EXPOSÉ. ARRIVARE Exklusive Immobilien - Wiesbaden

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1 EXPOSÉ ARRIVARE Exklusive Immobilien - Wiesbaden

2 EXPOSÉ - Baugrundstück Schönau v. d. Walde Bauland NEUBAUGEBIET AM KIRCHSTIEG Nutzbarkeit als: Baugrundstück Erschlossen Gechossflächenzahl(GRZ): 0,4 Gesamtflächenzahl(GFZ): 0,8 Baugrundstück

3 EXPOSÉ - Baugrundstück Schönau v.d. Walde Schönau v. d. Walde - Mit rd Einwohnern ist dieser Ortsteil mit einer guten Infrastruktur der einwohnerstärkste Ort der Einheitsgemeinde und beherbergt auch den Sitz der Gemeindeverwaltung. Ärztepraxis für Allgemeinmedizin, Dienstleistungen wie Frisör, Physiotherapie, Einkaufmarkt, Poststelle und weitere Verkaufseinrichtungen sowie auf unsere schöne Kindertagesstätte "Villa Kunterbunt". Die meisten Straßen sind neu ausgebaut und über 80% der Grundstücke sind an die Verbandskläranlage angeschlossen. Ein ideales Bau.- Grundstück mit m² Fläche, bieten vielfältige Nutzungen, als gesamtes oder parzelliert ab 500m². Top Lage!!! Einst durch Landwirtschaft und Fremdenverkehr geprägt, entwickelte sich die Gemeinde in rasanter Geschwindigkeit zu einer Gewerbeund Dienstleistungsgemeinde. Durch die Erschließung des Gewebegebietes im Jahr 1991 und Umnutzung eines ehemaligen Landwirtschaftsbetriebes entstanden in kurzer Zeit über 20 kleinere und größere Unternehmen mit über 400 Arbeitsplätzen. Erfreulich war, dass sich auch produzierendes Gewerbe ansiedelte.

4 EXPOSÉ - Baugrundstück Schönau v. d. Walde - Schönau v.d.w. gehört naturräumlich zum nördlichen Randbereich des mittleren Thüringer Waldes und wird geprägt durch die Übergangszone des bergigen Thüringer Waldes zum hügligen bis flachen Bereich des Thüringer Beckens. - Schönau v.d.w. (365 m ü. NN) ist mit seiner Hauptausdehnungsachse fast vollständig in das sich nach Nordosten öffnende Leinatal eingebunden. Bildunterschrift Bildunterschrift Bildunterschrift Während der südwestliche Bereich des Dorfes von abfallenden Waldund Wiesenhängen eingerahmt wird, grenzt die nordöstliche Dorfzone unmittelbar an Acker- und Grünland. Ca. 30% der Gemarkungsfläche ist bewaldet, etwa 57% sind Grün- und Ackerland.

5 EXPOSÉ - Baugrundstück Schönau v.d. Walde Neubau- Gebiet Kirchstieg Ein herrlich gelegenes Wohnbaugebiet für "Am Kirchstieg" wurde erschlossen und ab 1995 bebaut. Sehr schnell waren die gemeindlichen Grundstücke vergriffen. Bis zum heutigen Tag sind rd. 80 Neubauten entstanden. Die Einwohnerzahl stieg von 889 im Jahr 1989 auf 1003 (Stand ). Der Zuwachs an Einwohnern, vor allem an jungen Menschen, brachte einen weiteren positiven Effekt und vor allem Nachwuchs, so dass der Kindergarten als Einzelstandort gesichert ist. Frontansicht Seitenansicht

6 EXPOSÉ - Flurkarte Neubaugebiet Am Kirchstieg" Grundriss Grundstücksbereich Ab 500 m² einzeln parzelliert. Bebaubar als Wohngebiet. GFZ: 0,8 GRZ: 0,4 Gesamtfläche 3.326m² Flächen - Grundriss

7 EXPOSÉ - Baugrundstück Schönau v.d. Walde ECKDATEN Objektart: Baugrundstück Zimmer/Räume: Büro mit WC und kleiner Küche. Ca. 30qm insgesamt. weitere Infos PREIS ANSPRECHPARTNER HINWEIS Fläche in qm: Grundstück qm, Teilbar ab 500qm Etagenzahl: GRZ: 0,4 GFZ: 0,8 Zustand: Erschlossenes Bauland für Wohnraum Baujahr: Neubaugebiet Nach Vereinbarung Herr Özden Deniz Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag mit dem Eigentümer. OBJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um ein optimal gelegenes Bau- Grundstück im Neubaugebiet Mit guter Infrastruktur. Direkte Verbindung an die Autobahn A4. Bahn.- und Busverbindung in unmittelbarer nähe. Grundschule "Christian Ludwig Brehm" in der Bahnhofstraße, auf dem Schulgelände die 1996 fertig gestellte Turnhalle Kindergarten am Kirchstieg Gemeindeverwaltung und Sitz der Gemeinde Leinatal, Ortsstraße 10, im gleichen Objekt Versammlungsräume, Gemeindesaal (auch zu mieten) und der Jugendclub Poststelle in der Bahnhofstraße Waldbad - Freibad mit 25 m Schwimmerbecken und Kinderbecken sowie Schwimmbadgaststätte Spielplatz für Kinder bis 14 Jahre in der Gartenstraße Bundeskegelbahn an der Bleiche Schießplatz auf dem Kummelberg Entfernung zur Autobahn A 4 Abfahrt Boxberg ca. 7 km Busverbindungen nach Gotha, Friedrichroda, Waltershausen, Ohrdruf, Oberhof Nächste Bahnhöfe in Friedrichroda ( 5 km ), Georgenthal ( 5 km) gut ausgeschildertes Wanderwegeund Radwandernetz Neues Wohngebiet "Am Kirchstieg" Gewerbegebiet "In der Mittelaue" Anschluss an die zentrale Kläranlage Ernstroda Ausgebautes Ortsstraßennetz Gastronomie und Geschäfte zur örtlichen und überörtlichen Versorgung sind in hoher Qualität vorhanden

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