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Daniel Giese
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2 2 Neufeld Standort und Umfeld Hauptbahnhof Bern Bern Ostring An bester Lage zwischen Aare und dem Berner Hausberg Gurten entsteht in Wabern der Bächtelenpark: Eine zukunftsweisende Überbauung. Das durchdachte Gesamtkonzept mit insgesamt 8 Miet- und Eigentumswohnungen umfasst ein Hochhaus mit spektakulären Ausblicken über die Stadt Bern, die Alpen und den Jura sowie moderne Mehrfamilienhäuser und attraktive Reiheneinfamilienhäuser. Familienfreundlich und energieeffizient Der Bächtelenpark am Rand der Bundesstadt bezieht den Grünraum der Umgebung konsequent ins architektonische Konzept mit ein. Grosszügiger, begrünter Aussenraum verbindet die verschiedenen Baukörper und schafft einladende Begegnungszonen und Erholungsraum mit Parkcharakter. Die Überbauung bietet qualitativ hochstehendes, familienfreundliches Wohnen an gut erschlossener Lage. Die Bauweise im Minergie-Standard gewährleistet Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmeerzeugung erfolgt zu 00% aus erneuerbarer Energie. N Köniz Bus / Tram S-Bahn Wabern Gurtenbahn Gurten Tierpark Dählhölzli Bus / Tram Eichholz Wabern Bus / Tram Bus Chly Wabere Bus Richtung Kehrsatz / Belp S-Bahn Kehrsatz Nord Bus

4 Wabern Der Könizer Ortsteil Wabern gehört zu den schönsten und gefragtesten Wohnlagen rund um Bern. Die Nähe zur Aare (Eichholz), zum Aussichtsberg Gurten sowie zum malerischen Gürbetal eröffnet unzählige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Blick auf die Berner Altstadt und in die Alpen unterstreicht die einmalige Lage. Per Tram, S-Bahn, Bus und Postauto sind die Zentren Bern und Köniz in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Seftigenstrasse als Hauptverkehrsachse gewährleistet raschen Zugang zu den Autobahnanschlüssen Richtung Westschweiz, Zürich oder Berner Oberland. Köniz Einkaufsmöglichkeiten, bequem und sicher erreichbare Kitas, Kindergärten und Schulen, vielfältige gastronomische Angebote und zahlreiche Vereins-, Sport- und Freizeitaktivitäten komplettieren die vielen Vorzüge von Wabern als bevorzugten Lebens- und Wohnort.

5 S-Bahn Richtung Bern Seftigenstrasse Tierpark Dählhölzli Aare Eichholz 2 Öffentlicher Verkehr S-Bahn Wabern 2 Gurtenbahn Kirchstrasse Tram-/Busstation Gurtenbahn Tram-/Busstation Eichholz Tram-Endstation, Busstation Wabern 6 Busstation Weyerstrasse 7 Busstation Bächtelen Schulen/Kindergärten Gymnasium Köniz-Lerbermatt 2 Kindergarten Morillon Kindertagesstätte Schönegg Kindergarten & Schulhaus Wandermatte Elisabeth Müller Schule Wabern 6 Kindergarten Wabern 7 Kindergarten Nesslere 8 Kita Merlin 2 Gesundheit Zahnarzt 2 Zieglerspital Klinik im Spiegel Apotheke Arzt Allgemeinmedizin Gewerbe / Dienstleistung Bäckerei 2 Coop Migros Denner Aldi 6 Post 2 2 Gurtenbahn Freizeit / Gastronomie Restaurant 2 Könizer Mediotheken Sportplatz Schönau Freibad Ka-We-De Tierpark Dählhölzli N Wabern 6 S-Bahn Richtung Thun 7 Chly Wabere 7 8

6 6 Konzept Der Bächtelenpark ist ein Blickfang, eine einzigartige architektonische Komposition: Belebende Vielfalt statt Gleichförmigkeit, lautet das Credo. Die Überbauung setzt sich aus Baufeldern zusammen, auf denen unterschiedliche Gebäudetypen erstellt werden. Das Gesamtkonzept gibt dem Bächtelenpark sein unverwechselbares Gesicht. Auf dem Baufeld A entsteht ein Meter hohes, 6-geschossiges, attraktives Hochhaus mit ½-, ½- und ½-Zimmer-Wohnungen. Vom. bis. OG sind Mietwohnungen vorgesehen, vom. bis 6. OG Eigentumswohnungen. Baufeld B umfasst eine -geschossige Hofbebauung mit 6 2½- und ½-Zimmer-Mietwohnungen. Optimale Verkehrserschliessung Für den Privatverkehr ermöglichen die Zu- und Wegfahrt entlang der Seftigenstrasse sowie die Zu- und Wegfahrt zu den Tiefgaragen über den Bächtelenweg und die Strasse Chly Wabere eine ideale Erschliessung. Im Rahmen des Projekts Tram Region Bern ist die Verlängerung der Tramlinie 9 nach Kleinwabern mit Verknüpfung an eine neue S-Bahn-Station geplant. Es ist eine Tramhaltestelle Bächtelenpark vorgesehen, welche die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gewährleistet. Die eigens angelegte Verbindung für Fussgänger und Velofahrer entlang des Areals sowie ein arealquerender Quartierweg garantieren eine grosse Bewegungsfreiheit und vernetzen die verschiedenen Begegnungs- und Erholungsräume. Auf Baufeld C wird eine -geschossige, abgewinkelte Zeilenbebauung mit 6 ½-Zimmer-Eigentumswohnungen realisiert. Auf Baufeld D entstehen 2 Reiheneinfamilienhäuser mit ½ bis 6½ Zimmern. Baufeld E umfasst eine 7-geschossige Randbebauung mit 2 2½-, ½- und ½-Zimmer-Mietwohnungen.

7 7 Wohnungsangebot Baufeld A bezugsbereit ab Sommer Gewerbefläche Etage 0 ½-Zimmer-Wohnungen Etage 8 ½-Zimmer-Wohnungen Etage Bächtelenweg Wabern Zentrum Seftigenstrasse Baufeld B bezugsbereit ab ½-Zimmer-Wohnungen Etage 0 2 ½-Zimmer-Wohnungen Etage 0 A Baufeld E bezugsbereit ab Herbst ½-Zimmer-Wohnungen Etage ½-Zimmer-Wohnungen Etage ½-Zimmer-Wohnungen Etage 0 6 Anderes Haus! B C D E Baufeld A Eigentumswohnungen (Etage 7 6) Baufelder C, D Eigentumswohnungen, Reiheneinfamilienhäuser Überbauung Bächtelenpark Langsamverkehrsverbindung Anlieferung/Besucherparkplätze Zu- und Wegfahrt Tiefgaragen öffentlicher Fuss- und Radweg/Quartierweg N Strasse Chly Wabere

8 Vermietung und Beratung T info@adlatusag.ch Totalunternehmung

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