IMMOBILIENBERATERVERTRAG

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1 Zwischen Frau/Herr Mustermann Musterstr Musterhausen - nachstehend Immobilienberater (m/w) genannt und frb-immobilien Herr F.R. Braun Parkstr Bad Breisig - nachstehend frb-immobilien genannt wird folgender IMMOBILIENBERATERVERTRAG mit Wirkung vom.2012 abgeschlossen:

2 Ziffer 1 Vertragsgegenstand, Vertragsgebiet (1) Die Firma frb-immobilien überträgt dem Immobilienberater die Aufgabe eigenverantwortlich Kunden im Bereich der Immobilienvermittlung zu betreuen. Kunden in diesem Sinne sind sowohl Immobilieneigentümer als auch Kaufund/oder Mietinteressenten. (2) Zielsetzung ist die Unterstützung der Firma frb-immobilien bei der erfolgreichen Vermittlung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, sowie der Nachweis zur Vermittlung von Mietvertragsabschlüssen. (3) Ein festes Arbeitsgebiet des Immobilienberaters wird nicht festgelegt. Ziffer 2 Aufgaben, Pflichten und Befugnisse des Immobilienberaters (1) Der Immobilienberater hat die Aufgabe, die Firma frb-immobilien bei der Generierung von Vermittlungsgeschäften zu unterstützen. Er hat die Geschäftsbeziehungen zu den Kunden sorgsam zu pflegen. (2) Der Immobilienberater hat seine Tätigkeit mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns auszuführen. (3) Der Immobilienberater ist verpflichtet, ein Gewerbe zur Durchführung der o.g. Tätigkeiten anzumelden und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften zu führen. Dies betrifft auch die Abführung der von ihm in seiner Rechnungsstellung ausgewiesenen Umsatzsteuer gegenüber der Firma frb-immobilien. Für seine steuerlichen und sozialversicherungsrechtlichen Belange hat der Immobilienberater selbst Sorge zu tragen. (4) Der Immobilienberater übt seine Beratungsleistung in seinen eigenen Räumlichkeiten aus. (5) Der Immobilienberater verpflichtet sich, über ihm im Laufe seiner Tätigkeit für die Firma frb-immobilien bekannt gewordenen Geschäfts- und Betriebsgeheimnisse Stillschweigen zu bewahren und einschlägige Bestimmungen des Datenschutzes streng zu beachten. (6) Übernimmt der Immobilienberater zusätzlich Dienstleistungen im Auftrag eines Unternehmens, welches gleichartige oder gleiche Beratungs- und Vermittlungsleistungen wie die Firma frb-immobilien erbringt, so hat er die Firma frb- Immobilien unverzüglich darüber zu informieren. (7) Sollte der Immobilienberater Werbeanzeigen im Namen von frb-immobilien in Print- oder Onlinemedien (hierunter fallen nicht die von frb-immobilien üblicherweise verwendeten Online-Portale) veröffentlichen, so sind diese Werbeanzeigen vor der Veröffentlichung mit frb-immobilien inhaltlich abzustimmen.

3 Ziffer 3 Aufgaben, Pflichten und Befugnisse der Firma frb-immobilien (1) Die Firma frb-immobilien verpflichtet sich, geeignete Aufträge des Immobilienberaters gewissenhaft mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu bearbeiten. (2) Die Firma frb-immobilien behält sich die Annahme eines Auftrages nach Überprüfung und Bewertung der Vermittlungschancen und der wirtschaftlichen Durchführbarkeit vor und ist berechtigt, Aufträge ohne Nennung von Gründen nicht anzunehmen. (3) Die Firma frb-immobilien ist gegenüber dem Immobilienberater nicht Weisungsbefugt. Der Immobilienberater bestimmt Zeitpunkt, Umfang, Ort und Nachhaltigkeit seiner Beratungsleistung vollkommen frei und eigenständig und ist somit nicht in die internen Abläufe der Firma frb-immobilien eingebunden. Räumlichkeiten werden dem Immobilienberater von der Firma frb- Immobilien nicht zur Verfügung gestellt. Ziffer 4 Haftung und Gewährleistung (1) Sollte die Firma frb-immobilien auf Grund von Leistungen, die vom Immobilienberater bewusst oder grob fahrlässig fehlerhaft erbracht wurden, in Haftung genommen werden, so verpflichtet sich der Immobilienberater gegenüber der Firma frb-immobilien diese von derlei Haftung freizustellen. Ziffer 5 Provisionsregelung und Abrechnungsdurchführung (1) Der Immobilienberater erhält für alle durch seine Unterstützungsleistung herbeigeführten Vermittlungen einen prozentualen Anteil der durch die Firma frb- Immobilien verdienten Gesamtprovision zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Höhe des prozentualen Anteils ergibt sich aus Anlage 1 zu diesem Immobilienberatervertrag. Die Beratertätigkeit des Immobilienberaters endet pro Auftrag mit der Unterzeichnung eines Mietvertrages oder eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zwischen dem Auftraggeber (Eigentümer) und Auftragnehmer (Käufer oder Mieter). Dieser Vertragsabschluß muss durch die Unterstützungsleistung des Immobilienberaters herbeigeführt worden sein und begründet somit automatisch den Provisionsanspruch der Firma frb-immobilien gegenüber dem Auftragnehmer und/oder Auftraggeber. (2) Der Anspruch des Immobilienberaters unter (1) entsteht grundsätzlich erst nach Rechnungsstellung durch die Firma frb-immobilien an den jeweiligen Endkunden und nach Geldeingang bei der Firma frb-immobilien durch den

4 Endkunden und nach Rechnungsstellung des Immobilienberaters an die Firma frb-immobilien. (3) Nimmt der Immobilienberater andere Aufgaben als die unter (1) beschrieben sind im Auftrag der Firma frb-immobilien wahr, so sind die daraus resultierenden Provisionsansprüche zwischen dem Immobilienberater und der Firma frb-immobilien neu zu vereinbaren und schriftlich festzuhalten. (4) Der Provisionsanspruch des Immobilienberaters entfällt, wenn feststeht, dass ein Endkunde nicht leistet. Er mindert sich, wenn ein Endkunde nur teilweise leistet. Eine Verpflichtung der Firma frb-immobilien zur gerichtlichen Geltendmachung und Vollstreckung des Erfüllungsanspruchs gegenüber dem Endkunden besteht nur, wenn diese Maßnahme Aussicht auf Erfolg bietet und wenn der Immobilienberater sich an den Verfahrenskosten angemessen beteiligt. (4) Die Firma frb-immobilien ist verpflichtet, nach erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Immobilienberaters, dem jeweiligen Endkunden die Vermittlungsleistung innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Mietvertrages bzw. nach Unterzeichnung des Notarkaufvertrages in Rechnung zu stellen. (5) Die Firma frb-immobilien ist verpflichtet, Provisionsansprüche des Immobilienberaters nach dessen Rechnungsstellung innerhalb von 5 Werktagen bargeldlos zu begleichen. (6) Wird dieser Vertrag durch den Immobilienberater gekündigt, so verbleibt der durch den Immobilienberater betreute Immobilienbestand bei der Firma frb- Immobilien. Die Firma frb-immobilien kann diesen Immobilienbestand einem neuen Immobilienberater freier Wahl zur Betreuung übertragen. Bei Abschlüssen, die bis zu drei Monaten nach Ausscheiden aus dem Unternehmen zustande kommen, erhält der ausgeschiedene Immobilienberater bis zu 25% des verdienten Provisionsanspruchs des dann aktiven Immobilienberaters. Ziffer 6 Dauer des Vertrages und Kündigung (1) Der Vertrag beginnt zum.2012 und wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Der Vertrag endet durch Kündigung. (2) Die ordentliche Kündigungsfrist beträgt 4 Wochen zum Monatsende. (3) Das Recht beider Vertragspartner zur Kündigung aus wichtigem Grund wird hierdurch nicht berührt. (4) Die Kündigung bedarf der Schriftform.

5 Ziffer 7 Schriftform, Teilunwirksamkeit (1) Nebenabreden sind nicht getroffen. Änderungen bzw. Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform und sind von den Vertragsparteien zu unterzeichnen. (2) Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder sollte sich in diesem Vertrag eine Lücke herausstellen, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen hierdurch nicht berührt. Anstelle der unwirksamen Vertragsbestimmung oder zur Ausfüllung der Lücke soll eine rechtswirksame Ersatzregelung treten, die dem aus diesem Vertrag erkennbaren Willen der Parteien, dem wirtschaftlichen Sinn und Zweck der weggefallenen Regelung und des Gesamtvertrages Rechnung trägt bzw. möglichst nahe kommt. Bad Breisig,.2012 Mustermann frb-immobilien, F. R. Braun

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