Kalkulation. von Baupreisen. Schlüsselfertiges Bauen. Berechnungsbeispielen. Dr.-Ing. Dr. E. h. Gerhard Drees Dr.-Ing.

Transkript

1 Prof. Dr.Ing. Dr. E. h. Gerhard Drees Dr.Ing. Wolfgang Paul Kalkulation von Baupreisen Hochbau Tiefbau Schlüsselfertiges Bauen Mit kompletten Berechnungsbeispielen 12., aktualisierte und erweiterte Auflage Beuth Verlag GmbH Berlin Wien Zürich

2 Erträge Dynamische Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Abschnitt A: Grundlagen der Kalkulation 17 1 Stellung der Kalkulation im baubetrieblichen Rechnungswesen 17 2 Bauauftragsrechnung und Kalkulation Gliederung der Bauauftragsrechnung Vorkalkulation Nachkalkulation Wichtige Begriffe der Bauauftragsrechnung Kosten Abschreibung Leistungen Aufwendungen Ausgaben 21 Einnahmen Kostenverläufe in der Kalkulation Kosteneinflussgrößen Fixe Kosten Variable Kosten Fixe und variable Kosten Leistungsbeschreibung Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis (LV) Standardleistungsbuch Bau und Standardleistungskataloge Standardleistungsbuch Bau BauDaten (STLBBau) Standardleistungskataloge Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm Schlüsselfertiges Bauen, Pauschalvorträge Zurechnungsgrundsätze der Kalkulation Kosten und Mengenansätze in der Kalkulation Aufwandswerte Leistungswerte Verfahren der Kalkulation Divisionskalkulation Umlagekalkulation Verrechnungssatzkalkulation 42 4 Aufbau der Kalkulation Allgemeines Kostenartengliederung Allgemeines Zwei Kostenarten Drei Kostenarten Vier Kostenarten Fünf Kostenarten

3 4.2.6 Sechs Kostenarten Mehr als sechs Kostenarten Kostenart Arbeitskosten" Kostenartengliederung für den Erd und Straßenbau Kostenartengliederung nach KLRBau Einfluss der Leistungsverzeichnisse auf die Kostenartengliederung Kostenartengliederung im Schlüsselfertigbau Kalkulationsgliederung 49 Abschnitt B: Durchführung der Kalkulation 51 5 Einzelkosten Lohnkosten Mittellohn Arbeiterlöhne Sozialkosten (Lohnzusatzkosten) Lohnnebenkosten Mittellohn unter Einschluss der Aufsichtsgehälter Beispiele zur Mittellohnberechnung Sonstige Kosten Baustoffkosten Kosten der Rüst, Schal und Verbaustoffe (RSV) Kosten des Mauerwerks Betriebsstoffkosten Gerätekosten Vorbemerkungen Zuordnung der Gerätekosten im Leistungsverzeichnis Gerätekosten als Bestandteil einer Teilleistung Gerätekosten als eigene Teilleistung Gerätekosten als Gemeinkosten der Baustelle Baugeräteliste 2007 (BGL) als Grundlage für die Ermittlung der Kosten der Gerätevorhaltung Allgemeines Gliederung und Nummerierung der BGL Technische Daten Zeitbegriffe zur Gerätekostenermittlung Kostenbegriffe zur Gerätekostenermittlung Gerätekostenermittlung in Abhängigkeit von den Zeitarten Gerätekostenermittlung für die Vorhaltezeit Gerätekostenermittlung über die Einsatz oder Betriebszeit Gerätekostenermittlung für Stillliegezeiten Untemehmensinterne Verrechnungssätze für die Gerätevorhaltung Kosten der Fremdleistungen Fremdarbeitskosten 86 9

4 5.4.2 Nachuntemehmerleistungen 8^ 6 Gemeinkosten der Baustelle Vorbemerkungen Zeitunabhängige Kosten Kosten der Baustelleneinrichtung Kosten der Baustellenausstattung Beseitigung der Bauabfälle (Baureststoffe) Technische Bearbeitung und Kontrolle Bauwagnisse Sonderkosten Zeitabhängige Kosten Vorhaltekosten Kosten der örtlichen Bauleitung Lohn und Gehaltskosten aus Gerätevorhaltung Allgemeine Baukosten Allgemeine Geschäftskosten Vorbemerkungen Einheitlicher Verrechnungssatz für Allgemeine Geschäftskosten Differenzierte Verrechnungssätze für Allgemeine Geschäftskosten Nach Kostenarten differenzierte Geschäftskostensätze Nach Bausparten differenzierte Geschäftskostensätze Nach Auftragsgröße differenzierte Geschäftskostensätze Erweiterte Allgemeine Geschäftskosten Wagnis und Gewinn Wagnis Gewinn Umrechnung auf Herstellkosten, wenn Angaben in % der AS Rückrechnung der Prozentsätze für AGK, W und G, wenn nur die Summen angegeben sind Ablauf der Kalkulation Vorarbeiten für die Kalkulation Kalkulation über die Angebotssumme Ablauf der Kalkulation Formblätter Kalkulation über die Angebotssumme" Einzelschritte bei der Kalkulation über die Angebotssumme Ermittlung der Herstellkosten Ermittlung der Angebotssumme Ermittlung der Einzelkostenumlagen Ermittlung der Einheitspreise

5 Einrichten, Einrichten, Stand Inhaltsverzeichnis 9.3 Kalkulation mit vorberechneten Umlagen Beispiele zur Kalkulation Beispiel zur Kalkulation über die Angebotssumme Baubeschreibung Leistungsverzeichnis Kalkulationsansätze Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise Beispiel zur Kalkulation mit vorberechneten Umlagen Die Auswirkungen unterschiedlicher Umlagen auf den Verrechnungslohn des Stützwandbeispiels Vollständige Umlage der Gemeinkosten der Baustelle auf die Kostenart Lohn Verrechnungslohn bei einheitlicher Verteilung des insgesamt zu verrechnenden Umlagebetrags Auswirkungen des Aufbaus des Leistungsverzeichnisses auf die Kalkulation Allgemeines Fall A Einrichten, Räumen und Vorhalten der BE sind als LVPositionen ausgeschrieben Fall B Vorhalten der Baustelleneinrichtung ist Nebenleistung Fall C Räumen und Vorhalten der Baustelleneinrichtung sind Nebenleistungen Fall D Räumen, Vorhalten und restliche Baustellengemeinkosten sind als LVPositionen ausgeschrieben Einheitspreise der verschiedenen Varianten Aufgliederung eines Einheitspreises Formblätter 221 und 222 nach VHB Formblatt 222 VHBBund Stand Mai Berechnung der Zusammensetzung der Umlagesummen in Formblatt 222 nach VHB Formblatt 221 VHBBund Mai Berechnung der Umlagesätze für identische BGKKostenartenverteilung 162 Abschnitt C: Ausgewählte Beispiele Beispiel Hochbauarbeiten" Leistungsbeschreibung Kostenermittlung Baustoffpreise Geräte, Fracht und Ladekosten Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen Ermittlung der Gemeinkosten der Baustelle Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise

6 14 Beispiel Erdbauarbeiten" 14.1 Leistungsbeschreibung Kostenermittlung für das Lösen, Laden und Fördern Bodenkennwerte und Angabe zur Transportstrecke Angaben zu den Geräten Ermittlung der Geräteleistungen Bestimmung der Fahrgeschwindigkeit Berechnung der Fahrzeiten Berechnung der Umlaufzeit Leistungsermittlung für die Gerätekombination Ermittlung der Kosten auf der Basis einer GeräteEinsatzstunde Kostenermittlung Kostenermittlung für das Einbauen und Verdichten Ermittlung der Einheitspreise Beispiel Straßendeckenbauarbeiten" Leistungsbeschreibung Kostenermittlung Baustoffpreise Transportkosten für das bituminöse Mischgut Ermittlung der Einbaukosten (Lohn, Betriebsstoff und Gerätekosten) Ermittlung der Einheitspreise Beispiel Straßenbauarbeiten" Kalkulation mit sechs Kostenarten Leistungsbeschreibung Kostenermittlung Durchführung der Kalkulation Berechnung der Gerätevorhaltekosten der Kolonne Berechnung der Einzelkosten Pos Berechnung der Einzelkosten insgesamt Berechnung der Angebotssumme Durchführung der Umlage Berechnung des Einheitspreises der Pos Beispiel OrtbetonRammpfähle" Leistungsbeschreibung Mengenermittlung Kostenermittlung Durchführung der Kalkulation Beispiel Glasfassade" Leistungsbeschreibung Mengenermittlung

7 18.3 Kostenannahmen Durchführung der Kalkulation 210 Abschnitt D: Sonderfragen der Kalkulation Kalkulation von Sonderpositionen Arten der Positionen Kalkulatorische Behandlung von Sonderpositionen Einheitspreisermittlung bei Eventualpositionen Einheitspreisermittlung bei Alternativ bzw. Wahlpositionen Einheitspreisermittlung bei Zulagepositionen Die Abrechnung von Sonderpositionen Weitervergabe von Eigenleistungen in der Kalkulation Änderungen des Bauvertrags und der Kalkulationsgrundlagen Vorbemerkungen Grundsätze zum Vergütungsanspruch bei Änderungen des Bauvertrags (Nachträge) Änderungen des Bauentwurfs und nicht vereinbarte Leistungen Mengenänderungen Übernahme von Leistungen durch den Auftraggeber Änderungen beim Pauschalvertrag Ausführung der Bauleistung Behinderungen nach 6 VOB/B Bauzeitverlängerung Planlieferung Anforderungen an den Nachweis Ursachen der Mehrkosten Kündigung durch den Auftraggeber Kündigung durch den Auftragnehmer Allgemeine Geschäftskosten Zusammenfassende Übersicht der Vergütungsmodalitäten nach VOB/B Beispiele zu Vergütungsanspruch bei Änderungen des Bauvertrags Spätere Übernahme von Leistungen durch den Auftraggeber Änderung des Einheitspreises bei Mehrmengen Änderung des Einheitspreises bei Mindermengen Nachtrag aus geänderter Leistung Behinderung der Bauausführung Ursachen der Behinderung Angesprochene Vertragsbedingungen Auswirkungen auf die Kosten Berechnungsbeispiel für Stoffkosten Gerätemehrkosten Allgemeines

8 Berechnungsvorschlag von Dähne Berechnungsvorschlag von Kapellmann/Schiffers Beispiel einer Gerätemehrkostenberechnung nach Dähne Beispiel zur Bauzeitverlängerung infolge Behinderung Annahmen zum Beispiel Angaben zur Angebotskalkulation Einzelkosten der Teilleistungen Ermittlung der Angebotssumme und der Umlagen Ermittlung der Einheitspreise Ermittlung des Schadensersatzes aus Bauzeitverlängerung Mehrkosten aus zusätzlichem Lohnaufwand Mehrkosten aus der Vorhaltung des Lehrgerüstes Mehrkosten aus den zeitabhängigen Gemeinkosten der Baustelle Zusammenstellung der Mehrkosten Nachtragsgründe bei Hochbauprojekten mit Einzelvergabe Preisvorbehalte (Preisgleitklausel) Vorbemerkungen Lohngleitklausel Stoffpreisgleitklausel Kalkulation im Montagebau Allgemeines Fertigteilbau Gliederung eines Fertigteilwerkes nach Kostenstellen Kalkulation ohne Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen Kalkulation bei Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen Kalkulationsbeispiele Kalkulation im Stahlbau Gliederung eines Stahlbauuntemehmens nach Kostenstellen Beispiel Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation Wesen der Deckungsbeitragsrechnung Anwendbarkeit der Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation Beispiel zur Kalkulation mit Deckungsbeiträgen Kostenstruktur Ermittlung der Preisuntergrenze bei Verzicht auf Deckung der Fixkosten Ermittlung der Preisuntergrenze bei Aufrechterhaltung der Liquidität Kalkulation im SFBau Kalkulationsmethoden im Schlüsselfertigbau Anteile der Leistungsbereiche im Schlüsselfertigbau Gemeinkostenanteile im Schlüsselfertigbau

9 24.4 Beispiele für die Kalkulationsmethoden im Schlüsselfertigbau Kalkulation eines Verwaltungsgebäudes über Einzeigewerke Kalkulation über die Elementmethode Kennwerte im Schlüsselfertigbau Ablaufplanung im Schlüsselfertigbau Risikobeurteilung in der Baupreisermittlung Allgemeines Risikoidentifikation Leistungsbedingtes Risiko Akquisitionsphase Kalkulationsphase Finanzwirtschaftliche Risiken Risiken aus Management und Organisation Externe Risiken Beurteilung der durch den Risikoeintritt entstehenden Mehrkosten in der Kalkulationsphase Kalkulationsanalyse ABCAnalyse Durchführung der Analyse einer Kalkulation Kalkuliertes Stundenbudget Arbeiterje Kran Bauzeitabhängige monatliche Kosten Modellbasierte Kalkulation und Bausteuerung mit BIM Auswahl von Bauverfahren Grundsätzliches zum kalkulatorischen Verfahrensvergleich Durchführung des kalkulatorischen Verfahrensvergleichs Vorbemerkungen Ermittlung der Kostendifferenz Ermittlung der Wirtschaftlichkeitsgrenze Kalkulatorischer Verfahrensvergleich zweier Schalsysteme Ausgangssrtuation Angaben zur Kalkulation und zu den Verfahren Durchführung des Kostenvergleichs 320 Abschnitt E: Nachkalkulation Nachkalkulation als Teil des Rechnungswesens Berichtswesen als Voraussetzung für die Nachkalkulation Aufgliederung der. Leistungen Erfassung des Lohn und Gerätestundenverbrauchs

10 ^ Inhaltsverzeichnis 31 Beispiele Beispiel zur Nachkalkulation von Lohnkosten Beispiel einer Nachkalkulation zur fertigungsbegleitenden Kontrolle der Lohnund Gerätekosten bei Straßenbauarbeiten 328 Anlage 1: Tarifverträge Tarifverträge Tarifverträge für gewerbliche Arbeitnehmer Rahmentarifverträge Bundesrahmentarifvertrag (BRTV) für das Baugewerbe (vom i. d. F.v ) Rahmentarifvertrag für Leistungslohn (vom ) Lohntarifverträge Besondere Tarifverträge Tarifverträge für technische und kaufmännische Angestellte Rahmentarifvertrag für die Angestellten und Poliere des Baugewerbes (RTV Angestellte) Gehaltstarifvertrag Besondere Tarifverträge 341 Anlage 2: Sozialkosten (Lohnzusatzkosten) Ermittlung der Sozialkosten (Lohnzusatzkosten) Ermittlung der Sozialkosten für gewerbliche Arbeitnehmer Ermittlung der tatsächlichen Arbeitstage/Jahr Berechnung des Zuschlags auf Löhne für gesetzliche und tarifliche Sozialkosten (Lohnzusatzkosten) Ermittlung der Sozialkosten für Angestellte Basis Tatsächliche Arbeitszeit" Berechnung des Zuschlags auf Gehälter für gesetzliche und tarifliche Sozialkosten (Lohnzusatzkosten) Basis Monatsgehalt" 348 Anlage 3: Gemeinkosten der Baustelle 349 Literaturverzeichnis.350 Abbildungsverzeichnis 352 Tabellenverzeichnis 355 Abkürzungsverzeichnis 357 Stichwortverzeichnis