfläche ca. 121 m 2 Art Energieausweis Verbrauchsausweis Grundstücksgröße ca. 185 m 2 Endenergieverbrauch 87 kwh/(m 2 *a) Anzahl Zimmer 4 Energieeffizienzklasse C Anzahl Schlafzimmer 3 Warmwasser enthalten Ja Anzahl Badezimmer 2 Baujahr Anlagentechnik 2011 Anzahl sep. WC 1 wesentlicher Energieträger Gas Stellplatz 1 Kaufpreis ,00 Küche Einbauküche Käufer-Provision +3,57 % inkl. MwSt. Terrasse Ja Immobilienpassion GmbH & Co. KG Tel.: / Fax.: / Seite 2

3 Beschreibung Dieses gepflegte, mit vielen liebevollen Details versehene Reihenmittelhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im Laatzener Ortsteil Rethen und verspricht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Den Bewohnern dieses gut gelegenen Ortsteils stehen auch vielfältige Möglichkeiten bedingt durch eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung: Spielkreise, Kindergärten und die Grundschule machen Rethen als Wohnort besonders für junge Familien attraktiv. Darüber hinaus erfreut die Anwohner das große Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften sowie verschiedenste Dienstleister wie Banken, Ärzte, Bäcker etc. Ein aktives Vereinsleben sowie weiterführende Schulen in der nahen Umgebung ergänzen das überzeugende Gesamtbild für diese Immobilie. Lassen Sie sich von der Behaglichkeit dieses Hauses begeistern: Sei es das Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die für eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre sorgen oder auch die gelungene Integration der Küche mit offenem Übergang zum Wohn-Essbereich. Die stimmige Raumaufteilung setzt sich im Obergeschoss fort. Hier finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer sowie einen z.b. als Arbeitszimmer nutzbaren Raum vor. Hinzu kommt auf dieser Ebene das perfekt ausgestattete Familenbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Insbesondere begeistern wird Sie auch der vollständig ausgebaute Spitzboden, der als weiterer Wohnraum für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung steht. Als besonderes Sahnestück ist auf dieser obersten Hausebene auch das fantastische Duschbad gleich vis-a-vis dem Schlafbereich der Eltern zu erwähnen. Stauraum für Fahrräder etc. bietet ein Gartenhäuschen auf der Vorderseite des Hauses; dort ist auch der Stellplatz für Ihren PKW zu finden. Ein überschaubarer, pflegeextensiver Garten nach Feng-Shui- Prinzipien rundet den insgesamt guten Eindruck dieser wunderbaren Immobilie ab. Wir haben Sie ein wenig neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Rethen liegt südlich der Landeshauptstadt Hannover und ist ein Ortsteil der Stadt Laatzen. Über den Bahnhof Rethen erreicht man Hannover Hbf. in ca. 12 Minuten. Ferner ist Rethen über die Stadtbahnlinie 1 und 2 mit der Landeshauptstadt Hannover und Sarstedt verbunden. Weitere Nachbarorte sind per Bus zu erreichen. Kurze Anbindung zu den Schnellwegen (B6 und B443) sowie zur Autobahn (A7). Immobilienpassion GmbH & Co. KG Tel.: / Fax.: / Seite 3

4 Ausstattung Beschreibung - Einbauschränke in den Schrägen - optimale Nutzung von Stauraum - fantastisches Duschbad Allgemein: - Heizungsanlage: Brennwerttechnik, Baujahr Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss - Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen Aussenbereich: - Stellplatz direkt vor dem Haus - Unterstellmöglichkeit für Fahrräder etc. im Gartenhaus vor dem Haus - Garten mit Teich, nach Feng-Shui-Prinzipien gestaltet Erdgeschoss: - große Fensterfront sowie Kaminanschluss im Wohnzimmer - Echtholzparkett im Wohnzimmer - neu in Fliesen in Küche und Flur - neu in Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank) - Gäste WC Obergeschoss: - Granittreppe EG <-> OG und hochwertige Holztreppe OG <-> SB - gemütliche Schlaf-/ Arbeitszimmer - Familienbad mit Wanne und Dusche Spitzboden (ausgebaut in 2011): - Wohnbereich mit großem Fenster (extra angepasster Rollladen) Sonstige Angaben Möchten Sie dieses Objekt besichtigen? Dann rufen Sie mich an! Martina Pfitzer, Tel.: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags. Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers! Immobilienpassion GmbH & Co. KG Tel.: / Fax.: / Seite 4

5 Bildergalerie Ihr neues Zuhause betreten Sie über diesen Flur mit hellem Eingangsbereich und lichtdurchflutetem Wohnzimmer großzügig und freundlich so auch die geräumige Küche... Immobilienpassion GmbH & Co. KG Tel.: / Fax.: / Seite 5

6 Bildergalerie... mit direktem Durchgang in den Essbereich zudem ein gepflegtes Gäste-WC auch das Obergeschoss..... weiss mit großen Räumen zu überzeugen seien es die Schlafräume oder das Familienbad... Immobilienpassion GmbH & Co. KG Tel.: / Fax.: / Seite 6

7 Bildergalerie... einfach klasse: der voll ausgebaute Spitzboden mit einem fantastischen Duschbad Ihre neue Lage wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihre Seele lassen Sie im Garten baumeln... Immobilienpassion GmbH & Co. KG Tel.: / Fax.: / Seite 7

8 Ihr Ansprechpartner Scannen Sie diesen Code und lassen Sie sich von weiteren Immobilienangeboten auf unserer Website überzeugen! (Die App zum Scannen des Codes finden Sie im Appstore Ihres Smartphones) Frau Martina Pfitzer Immobilienpassion GmbH & Co. KG Kleiner Kamp Laatzen Tel.: / Mobil: 0163 / Fax: / service@immobilienpassion.de Web: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf bzw. -Vermietung, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei Verkaufsobjekten gilt darüber hinaus folgendes: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Wir behalten uns auch vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Immobilienpassion GmbH & Co. KG Tel.: / Fax.: / Seite 8

Schöne Wohnung - schöne Aussicht - schönes Leben!

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