Deutsche Wohnen AG.» Unternehmenspräsentation

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Laura Sauer
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2 » Deutsche Wohnen Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten Wohnungsgesellschaften Deutschlands. Mittelpunkt der Geschäftstätigkeit ist die Bewirtschaftung und Entwicklung des Wohnimmobilienbestands. Das Portfolio umfasst knapp Einheiten, davon rund Wohneinheiten Die operative Geschäftstätigkeit ist in drei Gesellschaften organisiert: Die Deutsche Wohnen Management GmbH und die Deutsche Wohnen Corporate Real Estate GmbH bilden die Säulen des Geschäftsfeldes Wohnen. Das Geschäftsfeld Pflege wird vollständig von der KATHARINENHOF Seniorenwohn- und Pflegeanlage Betriebs-GmbH betreut. Die kontinuierliche Optimierung des Portfolios steht im Mittelpunkt des unternehmerischen Handelns. Die Entwicklung der Kernbestände sowie strategisch begründete Zukäufe und Veräußerungen sind hier die wesentlichen Stellschrauben. Hufeisensiedlung Weiße Stadt Siemensstadt 2

3 » Effizienz von Strukturen und Prozessen Deutsche Wohnen AG Management und Zentraleinheiten Deutsche Wohnen Management GmbH Bewirtschaftung / Entwicklung Portfolio Wohnen Deutsche Wohnen Corporate Real Estate GmbH Akquisition / Verkauf / Portfoliomanagement Pflege KATHARINENHOF Seniorenwohn- und Pflegeanlage Betriebs-GmbH Pflegewohnanlagen und Betreutes Wohnen Wohnungen Fair Value EUR 2,8 Mrd. Kapazität Mitarbeiter 226 Mitarbeiter 29 Mitarbeiter 935 Assetgesellschaften Stand

4 4» Portfolioübersicht * Ohne Nordhessen ,2% 5, Eigenbestand inkl. DB ,3% 5, DB ,1% 5, Eigenbestand* ,9% 4, Bereinigung ,3% 5, Einzelverkauf ,3% 4, Verkauf ,4% 5, alte Bundesländer ,1% 4, neue Bundesländer ,0% 6, Frankfurt/Main ,5% 5, Berlin ,7% 5, Kernbestand Tm² % /m² Tm² Anzahl Fläche Anzahl Leerstandsquote Miete Fläche Anzahl Stellplatz Gewerbe Wohnungen Portfolioübersicht per

» Portfolio in wachstumsstarken Ballungszentren Die Bevölkerung Deutschlands schrumpft aber die Metropolen legen zu (Deutsches Institut für

5 » Portfolio in wachstumsstarken Ballungszentren Die Bevölkerung Deutschlands schrumpft aber die Metropolen legen zu (Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung, Mai 2010) Deutsche Wohnen Bestand im Überblick Kernbestand: Frankfurt / Rhein-Main, 20% Berlin, 58% Rheintal, 19% Sonstige, 3% 5

6 » Zukunftsfähige Portfoliostrategie Differenzierung des Immobilienportfolios in Kern- und Verkaufsbestand Kernregionen: > Berlin > Frankfurt am Main > Rhein-Main-Gebiet Unterteilung des Kernbestandes in Cluster Cluster A Cluster B Verkaufsbestand Wertsteigerung durch Mietspiegelanpassungen und Leerstandsabbau sowie Option für Blockverkäufe bei Marktopportunitäten Durchführung gezielter Modernisierungsmaßnahmen zur Aufwertung des Portfolios Einzelprivatisierung > Schwerpunktregionen: Berlin, Frankfurt/Main, Rhein-Main-Gebiet > Verkauf von ca. 500 Einheiten p.a. > Veräußerung der Wohnungen über dem Fair Value Bereinigung > Schwerpunktregionen: Brandenburg, Rheinland-Pfalz > Verkauf von Beständen zur Bereinigung des Immobilienbestands entsprechend der Portfoliostrategie Hufeisensiedlung Weiße Stadt Siemensstadt 6

7 » UNESCO-Welterbe-Bestand Im Juli 2008 wurden die Hufeisensiedlung Britz, die Weiße Stadt sowie die Ringsiedlung Siemensstadt als drei von sechs Siedlungen der Berliner Moderne in die UNESCO-Weltkulturerbe- Liste aufgenommen. Als Zeugnisse des sozialen Wohnungsbaus hatten sie einen wesentlichen Anteil an der Verbesserung der Wohn- und Lebensverhältnisse breiter Bevölkerungsschichten. Mit einem verantwortungsvollen, denkmalgerechten Umgang konnte die Deutsche Wohnen maßgeblich zur Nominierung der Siedlungen der Berliner Moderne beitragen. Im Rahmen des Programms zur Förderung von Investitionen in nationale UNESCO- Welterbestätten werden die Hufeisensiedlung Britz sowie die Ringsiedlung Siemensstadt denkmalgerecht und entsprechend dem historischen Erscheinungsbild saniert. Hufeisensiedlung Weiße Stadt Siemensstadt 7

8 » Effektive Service-Struktur nah am Kunden Service Center Aufgaben Zentraler Ansprechpartner für alle Mieterbelange Betreuung standardisierter Vorgänge (Mietbescheinigung, Genehmigungen, Mieterinformation etc.) Filter für die Weiterleitung der Anfragen an die einzelnen Fachbereiche Ergebnis Verbesserte Erreichbarkeit (81%, Ziel: 90%) Verkürzte Reaktionszeiten Service Points Organisation 8 Anlaufstellen in den Beständen der Deutsche Wohnen Kompetenzteams aus Vermietung, technischem und kaufmännischem Quartierservice Aufgaben Information von Interessenten Wohnungsbesichtigungen Vermietung Kundenbetreuung 8

9 » Deutsche Wohnen Aktie in % Deutsche Wohnen XETRA EPRA Germany EPRA Europe SDAX

10 » Deutsche Wohnen mit guter Zukunftsperspektive Internes Wachstum Portfoliobereinigung Akquisition Nachhaltige Investitionen in den Bestand Nutzen von Mietpotenzialen Abbau von Leerstand Selektive Bereinigung von Streulagen in Brandenburg und Rheinland-Pfalz Verbesserung der Kennzahlen Erhöhung der Verwaltungseffizienz Stärkung der Portfoliobasis in den Kernregionen Zukäufe im Rahmen der Portfoliostrategie in wachstumsstarken Ballungsräumen Skalierungseffekte Nachhaltig profitables Wachstum Attraktivität Zukunftsfähigkeit 10

11 Deutsche Wohnen AG Firmensitz: Pfaffenwiese Frankfurt am Main Büro Berlin: Mecklenburgische Straße Berlin Telefon: Telefax: Deutsche Wohnen AG 11

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