Sehr gepflegte Immobilie mit attraktiv gestaltetem Grundstück in ruhiger Ortslage

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1 Broschüre Sehr gepflegte Immobilie mit attraktiv gestaltetem Grundstück in ruhiger Ortslage EXPOSÉ Sehr gepflegte Immobilie mit attraktiv gestaltetem Grundstück in ruhiger Ortslage ECKDATEN Adresse: Osloß Baujahr: 1978 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 192 m² eis r p f Kau 0.000, 42 Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzarten: Garage, Freiplatz Tel.: u / Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Osloß Baujahr Wohnfläche (ca.) 192 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis m² ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzarten Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 2 Garage Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Öl 201,80 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse F Energieausweis Baujahr 1991 Größe Balkon / Terrasse (ca.) 24 m² Badezimmer 3 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Ausstattung: Betreten Sie mit uns das Objekt: ERDGESCHOSS Gleich rechts in der Diele befindet sich das Gäste-WC. Links führt die Treppe in das Dachgeschoss. Am Ende der Diele geht es auf der rechten Seite in die große offene Küche. Sie ist mit dem Esszimmer verbunden. Das Ess/Wohnzimmer ist ein großer L-förmiger Raum. In der gemütlichen Sitzecke befindet sich der modern gestaltete Kamin. Von dort blickt man auf die große überdachte Terrasse und in den Garten. Wenn Sie von der Diele aus nach links gehen, haben Sie dort zwei schöne helle Zimmer und das große elegante Bad mit Wanne und Dusche sowie WC und Bidet. Im Bad und in der Küche sind die Fußböden beheizt. DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle und großzügige Zimmer. Allein das Schlafzimmer misst ca. 50 qm Grundfläche. Zwischen den Zimmern liegt ein weiteres kleines Duschbad mit WC und Bidet. Die Dachfenster wurden erst in den letzten Jahren erneuert. Sie haben alle Außenjalousien. Dachform Satteldach Bauweise Massiv KELLER/GARAGE Keller (ca.) 100 m² Der großzügige Keller beherbergt u.a. ein Gästezimmer, ein Duschbad und einen Fitnessraum mit eingebauter Bar. Vom Keller aus gelangt man in die Garage. Neben der Garage wurde auch eine Fahrradgarage angebaut, ebenfalls mit elektrischem Rolltor. Zustand modernisiert bezugsfrei ab Provision Feburar ,95%, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung Objektbeschreibung: GARTEN Dieses großzügige Objekt spiegelt den ausgezeichneten Geschmack der Eigentümer wider. Helle Räume, die offene Wohnküche, das elegante Bad sind nur einige Aspekte. Die Immobilie wurde immer gepflegt und in wesentlichen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht. Wer die Immobilie erwirbt, kann sofort einziehen. Der wundervoll angelegte Garten besticht durch seine abwechslungsreiche Gestaltung. Ein echter Hingucker ist der hochwertige Gartenpavillon. Auf dem Gelände befindet sich auch ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Ebenfalls vorhanden ist ein Geräte- und Kaminholzschuppen Seite 2/9 Zimmerzahl Der perfekt angelegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung entfaltet seine Schönheit zwar erst im Frühjahr, doch man erkennt auch jetzt, dass mit viel Hingabe jeder Bereich gepflegt wird. Wir möchten Sie einladen, sich diese ganz besondere Immobilie einmal persönlich anzuschauen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Mail.

3 Lagebeschreibung: Osloß gehört zum Landkreis Gifhorn. Hier sind knapp 2000 Einwohner beheimatet. Das Gewerbe in Osloß ist mit mehreren Handels- und Handwerksbetrieben sowie einer Gaststätte vertreten. Weiterhin befinden sich im Ort eine Arztpraxis, eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Gemeindezentrum, welches für sportliche Aktivitäten genutzt werden kann. Nach Wolfsburg bis zum Hauptbahnhof fährt man ca. 15 Minuten mit dem Auto. Sonstiges: Sanierungen der letzten Jahre 2006 Dachziegel gereinigt und imprägniert 2010/2013 Dachfenster erneuert und mit solarbetriebenen Außenjalousien versehen Dachgiebel mit hochwertigen Naturschieferplatten versehen 2011/2016 dreifach verglaste Kunststofffenster mit hochwertigen Plissees Kamin erhielt einen neuen Brenneinsatz mit Glastür Die Garage wurde mit einem neuen elektrischen Tor ausgestattet Neuer Metallzaun mit Tor und Tür zur Straßenseite 2015 Die Heizung erhielt einen neuen Brenner mit Heizölvorwärmung und Ansaugluftschalldämpfung. Der Brenner ist auf 22 kw Wärmeleistung einreguliert und warmgeprüft. Schadstoffarme Verbrennung: Der Brenner unterschreitet die Emissionswerte des Umweltzeichens "Blauer Engel". Ess-Wohnzimmer Objektbilder: Sitzecke Küche Bad im Erdgeschoss Seite 3/9

4 Fitness im Souterrain Schlafzimmer im Obergeschoss Gartenteich Bad im Erdgeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss Seite 4/9

5 Treppe Kamin Bad im Obergeschoss Seite 5/9

6 Erdgeschoss Seite 6/9

7 Keller Seite 7/9

8 Dachgeschoss Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 9/9