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1 Design. Komfort. Lebensqualität. Neubauprojekt mit 6 Eigentumswohnungen in Laggenbeck, Baugebiet Kattwinkelstraße Änderungen Staffelgeschoss in dieser Perspektive noch nicht berücksichtigt

2 Rundum schöne Architektur Genießen Sie doch einfach Ihr Leben! Änderungen Staffelgeschoss in dieser Perspektive noch nicht berücksichtigt

3 Modernes Bauen in Bestlage, hochwertig und zukunftsorientiert Klare Linien und reduzierte Formen im Dialog mit dem Umfeld. Süd-Ansicht West-Ansicht Nord-Ansicht Ost-Ansicht

4 Hausverwaltung ist Vermögensverwaltung Wir kümmern uns von A - Z um Ihre Immobilie. Der wesentliche Aspekt einer Anlageimmobilie ist die Werterhaltung und Wertsteigerung. Das qualifizierte Team unseres Kooperationspartners Groschek & Bietmann Immobilien GmbH verfügt über langjährige Erfahrung in der Vermietung und Betreuung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit Jahrzehnten liegt die Vermietungsquote nachweislich bei nahezu 100 %. Für Investoren bedeutet das eine sichere Rendite. Für Ihre Anlageimmobilie stellen wir Ihnen gern ein maßgeschneidertes Dienstleistungspaket zusammen: Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche bei Grundriss und Ausstattung Gebäudeerrichtung durch qualifizierte Fachbetriebe aus der Region Projektleitung und Bauüberwachung durch eigene Ingenieure / Fachleute Abwicklung der kompletten Vermietung von Insertion über Besichtigung bis zum Mieterscoring, Auswahl und Mietvertragsabschluss Immobilienverwaltung und -betreuung durch erfahrene Mitarbeiter Sicherung Ihrer Mieterträge durch Mietinkasso Bewirtschaftung, Abrechnung und Verwaltung

5 Lage, Lage, Lage! Interessant für Pendler: in 15 Minuten sind Sie in Osnabrück! Auf dem Betriebsgelände der ehemaligen Möbelfabrik Kattwinkel in Ibbenbüren-Laggenbeck an der Permer Straße entstehen anspruchsvolle und moderne Häuser und Wohnungen mit individueller Note. Die attraktive Lage vis-à-vis zum Bahnhof von Laggenbeck ist besonders interessant für Berufspendler, ob in Richtung Osnabrück oder Rheine. Der Ortskern und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

6 Komfortausstattung im ganzen Haus, selbstverständlich mit Aufzug Bringen Sie Ihre eigene Handschrift mit ein. Individuelle Umplanung der Grundrisse und Ausstattung Ihrer Wohnung optional (je nach Baufortschritt) möglich Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss Ansprechend gestalteter Hausflur/ Treppenhaus mit hochwertigen Steinböden (Feinsteinzeug) Guter Schallschutz durch solide Massivbauweise, KfW 70 Standard, weitere Ausstattungskomponenten optional möglich Breite, raumhohe Fensterfronten lichtdurchfluten die Wohnungen Die Fußbodenheizung liefert Ihnen angenehme und behagliche Wärme Hochwertiger Innenausbau inklusive Malerarbeiten und Bodenbeläge Schicke Badausstattung mit fußbodeneben begehbarer Dusche Genießen Sie herrliche Stunden auf Ihrem Balkon (Balkone mit einheitlichem Sichtschutz) bzw. Terrasse, EG-Wohnungen mit Gartenanteil Eigener Kellerraum PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, optional mit Carport (s. Pläne), für die Gemeinschaft steht ein Geräte-/ Fahrradabstellraum zur Verfügung Kaufpreis inkl. Außenanlagen Alle Ausstattungskomponenten können nach Ihren Wünschen zusammengestellt werden, somit richtet sich der Kaufpreis für Ihre Wohnung nach der individuellen Baubeschreibung.

7 Wohnungen im Erdgeschoss Weitläufige Grundrisse unterstützen ein freies Raumgefühl.

8 Wohnungen im Obergeschoss Entspannte Stunden auf dem Balkon. Lebensqualität, drinnen und draußen.

9 Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss Hier haben Sie den perfekten Überblick.

10 Kellerräume Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Hier haben Sie zusätzliche Lagerflächen für Vorräte, Hobby, etc. Sie können sich auf die hohe Qualität unserer Bau- und Dienstleistungen verlassen. Denn Dank der jahrzehntelangen Erfahrung kennen wir die Details, die für ein optimales Ergebnis sorgen und somit den Ansprüchen unserer Kunden gerecht werden.

11 Preisliste* Wohnung Lage Wfl. in m 2 1 EG links 86,25 m ,- 2 EG rechts 86,25 m ,- 3 OG links 86,25 m ,- 4 OG rechts 86,25 m ,- 5 Penthouse links 65,49 m ,- 6 Penthouse rechts 65, ,- zzgl. Stellpatz, 4 x je 3.500,- Stellplatz mit Carport, 2 x je ,- *Nach umfassender Beratung und Planung überreichen wir Ihnen Ihre ganz persönliche Baubeschreibung, die von A-Z auf Ihr Profil zugeschnitten ist.

Der wesentliche Aspekt einer Anlageimmobilie ist die Werterhaltung und Wertsteigerung.

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