Tempelhof ist überall Akzeptanz von Neubauvorhaben

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Joseph Baumhauer
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1 Tempelhof ist überall Akzeptanz von Neubauvorhaben Veranstaltung: GdW, 3. WohnZukunftsTag 2015 Datum: Ort: RADIALSYSTEM V, Holzmarktstraße 33, Berlin Referent: Martin Paßlack, Prokurist Neubau/Stadtentwicklung

2 Wettbewerbsformat ungewöhnlich wohnen Passgenaue Stadtbausteine für das Wohnen im Quartier Kleine Häuser in serieller Bauweise Bauen in vorhandener Nachbarschaft - potenziell hoher Abstimmungsbedarf Durch Serialität geringer Vorplanungsbedarf vor dem städtebaulichen Diskurs mit Ortspolitik und Bürgern Flexible Reaktionsmöglichkeiten bei Widerständen in der öffentlichen Diskussion Seite 2

3 Projekte ( Auszug) Drei Beispiele für serielles Bauen aus ungewöhnlich wohnen 1. Bremer Punkt LIN Berlin 2. Bremen Übereck BAR Berlin 3. Tarzan & Jane Spengler Wiescholek Hamburg Seite 3

4 Die Rollenverteilung in der Stadtplanung in Bremen (B-Pläne, V+E-Pläne und 34 BauGB) Planungshoheit Öffentlichkeitsarbeit zentral in der Baubehörde und stadtteilpolitische Senator für Umwelt, Bau und Verkehr Diskussion über die (SUBV) Bezirksämter Stadtteilbeiräte Beschluss Deputation Bürgerinitiative, Mieter Gesetzgebung Bremische Bürgerschaft Bauantragsverfahren Stadtteilbeirat Seite 4

5 Bremer Punkt, Gartenstadt-Süd Preisträger: Finn Geipel + Giulia Andi, Berlin LIN-A - Labor für integrative Architektur Gesellschaft von Architekten mbh Quartiersaufwertung: identitätsstiftende Architektur neue Grundrisszuschnitte Serialität - Wohnungsbaukasten bezahlbare Wohnformate Viergeschossiger Holzbau KfW-Effizienzhaus 55 Geringer ökologischer Fußabdruck Seite 5

6 Seite 6

7 Bremer Punkt, Gartenstadt-Süd Bremer Punkt, Standorte Standort 2: Friedrich-Wagenfeld-Straße Standort 1: August-Hinrichs-Straße Bestandssituation Seite 7

8 Bremer Punkt, Gartenstadt-Süd Vorschläge für Folgestandorte Prämissen: Innenhofsituationen nicht antasten Raumkanten an Straßen setzen Neubauten als wiederkehrendes Motiv im Quartier Seite 8

9 Bremer Punkt, Gartenstadt-Süd Beteiligungstermine ( 34 BauGB, Mieter) Projektvorstellungen und Diskussionen in öffentlichen Sitzungen des Fachausschusses Bau, Umwelt, Verkehr des Beirats Neustadt Vorstellung der Planung in Mieterversammlungen Projektvorstellung und Diskussion in Mitgliederversammlung des SPD-Ortsvereins Standorte sind akzeptiert Seite 9

10 Bremer Punkt, Gartenstadt-Süd Anwohnerinitiative Eingabe der Anwohner in Petitionsausschuss der Bremischen Bürgerschaft ( ) mit Unterschriftenliste mit 320 Unterzeichnern Seite 10

11 Bremer Punkt, Gartenstadt-Süd Beteiligungstermine ( 34 BauGB, Mieter) Standortsdiskussionen in öffentlichen Sitzungen des Fachausschusses Bau, Umwelt, Verkehr des Beirats Neustadt Vorstellung der Planung in Mieterversammlungen Kein Konsens für Standorte 3 5, da unterschiedliche Positionen in Beirat und Anwohnerinitiative Neuer Standortvorschlag 6 von GEWOBA erzielt Konsens Seite 11

12 Bremer Punkt, Gartenstadt-Süd Ergebnis Einfügung gemäß 34 BauGB Seite 12

13 Bremen-Walle, Bremen Übereck BARarchitekten, Berlin Quartiersaufwertung vermittelt zwischen stark unterschiedlicher Bebauung Einbezug der 50er Jahre Gebäude einschließlich der Freiräume gemeinsame barrierefreie Erschließung unterschiedliche Größen zielen auf sich verändernde gesellschaftliche Zielgruppen alle Wohnungen, mit Ausnahme des EG, von drei Seiten belichtet Konstruktion ist eine Mischbauweise zwischen kostenoptimiertem Betonskelett und einer Außenwand aus hochwärmegedämmten Holztafeln die Wirkung der Fassaden spiegelt gewählte Nutzungsmischung wider; verspielt offen und nicht ästhetisch streng Seite 13

14 Bremen-Walle, Bremen Übereck Seite 14

15 Bremen-Walle, Bremen Übereck Lageplan Planung 1 Seite 15

16 Bremen-Walle, Bremen Übereck Beteiligungstermine (V+E Plan, Mieter) : Projektvorstellung im Fachausschuss Bau, Umwelt, Verkehr des Beirats Walle : Projektvorstellung vor der Einwohnerversammlung : Vorstellung der fortgeschriebenen Planung im Fachausschuss Bau, Umwelt, Verkehr des Beirats Walle : Vorstellung der Planung vor einer Mieterversammlung Seite 16

17 Bremen-Walle, Bremen Übereck Kritikpunkte Erhalt des Baumbestandes, Ersatz auch nicht geschützter Bäume im Verhältnis 1:2 Schaffung von zusätzlichen Stellplätzen über das im StOG geforderte Maß, Unterschiede in der subjektiven Wahrnehmung von Parkplatznot Begrenzung der Höhe der Gebäude Räumliche Barriere zum benachbarten Grünzug Angst vor Verschattung Seite 17

18 Bremen-Walle, Bremen Übereck Lageplan Planung 1 Seite 18

19 ungewöhnlich wohnen Akzeptanz für kleine Häuser Bremen-Walle, Bremen Übereck Lageplan Planung 2 Seite 19

20 Bremen-Huchting, Tarzan & Jane Preisträger: Spengler Wiescholek Architekten Stadtplaner Hamburg Quartiersaufwertung: Erhalt der offenen Freiräume talentierter Neubürger unterschiedliche Fassadenmaterialien Alternative Nutzungen im EG Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen Geförderter Wohnungsbau KfW-Effizienzhaus 70 Seite 20

21 Bremen-Huchting, Tarzan & Jane Standort 1 Seite 21

22 Bremen-Huchting, Tarzan & Jane Beteiligungstermine ( 34 BauGB, Mieter) : Projektvorstellung Standort 1 im Beirat Huchting : Projektvorstellung der restlichen Standorte im Beirat Huchting : Informationsveranstaltung Anwohner Standort : Informationsveranstaltung Anwohner Standort : Informationsveranstaltung Anwohner Standort 4 Wesentliche Punkte: Erhalt der ortsbildprägenden Offenheit der Freiräume Schaffung möglichst vieler PKW-Stellplätze im verträglichen Rahmen Möglichst geringe Verschattung der vorhandenen Gebäude Ergänzung des vorhandenen Angebots durch barrierefrei kleine und große Wohnungen Öffentlich geförderte Wohnungen mit bezahlbarer Miete Seite 22

23 Bremen-Huchting, Tarzan & Jane Standort 5 Seite 23

24 Fazit Projekt Bremer Punkt 1 Jahr öffentliche Diskussion Bremen Übereck 2 Jahre öffentliche Diskussion (geschätzt) Tarzan & Jane ¾ Jahr öffentliche Diskussion Ergebnis von fünf Projekten drei positiv abgestimmt davon ein Projekt an einem vorher nicht geplanten Standort von drei Projekten drei positiv abgestimmt davon 2 Projekte entwurflich geändert von fünf Projekten fünf positiv abgestimmt alle Projekte an den ursprünglich geplanten Standorten Ungewöhnlich Wohnen: flexibler Werkzeugkasten in der Bürgerbeteiligung Seite 24

25 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen Seite 25

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