++ Dieses Haus im Waldfried - Gebiet in Niederrad wartet auf Sie ++

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1 ++ Dieses Haus im Waldfried - Gebiet in Niederrad wartet auf Sie ++ Immobilien

2 Lage Details Niederrad liegt südlich des Mains, etwa 2,7 km von der Frankfurter Hauptwache entfernt, und grenzt im Norden an das Gutleutviertel, im Osten an Sachsenhausen sowie im Süden und Westen an Schwanheim. Im Süden und Westen ist es von einem Teil des Frankfurter Stadtwaldes umgeben. Niederrad ist seit dem 1. Juli 1900 ein Stadtteil von Frankfurt am Main. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Badezimmer: Schlafzimmer: Anzahl Etagen: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Baujahr: Bezugstermin: Freiplätze: Garagen: Qualität der Ausstattung: Weitere Informationen bei Wikipedia: https://de.wikipedia.org/wiki/frankfurt-niederrad... und in unmittelbarer Nähe: - S-Bahn-Anschluss - Freizeit- und Kulturangebot - Einkaufsmöglichkeiten - mehrere Schulen Frankfurt Reiheneckhaus ca. 324,00 m² ca. 140,00 m² ca. 50,00 m² 1986 kurzfristig möglich 1 1 Einfach Energieeffizienz Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentlicher Energieträger: Energieeffizienzklasse: Energiekennwert: Energieausweisdatum: Energieausweis gültig bis: Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas E 151 kwh/(m² a) Immobilien

3 Objektbeschreibung Das Haus ist genau das richtige für eine Familie mit Kindern. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Frankfurt - Niederrad und dort Nahe am Wald im Waldfriedgebiet. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Und übrigens - von der in der Nähe vorbeiführenden Bahnlinie hören Sie aufgrund der Bebauung vor den Schienen hier nichts mehr. In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen - auch solche, die noch eine werden wollen. Das Haus hat durchaus Charme, trotz seines gelebten Alters. Das Ambiente wirkt - stimmt - etwas in die Jahre gekommen, aber die Bausubstanz ist sehr gut. Wer hier für diese Größe einen guten Kauf machen will und dafür in Eigenleistung sein eigenes Wohnwerk vollbringt, dem schenkt das Haus ein wunderbares neues Zuhause. Konkret sollten Sie sich über Wände und Böden, die beiden Bäder und die Heizung (hierfür reichen aber rund EUR 6000,-) Gedanken machen. Technisch ist alles in Ordnung (die Heizung muss nur aufgrund der ENEV erneuert werden), es ist halt eine Frage des Geschmacks. Außen wurde die Fassade vor wenigen Jahren gestrichen, gedämmt ist sie auch. Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit drei Wohnetagen plus zusätzliches Untergeschoss mit fünf Zimmern auf rund 140 m² Wohnfläche plus natürlich das Kellergeschoss. Das Haus verfügt über einen großen Hobbykeller, den man so übernehmen oder auch mit wenig Aufwand ganz nach Ihrem Geschmack umbauen kann. Sie verfügen gleich über zwei Badezimmer, eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben. Für Ihr Fahrzeug - oder andere Dinge des täglichen Lebens - Außerdem verfügen Sie hier über eine Garage und einen Stellplatz vor und neben der Garage. Ihr Garten. Er zeigt sich in einer wahren Größe, ist schön gewachsen und mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Sie werden sich vielleicht in ihn verlieben! Die schöne Terrasse (mit Markise) lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! SIE KAUFEN DIESE, WIR VERKAUFEN IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE! Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. Ausstattungsbeschreibung - Schönes Grundstück - Kurzfristig beziehbar - Sonnige Terrasse - Zwei Tageslicht - Badezimmer - Garage & Stellplatz - Vol unterkellert Sonstiges Baujahr: 1986 Energiekennwert: 151 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: E Immobilien

4 Objektbilder Ansicht Eingang Ansicht Eingang Immobilien

5 Ansicht Garten Ansicht Garten Immobilien

6 Diele Erdgeschoss Wohnen Immobilien

7 Terrasse Schlafen Obergeschoss Immobilien

8 Badezimmer Obergeschoss Dachstudio Immobilien

9 Dachstudio Duschbad Dachgeschoss Immobilien

10 Erdgeschoss Obergeschoss Immobilien

11 Dachgeschoss Kellergeschoss Immobilien

12 Umgebungsplan Makrolage Immobilien

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