2812m² moderne sanierte Bürofläche + Hallen im Top Gewerbegebiet Tempelshof / Tönisvorst - St.Tönis

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1 2812m² moderne sanierte Bürofläche + Hallen im Top Gewerbegebiet Tempelshof / Tönisvorst - St.Tönis Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Bürovorschlag Objektdaten Objektnummer Ausstattung und Merkmale Garagen / Stellplätze 0/10 Objektart Büro / Praxis Nutzfläche 2.812,00 m 2 Ort Tönisvorst - Gewerbegebiet Tempelshof Nutzungsart GEWERBE, Gesamtfläche 2.812,00 m 2 Lagerfläche 2.476,00 m 2 Bürofläche 336,00 m 2 Zimmer 14 Baujahr 1980 Bezug Provision sofort 3,57 MM Heizkosten Kaltmiete Kaution Nebenkosten 2.251,00 Beschreibung Der komplett sanierte Bürokomplex ist hell und geräumig. Z.Zt. sind beigen pflegeleichte Fliesen gelegt. Diese können jedoch durch den zukünftigen Mieter mit Teppichboden überlegt werden. Neben einem Eingangsbereich und Flur finden Sie ein Chef- und ein Buchhaltungsbüro. Ein Großraumbüro, geplant für 9

2 Arbeitsplätze, ein Besprechungsraum, ein Sozialraum eine Teeküche sowie ein Atelier. Ebenso sind zwei Archive vorhanden. Die Sanitäranlagen sind neu. Die Raumaufteilung erlaubt sogar die Installation von zwei vollausgestatteten Badezimmern. Die Aufteilung der einzelnen Räume ersehen Sie in unserem schriftlichem Exposé. Der moderne Abholmarkt (Ladenlokal) liegt direkt mit Sicht zur Vorster Str. Neben der Eingangstür befindet sich direkt ein großes Rolltor, mit Lichtbändern, Größe: 4,50x4,50meter. Der Verkaufsraum ist mit anthraziten Teppich ausgelegt. Die Deckenhöhe beträgt an der höchsten Stelle 6,32m und im Traufenbereich 3,48m. Das Dach besteht aus einem isolierten Trapetzblech. Die Kunden können mit PKW und LKW direkt vorfahren. Die freundliche Arbeitsumgebung entsteht durch die großen Dachkuppeln und installierte Lichtanlage. Der Baufachhandel in direkter Nachbarschaft trägt zu einer höheren Kundenfrequenz direkt bei.die Hallen werden in zwei verschiedenen Kategorien unterteilt. Die Traufenhöhe beträgt 5,08m und die Firsthöhe (innen) beträgt 6,56m. Die Kalthalle hat eine Grundfläche von 271m² und ist mit zwei großen elektrischen Rolltoren (je 8,48x4,50m) ausgestattet. In der Halle befindet sich noch ein Hochregalsystem, dass übernommen werden kann (Übernahmekonditionen sind mit Eigentümer zu klären). Halle2, eine Warmhallen, hat an der Aussenseite eine, mit Isolierglas ausgestattete, Fensteranlage. Halle3 ist ebenfalls eine Warmhalle. In allen Hallen wird der natürliche Lichteinfluss durch die Dachkuppeln bzw. Lichtbänder gewährleistet. Der Boden in den Hallen ist Staplerbefahrbar. Werbemöglichkeiten sind ausreichend an der Aussenfassade vorhanden. Ausstattung Der Eingangsbereich erhält seine Freundlichkeit durch die drei Lichtbänder zum Buchhaltungsbüro. In den gesamten Büros liegen Kabelkanäle mit einer KAT 7 Verkabelung. Die abgehängte Decke bietet einen modernen Flair. Die Büros sind mit Zwischenfenstern und Ganzglastüren unterteilt. Eine lichte Arbeitsumgebung, gewährleisten die großen Aussenfenster. Eine separate Ölheizung sorgt für eine wohlige Wärme. Das Großraumbüro und der Besprechungsraum sowie der Sozialraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Lage Die Liegenschaft befindet sich direkt im Gewerbegebiet Tempelshof mit direkter und eigener Zufahrt von der Vorster Str. (Hauptstraße) sowie vom Tempelsweg. Sie ist das erste Gebäude direkt auf der Ecke Düsseldorfer Str. / Vorster Str. Das Gewerbegebiet hat an noch mehr aktraktivität gewonnen nachdem der REAL Future Store seine Tätigkeit direkt gegenüber aufgenommen hat. Die nächste Auffahrt zur A44 (Münchheide) befindet sich nur 10min. mit dem Auto entfernt (Airport Düsseldorf 28min. / Airport Mönchengladbach 17min.). Informationen zur Stadt: Tönisvorst liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Tönisvorst gehört zum Kreis Viersen, Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an die Städte Krefeld, Willich, Kempen und Viersen sowie an die Gemeinde Grefrath. Tönisvorst hat den Status einer mittleren kreisangehörigen Stadt. Sie besteht aus den beiden ursprünglich eigenständigen Hauptorten St. Tönis und Vorst - wobei letzterer flächenmäßig den größten Stadtteil darstellt, aber weniger als ein Viertel der Einwohner beherbergt - sowie den Siedlungen Laschenhütte und Kehn. Mit Einwohnern (Stand: Dezember 2006) ist sie die fünftgrößte Stadt im Kreis Viersen. Die Stadt besteht in ihren heutigen Grenzen seit 1970, als im Rahmen der kommunalen Neugliederung die Vereinigung der vier heutigen Stadtteile aus den vorher zum Kreis Kempen-Krefeld zählenden Einzelgemeinden zur Gemeinde Tönisvorst beschlossen wurde, die 1979 die Stadtrechte erhielt. Öffentlicher Personen Nah Verkehr: Neben Buslinien, wie den Städteschnellbus SB 87 von Viersen über Anrath Bf, Vorst, Kempen Bf, Grefrath nach Nettetal- Lobberich, wird der östliche Stadtteil St. Tönis durch die Straßenbahnlinie 041 der Krefelder SWK MOBIL angefahren. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Bürgerbus. Mit der Straßenbahnlinie 041 endet bzw. beginnt die längste Straßenbahnfahrt Deutschlands. Weitere Informationen erhalten Sie unter Sonstige Angaben Es besteht die Möglichkeit die Bedarfsfläche um verschiede Hallen mit Aussengelände zu erweitern. Schauen Sie uaf unsere Homepage suchen Sie unter den Objektnummern: , , , , Das Betreiben von Spielhallen (egal in welcher Konzessionsgröße) wird von dem Kreis Viersen an diesem Objekt nicht genehmigt.

3 Bilder Frontansicht Bürovorschlag

4 Besprechungsraum Flur Großraumbüro Sozialraum

5 Archiv Chefbüro Besprechungsraum Lichtbänder mit Blick ins Buchaltungsbüro

6 Empfangsbereich mit Blick zur Front Flur Bürovorschlag Bürovorschlag

7 Teeküche Grundriss Gesamt Lageplan ROT eingerahmt Bürofläche

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